Rälsvägen 24

Energismart och modern bostad med Smart House, garage, solceller, spabad och mycket mer!

Modernt och välplanerat boende med energiklass B, solceller och en lättskött, staketomgärdad trädgård där vardagen får fina ramar. Här väntar ljusa sällskapsytor, smarta funktioner, garage med förrådsdel och plarkeringsplats för två bilar framför garaget. Uteplatserna bjuder in till både lugna morgnar och sköna kvällar vid spabadet, med åsen som vacker fond och promenadstigen strax intill. Ett bekvämt hem för dig som vill bo nära naturen, havet och livet i Båstad. Befriad från fastighetsavgift fram till 2033!

Beskrivning

På en lättskött och staketomgärdad hörntomt i Hemmeslöv väntar en ovanligt välutrustad enplansvilla med genomtänkt planlösning, låg driftprofil och ett läge som förenar grönskande ro med bekvämt gångavstånd till service och kommunikationer.

Huset, ett Varbergshus färdigställt 2018, bjuder på en praktisk och trivsam vardag med rymliga sällskapsytor, kök med matplats, separat matsal, fyra möjliga sovrum och två helkaklade badrum. Interiören präglas av varma kulörer, ljusa golv och en ombonad känsla där varje rum fått en tydlig funktion. Köket ligger i fin kontakt med uteplats och pergola, medan vardagsrummet ramas in av ljusinsläpp och utsikt mot trädgården.

Utemiljön är lätt att uppskatta. Här finns flera platser för både vila och umgänge, två pergolor, varav en pergola med ett insynsskyddat spabad som bjuder in till avkoppling året om. Mellan garage och spabad finns odlingslådor för kryddväxter, egen nypotatis eller sommarens snittblommor. Från trädgården öppnar sig blicken mot åsen, och alldeles intill huset löper en trevlig promenadstig som gör det enkelt att ta en kort kvällsrunda när dagen går mot sitt slut.

Bostaden är dessutom utrustad med flera moderna lösningar som förenklar vardagen: NIKO Smart House-system för styrning via dator och mobil, solceller i direkt söderläge, vattenavhärdare, Aquastop (vattenfelsbrytare), automatisk garageport, elbilsladdare och lås i samtliga fönster och terrassdörrar. Det isolerade garaget med förrådsdel ger gott om plats för bil, förvaring och fritidsutrustning.

Här bor man bekvämt, energieffektivt och lättskött – nära Båstad tågstation, restaurang, café, gym och padelhall, men med trädgårdens grönska och åsens siluett som stillsam fond. Ett hem för den som vill ha både funktion, trygghet och en vardag med lite mer livskvalitet.

Interiör

Entré/hall
Entrén placerar sig centralt i huset och leder in till en praktisk hall med naturlig uppdelning mellan bostadens sociala del och den mer privata sovrumsdelen. Direkt i anslutning finns god förvaring samt närhet till tvättstuga/groventré och badrum.

Kök/matplats
Till höger om entrén öppnar kök och matplats upp sig i en ljus och trivsam del av huset. Köket är välplanerat med goda arbetsytor, bra förvaring och komplett maskinell utrustning med bland annat kyl, frys, diskmaskin, ugn, mikro samt spishäll med fläkt (Siemens, Thermex och Bosch). Den låga, avskiljande väggen mot vardagsrummet ger en fin rumskänsla och gör båda ytorna enkla att möblera, samtidigt som kontakten mellan rummen finns kvar. Från kök och vardagsrum nås uteplatsen och pergolan – en naturlig förlängning av matplatsen under sommarhalvåret. Utanför väntar grönska och en ombonad, skyddad trädgårdsmiljö.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med fint ljusinsläpp och behaglig kontakt med trädgården. Väggarna går i en varm, dämpad ton som tillsammans med det ljusa golvet ger rummet en mjuk och ombonad känsla. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och ett vardagsliv som både rymmer stilla kvällar och umgänge. Den avskiljande väggen mot köket ger rummet en tydlig egen karaktär, samtidigt som kontakten mellan bostadens sociala ytor bevaras på ett naturligt sätt.

Matsal
Via den inre passagen nås matsalen, som ligger lite mer avskilt men ändå nära både kök och vardagsrum. Det ger rummet en fin, egen karaktär – perfekt för middagar, högtider eller lugnare måltider när man vill sitta lite mer samlat. Färgsättningen är varm och ombonad, med djupare väggtoner, ljusa snickerier och klassiska detaljer som skapar en personlig och inbjudande känsla. Placeringen gör också att matsalen kan användas flexibelt, exempelvis som tv-rum, bibliotek eller mer avskilt sällskapsrum.

Sovrum 1
Det större sovrummet har en lugn och ombonad karaktär, med gröna väggar som ger rummet en vilsam och nästan omslutande känsla. Här finns ljusa golv, behagligt ljusinsläpp och gott om plats för dubbelsäng samt kompletterande möblering. Ett trivsamt huvudsovrum för den som uppskattar både rymd och ro.

Sovrum 2 / inredd klädkammare
Sovrum 2 är idag inrett som en generös klädkammare/walk-in closet med öppna hyllor, hängförvaring och lådförvaring i mitten. Rummet ger ett mycket välordnat intryck och är en tydlig vardagslyx för den som uppskattar gott om plats för kläder, skor och accessoarer. Ursprungligen är ytan ett sovrum, vilket gör den flexibel efter behov.

Sovrum 3
Även sovrum 3 ligger på långsidan av huset och har en varm, ombonad karaktär med dämpade väggtoner, trägolv och fint ljusinsläpp. Rummet är lätt att använda som sovrum, gästrum eller arbetsrum och rymmer både säng, skrivbord och förvaring. En trivsam plats med lugn känsla och tydlig egen karaktär.

Sovrum 4 / arbetsrum
Intill gästbadrummet ligger ytterligare ett rum, idag inrett som arbetsrum. De gröna väggarna, trägolvet och fönstret mot utsidan ger rummet en ombonad och rofylld känsla, samtidigt som ytan är lätt att möblera. Här finns plats för skrivbord, bokhyllor och läsfåtölj, men rummet fungerar lika väl som gästrum, hobbyrum eller ett fjärde sovrum för den som behöver fler sovplatser.

Badrum 1
Det större badrummet är helkaklat och har en klassiskt elegant känsla med ljusgrå kakelväggar, ljusgrå klinkergolv och väl valda detaljer. Här finns både dusch och fristående badkar, vilket ger rummet en extra behaglig vardagskomfort. Kommod, spegel och bra avställningsytor gör badrummet praktiskt, samtidigt som materialvalen ger ett sobert och tidlöst intryck. Belysningen tänds och släcks automatiskt när man går in och ut.

Badrum 2
Det andra badrummet är också helkaklat och utrustat med dusch, wc och kommod. Även här går materialvalen i en ljus, stilren grund med ljusgrå kakelväggar och ljusgrått klinkergolv. Placeringen gör badrummet praktiskt för både familj och gäster, inte minst i ett enplanshus med flera sovrum. Även detta våtutrymme har automatisk belysning som följer närvaro.

Tvättstuga / groventré
Tvättstugan fungerar även som groventré och är välplanerad för vardagens flöde. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta, vask och förvaring, med plats för sådant som gärna får ha sin egen praktiska zon. De ljusa ytorna och den funktionella inredningen gör rummet lätt att använda och enkelt att hålla ordning i. Även här finns automatisk belysning som tänds och släcks när man går in och ut.