VI ANVÄNDER COOKIES

Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Genom att gå vidare och använda sidan godkänner du alla cookies på webbplatsen.

Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll

Exklusivt stenhus - på första parkett vid Skälderviken

Skälderviken, Ängelholm

Valhallsvägen 44A

Utgångspris:
9 750 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
208 kvm / 28 kvm
Tomtarea:
663 kvm
Byggår:
2011

Exklusivt stenhus - på första parkett vid Skälderviken

Ett gediget och lättskött stenhus som ligger granne med havet. Vidsträckt utsikt över Skälderviken med både strand och hamn några fotsteg bort.

Beskrivning

Estetiskt. Modernt. Funktionellt. I stenhuset på första parkett i Skälderviken erbjuds ett smakfullt boende i vackra omgivningar. Här lever man sida vid sida med havet och följer dess säsongsskiftningar likt ett skådespel. Från lugnt vatten till ett dramatiskt skådespel. Solnedgångar som färgar himlen rosa. För ett dopp i det blå är det inte många fotsteg. Ängelholms mysiga stadskärna nås enkelt till fots eller cykel.

Husets arkitektur är modern med stora öppningsbara glaspartier som släpper in maximalt med ljus och hav.
Kök och öppna sällskapsytor dominerar entréplanet som i sin tur sammanlänkas med ett entresolplan som skapar luft. Harmoniska sovrum finns på båda våningsplanen. Hög kvalitet, gedigna naturmaterial och stilsäkra färgval genomsyrar bostadens interiör.

Tomten är lättskött och stilfullt utformad med altandäck, stensättningar och frodiga rabatter. Njutbara och soliga uteplatser finns både i markplan och på övre plan. Samtliga bjuder på vidsträckta vyer över hamnen, havet och Kullahalvön.

Interiör

VID SKÄLDERVIKENS VATTEN
I Skälderviken har du nära till mycket. För shopping, restaurangbesök, nöjen eller kultur tar du dig till Ängelholm som endast ligger cirka 4 km bort. På några minuters promenad når du en lokal matbutik, ett par restauranger och service i Skälderviken. Vid hamnen finns ett par matställen. Alldeles nedanför huset finns en badbrygga. Vill du variera, väntar hela Bjärehalvön med allt från klipp-och bryggbad till finkorniga sandstränder.

Huset ligger något högt och en bit in från Valhallsvägen. Framför huset finns en generös uppfart med vackra stenläggningar, rabatter och singel. Trädgården ramas in av en låg stenmur med buxbom och rosenbuskar. Till höger om huset ligger ett garage med ingång in till tvättstugan vilket gör att du kommer torrskodd in i huset, oavsett väder. Huset är gediget byggt i två plan och har ett modernt formspråk med vitmålad putsad fasad och stora fönsterpartier. Flera uteplatser omsluter huset, både i markplan och på övre plan.

FÖR MIDDAGAR OCH UMGÄNGE
Entréhallen tar emot dig med sanslös rymd och ljus. Här är det öppet hela vägen upp till det andra våningsplanet och ytan är generös. På golvet ligger ljusa klinkers och väggarna är målade i en ljusgrå nyans. Trappan till övre plan finns direkt till höger. Allrummet ligger till vänster om hallen och skiljs av en halvvägg, vilket gör att du kan spana ut mot havet redan i hallen. Det rymliga allrummet kombinerar vardagsrum och matsal och har ljust målade väggar och gediget trägolv. Heltäckande fönsterpartier följer den främre väggen likt ett burspråk och bjuder på spektakulära havsvyer som är svåra att se sig mätt på. Ett öppningsbart skjutdörrsparti leder ut till en stor altan under tak i sydväst.

Köket är centralt placerat och har stilren köksinredning från Marbodal i vitt och valnöt. En stor bardisk vetter ut mot matsalsdelen och är användbar vid servering och avställning vid middagsbjudningarna. När du arbetar i köket står du vänd mot både havet och dina gäster. Altanen ligger lite skyddat och är inramad av staket och väl uppväxt bambu, men utsikten över havet är fri. Här avnjuts många av sommarens måltider.
I de inre delarna av entréplanet finns ett helkaklat badrum med dusch i en stilfull färgskala av svart, vitt och korall. På motsatt sida av badrummet finns ett rymligt sovrum med klädkammare. Rummet har trägolv och gråmålade väggar. Nära sovrummet ligger ett klädvårdsrum som förutom tvättmaskin och torktumlare är utrustat med skåpinredning, arbetsytor och tvättho. Golvet är belagt med klinkers och väggen är delvis kaklad. I anslutning till detta rum finns ett förråd med hyllsystem samt groventrén till garaget.

KASKADER AV LJUS
På övre plan har takhöjden utnyttjats maximalt genom att skapa ett entresolplan i allrummet. Häruppe är den obrutna havsutsikten nästan overklig. Generösa fönsterpartier följer hela väggen över ena gaveln och ger ett kolossalt ljusflöde till rummet. Vid dessa fönster finns elstyrda markiser och transparent solskydd för ett behagligt klimat sommartid. Samma hänförande vy njuter du av på den rymliga balkongen utanför, som ligger i soligt sydvästläge. Allrummets rymd gör att det är möjligt att skapa ett tredje sovrum på detta plan, om behovet finns. I detta rum finns trägolv och vitmålade väggar.

I andra delen av våningsplanet finns två sovrum, varav det ena har en egen klädkammare och air condition. Väggarna är målade i en nougatfärgad ton. Det andra sovrummet används som arbetsrum idag och är något mindre. Härifrån nås en stor balkong med soldäck i söderläge. Båda sovrummen har trägolv.

I denna del finns ett badrum med badkar, wc, dusch och tvättställskommod i valnöt. Väggarna är vitkaklade och golvet har mörka klinkerplattor och mosaik i duschutrymmet. På andra sidan badrummet finns ett rymligt förråd. Ovanför trappan och i anslutning till sovrummen finns smart nattbelysning infälld i väggen.

På Valhallsvägen 44a får du ett modernt hem, så nära havet du kan komma.

Ansvarig mäklare

  • Uteplats i anslutning till köket
  • En härlig vy mot Skälderviken och Klitterhus
  • Ljust och luftigt mellan våningsplanen
  • Luftigt med entresolplan och stora fönsterpartier
  • Uteplats mot sydväst med utgång från allrum
  • En saltstänkt frukost. Kan dagen börja bättre?
  • Ljus och välkomnande entré
  • Matlagning med havutsikt
  • Lättillgänglig uteplats för lata långluncher och härliga middagar
  • Kök i vitt och valnöt från Marbodal
  • Öppen matplats med utrymme för stort matbord i anslutning till köket
  • Plats för stort matbord med härlig utsikt
  • Sovrum på entréplan med egen klädkammare
  • Duschrum med WC på entréplanet
  • Rum för klädvård med groventré till garage
  • Övervåningen bjuder på ett underbart allrum
  • Balkong i sydväst med underbar vy och plats för både loungemöbel och solstolar
  • Del av övervåningens allrum
  • Ljus klädkammare i anslutning till sovrum
  • Sovrum övervåning med klädkammare och plats för dubbelsäng
  • Sovrum eller arbetsrum med utgång till soldäck
  • Stort soldäck i söderläge
  • Övervåningens badrum med duschplats
  • Dekorativ utsmyckning
  • Så mycket ljus!
  • Välvårdat och lättskött med underbart läge
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Planlösnng entréplan 3D

Planlösning

Planlösning övervåning 3D

Planlösning

Planlösning entréplan 2D

Planlösning

Planlösning övervåning 2D

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Lotsen 23

Ombyggnad, Renoveringar

Nymålad interiör.

Tomt

Mycket lättskött tomt med stenläggning och stora uteplatser.

Planbestämmelser

Detaljplan

Tillträde

Omgående om så önskas

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 894 000 kr
Byggnadsvärde
4 339 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
4 262 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plan
Byggår
2011
Fasad
Puts
Grund
Platta på mark
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme, mekanisk ventilation med återvinning
Takbeklädnad
Sedumtak
Ventilation
Mekanisk ventilation med till- och frånluft (FTX)
Fönster
3-glas isoler

Centraldammsugare
Automatiserat styrsystem från Schneider Electric för belysning och temperatur. Här finns en mängd funktioner att upptäcka.
Inbyggt högtalarsystem från Bose

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Uteplats/balkong

Flera uteplatser i olika lägen. Två uteplatser i markplan varav den ena om ca 30 kvm är placerad mot väster, direkt utanför köket och den andra om ca 15 kvm finns under tak utanför entréplanets allrum mot sydväst. Med utgång från övervåningens allrum finns stor balkong om ca 26 kvm i sydvästläge med både solskydd och stor markis. Dessutom ett väl tilltaget soldäck ovanpå garaget mot söder. Alla uteplatser är belagda med vädertålig komposit och har en fantastisk havsutsikt och goda solmöjligheter från morgon till kväll.

TV/bredband

Fastigheten är ansluten till fibernät

Parkering

Parkering på tomten och på gatan

Garage om ca 27 kvm. Isolerat och uppvärmt med klinkers på golv. Automatisk port och ingång i huskroppen. Skönt att slippa ifrån höstrusket och kliva torrskodd in i huset. Stensatt uppfart med plats för flera bilar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
9 750 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
208 kvm*
Tomtarea
663 kvm
Biarea
28 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
11 250 kr
Värme
22 500 kr
Försäkring
5 600 kr
Renhållning
2 525 kr
Vatten/Avlopp
4 158 kr
Summa
46 033 kr

Byggnadens energianvändning 23 461 kWh varav varmvatten 4 160 kWh). Hushållsel 5 173 kWh.

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 338 000 kr

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
118
Energideklarationsdatum
2018-04-30

Om Skälderviken

Att bo i Vejbystrand/Skälderviken

Här blir drömmen om ett boende vid havet verklighet! Söder om Vejbystrand breder strandhedarna ut sig och binder ihop de söderliggande orterna vid kusten likt ett pärlhalsband. På kartan är samhället beläget strax nordväst om Ängelholms centralort och här har du alltid närhet till service och barnomsorg, oavsett vilken av byarna du väljer att bosätta dig i.

Förutom de långsträckta badstränderna bjuder Vejbystrand på unika naturmiljöer, såsom Trollskogen, Magnarps strandmarker och den berömda Skåneleden. Från att långt tillbaka i tiden ha varit ett litet fiskeläge har Vejbystrand idag vuxit till en ort med omfattade villabebyggelse med goda servicemöjligheter. Här finns bland annat ICA-butik, bibliotek, frisör, veterinär, restauranger, båthamn och pizzeria. Skola och förskolor finns det flera av i omnejd och den aktive kan ansluta sig till byns engagerade idrottsförening, Vejby IF, med fotbollslag och egen loppis. Vejbybadet är ett friluftsbad med flera bassänger som uppskattas av såväl barn som vuxna.

I det närliggande samhället Magnarp finns en stark bykänsla med en intresseförening som ofta ordnar trevliga kostnadsfria aktiviteter året om – som exempelvis storbandskvällar, midsommarfirande, valborgsfirande och julgransplundring. Det som annars lockar med Magnarp är såklart de vackra omgivningarna med sandstränder och hedar, men också småbåtshamnen med den populära fiskrestaurangen Bjäre Fisk & Skaldjur och Sandgårdens Skafferi,en gårdsbutik med närproducerat lamm. I Magnarps finns även en F-9 skola som är mycket omtyckt.

Sydost om Magnarp ligger Skepparkroken där vi bland annat finner Valhall Park, en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. I samhället finns även Friskis & Svettis, Sjöholms bageri, restaurang och hotell. En betydande del för Skepparkroken är Barkåkra station, en pågatågstation längs Västkustbanan. Cykelvägar tar dig annars hela vägen in till Ängelholm, där du på vägen passerar det lilla samhället Skälderviken. Ett strandnära område med skola, stor båthamn, mysig hamnrestaurang och en ICA-butik.

Avslutningsvis kan vi konstatera att hela Bjärehalvön finns inom bekvämt räckhåll, vare sig du tar dig fram med bil, buss eller cykel och du har dessutom nära till Ängelholms-Helsingborgs flygplats, liksom E6:an. Så förutom den vackra naturen är detta något som gör området extra attraktivt!

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Skälderviken, Ängelholm? Kontakta våra mäklare i Båstad eller Helsingborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Valhallsvägen 44A

Valhallsvägen 44A

26260 Ängelholm

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Valhallsvägen 44A

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND