Huset utstrålar tidlöshet!

Laröd, Helsingborg

Hittarpsvägen 4

Exklusiv
Utgångspris
8 475 000 kr
Antal rum
6
Tomtarea
1351 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
240 kvm / 110 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Huset utstrålar tidlöshet!

Bjurfors Exklusiv presenterar en gedigen och modern stenvilla på underbart läge i Laröd nära hav och skog.

  • Ansvarig mäklare

    Linette Nerheim

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 36

Bilder

På detta fantastiska läge i Laröd har du nära till allt du behöver.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
På detta fantastiska läge i Laröd har du nära till allt du behöver.
. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Bjurfors Exklusiv presenterar en gedigen och modern stenvilla på underbart läge i Laröd nära hav!. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Bjurfors Exklusiv presenterar en gedigen och modern stenvilla på underbart läge i Laröd nära hav!
Innanför dörren möts du av en rymlig och luftig hall med generös takhöjd och vackert kalkstensgolv.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Innanför dörren möts du av en rymlig och luftig hall med generös takhöjd och vackert kalkstensgolv.
Här utlovas ett smakfullt och gediget hus i underbara omgivningar.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Här utlovas ett smakfullt och gediget hus i underbara omgivningar.
Från hallen kommer du vidare in till det mellersta av de tre sällskapsrummen som ligger i fil.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Från hallen kommer du vidare in till det mellersta av de tre sällskapsrummen som ligger i fil.
Åt vänster från matsalen nås bostadens kök och åt höger nås uteplatsen och det inglasade uterummet.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Åt vänster från matsalen nås bostadens kök och åt höger nås uteplatsen och det inglasade uterummet.
Uterummet är stilfullt inrett med vitmålade liggande paneler och synliga bjälkar.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Uterummet är stilfullt inrett med vitmålade liggande paneler och synliga bjälkar.
Du kan stänga om dig de kallare kvällarna och få en svalare, verandalik känsla när det är varmt.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Du kan stänga om dig de kallare kvällarna och få en svalare, verandalik känsla när det är varmt.
. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
I anslutning till matsalen finns köket som har en modern inredning.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
I anslutning till matsalen finns köket som har en modern inredning.
Inredning från Ballingslöv med högblanka vita luckor och massiv kant i valnöt.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Inredning från Ballingslöv med högblanka vita luckor och massiv kant i valnöt.
. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Ett ytterst socialt kök där det finns utrymme för både bullbak och läxläsning samtidigt.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Ett ytterst socialt kök där det finns utrymme för både bullbak och läxläsning samtidigt.
Tre sällskapsrummen som ligger i fil.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Tre sällskapsrummen som ligger i fil.
Salongen.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Salongen.
I anslutning till hallen finns en gästtoalett.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
I anslutning till hallen finns en gästtoalett.
Trappan upp till ovanvåningen är klädd med sisalmatta och har ett fint träräcke i svart och vitt.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Trappan upp till ovanvåningen är klädd med sisalmatta och har ett fint träräcke i svart och vitt.
. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Här kommer du upp till tre rofyllda sovrum.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Här kommer du upp till tre rofyllda sovrum.
Sovrum nummer 1.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Sovrum nummer 1.
Det finns flera klädkammare och garderober i anslutning till varje rum.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Det finns flera klädkammare och garderober i anslutning till varje rum.
Sovrum nummer 2.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Sovrum nummer 2.
Sovrum nummer 3.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Sovrum nummer 3.
Stort lyxigt badrum med väggar och golv av kalksten med dusch.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Stort lyxigt badrum med väggar och golv av kalksten med dusch.
Men här finns också nostalgikänsla i ärggrönt och med badkar.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Men här finns också nostalgikänsla i ärggrönt och med badkar.
Tvättstugan finns i källaren.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Tvättstugan finns i källaren.
I anslutning till tvättstugan finns ett nyare duschrum med svartkaklade väggar.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
I anslutning till tvättstugan finns ett nyare duschrum med svartkaklade väggar.
Källaren stoltserar med ytterligare fina utrymmen.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Källaren stoltserar med ytterligare fina utrymmen.
Vinkällare med plats för ett stort lager.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Vinkällare med plats för ett stort lager.
Bastu nere i källaren.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Bastu nere i källaren.
Den arkitektritade trädgården är placerad i gynnsamt läge i söder och väster, helt fri från insyn.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Den arkitektritade trädgården är placerad i gynnsamt läge i söder och väster, helt fri från insyn.
. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Du välkomnas in i den lummiga och uppväxta trädgården som omges av frodig grönska med häckar.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Du välkomnas in i den lummiga och uppväxta trädgården som omges av frodig grönska med häckar.
Här har du förmånen att vara nära både natur och city.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Här har du förmånen att vara nära både natur och city.
I goda vänners lag.. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
I goda vänners lag.
. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Med närhet till havets glitter!. Hittarpsvägen 4 - Bjurfors
Med närhet till havets glitter!

Planskiss

Planlösning
Entré
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Källare

Beskrivning

Beskrivning

Här utlovas ett smakfullt och gediget hus i underbara omgivningar. Här har du förmånen att vara nära både natur och city. Med cykel når du allt från breda sandstränder till lummig bokskog. På en arkitektritad, lummig hörntomt i soligt sydvästläge ligger den putsade stenvillan som uppfördes i början av 1900-talet. De senaste åren har villan genomgått en stor modernisering där öppna ytor, ljus och optimal planlösning har stått i fokus. Ett lyckat resultat som har gett hela bostaden ett smakfullt och tidlöst uttryck. Golv i naturmaterial som kalksten, ekparkett och tvättbara heltäckningsmattor av ull eller lin är genomgående för huset. Husets historia gör sig påmint av den generösa takhöjden och de stora sällskapsrummen i fil. De sociala ytorna har optimerats genom stora skjutbara glaspartier som öppnar upp till trädäcket utanför och ger ökat ljusinsläpp. Här får du en inflyttningsklar familjevilla på idealiskt läge.

Interiör

SOLIDA VÄGGAR. På en insynsskyddad hörntomt djupt inbäddad av grönska finns en av Laröds äldsta villor, som uppfördes 1909. I dag är detta en modern, vitputsad villa med öppen planlösning och generös boyta. Här får du det bästa av två världar – en svårslagen gedigenhet från förr och en modern känsla helt enligt dagens önskemål. Det var främst under 2009 som huset fick sig ett rejält lyft med moderniserad fönstersättning från Schüco, nytt tak inklusive underlagspapp och plåtarbete samt ny ytterdörr. Samma år ändrades planlösningen invändigt. Noga utvalda och enhetliga materialval skapade fulländad symbios. Flera av väggarna är målade i färg från Farrow & Ball. Känslan är exklusiv. Hela nedre plan har vattenburen golvvärme och de dubbla tegelväggarna ger en optimal värmefördelning. På sommaren är det svalt och om vintern håller det på värmen. Den arkitektritade trädgården är placerad i gynnsamt läge i söder och väster, helt fri från insyn. Här kan de små leka fritt medan de vuxna kopplar av på det upphöjda trädäcket, som breder ut sig längs med hela fasaden.

KALKSTEN OCH EK. Du välkomnas in i den lummiga och uppväxta trädgården som omges av frodig grönska med häckar, blomrabatter och höga träd. Bilen parkeras i dubbelgaraget med elektriska portar alternativt på den anslutande uppfarten. Trampstenar leder dig genom grönskan fram till en trappa och den gedigna ytterdörren, som kommer från SnickarPer. Innanför dörren möts du av en rymlig och luftig hall med generös takhöjd och tidsenligt vackert kalkstensgolv. I hallen finns gott om utrymme för kläder och skor i de inbyggda garderoberna. I anslutning till hallen finns en gästtoalett med kommod och vägghängd toalett, där färgskalan går i sobert svart, vitt och grått. Samma eleganta kalksten som i hallen ligger på golvet här och den ena väggen är tapetserad med svartblommigt mönster. Från hallen kommer du vidare in till det mellersta av de tre sällskapsrummen som ligger i fil, vardagsrummet. På vägen passerar du den svängda trappan som leder upp till övre plan. Blickfånget i vardagsrummet utgörs av en ståtlig murad eldstad, som har renoverats och fått en ny kassett samt infälld vedförvaring. En vacker pjäs som värmer gott och förhöjer stämningen vintertid. Vardagsrummet och den intilliggande matsalen har ett fantastiskt ljusflöde tack vare flera skjutdörrar av glas som går får golv till tak. När du skjuter upp dessa dörrar öppnar du ut mot det spatiösa trädäcket i söderläge där sommarens måltider helst äger rum. Samtliga sällskapsrum har ett vackert och gediget ekgolv och en ljuvlig takhöjd om cirka 2,6 meter. Till höger om matsalen ligger salongen som har en härlig yta, inrett som en loungeavdelning med två stora soffor samt fåtöljer. Här får många gäster plats. Även här finns stora glaspartier som skänker ett stort ljusflöde. Går du tillbaka genom vardagsrummet kommer du vidare till matsalen, som har plats för ett stort middagsbord. Härifrån har du både utgång till trädäcket och ett fint uterum med två öppningsbara glaspartier. Här är användningsområdet stort. Du kan stänga om dig de kallare kvällarna och få en svalare, verandalik känsla när det är varmt. Rummet är stilfullt inrett med vitmålade liggande paneler och synliga bjälkar. I anslutning till matsalen finns köket som har en modern inredning från Ballingslöv med högblanka vita luckor och massiv kant i valnöt. Samtliga maskiner är av hög kvalitet från Miele. Köket är väl tilltaget och erbjuder flera sittplatser och massor av arbetsyta både på den centrala stora köksön samt den väggfasta inredningen. Även här råder det en stilfull tidlöshet i inredningen med återkommande kalkstensgolv, ljusgrå väggar och en delvis kaklad vägg av blankt, vitt metrokakel. Ett ytterst socialt kök där det finns utrymme för både bullbak och läxläsning samtidigt.

NATURLIG HARMONI. Trappan upp till ovanvåningen är klädd med sisalmatta och har ett fint träräcke i svart och vitt. En takkupa med fönster halvvägs upp ger ett fint och stämningsfullt ljusflöde. Här kommer du upp till tre rofyllda sovrum med sköna, tvättbara mattor av lin eller ull på golvet. Här behöver familjen inte kämpa om klädförvaringen. Det finns flera klädkammare och garderober i anslutning till varje rum. Samtliga rum har en generös takhöjd och luftig känsla. Väggarna är målade eller tapetserade i harmoniska kulörer och i två av rummen är takbjälkarna exponerade. På detta plan finns två helkaklade badrum – ett med nostalgikänsla i ärggrönt med badkar och ett nyare med väggar och golv av kalksten med dusch. Källaren stoltserar med ytterligare fina utrymmen. Här finns ett allrum för mysiga filmkvällar med grå klinkers och utgång till trädgården. I anslutning till detta finns en vinkällare med plats för ett stort lager. Vid hallen hittar du en tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, tvättho och fin förvaringsplats ligger intill. På motsatt sida om hallen finns ett gäst-wc. I anslutning till tvättstugan finns ett nyare duschrum med svartkaklade väggar och golv av marockanskt klinkers. Härifrån kommer du in till en bastu. Utöver detta finns flera förrådsutrymmen samt värmepannan för jordvärmen här nere.

GULDLÄGE. På detta fantastiska läge i Laröd har du nära till allt du behöver. Det är endast 5 kilometer till centrala Helsingborgs rika utbud av restauranger, butiker, caféer och nöjen. Bussar tar dig enkelt dit för att kanske fortsätta resan vidare mot Lund, Malmö eller Köpenhamn med tåg. Trots det centrala läget bor du i trygga och lugna omgivningar. Laröds skola som har ett förträffligt rykte ligger på gång- och cykelavstånd precis som förskolan. Bekvämt nära är det också till flera fina badplatser som nås med cykel på 5-10 minuter. Vacker natur är det lätt att njuta av i Laröd. Sofiero slottsträdgård och tät bokskog inbjuder till långa promenader, motionsrundor eller utflykter. Här är det lätt för hela familjen att trivas.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Rydboholm 9

Planbestämmelser

Detaljplan (2011-09-22)

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 251 000 kr
Byggnadsvärde
2 462 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Jordvärme Nibe Fighter. Anläggning 2006.
Takbeklädnad
Betongpannor från år 2008
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Aluzink från år 2008
Fönster
SCHÜCO från år 2008

Ombyggnad, Renoveringar

1987

TV/bredband

Comhem

Comhem via telejack.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
8 475 000 kr
Rum
6
Sovrum
3
Boarea
240 kvm*
Tomtarea
1351 kvm
Biarea
110 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
12 000 kr
Värme
28 000 kr
Renhållning
3 500 kr
Vatten/Avlopp
4 928 kr
Summa
48 428 kr

Kostnaden baseras på fyra personer i hushållet samt uppvärmning av garage vintertid.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Området

Att bo i Laröd - nära hav och skog

Laröd är en av Helsingborgs charmigaste stadsdelar omgivet av lummiga bok- och tallskogar, åkrar och hästhagar, perfekta för vackra promenader och löprundor.

Ett stenkast från Laröd ligger det berömda Sofiero Slott med sin fantastiska park, slottsrestaurang och återkommande konserter och evenemang. I närheten finns även den välkända glasskiosken som har öppet under sommarmånaderna.

Nedanför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor. Den mest kända är Larödbaden. Därifrån kan man ta underbara promenader efter havet in till Helsingborg. Man kan även välja att gå landborgen via Pålsjö skog med dess vackra grönområden.

I Laröd finns ett rikt utbud av idrottsaktiviteter både för barn och vuxna såsom tennis, ridning, windsurfing, gym och fotboll. Du hittar även annan typ av service som matbutik, skolor, bibliotek och vårdcentral.

Granne med Laröd ligger Hittarp. De två områdena är separerade av landborgsbranten. Hittarp var tidigare ett fiskeläge.
Efter Hittarp passerar man naturreservatet Kulla Gunnartorp med sitt slott som omges av en grönskande park med alléer, boklundar och en gårdsbutik. Därefter är man i Domsten. Domsten är också ett gammalt fiskeläge med gamla charmiga korsvirkeshus, strand och småbåtshamn.

Köpa eller sälja bostad i Laröd? Kontakta våra mäklare i Helsingborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Linette Nerheim

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 36

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Laröd, Helsingborg

    Exklusiv
    Adress
    Wachtmeisters väg 37
    Utgångspris
    12 800 000 kr
    Antal rum
    7
    Boarea / Biarea
    160 kvm / 160 kvm
    Tomtarea
    849 kvm