Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
På Lövängsvägen 27 njuter man till fullo av utelivet. Lövängsvägen 27 - Bjurfors

Funktionellt och njutbart i Laröd

Laröd, Helsingborg

Lövängsvägen 27

Utgångspris:
11 500 000 kr
Antal rum:
8
Boarea / Biarea:
226 kvm / 162 kvm
Tomtarea:
909 kvm
Byggår:
1964

Funktionellt och njutbart i Laröd

Bjurfors Beyond presenterar en totalrenoverad enplansvilla nära havet med storslagna sällskapsytor, sagolik utemiljö och två kompletta gästbostäder.

Beskrivning

Att det ska vara minst lika njutbart att vistas ute som inne har ägarna till Lövängsvägen 27 varit rungande överens om. Förutom det faktum att Larödbaden nås på kort promenadavstånd, njuts det fullo av tomtens egen trädgårdsoas med japanska influenser. När graderna stiger är det trädäcket som omfamnar hela huset, tiden helst spenderas. Maten tillagas i det välutrustade utomhusköket som är praktiskt placerat under tak och har en bar för minglande middagsgäster. När det är det dags att sitta ner till bords är alternativen många och kan styras efter väder och vind. Dinera under bar himmel, skyddad av markisen med infravärmare eller riktigt härlig värme i vinterträdgården med eld i kaminen.

Enplanshuset med källare uppfördes 1964, men har med åren fått en betydligt modernare karaktär genom omfattande renoveringar av ägarparet. Från utvändiga fönstersnickerier till byte av el och vattenrör och dränering med gummimatta och makadam runt hela huset. Funktionalismens arkitektur är främst synlig på husets fasad och de sociala ytorna som är tidstypiskt voluminösa. Huset imponerar med hela fyra sällskapsrum, varav ett av dem är den tillbyggda vinterträdgården. Unikt för bostaden är den stora flexibilitet som erbjuds genom två kompletta gästbostäder, utöver boningshuset. I källarplanet finns en gästlägenhet på cirka 75 kvm med egen ingång samt ett separat gästhus på cirka 40 kvm med privat uteplats och entré. En fin möjlighet för den som vill förverkliga drömmen om ett generationsboende, en ateljé, uthyrning för sommargäster eller driva företaget hemifrån. Satsar ni på uthyrning av båda bostäderna, kan det resultera i ekonomiskt märkbart stora fördelar. Vid husets entré erbjuds fem biluppställningsplatser och ytterligare en till två i garaget. Ett rakt igenom modernt boende med spännande uthyrningsmöjligheter, på promenadavstånd från både hav och centrum i idylliska Laröd. Vad mer kan önskas?

Interiör

Välkommen till Lövängsvägen 27
De lugna villagatorna förgrenar sig alldeles ovanför strandplatån, intill skogens frodiga grönska och kustremsan. Endast 500 meter står mellan huset på Lövängsvägen och Laröds finkorniga stränder. Här är spontana havsdopp en del av vardagen för många året runt. På sommaren fylls stranden med liv. Picknickfiltar breds ut och sandslott byggs på löpande band. Småbarn och badkrukor vadar sakta ut i det långgrunda vattnet medan de modiga tar ett hopp från bryggan. Naturen, liksom havet är ständigt närvarande. Behändigt nära ligger Sofieroskogen och dess sagolika parkmiljö för promenader och något gott att äta. Någon kilometer söderut tar Pålsjö skog vid som bjuder på många fina naturupplevelser. Trots den lugna idyllen som området erbjuder, kan Helsingborgs puls nås på knappt tjugo minuter med cykel. Ett flertal förskolor, två välrenommerade skolor, vårdcentral och gym finns i området. Från huset är det drygt 100 meter till pizzeria, busshållplats och matinköp.

Exteriör
Bakom ett staket, klätt av frodig murgröna, tittar huset med rött tegel fram. Plåten runt fönsterpartierna är målad i svart, liksom biluppställningsplatsens konstruktion till höger om entrén som erbjuder fem parkeringsplatser under en stilren träkonstruktion i svart. Garaget erbjuder ytterligare en till två platser. En grind vid uppställningsplatsen leder till ett nybyggt gästhus med egen täppa. Utanför finns en pergola med klättrande växter.

Fantastiska uthyrningsmöjligheter
Med huset på Lövängsvägen medföljer unika uthyrningsmöjligheter som kan resultera i en ordentlig inkomst varje månad - och till och med att ni bor gratis efter intäkterna. Här är det inte enbart en, utan två kompletta bostäder, avskilt belägna, som kan hyras ut till företag eller privata hyresgäster.
I källaren finns en nybyggd lägenhet om 75 kvm, där en rimlig hyresintäkt enligt mäklaren uppskattas till 80 000 kr/år. Den andra bostaden är ett separat gästhus om cirka 40 kvm med komplett kök och badrum med tvättmöjligheter. I anslutning till gästhuset finns också en förrådsdel om ca 13 kvm. Till gästhuset tillhör även en privat insynsskyddad tomt med helt inramad träaltan på ca 80 kvm. En rimlig hyresintäkt enligt mäklaren för detta hus är uppskattat till 120 000 kr/år.
Den totala driften ligger på ca 50 000 kr/år. Med en inkomst på 200 000 kr/år skulle det innebära ett överskott på hela 150 000 kr per år.

Entréhall
En gång av trädäck, kantat av sten och bambu visar vägen fram till entrédörren som är svart, liksom fönsterbågarna. Fötterna vilar på ett grått klinkergolv och väggarna är vitmålade. Stengolvet fortsätter vidare in i en större, möblerbar hall med en klädkammare som erbjuder gott om förvaring. Från hallen nås både gäst-wc och badrum.

Gäst-wc
Direkt till vänster om entrédörren finns gästernas wc som är sobert inrett och helkaklat i grått med skiffer på väggar och klinker på golvet. Inredningen består av wc och handfat. Ett litet fönster med marmorbänk vetter ut mot entrésidan.

Sovrum 1
Styrs stegen mot vänster i hallen, kommer ni in till ett sovrum med ett stort fönster mot trädgården och en hel garderobsvägg med infälld belysning och svarta dörrar. Fötterna vilar på ett mörkbrunt laminatgolv och väggarna är målade i en ljust grå nyans.

Badrum
Från den stora hallen nås badrummet som har gråa klinkerplattor på golvet och skiffer på väggarna, precis som gästtoaletten. Rummets inredning består av högskåp, wc, duschkabin, dubbla handfat på stenskiva och speglar med belysning. Ett fönster vetter mot entrésidan.

Allrum
En slipad och mörkoljad ekparkett i det klassiska motivet ”Limhamnsrutan” välkomnar i det första av bostadens fyra sällskapsrum. Väggarna är vita. Liksom övriga sociala ytor är ledorden volym, luft och ljus.

Matsal
Middagsgästerna serveras i den rymliga matsalen som ligger i öppen planlösning med allrummet och nära anslutning till köket. På golvet ligger samma vackra ekparkett och väggarna är vita. Ett fönster vetter ut mot den tillbyggda vinterträdgården.

Vardagsrum
Ett trappsteg från allrummet leder ner till ytterligare ett fantastiskt sällskapsrum som har en helt glasad vägg av skjutdörrspartier mot trädgårdens grönska som ger ett massivt ljusinsläpp. Även detta rum har den rutmönstrade mörka ekparketten, som påminner om husets ursprung. Likaså gör den murade spisen som är centralt placerad på gaveln mot en vägg av skiffer.

Vinterträdgård
Från vardagsrummet nås husets vinterträdgård som är en njutbar tillbyggnad på 34 kvm och bostadens fjärde sällskapsrum som används flitigt året om. Helglasade skjutdörrspartier utmed långsidan osynliggör gränsen mellan ute och inne och förlänger de sociala ytorna ytterligare. Väggar och tak är klädda med vitmålad träpanel. När snön faller ner på takfönsterna eller stämningen ska förhöjas, sprids värmen genom kaminen. Fina sommarkvällar står dörrarna helt öppna mot trädäcket utanför.

Sovrum 2
Entréplanets andra sovrum nås både från vinterträdgården och köket och går i en ljus färgskala. Väggarna är vita liksom garderoberna som sträcker sig över en hel vägg och golvet är av ljus laminat.

Kök
Ett modernt och socialt kök med vita släta fronter, sobert grå bänkskivor och väggar av carraramarmor välkomnar i det luftiga köket. Köksinredningen är u-formad vilket ger ett härligt svängrum, även om det är flera matlagare åt gången i köket. Samtliga maskiner är integrerade i inredningen vilket skapar ett harmoniskt intryck. Utöver det generösa förvaringsutrymmet i skåpen erbjuds ytterligare plats på köksön som är centralt placerad i köket. En utmärkt plats för allt från barnens läxläsning till en snabb kopp kaffe innan jobbet. När det bjuds på buffé är detta även den självklara platsen att duka fram på. Efter en storhandling med matvaror i bilen är det smidigt att ta dörren rakt in i köket.

Funktionell avdelning - källarplan
Ektrappan med klassiskt räcke leder ner till den östra delen av källarplanet som har en praktisk avdelning med förvaring i garderober samt tre separata förrådsrum. Lite längre in finns en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, bänkplats, vask, garderober, inbyggd strykbräda, förvaringsskåp och generöst med golvyta för torkställning. Hela denna avdelning har grått klinkergolv och vitmålade stenväggar.

Gästlägenhet - källarplan
En separat entré från trädgården leder ner till den helt nyinredda gästlägenheten som är på totalt 75 kvm. Lägenheten disponerar vardagsrum, badrum, sovrum med och ett rymligt kök med matplats. Vardagsrummet har en bra yta för en större soffgrupp och sovrummet har en hel vägg av skjutdörrsgarderober. Badrummet är utrustat med golvvärme. Köket är komplett utrustat och köksön som erbjuder både förvaring och bordsplats. Här finns också en tvättmaskin och torktumlare. En dörr finns mellan lägenheten och källarplanets funktionella avdelning.

Gästhus
Det separata gästhuset i svart trä har en privat placering med eget trädäck och nås via en grind från biluppställningsplatsen. Huset är uppfört med stående svart träpanel och har stora fönsterpartier för maximalt ljusinsläpp. Takhöjden invändigt når närmare fyra meter, vilket ger utmärkt möjlighet till extra sängplats via ett sovloft om så önskas. Huset fördelar ett kombinerat kök och allrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt sovrum som nås via ett separat rum med dubbla utgångar. Ovanför badrummet finns ett praktiskt förråd. Samtliga väggar i gästhuset är klädda med skiffer och två luft/luftvärmepumpar värmer effektivt upp gästhuset. Bygglov för att installera kamin finns. Utanför gästhuset finns en skyddad trädgård med trädäck på närmare 80 kvm att njuta av, där växterna vattnas genom ett automatiskt system.

Trädgård
Skyddad trädgårdsoas med ett imponerande trädäck om hela 350 kvm som löper längs med hela huset och vackra växter som skapar en japansk karaktär. Utomhusköket är praktiskt placerat under tak med belysning, infravärmare, kylskåp, grill, vask och stenbänkskivor. Hela utemiljön har stämningsfull belysning. Merparten av trädgårdsväxterna tas väl om hand av ett bevattningssystem med slangar som sköts automatiskt, så tiden kan spenderas på roligare saker.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • På Lövängsvägen 27 njuter man till fullo av utelivet
  • Trädäcket omfamnar hela huset och imponerar med totalt 350 kvadratmeter
  • Här intas sommarens alla måltider och det ryms många vid borden
  • Maten tillagas helst här under den varmare delen av året
  • Olika avdelningar för avkoppling, solande och middagarna
  • Insynsskyddat och rofyllt
  • Som upplagt för mingelfesterna
  • Isolerad och uppvärmd vinterträdgård i direkt anslutning till utemiljön
  • Under tak eller bar himmel? Ni väljer
  • Bra arbetsytor och social atmosfär i uteköket
  • Det råder mycket japanska influenser utomhus
  • Ute och inne i symbios
  • Vardagsrummet har fin kontakt med både trädäck och vinterträdgård
  • Den mörkoljade rutmönstrade ekparketten påminner om husets ursprung
  • Sällskapsytorna erbjuder en skön mix av funkis och nytt
  • Kamin i vinterträdgården tillför extra stämning och värme svala kvällar
  • Ljuset kommer in från flera håll
  • Modernt och stilrent kök
  • Köket erbjuder gott om arbetsytor, förvaring och golvyta
  • Master bedroom med fin förvaring och trädgårdsutgång
  • Luftig entré med anslutande gäst-wc
  • Badrummet nås också från hallen och är inrett med skiffer
  • Husets entré med klassiskt rött tegel och svarta snickerier
  • Funktionellt och stilfullt i ett plan
  • Generöst med parkeringsplatser vid entrén
  • Gästhuset är av modern karaktär med stora glaspartier och svart träpanel
  • Gästhuset har en insynsskyddad, privat altan
  • Även gästhusets altan erbjuder gott om plats för gäster
  • I gästhuset finns matplats, kök och allrum i öppen planlösning, badrum och två anslutande rum
  • Rakt ut i det fria
  • Lägenheten i källarplanet erbjuder vardagsrum, badrum, sovrum med och ett rymligt kök med matplats
  • Lägenheten har ett stort komplett kök med matplats och tvättmöjligheter
  • Det är knappt Endast 500 meter till Laröds finkorniga stränder

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Krageholm 5

Planbestämmelser

Detaljplan

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 776 000 kr
Byggnadsvärde
2 273 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
35 116 kr
Renhållning
3 545 kr
Vatten/Avlopp
3 337 kr
Summa
41 998 kr

I kostnad för el ingår även uppvärmningskostnad.

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev uttaget om sammanlagt 5 500 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

TV/bredband

Fiber via Stadsnätet

Parkering

Garage: Plats för 1-2 bilar. Cirka 24 kvm. Inrett med hyllplan anpassat för flyttkartonger. Värme samt vatten finns.
Biluppställningsplatser: För upp till fem bilar, med asfaltskross som underlag.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
11 500 000 kr
Rum
8
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
6
Boarea
226 kvm*
Tomtarea
909 kvm
Biarea
162 kvm

*Areauppgifter enligt säljarens mätning. Area enligt taxering 145 m² + 117 m². 1
1 Boarea inkl. boningshus samt gästhus. Biarea inkl. del gästhus, garage och förråd.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggår
1964
Fasad
Tegel/trä
Grund
Källare
Stomme
Betong/Trä
Bjälklag
Lättbetong (Siporex)
Uppvärmning
Fjärrvärme och två luft/luft värmepumpar.
Takbeklädnad
Papp
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas

Energideklaration är utförd innan huset fick genomgående nya 3-glasfönster, nya moderna vitvaror, ny kamin och luftvärmepumpar.

Radonmätning har utförts 2016 med mätvärden om 110 och 90 Bq/m³ (+/- 30).

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
102
Energideklarationsdatum
2016-04-10

Om Laröd

Att bo i Laröd - nära hav och skog

Laröd är en av Helsingborgs charmigaste stadsdelar omgivet av lummiga bok- och tallskogar, åkrar och hästhagar, perfekta för vackra promenader och löprundor.

Ett stenkast från Laröd ligger det berömda Sofiero Slott med sin fantastiska park, slottsrestaurang och återkommande konserter och evenemang. I närheten finns även den välkända glasskiosken som har öppet under sommarmånaderna.

Nedanför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor. Den mest kända är Larödbaden. Därifrån kan man ta underbara promenader efter havet in till Helsingborg. Man kan även välja att gå landborgen via Pålsjö skog med dess vackra grönområden.

I Laröd finns ett rikt utbud av idrottsaktiviteter både för barn och vuxna såsom tennis, ridning, windsurfing, gym och fotboll. Du hittar även annan typ av service som matbutik, skolor, bibliotek och vårdcentral.

Granne med Laröd ligger Hittarp. De två områdena är separerade av landborgsbranten. Hittarp var tidigare ett fiskeläge.
Efter Hittarp passerar man naturreservatet Kulla Gunnartorp med sitt slott som omges av en grönskande park med alléer, boklundar och en gårdsbutik. Därefter är man i Domsten. Domsten är också ett gammalt fiskeläge med gamla charmiga korsvirkeshus, strand och småbåtshamn.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Laröd? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg City. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Lövängsvägen 27

Lövängsvägen 27

25482 Helsingborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Lövängsvägen 27

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND