Insynsskyddat med härlig vy

Torekov, Båstad

Ängalagsvägen 454

Utgångspris
5 950 000 kr
Antal rum
3
Tomtarea
939 kvm
Typ
Vinterbonat fritidshus
Boarea / Biarea
79 kvm / 20 kvm

Insynsskyddat med härlig vy

Insynsskyddat och ostört med gästhus och fritt läge högt över havet

  • Ansvarig mäklare

    Anna Kylesten Johansson

    Fastighetsmäklare / Partner
    Områdesansvarig

    :
    Telefon: 0704-97 99 53

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Högt över havet med fri vy över Laholmsbukten. Ängalagsvägen 454 - Bjurfors
Högt över havet med fri vy över Laholmsbukten
Överblick. Ängalagsvägen 454 - Bjurfors
Överblick
Utvald detaljbild. Ängalagsvägen 454 - Bjurfors

Välkommen!

Entréhall med mycket ljus. Ängalagsvägen 454 - Bjurfors
Entréhall med mycket ljus
Duschrum med platsbyggd förvaring. Ängalagsvägen 454 - Bjurfors
Duschrum med platsbyggd förvaring
Sovrum med fönster mot sydost. Ängalagsvägen 454 - Bjurfors
Sovrum med fönster mot sydost

Planskiss

Planlösning
Planlösning entréplan och gästhus
Planlösning
Planlösning suterrängplan

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till en spännande villa med ett alldeles eget uttryck. Villan ligger ostört och högt belägen över havet med en magnifik utsikt över Laholmsbukten och Bjäres öppna landskap helt utan insyn. Huvudbyggnaden rymmer tre rum och kök på entréplanet och de skjutbara glaspartierna släpper inte bara in det underbara ljuset utan ger dig även god tillgång till det stora trädäcket som binder samman huvudbyggnad och gästhus. Gästhuset har egen dusch/WC och en ljuvlig vy över åkrarna och havet. En smäcker spiraltrappa leder ner till den terrasserade trädgården och suterrängplanet som är en separat gästvåning med stor stenlagd uteplats och utsikt. Även här finns egen WC/dusch och dessutom kokmöjlighet. Ett bekvämt hus med härligt läge.

Interiör

Huvudbyggnaden möter dig med en diskret fasad mot sydost och innanför ytterdörren öppnar huset upp med naturliga och gedigna materialval, härligt ljus och en fantastisk utsikt genom de stora fönsterpartierna mot nordväst som sträcker sig längs hela huskroppen. Flera skjutbara partier gör det enkelt att kliva ut på den stora terrassen som binder ihop huvudbyggnad och gästhus. Entréplanet rymmer duschrum med WC, två härliga sovrum med plats för dubbelsängar där det ena vetter mot sydost för den morgonpigga och det andra mot kvällssolen med utgång till terrassen. Hyllor från Norrgavel ingår. Allrum och kök i öppen planlösning med en braskamin i centrum som värmer gott när du kurar skymning eller njuter av rytande stormar.

Suterrängplanet välkomnar med glasad ytterdörr och ett helt öppningsbart fönsterparti mot stenlagd terrass. Här finns rymligt rum med plats för både dubbelsäng och soffgrupp. Garderobsvägg och annan fast inredning är platsbyggd av duktig möbelsnickare som lagt ner mycket omsorg om att synliggöra träets vackra struktur. Även matbord och vägghyllor följer med i köpet.
Hyrrlorna är belysta underifrån och vid garderobsväggen finns en ljuslist.
Ett rymligt duschrum med WC och snygg förvaring. Trinettkök samt teknikrum med tvättmaskin. Stort skjutbart fönsterparti mot stenlagd uteplats.

Gästhuset flödar av ljus och välkomnar med trägolv och stora fönsterpartier. Eget duschrum med WC och ett härligt rum med plats för dubbelsäng där du vaknar upp till en magisk utsikt och skjutbart parti mot terrassen. Väggar av linoljemålade limträbalkar. Direktverkande el. Nedanför gästhuset finns den terrasserade trädgården med åsnetrappa och odlingslådor.

Här kan du leva ett insynsskyddat och ostört liv med blicken mot landskap och hav.

Utrustning kök: Kombinerad kyl/frys, köksinredning med både över- och underskåp från IKEA, spishäll infälld i bänkskiva, bänkskivor i massiv ek. Skjutbar köksfläkt. Rostfri diskho. Fönster längs hela arbetsytan.

Duschrum huvudbyggnad: Helglasad duschkabin (INR), WC, elektrisk handdukstork, handfat ovanpå marmorskiva och platsbyggda skåp med lådor. Stor spegel och ventilator. Kakel på väggar, klinker på golv med elburen golvvärme.

Duschrum suterrängvåning: Platsbyggd förvaringsbänk med handfat ovanpå marmorskiva. Duschplats med glasdörrar (INR), WC, glasmosaik på väggar, klinker på golv. Ventilator.

Utrustning gästlägenhet suterrängplan: Trinettkök med kyl och två spisplattor. Teknikrum med tvättmaskin och torktumlare, VVB och hydrofor och rauter. Luft/luft-värmepump för både värme och kyla.

Utrustning duschrum gästhus: duschplats, WC, tvättställ, spegelskåp. Kakel på väggar, klinker på golv.

Väggarna i huvudbyggnad och gästhus består av limträbalkar som målats med linoljefärg. Genomgående trägolv.
På suterrängplanet finns målade betongväggar och betonggolv med heltäckande matta i naturmaterial.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ängalag 27:2

Övriga byggnader/utrymmen

Suterrängplanet har en byggyta om 60 kvm varav boarean beräknas till ca 20 kvm.
Gästhus om ca 20 kvm
Förråd på entrésidan med plats för cyklar och soptunnor.
Nere i trädgården finns redskapsförråd med sedumtak.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån: Officialservitut Avloppsledning Med Infiltration, 1278-1808.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 765 000 kr
Byggnadsvärde
1 105 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
350 kr
Hushållsström
20 960 kr
Försäkring
3 240 kr
Renhållning
4 300 kr
Vatten/Avlopp
4 523 kr
Summa
33 373 kr

Servitut på vägen tillsammans med grannen. Kostnaderna f underhåll och plogning tas gemensamt vid behov.

Specifikation VA-kostnad: Servitutskostnad 3 588 kr/ år som är indexreglerad. samt slamtömning 935 kr/år.
Avgiften för renhållning avser 2-fackskärl.
Elkostnad ovan avser både uppvärmning och hushållsel. Specificering: Nätkostnad 12 425 kr. Elhandel 8 535 kr/år.
Ägaren har en kostnad om 14 310 kr/år för fibernätsabonnemang och TV.
Fastigheten nyttjas som permanentboende.

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 600 000 kr

Uteplats/balkong

Stor terrass mot nordväst som binder samman huvudbyggnad och gästhus. Stenlagd uteplats mot nordväst. Båda med utsikt mot Laholmsbukten.

Tomt

Terrasserad och välplanerad trädgårdstomt med s.k. åsnetrappa och woodland. Odlingslådor med trappsteg för enkel åtkomst.

TV/bredband

Ansluten till fibernät

Parkering

Parkering på entrésidan

Information

Typ
Vinterbonat fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 950 000 kr
Rum
3
Sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
79 kvm*
Tomtarea
939 kvm
Biarea
20 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med suterrängvåning
Byggår
2009
Fasad
Limträbalkar/Träpanel.
Grund
Betong
Stomme
Limträbalkar
Bjälklag
Limträbalkar
Uppvärmning
Luft/luft värmepumpar, kamin, dv. el
Takbeklädnad
Papp
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
Velfac 200 isoler
Grundmur
Betong

Byggnaderna har utformats i samarbete mellan nuvarande ägare och arkitekt Peder Lindblad, Samark. Huset är ett s.k. massivhus och har byggts upp av limträbalkar med konstruktion som ett timmerhus. Man har strävat mot en låg energiförbrukning och de vackra naturmaterialen och platsbyggda snickerierna skapar känsla och stil. Den stilrena fasadpanelen har målats med en blandning av tjära, linolja och terpentin. S.k. Roslagsmahogny.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten från borrad brunn. Enskilt avlopp. Avloppsbrunn vid muren. Infiltration vid vägen nedanför/ängen. Servitut finns. Anläggning från 2009.

Kommunen planerar utbyggnad av VA i området.

Länkar

Området

Att bo i Torekov

Vackra Torekov finner du längst ut på Bjärehalvöns spets. Ända sedan mitten av 1800-talet har detta varit en plats för vila och rekreation. Hit lockas alla, från konstnärer till turister och fiskare. Detta gör att folkmängden varierar stort mellan årstiderna. Vilken tid det än är på året präglas Torekov av den direkta närheten till havet. I populära Torekovs hamn hittar du allt från tångbad till servicebutik och omtyckta fiskebodar. Här ifrån går det också turbåtar till Hallands Väderö.

Idyllisk gatumiljö är något som genomsyrar Torekov. De flesta av ortsborna bor i småhus både inne i själva byn men också i villaområden strax utanför. Många väljer att bo i Torekov för det attraktiva läget precis vid havet. Orten är även en utmärkt plats att bo på för pendlare. Här har du nära till både Båstad med tågförbindelser och flygplatsen i Ängelholm. Tack vare många besökare och fritidsboende finns här en god service i form av både butiker och restauranger.

Vackra stränder är något som det finns gott om var du än befinner dig på Bjärehalvön. Rammsjöstrand och Glimminge plantering är några exempel på vackra stränder inom kort avstånd från Torekov.

Köpa eller sälja bostad i Torekov? Kontakta våra mäklare i Båstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ängalagsvägen 454

Ängalagsvägen 454,
269 95 Båstad

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Anna Kylesten Johansson

    Fastighetsmäklare / Partner
    Områdesansvarig

    :
    Telefon: 0704-97 99 53