Genomtänkt och påkostad Lindénvilla med möjlighet till uthyrning/generationsboende

Båstad - Centrum, Båstad

Åhusvägen 46

Pris
8 750 000 kr
Antal rum
8
Tomtarea
1280 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
240 kvm / 40 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Genomtänkt och påkostad Lindénvilla med möjlighet till uthyrning/generationsboende

Fastighet uppförd i mycket hög kvalitet, s.k. Lindénvilla. Lugnt belägen ett stenkast från Malen i Båstad, med gångavstånd till allt.

  • Ansvarig mäklare

    Maria Nygren

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0704-97 99 51

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Arkitektritad Lindénvilla i hög kvalitet. Åhusvägen 46 - Bjurfors
Arkitektritad Lindénvilla i hög kvalitet
Innefattande en till två bostäder. Åhusvägen 46 - Bjurfors
Innefattande en till två bostäder
Idag hyrs ena längan ut. Här presenterar vi först ägarens boningsdel, som är husets största. Åhusvägen 46 - Bjurfors
Idag hyrs ena längan ut. Här presenterar vi först ägarens boningsdel, som är husets största
Fokus på kvalitet och funktion. Åhusvägen 46 - Bjurfors
Fokus på kvalitet och funktion
Gedigna naturmaterial. Åhusvägen 46 - Bjurfors
Gedigna naturmaterial
Den största bostaden ligger i husets västra del. Åhusvägen 46 - Bjurfors
Den största bostaden ligger i husets västra del

Planskiss

Planlösning
Planlösning (möjlighet att öppna upp genom tvättstugan)
Planlösning
Sutterängplan med vardagsrum, uteplats och öppna eldstäder

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till en arkitektritad Lindénvilla i särdeles hög kvalitet och genomtänkt planlösning. Byggnaden är utformad som ett U, med flera insynsskyddade uteplatser och vidbyggt garage. Ena längan fungerar som en separat lägenhet idag, men kan enkelt införlivas med huvudhuset för Er som söker efter en större enfamiljsbostad (se planritning). De båda bostäderna har privata uteplatser och används naturligt som två separata hus, varför uthyrning fungerar riktigt bra här. Den stora husdelen är byggd i etage, vilket möjliggör en öppen planlösning som både är estetiskt tilltalande, lättmöblerad och funktionell. Genomgående smakfulla materialval, öppen eldstad både inne och ute samt en rumsuppdelning välanpassad för familj med barn i olika åldrar, är några plusfaktorer.
Välkommen på visning.

Interiör

Huvudhuset
Välkomnande entré med plats för förvaring i rymlig klädmkammare samt inbyggda skjutdörrsgarderober. Golvet pryds av vacker klinkers i grått och vitt och väggfärgerna i huset är genomgående ljusa. Redan i entrén får besökaren en försmak på vad denna arkitektritade husdröm har att erbjuda. En halvtrappa ned ståtar en murad öppen spis. Spatiösa sällskapsytor med ett härligt flöde gör detta till den perfekta samlingspunkten när släkt och vänner vill ses i Båstad. Det u-formade köket går i vitt och trä, med italiensk granitskiva som pricken över i. Här sitter gästerna vid det uppdukade bordet, på solterrassen i söderläge eller håller kocken sällskap vid köksön. På entréplanet finns även 2-3 sovrum, marmorbeklätt badrum med dusch samt tvättstuga med ingång till garaget.
En halvtrappa ned finner vi det mysiga vardagsrummet med eldstad, plats för långbord samt utgång till en stenbelagd (granitkeramik) insynsskyddad uteplats i söderläge - även denna med öppen eldstad. Golven i vardagsrummet pryds av det mycket slitstarka träslaget Merbau (slipbart).
Tar man istället några trappor upp från entréplanet, så kommer man till ett privat våningsplan med stort, helkaklat badrum med både massagebadkar och dusch, ett inredningsbart mindre allrum samt ett Master bedroom med klädkammare och utgång till balkong. Vidare från allrummet leder en stilren trappa upp till ett loft - perfekt som arbetsrum, extra sängplats för gästerna och självklart favoritplatsen för barnen eller barnbarnen.
Gästhusdel
Ursprungligen byggdes huset som ett generationsboende, där de båda husdelarna var sammankopplade via den centralt placerade tvättstugan. Idag är väggen igensatt och den östra längan hyrs ut som ett helt separat boende. Denna längan har entré på husets östra sida och upplevs som privat med egen, insynsskyddad uteplats. Lägenheten/husdelen består av tre rum och kök och är även denna mycket hemtrevlig i sitt utförande. Det stora badrummet rymmer tvättpelare, köket är fullt utrustat och det finns två mysiga sovrum. Allrummet med vardagsrumsdel och matplats ligger mot trädgårdssidan, med utgång till altan.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Gåsen 1

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd. Cykelförvaring under tak.

Planbestämmelser

Stadsplan (1988-05-26) Stadsplan (1982-09-30) Stadsplan (1978-04-18)

Parkering

Flera bilplatser på sten/keramikbelagd uppfart samt garage.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 160 000 kr
Byggnadsvärde
2 901 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa i etage
Byggår
1990
Fasad
Betong och puts
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong och trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme. L/V-vp, L/L-vp + elpanna
Takbeklädnad
Betongtakpannor
Ventilation
Frånluft
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol
Fönster
3-glas

Skriftlig överenskommelse om avstående från besittningsskydd finns, med nuvarande hyresgäst.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
80
Energideklarationsdatum
2018-05-08

Ombyggnad, Renoveringar

Löpande. Huvudhuset håller mycket hög standard. Kök och badrum i gästhusdelen är original, men välhållet.
Vitvaror: Spisfläkt och frys 2005, luft/vattenvärmepump 2004/2005, tvättmaskin och torktumlare (Miele) 2008, spis och microvågsugn 2011, diskmaskin 2015, kyl 2017.
Luft/luftvärmepump 2018.

Tomt

Mur och häckomgärdad trädgårdstomt med gräsmatta, flera uteplatser samt fruktträd.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Samfällighet: Båstad Båstad S:22, Samfällighet: Båstad Båstad S:94, Samfällighet: Båstad Geten S:1, Samfällighet: Båstad Malen S:63, Samfällighet: Båstad Malen S:64
Skattetal: Sädesparter 43/16384

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
8 750 000 kr
Rum
8
Sovrum
5
Max antal sovrum
6
Boarea
240 kvm*
Tomtarea
1280 kvm
Biarea
40 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Sotning
551 kr
Värme
46 474 kr
Renhållning
3 232 kr
Vatten/Avlopp
4 499 kr
Summa
54 756 kr

Försäkring: 9567 kr/år. Malens vattenförening: 1 688 kr/år.

Vatten/Avlopp

Vatten via Malens andelsförening. Kommunalt avlopp.

Länkar

Området

Att bo i Båstad

Båstad är en fantastisk plats! Här får du en ständig variation mellan en livlig bad- och nöjesort till en stilla småstad med böljande fält, härliga stränder och karga klippor. Varje år hittar över 1 miljon turister hit. Många kommer för att njuta av den höga pulsen under tennisveckorna men också för lugnet och den vackra naturen.
Båstad är idag mest känd som nöjesmetropol. Tennisveckorna är de mest hektiska veckorna på hela året. Vid sidan av tennisen lockar även det heta nöjeslivet då ortens alla uteställen, nattklubbar och barer bjuder på ordentlig fest nätterna igenom. Idag är Båstads klassiska tennisturnering Swedish Open korad till den bästa ATP-touren, när spelarna själva får bestämma.
I Båstad hittar du också den charmiga lilla hamnen. Här kan du njuta av allt från fräscha vinterbad till festfyllda sommarkvällar med mycket nöje, fest och varma sommarbad. Även när sommaren är över forsätter hamnen att leva och dra till sig turister och ortsbor. Men då byts tennisspelarna och kändisarna ut mot fågelskådare och konferensgäster.
Vackra stränder finns det gott om i området kring Båstad. På kort avstånd finner du både vackra Skummeslövstrand, Mellbystrand och Kattvik. Den pittoreska byn Kattvik är den perfekta platsen att ta sig till om du vill slippa sommarstressen.

Köpa eller sälja bostad i Båstad? Kontakta våra mäklare i Båstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Åhusvägen 46

Åhusvägen 46,
269 36 Båstad

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Maria Nygren

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0704-97 99 51

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Båstad - Centrum, Båstad

    Adress
    Ängelholmsvägen 2 A
    Utgångspris
    6 795 000 kr
    Antal rum
    6
    Sovrum
    3-4
    Boarea
    150 kvm
    Tomtarea
    729 kvm