Sekelskiftescharm på anrika Graffagården

Båstad - Centrum, Båstad

Ängelholmsvägen 2 A

Utgångspris
6 795 000 kr
Antal rum
6
Tomtarea
729 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea
150 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Sekelskiftescharm på anrika Graffagården

Vi presenterar Graffagården - en av Båstads äldsta gårdar med anor från 1700-talet, med en sekelskiftescharm utöver det vanliga. Välkommen på visning.

  • Ansvarig mäklare

    Maria Nygren

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0704-97 99 51

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Sekelskiftescharm mitt i byn. Ängelholmsvägen 2 A - Bjurfors
Sekelskiftescharm mitt i byn
Tidsenlig punschveranda med originalfönster. Ängelholmsvägen 2 A - Bjurfors
Tidsenlig punschveranda med originalfönster
Atmosfär med rätt attribut. Ängelholmsvägen 2 A - Bjurfors
Atmosfär med rätt attribut
Varsamt renoverat med fungerande kakelugn. Ängelholmsvägen 2 A - Bjurfors
Varsamt renoverat med fungerande kakelugn
En plats att längta till. Ängelholmsvägen 2 A - Bjurfors
En plats att längta till
Bo här på sommaren eller året runt. Ängelholmsvägen 2 A - Bjurfors
Bo här på sommaren eller året runt

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan

Beskrivning

Beskrivning

Nu har Du chansen att förvärva en av Båstads charmigaste gårdar. Graffagården, som ligger centralt i byn, har anor från 1700-talet och har genomgått varsamma renoveringar under modern tid. Idag inrymmer byggnaden en fantastisk bostad med åtråvärda sekelskiftesattribut såsom punschveranda, pärlspont, spröjsade fönster, kakelugn, vinkällare och synliga takbjälkar

Interiör

Punschverandan utgör bostadens entré. Här kan man sitta långa stunder med en kopp té och en god bok. Utanför lever byn i ett annat tempo. Här är stämningen rofylld och påfallande hemtrevlig. Det gemytliga vardagsrummet, som har breda golvtiljor, synliga takbjälkar och fungerande kakelugn, blir den självklara samlingsplatsen för familjen. Är man gäst bjuds man in i matsalen, som nås från både vardagsrum och kök. Matsalen rymmer långbord och här finns också en rustik vinkällare med goda mått. De många spröjsade fönstren från matsalen ger ett härligt ljus i bostaden. Vidare inrymmer nedre plan ett trevligt kök med utgång till en mysig uteplats i söderläge, ett kontor, tvättstuga med groventré, helkaklat badrum med dusch (golvvärme) och ett stort sovrum beläget mot den lugna innergården.
En trappa upp finner vi ett romantiskt sovrum med utsikt mot åsen. Här finns också en hall med förvaringsmöjligheter samt ett stort sovrum med anslutande badrum.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Pilen 33

Övriga byggnader/utrymmen

Två förråd om vardera 16-18 kvm, varav ett är isolerat. (Kan användas som gästrum.)

TV/bredband

Ja

Planbestämmelser

Stadsplan (1961-03-29)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Båstad Pilen GA:1, Gemensamhetsanläggning: Båstad Pilen GA:2

Last: Avtalsservitut: Pannrum, D201600482632:1.1

Förmån: Avtalsservitut: Förråd,Pannrum,Huvudsäkring,Postlåda, D201600482633:1.1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
6 795 000 kr
Rum
6
Sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
150 kvm*
Tomtarea
729 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Sotning
300 kr
Värme
21 622 kr
Försäkring
7 632 kr
Renhållning
2 988 kr
Vatten/Avlopp
5 796 kr
Summa
38 338 kr

I kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ombyggnad, Renoveringar

Totalrenovering 1993, med bl. a. nya installationer av V/A och el. Yttertak omlagt samt nya kopplade fönster 2013. Utvändig målning 2014/2015. Ny spis 2016. Ny uteplats 2017. Ny garderobslösning i två rum 2017. Ny fasad i söder 2018. Badrumsrenovering 2018 (av fackman). Ny vattenvärmepump 2018. Målning och tapetsering 2018.

Tomt

Trots det centrala läget i Båstad, bor man mycket lugnt och privat på denna fastighet. Trädgården är lättskött med insynssyddande syrenhäck samt mur, liten gräsmatta, fruktträd och fina stensättningar. Gemytliga uteplatser i både syd- och sydvästläge.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Pannrum

Parkering

Två bilplatser finns.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 737 000 kr
Byggnadsvärde
1 687 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggår
1929
Fasad
Träpanel
Grund
Gråsten, källare under en del
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburet system, luft/vattenvp 2018, kakelugn
Takbeklädnad
Taktegel och papp
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2-glas

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
62
Energideklarationsdatum
2019-05-07

Länkar

Området

Att bo i Båstad

Båstad är en fantastisk plats! Här får du en ständig variation mellan en livlig bad- och nöjesort till en stilla småstad med böljande fält, härliga stränder och karga klippor. Varje år hittar över 1 miljon turister hit. Många kommer för att njuta av den höga pulsen under tennisveckorna men också för lugnet och den vackra naturen.
Båstad är idag mest känd som nöjesmetropol. Tennisveckorna är de mest hektiska veckorna på hela året. Vid sidan av tennisen lockar även det heta nöjeslivet då ortens alla uteställen, nattklubbar och barer bjuder på ordentlig fest nätterna igenom. Idag är Båstads klassiska tennisturnering Swedish Open korad till den bästa ATP-touren, när spelarna själva får bestämma.
I Båstad hittar du också den charmiga lilla hamnen. Här kan du njuta av allt från fräscha vinterbad till festfyllda sommarkvällar med mycket nöje, fest och varma sommarbad. Även när sommaren är över forsätter hamnen att leva och dra till sig turister och ortsbor. Men då byts tennisspelarna och kändisarna ut mot fågelskådare och konferensgäster.
Vackra stränder finns det gott om i området kring Båstad. På kort avstånd finner du både vackra Skummeslövstrand, Mellbystrand och Kattvik. Den pittoreska byn Kattvik är den perfekta platsen att ta sig till om du vill slippa sommarstressen.

Köpa eller sälja bostad i Båstad? Kontakta våra mäklare i Båstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ängelholmsvägen 2 A

Ängelholmsvägen 2 A,
269 31 Båstad

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Maria Nygren

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0704-97 99 51

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Båstad - Centrum, Båstad

    Adress
    Åhusvägen 46
    Pris
    8 750 000 kr
    Antal rum
    8
    Sovrum
    5-6
    Boarea / Biarea
    240 kvm / 40 kvm
    Tomtarea
    1280 kvm
  • Friliggande villa

    Båstad - Centrum, Båstad

    Besiktigad
    Adress
    Köpmansgatan 101
    Utgångspris
    4 950 000 kr
    Antal rum
    4
    Sovrum
    2-3
    Boarea / Biarea
    161 kvm / 64 kvm
    Tomtarea
    474 kvm