VI ANVÄNDER COOKIES

Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Genom att gå vidare och använda sidan godkänner du alla cookies på webbplatsen.

Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll

Solgården

Domsten, Helsingborg

Bygatan 64

Utgångspris:
10 750 000 kr
Antal rum:
7,5
Boarea / Biarea:
198 kvm / 42 kvm
Tomtarea:
1593 kvm
Byggår:
Troligtvis sent 1800-tal

Solgården

Bjurfors Beyond presenterar en vacker fastighet i Domsten med tre hus, orangeri och lummig tomt 100 meter från sandstranden.

Beskrivning

En liten tvärgata på hundra meter är det enda som skiljer mellan huset och Domstens långgrunda sandstrand. Badbryggan är redo för de modiga som vill snabbt i. Ett paradis både för barnfamiljer och vinterbadare. För att nå den pittoreska småbåtshamnen med båtklubb, fiskebod och glasskiosk styrs stegen några hundra meter söderut.

Fastigheten har en unik struktur med tre vackra hus som sannolikt har ursprung redan från sent 1800-tal, har renoverats med varsam hand. Byggnaderna består av ett bostadshus, mellanhus med orangeri och ett gästhus med egen täppa. Klassiska material såsom Helsingborgstegel, koppardetaljer, taktegel, teakfönster och Ölandssten bidrar till den gedigna känslan. Invändigt infrias drömmen om den typiska skånelängan, om än i något modernare tappning. Vackra detaljer som fiskbensmönstrad ekparkett, synliga takbjälkar, pärlspont och blyinfattat glas syns i flera av rummen. Att havet är nära är påtagligt, inte minst i allrummet på övre plan där en lång rad fönster blickar ut mot Öresund. Den lummiga trädgårdstomten tillhör en av de största i området och har närmare 1 600 njutbara kvadratmeter.

I sydöstra delen av tomten finns de två fristående byggnaderna, även de uppförda i tegel. Mellanhuset bjuder på funktionella rum såsom tvättrum, verkstad, gäst-wc och ett oinrett loft. Här ligger också orangeriet som förflyttar er till Medelhavet på studs med rustikt putsade stenväggar, gedigna spröjsade fönster och ett milt klimat som får fikonträdet att ge rika skördar varje sensommar. I gästhuset finns badrum, kök, allrum och privat uteplats i sydvästläge. Perfekt för företagsuthyrning, Airbnb-gäster, generationsboende eller hemmakontor.

Interiör

Inte ett moln syns på den blå himlen. Grannar i badrock på väg ner mot vattnet hejar glatt till varandra med famnen full av parasoller, solstolar och packning. Sanden är len och havet uppfriskande. En helt vanlig sommardag i Domsten, som lika gärna kunde vara en semestervistelse. Allt går i sakta gemak i det pittoreska fiskeläget, samtidigt som pulsen och civilisationen är nära. På bekvämt cykelavstånd nås Viken som är en livfull kustby med butiker, kaféer och restauranger. Till Helsingborgs stadskärna tar det bara 15 minuter i bil.
När fastigheten i Domsten uppfördes under sent 1800-tal bodde endast några enstaka fiskare på orten. Runt 1920-talet blev Domsten en populär badort som lockade till sig allt fler sommarhusbyggare tack vare de långgrunda stränderna och fina naturområdena. Detta är fortfarande en av de största anledningarna till att det är en åtråvärd ort att sätta bo i, inte minst för barnfamiljerna. De minsta barnen går i förskola i Domsten för att sedan fortsätta i skolan i systerorten Laröd. Pendlingsavstånden är gynnsamma för de som arbetar i Helsingborg, Lund eller Malmö.

ENTRÉ
Bygatan kan kallas Domstens paradgata, då den är länken till tvärgatorna som förgrenar sig ner mot sundet. En stenmur av Helsingborgstegel och klassiska smidesgrindar välkomnar er in till fastigheten och den grönskande framsidan som har rikligt med gräsytor, en gång av Ölandssten och ett flertal äldre träd. Bostadshuset är uppförd likt en klassisk skånelänga men med vackert Helsingborgstegel istället för den typiska vita putsen. På taket ligger röda tegelpannor och koppar ramar in såväl takkupor som farstukvist. Snickerier och fönsterbågar är i antingen gedigen teak eller troligtvis ek. De nedre fönsterbågarna har spröjs medan de övre är större för att ge maximal utsikt mot havet.
Bilen parkeras i carporten eller uppfarten till vänster. En gång av Ölandssten leder fram till den murade farstukvisten och bostadens huvudentré.

ENTRÉPLAN-
HALL
Innanför de dubbla spröjsade glasdörrarna välkomnas ni in i en ljus hall med golv av vit marmorerad granitkeramik. Väggarna är klädda halva vägen upp med vit pärlspont. På andra sidan hallen finns ytterligare ett par glasdörrar som leder ut till trädgårdens baksida i sydväst. Alldeles intill finns trappan som leder upp till det övre våningsplanet.

GÄST-WC
Till höger i hallen finns ett gäst-wc med likadan vit marmorerad granitkeramik som i hallen, vita målade väggar, wc och handfat.

SÄLLSKAPSRUM
Ett par steg mot vänster från entrén leder vidare in till sällskapsrummet, där en vacker fiskbensparkett breder ut sig över hela golvet. Taket är klätt med panel och väggarna är slätt vitmålade. Ett vackert ljusinsläpp letar sig in genom två stora pardörrar i glas som leder ut till baksidan.

MASTER BEDROOM
Fiskbensparketten löper vidare in i ett underbart sovrum med ljusgråa platsbyggda skåp. Ljuset strömmar in från ett vackert fönster med marmorbänk och blyinfattat glas. Franska dörrar leder direkt ut till den skyddade trädgården i sydväst.

BADRUM
Från master bedroom nås ett badrum med väggar och golv av vit marmorerad granitkeramik samt wc, dusch bakom glasväggar, spegelskåp och svart tvättställskommod. Ett stort fönster ger fint ljusinsläpp och utsikt över trädgården.

MATSAL & KÖK
Till höger om hallen nås matsalen som förenas med köket genom en större köksö. På golvet återkommer den vita marmorerade granitkeramiken och i taket syns det gamla bjälklaget som har målats i vitt, liksom väggarna. Från middagsbordet i matsalen har gästerna utsikt över den vackra trädgården genom ett stort fönster och från den separata entrén nås trädgården även härifrån. Den självklara platsen för väntande middagsgäster är på en högstol vid den utskjutande köksön i massiv ek. Där kan samtalen flöda fritt medan pastavattnet kokar och löken hackas utan problem. Köksinredningen går helt i ljusgrått med överfalsade luckor och beslag i mässing. Bänkskivorna är genomgående i massiv ek. Samtliga vitvaror är integrerade i inredningen vilket ger ro till rummet. I köksdelen har de vackra originalfönsterna med blyinfattat glas bevarats vilket bidrar både till karaktär och ett behagligt ljusflöde.

ÖVRE PLAN -
ALLRUM
Ett sagolikt ljusflöde och en golvyta likt en dansbana möter en trappa upp. Här återkommer fiskbensparketten på golvet och väggar och tak bär vitmålad panel. Ett spektakulärt ljusinsläpp flödar in från hela fem fönster som blottar en vy över Öresund och kvarterets hustak. Rummet har en stor flexibilitet tack vare dess volym och den något vinklade formen, som ger en perfekt vrå för soffmöbler.

BADRUM
Sobert och stilfullt badrum klätt med blank grå granitkeramik på väggar och golv samt fönster mot trädgården. Badrummet är inrett med badkar, tvättställskommod och wc.

SOVRUM 2 & 3
På vardera gaveln finns fina sovrum med fiskbensparkett, pärlspont och kattvindar med förvaring.

TRÄDGÅRD
Trädgårdstomten är en av Domstens största och har rakt igenom en romantisk och gammaldags karaktär med massor av växtlighet. Magnolia, hibiskus, äppleträd, mullbärsträd, ormbunkar, rhododendron och hortensia är några av arter som växer och frodas här. Här kan de många gästerna mingla runt för att sen välja den perfekta platsen i kvällssolen. Uteplatserna är många, från ost till väst. På baksidan är riktningen mot sydväst vilket innebär många soltimmar på sommaren. Den breda tomten ligger optimalt med långsidan mot sundet och dess storlek bjuder även på möjligheter att skapa ett poolområde med Spa-avdelning om det finns på önskelistan.

MELLANHUS, ORANGERI & GÄSTHUS
I sydöstra delen av tomten finns två fristående byggnader i tegel. Mellanhuset ligger närmast bostadshuset och är klätt med Helsingborgstegel och svarta profilerade dörrar. I den första dörren nås ett praktiskt och fint tvättrum med två tvättmaskiner, torktumlare, gott om bänkyta, torkplats och förvaringsutrymme. Här finns en trappa upp till oinrett loft som har flera användningsområden. Hobbyrum, ateljé eller tonårsrum kanske? Vägg i vägg med tvättrummet finns verkstaden, där bland annat värmeväxlaren står. Dörren bredvid leder till ett gäst-wc som är idealiskt för gäster sommartid eller barn med kort om tid. Genom tvättrummet verkstaden fås en bit av medelhavet i orangeriet. Mot den teglade fasaden sprider fikonträdet ut sina grenar och vinrankorna slingrar sig runt de vackra äldre fönsterna. På motsatt sida står en solid putsad stenmur som får ljusinsläpp från fönster av glasbetong. Ett underbart rum som blir ett fint mellanting mellan ute och inne stora delar av året.

Gästhuset är till viss del utbyggt i modernare tappning och har ett härligt ljus som flödar från flera takfönster och ett stort fönster mot trädgården. Huset är en komplett liten bostad med badrum, kök och privat uteplats. Kanske är det här tonåringen eller en från den äldre generationen som flyttar in - eller företaget? Annars är det en utmärkt bostad för uthyrning till företag eller som semesterparadis för Airbnb-gäster. För närvarande hyrs gästhuset ut för 9 800 kr/månad (3 månaders uppsägningstid), vilket med nuvarande driftkostnader, gör att ägarna bor gratis och till och med får ett överskott varje månad. Ett underbart boende med stor flexibilitet för användning - på en vacker plats.

Ansvarig mäklare

  • Gedigen fastighet med tre hus - hundra meter från Öresund
  • Bygatan 64 har en av områdets största tomter
  • Solgården i kvällssolens sken
  • Skyddat och inramat av grönska i trädgården på baksidan
  • Plats för många vid magnoliaträdet
  • Lite svalare kvällar dukas det upp i orangeriet
  • Mäktiga vyer över Öresund utanför fönstret
  • Snickerier i teak välkomnar in till hallen
  • Bevarade fönster med blyinfattat glas
  • Naturlig kontakt mellan kök och matplats
  • Dämpade färgval och naturmaterial skapar ro
  • Trädgårdsutsikt vid middagen
  • Tre sociala rum på rad
  • Fridfullt i Master bedroom med stilfull förvaring
  • Trädgårdsutgång och anslutande badrum i Master bedroom
  • Sofistikerat svart och vitt i entréplanets badrum
  • Teakfönster, fiskbensparkett och pärlspont en trappa upp
  • Spektakulär volym i allrummet
  • Vrå för avkoppling
  • Ett av två sköna gavelrum på övre plan
  • Badrum i sobert grått
  • Idealiskt klimat i orangeriet för både medelhavsväxter och middagsgäster
  • Mellanhuset till vänster med tvättrum, verkstad, gäst-wc och ingång till orangeri
  • Komplett gästhus för uthyrning, företag eller familjemedlemmar
  • Gästhusets privata uteplats med bra solläge

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Fisknoten 2

TV/bredband

Fiber via Stadsnätet.

Planbestämmelser

Stadsplan

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 529 000 kr
Byggnadsvärde
1 769 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
7 573 kr
Värme
33 311 kr
Renhållning
1 272 kr
Vatten/Avlopp
3 443 kr
Summa
45 599 kr

Värmekostnad innefattar både gas/el från Öresundskraft.

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 221 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
171
Energideklarationsdatum
2019-09-10

Ombyggnad, Renoveringar

STORA HUSET/HUVUDBYGGNAD:
- Målat allt inne
- All el ny
- 2 nya badrum
- Ny gästtoalett
- Nytt takfönster
- 2 nya takkupor med koppar och teakfönster
- Slipat och oljat fiskbensparkett, trappa, trappräcke
- Nytt kök och köksö samt komplett nya vitvaror
- Nytt ”marmor-golv” i kök, matplats, hall, gästtoalett samt entré
- Nya innerdörrar, lister, belysning
- Renoverade fönster

KÄLLARE:
- Nymålat
- Ny varmvattenberedare
- Ny dörr

GÄSTHUS/KONTORSBYGGNAD:
- Nymålat
- Nytt trägolv
- Nytt kök
- All el ny
- Nya radiatorer
- Nylagd innergård
- Ny toalettsits/dusch, duschdörrar

MELLANHUS/ORANGERI:
- Nytt terrakottagolv
- 2 nya tvättmaskiner samt 1 torktumlare (Miele)
- Ny tvättbänk
- Allt nymålat-
- Ny toalett
- Ny gasvärmeväxlare

ÖVRIGT:
- Ny infart och biluppställningsplats
- Fiber indraget
- Nymålad grind
- Renoverad utebelysning
- Nymålad carport
- Upprensad/uppdaterad trädgård

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
10 750 000 kr
Rum
7,5
Antal sovrum
4
Boarea
198 kvm*
Tomtarea
1593 kvm
Biarea
42 kvm

*Area enligt mätbevis 2021-04-26, loft om 26 m² golvyta ej medräknat - se handling under dokument. 1
1 Area innefattar "stora huset", "gästhuset" samt "mellanhuset". Area enligt taxering: 140 m² boarea.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
Troligtvis sent 1800-tal*
Fasad
Tegel
Grund
Torpargrund samt delvis källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Gas och el i sidobyggnader.
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Koppar
Fönster
3-glas samt 2-glas

*1920 enligt fastighetsutdrag

Friköpt larm.

Om Domsten

Att bo i Domsten

Domsten är ett gammalt fiskeläge och en av Helsingborgs charmigaste stadsdelar. Både i norr och söder finns det naturreservat. I den mysiga småbåtshamnen med gästhamn kan man handla glass, enklare rätter och gå på segelskola.

Domsten är ett pittoreskt samhälle med en småbåtshamn, strand och flera grönområden cirka 1 mil norr om Helsingborg. Bebyggelsen är koncentrerad runt Bygatan och dess tvärgator mellan landborgsryggen och stranden. Mot Kulla Gunnarstorps naturreservat finns en del välbevarade korsvirkeshus från sent 1800-tal när det endast bodde några fiskare här. Under 1920-talet utökades området med ytterligare några hus i området som delvis finns kvar än i dag. På 1930–40-talet blev stadsdelen en populär semesterort för stadsborna, vilket ledde till att det byggdes ett flertal sommarhus under denna tid. I dag har dessa till största del ersatts av åretruntbostäder av större och modernare karaktär. I Domsten finns en montessoriförskola för de små. Skolbarnen går på Laröds skola.

Domsten bjuder på vacker natur med såväl hav som grönska. Domstensstranden är en fin och populär sandstrand, inte minst bland barnfamiljerna eftersom den är långgrund. Man kan även ta ett dopp direkt från en av badbryggorna och köpa något gott i kiosken. Stadsdelen är omgiven av ett brett jordbrukslandskap med inslag av tallskog. Kulla Gunnarstorp i söder erbjuder både kultur-och naturupplevelser. Här finns ett stort naturreservat med underbara utsiktsplatser, skogsmarker, raviner och badmöjligheter. I Slottsparken kan man ta en trädgårdspromenad, se en utställning i Kulturhallen, handla i gårdsbutiken och beskåda de vackra borg- och slottsbyggnader som går ända tillbaka till 1400-talet. Domsten-Vikens naturreservat är beläget i norr, vid kustorten Grå läge.

Kända personer som har varit bosatta i Domsten är bland annat skådespelaren Nils Poppe och konstnären och formgivaren Stig Lindberg.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Domsten? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg City. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Bygatan 64

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND