Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Öppet landskap med Skälderviken vid horisonten. Utflyttarvägen 196 - Bjurfors

Lantlig gårdsdröm med utsikt över Skälderviken

Glimminge, Båstad

Utflyttarvägen 196

Utgångspris:
18 500 000 kr
Antal rum:
10
Boarea / Biarea:
401 kvm / 132 kvm
Tomtarea:
2381 kvm
Byggår:
1909

Lantlig gårdsdröm med utsikt över Skälderviken

Bjurfors Beyond presenterar en u-formad gård med stora ytor för bostad och verksamhet, spaavdelning med pool, gästlägenhet och en njutbar utemiljö.

Beskrivning

Ett vidsträckt lapptäcke av fält och åkermarker. Skogsdungar och strandängar som ett band längs Skäldervikens glittrande hav i horisonten. Fridfullt och lantligt, men bekvämt nära folklivet längs kusterna. Skånegården från 1800-talet är helt omgiven av jordbruksmarker och består av tre omsorgsfullt renoverade längor om sammanlagt 533 kvm inklusive biarea.

Även byggnadernas utförande infriar lantdrömmen med råge. Här syns karakteristiska inslag som vasstak, stående faluröd träpanel, vita snickerier, spröjs, puts och gråsten. Interiört är längorna moderniserade, men i tidstrogen anda som ger en fin balans mellan förr och nu. Bland originaldetaljerna syns attribut såsom framtagna bjälkar, spegeldörrar, murstock, stallfönster och eldstäder.

På denna idylliska plats kan drömmar förverkligas. Det kanske står ett bed and breakfast, kafé, yogaretreat, en kursverksamhet, keramikverkstad eller inredningsbutik på önskelistan? Oavsett vad det blir, så utgör de tre byggnaderna ett ypperligt utgångsläge för boende och verksamhet i kombination. Idag är två av de tre byggnaderna inredda som bostadshus, varav den ena tidigare varit ateljé och kontor. Den tredje byggnaden har inretts med en gästlägenhet i ena delen och spa med inomhuspool i andra. Även en njutbar utemiljö tillkommer med en inramning av lummig trädgårdsväxtlighet utanför längorna och stenlagda öppna ytor och altandäck innanför. Rika skördar av frukter och bär utlovas, liksom storslagna vyer hela vägen mot Kullaberg.

På denna vackra plats bor ni lantligt och fritt mitt i Bjärehalvöns centrum med närhet till sagolik natur på Grevie Backar, folkliv och puls i Båstad och otaliga badplatser.

Interiör

GÅRDEN OCH DESS UTEMILJÖ
Mitt i det öppna odlingslandskapet är den u-formade fastigheten placerad. En gård med anor från 1800-talet som fortfarande går under namnet ”Nils Pettersa” i trakten utifrån fastighetens första ägare. Intill gården odlas det bland annat potatis och kål. Närmast grusvägen sträcker huvudbyggnaden ut sig med sin faluröda fasad med stående träpanel, spröjsade fönster, vita knutar och vasstak. Framför huset är grönskan påtaglig och frodigt växande med häckar, träd, perennrabatter och gräs. En hissad flagga vajar lojt i takt med vinden. Entréer till samtliga tre byggnader nås på baksidan av huset där den kringbyggda innergården finns. Den vänstra längan som är inredd som spaavdelning och gästlägenhet har stående vit träpanel och puts med gråsten på sockeln, röd träpanel på gaveln, svarta stalldörrar och vasstak. Den tredje längan har putsad vit sockel, gavel med röd träpanel, svarta stalldörrar och plåttak.
Samtliga tre byggnader har genomgått omfattande renoveringar mellan 2001–2015. På gårdsplanen finns stenläggningar av betongplattor och dansk sjösten med inslag av planteringar med soldyrkande växter som lavendel, lökväxter, silverpäron, klätterhortensia, rådhusvin, rosor och pallkragar med örter. Centralt, nära huvudhusets entré finns ett nybyggt altandäck och ytterligare ett vid gästhuslängan med utedusch. Även en vinkällare nås från innergården. Tomten som omsluter gården är om hela 2 381 kvm och ramas in av avenbokshäckar och är fylld med vidsträckta gräsytor, stenlagda terrasser, perennrabatter, buskar och träd. Här finns en massa godsaker att skörda för skafferi och frys såsom äpple, päron, plommon, körsbär, blåbär, krusbär, vinbär, rabarber och fläder. Lite välbehövlig skugga kommer från resliga kastanje-och oxelträd. Väldoft och färg från syrener, rosor och gullregn.

HUVUDBYGGNAD - ENTRÉPLAN
ENTRÉHALL & BADRUM
Huvudhusets entré nås från innergården via en klassisk vitmålad farstukvist där tidstrogna pardörrar öppnar upp till en luftig hall med mönsterlagd klinker i gröna och beigea toner med golvvärme och tapetserade väggar med Josef Frank-motiv. Förvaring erbjuds i två garderober. Till höger om hallen nås ett badrum med duschplats, tvättställskommod och wc. Kakel/klinkers.

KÖKSENTRÉ & GÄSTRUM
I husets vänstra del finns ytterligare en entré via en veranda med sedumtak. Denna hall har rutmönstrat klinkergolv, vita väggar och takpanel. Till vänster om hallen finns ett gästrum med trägolv, vita väggar och två garderober.

SÄLLSKAPSAVDELNING & UTERUM
Innanför huvudentréns pardörrar kliver ni rakt in i husets sociala del som infriar bilden av skånelängors charm med brädgolv, spröjsade glas, djupa fönstersmygar, elementskydd och vitmålade takbjälkar. Rummet har en generös volym med en central murstocksvägg som delar av rummet i två. Sällskapsavdelningen med utrymme för soffmöbler är inhyst i den vänstra delen där värmen sprider sig från gjutjärnskaminen. Matsalen intill rymmer flera sittande gäster och är berikat med ett stort ljusinsläpp och vidsträckt utsikt mot havet och Kullaberg. Mot väster finns ett stort glasat parti med en altandörr som leder ut till ett uterum med stora skjutbara partier mot åkermarkerna, Kullens fyr och Skälderviken. Trägolvet är målat i ljusgrått och väggpanelerna i vitt. Utanför dessa glasdörrar finns en stensatt terrass med murad eldstad för pizzakvällarna.

KÖK
Charmigt och ombonat kök med flera fina detaljer från förr såsom den gamla bakugnen med murstock och gjutjärnskamin, äldre väggpanel och friliggande bjälkar. Inredningen går i tidstrogen anda med vita profilerade luckor, vitrin med spröjsat glas, skålhandtag och bänkskiva i av trä. Väggarna ovanför arbetsytorna är klädda med vitt metrokakel i halvförband. Diskbänken är rostfri med dubbla vaskar. Mellan kök och sällskapsrum finns två spegeldörrar med praktisk förvaring bakom; ett skafferi och städskåp med Höganäsklinker och vita väggar.

HUVUDBYGGNAD – ÖVRE PLAN
ALLRUM
Den svängda trätrappan i anslutning till sällskapsrummet leder er vidare upp på det övre planet där ett härligt allrum välkomnar med trägolv, takhöjd upp till nock med friliggande takbjälkar och infällda hyllor längs taket. En hel vägg av fönster i takkupa radar upp sig mot entrésidan i söder med tidstrogna elementskydd undertill.

SOVRUM 1 & 2
På vardera sidan av allrummet finns två rymliga sovrum med takfönster, trägolv, garderober, vita väggar och tidstrogna elementskydd. Sovrummet till höger om allrummet har utgång till en stor västerbalkong med vidsträckta vyer över åkermarker, fält och hav. Det andra sovrummet har fönster mot entrésidan.

BADRUM
I anslutning till allrummet nås ett rymligt badrum med kakel och klinker i blått och sandbeige. Interiören består av tvättställskommod, handduksstork, wc och bubbelbadkar.

HUVUDBYGGNAD – KÄLLARPLAN
Bostadshusets källarplan består av totalt sju rum med Höganäsklinker och målade väggar. Här finns flera praktiska förrådsrum, förvaringsrum med garderober, tvättstuga, pannrum och snickarrum.

SIDOBYGGNAD FÖR BOSTAD/VERKSAMHET
ENTRÉPLAN
Det är ett enda stort och härligt rum med en häpnadsväckande yta om 153 kvm som möter er innanför stalldörren till den andra längan. Friliggande bjälkar, takhöjd hela vägen upp till nock, svindlande höjd och bevarade stallfönster ger en härlig karaktär. Under fötterna ligger ett skeppsgolv med värme och stenväggarna är strukna i vitt. Ett underbart rum för kreativitet eller sociala sammanhang. Kanske är det här det serveras småkakor och kaffe till gäster eller arrangeras utställningar med konstföremål? Denna länga är ypperlig för verksamhet och har tidigare använts som kontor och ateljé men givetvis kan den nyttjas som en härlig bostad med stora sociala ytor. I rummet finns även ett komplett kök med ljusa profilerade luckor och dubbelvask. I anslutning till rummet finns ett stort förråd med säkerhetsdörr och ett kaklat badrum med dusch.

ÖVRE PLAN
Trappan med trätrappsteg och stålräcke tar er upp till det övre planet som består av ett entresolplan med flera takfönster med eldrivna gardiner och bjälkar ovan och två öppna rum som är sammanlänkade genom en brygga.

GARAGE
I denna sidobyggnad är även ett garage inhyst med elektrisk port, högt i tak, bra förvaringsutrymme och ett stort öppet övre plan med förvring.

SIDOBYGGNAD MED GÄSTBOSTAD OCH SPAAVDELNING
SPAAVDELNING & POOLHUS
Den tredje längan har två separata ingångar till de två olika avdelningarna. Spaavdelningen är stilfullt inredd klinkergolv, takhöjd upp till nock, friliggande bjälkar, gedigna stenväggar med inslag av gråsten, vattenfall och en mjukt formad pool för sköna bad. I anslutning till rummet finns ett wc med klinkergolv i marockansk stil, vita mosaikväggar och vägghängd WC samt en ångbastu med dusch och havsutsikt. Ytan runt poolen används idag som gym och en spiraltrappa leder upp till ett loft som är perfekt för Yogan. I rummet finns också en kyl för svalkande drycker och en vask.

GÄSTBOSTAD
Gästlägenheten är nymålad i vitt och har Höganäsklinker på golvet med värmeslingor för extra komfort. På entréplan finns ett kombinerat kök och allrum, ett sovrum och ett helkaklat badrum med dusch. En liten trappa tar er upp till ett loft där det finns ytterligare ett sovrum.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Öppet landskap med Skälderviken vid horisonten
  • En ostörd oas välkomnar vid huvudingången
  • Köksingång på gaveln
  • Entréhall med plats för ytterkläder och ett gästrum
  • I det ombonade köket finns både sittplatser och bra arbetsytor
  • Från köket nås det mysiga vardagsrummet som också har kamin
  • Välkommen in! Vy mot vardagsrum från huvudentré
  • Duschrum med WC invid huvudentrén
  • Vardagsrummet flyter ihop med matsalen och delas av med murstocken
  • Matsal med utgång till uterum
  • Ljuvlig vy mot Skälderviken och de magiska solnedgångarna
  • Uterummet bjuder på både ljus och utsikt
  • Ett rymligt allrum skiljer övervåningens två sovrum åt
  • Dekorativa bokhyllor ovan takbjälkarna
  • Ett av de fina sovrummen på övervåningen har utgång till stor balkong med vy mot havet och det öppna
  • Vy från sovrumsbalkongen mot Kullaberg
  • Sovrum 2 övervåning
  • Rymligt badrum på övervåningen
  • Längs huvudbyggnadens fasad sträcker perennerna ut sig
  • Ombonad innergård med lavendel, rosor och silverpäron
  • Uteplats med havsutsikt utanför poolrummet
  • Från den mjukt formade poolen nås uteplats och kvällssolen
  • Porlande vattenfall
  • Bastu med utsikt i poolhuset
  • WC med separat ångdusch
  • Det läckra poolhuset bjuder in till både party och relax
  • Gästlägenhet med kök, duschrum, sovrum och loft
  • Duschrum med WC
  • Till höger syns det f.d. stallet som nu rymmer en egen bostad
  • Underbar rymd i en lokal som kan bli vad du vill
  • Entrésolplan med två rumsdelar
  • Rymligt kök med bra förvaring
  • Duschrum med WC
  • Vinkällare med perfekt temperatur
  • Fritt läge i öppet landskap
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Planlösning 3D Huvudbyggnad entréplan

Planlösning

Planlösning 3D övervåning huvudbyggnad

Planlösning

Planlösning 3D källare huvudbyggnad

Planlösning

Planlösning 3D Bostad 2 i sidobyggnad entréplan

Planlösning

Planlösning 3D Övervåning bostad 2 i sidobyggnad

Planlösning

Planlösning 3D Pool- och gästhus

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Glimminge 20:26

Tomt

Vacker trädgårdstomt som omges av resliga träd av olika slag, häckar och staket. Prydnadsbuskar, bärbuskar och vackra perenner som blommar i omgångar. Flera uteplatser och en ombonad innergård

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Vägsamfällighet Glimminge Östra 20840

Förmån: Officialservitut Vattentäkt Avlopp, 1168-60.2

Tillträde

Efter ö.k.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
18 500 000 kr
Rum
10
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
6
Boarea
401 kvm
Tomtarea
2381 kvm
Biarea
132 kvm

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
700 kr
Värme
70 637 kr
Försäkring
9 900 kr
Renhållning
2 715 kr
Summa
83 952 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel och i kostnaden för renhållning ingår slamtömning. Abonnentsäkring 35.

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 576 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energideklarationsdatum
2021-07-04

Uteplats/balkong

Hela den skyddade innergården är en vacker uteplats som omges av silverpäron, rhododendron, lavendel, rosor, klätterhortensia och rådhusvin. Nytt trädäck vid utedusch och utanför huvudentrén. På marken nya betongplattor och dansk sjösten. Kryddhörna och odlingslådor. Uteplatser även mellan gästhus och huvudbyggnad samt utanför poolrummet. Båda med utsikt mot Skälderviken och möjlighet till kvällssol.

TV/bredband

FIber finns. Wifi i hela fastigheten.

Parkering

Rymligt garage med elektrisk port och plats för flera bilar på entrésidan.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 667 000 kr
Byggnadsvärde
4 003 000 kr
Fastställt
2022
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
6 640 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare i huvudbyggnad
Byggår
1909*
Fasad
Träpanel och sten
Grund
Källare resp platta på mark
Stomme
Trä/sten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen värme via två luft/vattenvärmepumpar, kaminer
Takbeklädnad
Vasstak samt plåt

*Totalrenoverat 2001-2014

Ett kulvertsystem födelar energin mellan de olika byggnaderna

Vatten/Avlopp

Eget vatten via djupborrad brunn och enskilt avlopp med 3-kammarbrunn och äldre infiltration som behöver bytas

Länkar

Om Glimminge

Att bo på Södra Bjärehalvön

I nordvästra Skåne, mellan Laholmsbukten och Skälderviken hittar vi Bjärehalvön. Ett område rikt på fornminnen i Båstads kommun med pittoreska fiskelägen, långgrunda strandängar, steniga klippstränder och djupa lövskogar.

Längs södra Bjärekusten breder strandängarna ut sig, betade sedan tusentals år. Dessa betesmarker, eller enefälader som skåningarna kallar dessa områden, varvas med sand, klippor och klappersten och utgör även flera vackra badplatser. Naturen på Bjärehalvön är oändligt vacker och variationsrik och inbjuder till storslagna vandringar längs både strandängar och lummiga bokskogar.

Den berömda Skåneleden går självklart genom här och korsar bland annat byn Lervik, där ett flertal villor och någon enstaka sommarstuga vilar. Vidare norrut längs kusten ligger lugna Öllövs strand, som mestadels består av fritidshus. Den närliggande kustorten Glimminge plantering bebos i högre grad året runt och många familjer har tillbringat somrarna här i generationer precis som i övriga strandnära byar på Bjäre.

Rammsjö är en annan mysig liten by med egen hamn och hamnkiosk. Här badar man från både badbryggor och från en badflotte. I områdena runt Rammsjö hittar vi även små gårdsbutiker och mikrobryggerier.

På Bjärehalvön finns ett rikt vägnät med asfalterade mindre trafikerade landsortsvägar som lämpar sig mycket bra för cykling. Med flera avgångar om dagen tar även bussen dig ut till halvöns huvudorter, där du sedan kan ta dig vidare med cykel eller till fots.

För dig som pendlar med bil gör du det enkelt via Europaväg 6 med åtkomst till Bjärehalvön både söder och norr ifrån med avfart i Hjärnarp respektive Östra Karup. På några mils avstånd finner du sedan Halmstad i norr och Helsingborg i söder.

Ängelholm Helsingborg Airport (AGH) ligger endast 30 minuter från Bjärehalvön. Härifrån kan du också ta dig till destinationer som Stockholm, Sälen, Helsingfors och New York.

På Bjärehalvön finns det alltid något att göra oavsett vad man är intresserad av. Vacker natur, gallerier, tennis, golf, antikvitetsbutiker, paddling, loppisar, konserter, spa, barnaktiviteter och mycket mer. I de större kringliggande orterna runt om, som exempelvis Torekov eller Båstad, når du ett större serviceutbud med butiker och shopping. Intressant fakta är att närmare 75% av Sveriges färskpotatis odlas just här på Bjärehalvön, tack vare dess gynnsamma klimat.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Glimminge? Kontakta våra mäklare i Båstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Utflyttarvägen 196

Utflyttarvägen 196

26993 Båstad

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Utflyttarvägen 196

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND