En av Örebros i särklass mest magnifika villa!

Ekeby-Almby, Örebro

Forellvägen 12

Besiktigad
Utgångspris
11 750 000 kr
Antal rum
5
Tomtarea
1545 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
190 kvm / 47 kvm

En av Örebros i särklass mest magnifika villa!

Högt beläget över omgivningarna med andlöst vacker utsikt mot Hjälmaren finner ni denna privata oas med exklusiv modernism och internationell design!

  • Ansvarig mäklare

    Gabriel Damar

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 073-257 56 66

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Utvald detaljbild. Forellvägen 12 - Bjurfors
Utvald detaljbild. Forellvägen 12 - Bjurfors
. Forellvägen 12 - Bjurfors
Utvald detaljbild. Forellvägen 12 - Bjurfors
Utvald detaljbild. Forellvägen 12 - Bjurfors
. Forellvägen 12 - Bjurfors

Påkostad köksutrustning!

Planskiss

Planlösning
Planritning entréplan
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Med stolthet presenterar Bjurfors en av Örebros i särklass mest magnifika villa i ett förstklassigt läge belägen i Ekeby-Almbys villaidyll! Majestätiskt och högt beläget över omgivningarna med andlöst vacker utsikt mot Hjälmaren finner ni denna privata oas med exklusiv modernism och internationell design. Det arkitektritade stenhuset utstrålar karaktär i en tidlös modern tappning där man stilsäkert arbetat med påkostade materialval och former som skapar en enastående estetik. Ett hem långt över det ordinära med imponerande rymd och stilsäker interiör som samspelar med den moderna fasadsiluetten med raka linjer och skapar en fulländad harmoni!

Interiört erbjuds ni representativa sällskapsytor där utemiljön tillåts att integreras via skjutbara panoramafönster mot det exklusiva poolområdet med sjöutsikt. Bostaden har spännande lösningar där köket med sin påkostade köksutrustning är ståtligt placerat och ger en överblick över de sociala ytorna i matsals- och vardagsrumsdelen.

Familjens privata ytor finns i tre sovrum på entréplanet varav ett Master-bedroom med walk in closet och egen ingång till ett helkaklat badrum. Dessutom finns på detta plan ännu ett helkaklat badrum samt ett klädvårdsrum. Ytterligare sociala ytor återfinns en trappa upp där ni nyttjar ett rum perfekt anpassat till en lounge eller extra sovrum beroende på ert behov. Från detta rum nås även den makalöst härliga terrassen om ca 70 kvadratmeter där sjöutsikten blir om möjligt ännu mer blickfångande.

Hela huset har försetts med noga utvalda material med bland annat genomgående vitlaserat massivt trägolv från Dinesen, stilfullt målade och tapetserade väggar samt spotlights i tak. Ljudsystem från Bose finns installerat i huset.

Utemiljön är minst lika tilltalande som interiören och bjuder på förutom poolområdet med spabadet en privat, lättskött och upplyst trädgård som omsluts av ett kastanjestaket. Bilarna parkeras i det integrerade dubbelgaraget med tillhörande asfalterad garageuppfart.

Väl placerat på husets baksida, med sjöutsikt, finns dessutom förberett för att uppföra ett komplett attefallshus om 25 kvm + loft (alt 50 m2) som lämpar sig både som gästhus eller tonårsbostad. Huset skulle även kunna nyttjas som uthyrningshus vilket skulle möjliggöra en mycket god boendeekonomi med bra hyresintäkter! Dokumenterat stort intresse att hyra detta för 9000:-/mån kan styrkas. Huset kan uppföras så boendet ej inkräktar eller påverkar på privatlivet i huvudfastigheten.

Huset är toppmodernt utrustat med smart KNX-system där ni kan styra hela husets funktioner så som belysning, ljudanläggning och temperatur – allt för att förenkla er vardag.
Uppvärmning via bergvärme och fiber finns installerat i huset.

I Ekeby-Almby bor du med närhet till härlig natur med både Hjälmaren och naturreservat i området. I Närområdet finns förskolor, skola, småbåtshamn samt pizzeria. Bra kommunikationer i form av bussförbindelser in till Örebro. Cykelväg finns in till Örebro city för att kunna nyttja ett brett utbud av restauranger, shopping och nöje!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Gabriel Damar för mer information!

Interiör

Interiör: ENTRÉ – Representativ huvudentré där man redan i hallen bjuds in till husets väldisponerade planlösning. Förvaring av ytterkläder ryms i rymliga skjutdörrsgarderober. Stora klinkerplattor på golv i sandfärgad kulör och vitmålade väggar.

KÖK – Husets ståtliga kök har försetts med påkostad köksinredning tillverkad på specialsnickeri där den vackra stenbänkskivan pryder den stora köksön. Köket har utrustats maskinellt med premiumvitvaror från Electrolux i form av kyl, frys, diskmaskin samt inbyggnadsmikro. Vid köksön finns en stor induktionsspis från Smeg med dubbla ugnar placerad. Inbyggd spisfläkt från Fjäråskupan i tak. Klinkerbelagt golv med stora klinkerplattor i sandfärgad ton, vitmålade väggar samt spotlights i tak.

MATPLATS – I anslutning till köket ligger en matplats som ger utrymme för större matbordsgrupp. Klinkergolv och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM – Från köket mot vardagsrummet är planlösningen öppen och mycket social. Här skapas helt otroliga sällskapsytor med ett oöverträffligt ljusinsläpp från det stora skjutbara panoramafönsterpartiet mot altanen och Hjälmaren. Öppna upp och låt vardagsrummet och altanen bli ett under sommarmånaderna! Plankgolv, vitmålade väggar och spotlights i tak.

MASTER BEDROOM – Husets största sovrum har även det ett panoramafönsterparti med sjöutsikt och utgång till poolområdet. Plankgolv, tapetserade väggar samt spotlights i tak.

DRESSINGROOM – I anslutning till Master-bedroom finns en walk in closet placerad med platsbyggd garderobsinredning.

BADRUM – Med direktingång från sovrummet nås även det stora helkaklade badrummet som försetts med både dusch, badkar och dubbla handfat med kommoder. Spotlights i tak.

SOVRUM – Rymligt sovrum med egen utgång till altanen på husets baksida. Plankgolv och väggar målade i ljusgrått. Spotlights i tak.

SOVRUM – Även detta sovrum har direktutgång till husets baksida. Detta rum har försetts med praktisk platsbyggd klädförvaring på vägg. Plankgolv och vitmålade väggar. Spotlights i tak.

KONTOR – Praktiskt extrarum som är perfekt anpassat för kontor med ett platsbyggt arbetsbord i Douglasgran. Från kontoret finns även här en utgång till altanen på baksidan. Praktiskt förvaringsutrymme under trappen. Plankgolv, väggar målade i rofylld mörkgrön nyans och spotlights i tak.

BADRUM – Husets andra badrum är även det stilfullt helkaklat och utrustat med dusch, wc, handfat med underskåp och spegel på vägg. Spotlights i tak.

KLÄDVÅRDSRUM – Optimalt planerat klädvårdsrum utrustat med både tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt arbetsbänk med tvättho. Bra förvaringsmöjligheter i garderober och städskåp. Inredning tillverkad på specialsnickeri. Funktionell groventré finns placerad i detta rum.

Övervåning

LOUNGE/SOVRUM & TERRASS – En trappa upp når ni ett helt makalöst trivsamt rum som både kan nyttjas som sällskapsyta eller sovrum beroende på era önskemål. Här har ni en helt otrolig utsikt över områdets takåsar och Hjälmaren på husets takterrass om ca 70 kvadratmeter. Plankgolv, väggar målade i stilfull mörkgrön nyans och spotlights i tak.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Almby 13:718

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:22 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:29 ändamål: Vägar, Grönområden

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
11 750 000 kr
Rum
5
Sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
190 kvm*
Tomtarea
1545 kvm
Biarea
47 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren.

Byggnadssätt

Byggår
2014
Fasad
Puts

Gjuten pool i betong 4,5 m x 9,5 m.
Spabad 2020.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
86
Energideklarationsdatum
2020-09-22

Planbestämmelser

Detaljplan Ändring Av Dp

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 200 000 kr
Byggnadsvärde
2 494 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
31 600 kr
Försäkring
4 800 kr
Vatten/Avlopp
16 080 kr
Summa
52 480 kr

Enligt säljarens uppgifter.
I kostnad för VA ingår renhållning.
I kostnad för el ingår uppvärmning.

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 5 670 000 kr

Länkar

Karta

Forellvägen 12

Forellvägen 12,
70510 Örebro

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Gabriel Damar

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 073-257 56 66