Härlig familjevilla med tilltalande öppen planlösning som erbjuder upp till fem sovrum. Pool!

Mariastaden, Helsingborg

Ormvråksgatan 62

Utgångspris
6 495 000 kr
Antal rum
8
Boarea
205 kvm
Tomtarea
794 kvm
Pool
Ja
Typ
Friliggande villa
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Härlig familjevilla med tilltalande öppen planlösning som erbjuder upp till fem sovrum. Pool!

Öppen planlösning. Delvis 6 meter högt i tak & öppet i nock. Kamin. Pool. Helrätt nyrenoverat kök. 5 sovrum. Två badrum. Inglasat vinterbonat uterum.

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Andersson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 042-611 41 04

Bilder

Välkommen till Ormvråksgatan 62!. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Välkommen till Ormvråksgatan 62!
Välkomnande hall, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Välkomnande hall, entréplan
Hall med vy mot matplats, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Hall med vy mot matplats, entréplan
Härliga öppna ytor, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Härliga öppna ytor, entréplan
Vad sägs om en takhöjd om hela 6 meter?, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Vad sägs om en takhöjd om hela 6 meter?, entréplan
Minimalistiskt och stilrent renoverat kök, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Minimalistiskt och stilrent renoverat kök, entréplan
Påkostad rostfri maskinpark och bänkskivor i carerramarmor, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Påkostad rostfri maskinpark och bänkskivor i carerramarmor, entréplan
I hela huset strömmar fint ljus in, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
I hela huset strömmar fint ljus in, entréplan
Matplats med vy mot vardagsrum, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Matplats med vy mot vardagsrum, entréplan
Rogivande och värmande kamin, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Rogivande och värmande kamin, entréplan
Stora fönsterpartier skänker otroligt fint ljus åt de öppna umgängesytorna, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Stora fönsterpartier skänker otroligt fint ljus åt de öppna umgängesytorna, entréplan
Vardagsrum, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Vardagsrum, entréplan
Vinterbonat uterum med spännande takhöjd, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Vinterbonat uterum med spännande takhöjd, entréplan
Vy från det vinterbonade uterummet in mot vardagsrummet, matplatsen & köket, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Vy från det vinterbonade uterummet in mot vardagsrummet, matplatsen & köket, entréplan
Sovrum 1, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Sovrum 1, entréplan
Sovrum 2, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Sovrum 2, entréplan
Stort helkaklat badrum med dusch, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Stort helkaklat badrum med dusch, entréplan
Tvättstuga med groventré till husets uppfart, entréplan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Tvättstuga med groventré till husets uppfart, entréplan
Allrum med vy mot sovrum 3, övre plan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Allrum med vy mot sovrum 3, övre plan
Sovrum 3 med fransk balkong, övre plan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Sovrum 3 med fransk balkong, övre plan
Sovrum 3, övre plan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Sovrum 3, övre plan
Allrum med vy mot sovrum 4 och sovrum 5, övre plan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Allrum med vy mot sovrum 4 och sovrum 5, övre plan
Sovrum 4, övre plan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Sovrum 4, övre plan
Sovrum 5, övre plan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Sovrum 5, övre plan
Helkaklat badrum med jacuzzi och golvvärme, övre plan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Helkaklat badrum med jacuzzi och golvvärme, övre plan
Badrum, övre plan. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Badrum, övre plan
Uteplats med eftermiddags- och kvällssol. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Uteplats med eftermiddags- och kvällssol
Stor härlig trädgård med sol från morgon till kväll. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Stor härlig trädgård med sol från morgon till kväll
Stor stenlagd uppfart med carport precis intill huset. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Stor stenlagd uppfart med carport precis intill huset
Fastighetskarta. Ormvråksgatan 62 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till Ormvråksgatan 62!

Härlig familjevilla med en enastående planlösning som erbjuder såväl generösa sällskapsytor, med en öppen planlösning med delvis öppet i nock och sex meter högt i tak, som fem rejäla sovrum och två stora badrum.

I Mariastaden bor ni lugnt och naturnära med närhet till Helsingborgs centrum, havet, stranden och inte minst grönskande Pålsjö Skog. Mariastaden är ett mycket uppskattat bostadsområde både för den yngre och äldre generationen. Här finns goda kommunikationer, omtyckt skola och dagis samt fina cykelvägar till och från området. Ett kort promenadavstånd från huset finns välsorterad livsmedelsaffär, apotek, vårdcentral, nyöppnat gym, pizzeria, videobutik och omtyckta Linnéaträdgården.

Varmt välkommen att kontakta Cecilia Andersson för tidsbokning!

Interiör

LYXIGT STOR HALL
Väl innanför dörren slås ni direkt utav ljuset och rymden - hallen är lyxigt stor med goda avhängningsmöjligheter och ger utrymme för möblering och garderober för er som önskar. Här ligger ett praktiskt och snyggt grafitgrått klinkergolv som sedan övergår i ett vitoljat ekparkettgolv som är genomgående för hela huset. Golven är nyslipade för i år och på hela entréplan finns vattenburen golvvärme. I hallen finns infällda dimbara spotlights i taket.

HUSETS HJÄRTA - DRYGT 6 METER I TAK!
Ett par steg in från hallen når ni husets hjärta, köket och matplatsen med öppen planlösning mot vardagsrummet - ytor som tveklöst inbjuder till samvaro! Vad sägs som öppet upp till nock med drygt sex meter högt i tak och en värmande kamin? På dessa ytor finns också infällda dimbara spotlights.

CARERRAMARMOR & KÖKSÖ
Köket är smakfullt renoverat i år med matta vita köksluckor, beslag i svart och krom och med påkostade bänkskivor och stänkskydd i carerramarmor. I bänkskivan finns en underlimmad och extra bred vask om 70cm, perfekt för plåtar och stora stekjärn. Köksön ger bra arbetsytor och god förvaring i flertalet skåp och lådor, här finns också utrymme för tre-fyra barstolar - ett socialt kök att umgås i! I köksön finns en nerfälld extra bred induktionshäll med fem zoner (Siemens) samt fläkt (Thermex). Maskinparken i övrigt består av kyl och frys i fullhöjd (Cylinda -15), inbyggd varmluftsugn (Husqvarna) inbyggd micro (Husqvarna) och diskmaskin (Bosch -17). I köket ligger enhetligt samma grafitgrå klinkergolv liksom i hallen, såklart med vattenburen golvvärme.

VÄRMANDE KAMIN
I förlängningen av köket finner ni matplatsen som ger utrymme för många gäster. Den rogivande och värmande kaminen är strategiskt placerad och kan överblickas från såväl köket som matplatsen och vardagsrummet.

VINTERBONAT UTERUM - TAKHÖJDEN!
Genom dubbla glasade altandörrar kliver ni, från vardagsrummet, ut till det stora vinterbonade uterummet där ni kan vara året om. Här ligger också ett grafitgrått klinkergolv med golvvärme och i taket, som har spännande höjd och vinklar, finns infällda dimbara spotlights. Rejäla skjutbara glaspartier leder er sedan ut till poolen med trädäck och trädgården.

SOV GOTT
På entréplan finns master bedroom med utrymme för såväl dubbelsäng som sängbord och möblemang. Bakom skjutdörrar i spegelglas finns en walk-in-garderob med goda förvaringsmöjligheter.

Det finns ytterligare ett sovrum på entréplan som idag är inrett som walk-in-closet.

ETT AV TVÅ STORA BADRUM
Det helkaklade badrummet på entréplan är utrustat med wc, tvättställskommod med förvaring, spegel, handdukstork, två högskåp med ytterligare förvaring samt en duschhörna med takdusch och vikbara duschväggar i glas. Fönster för ljusinsläpp. Golvet är beklätt med grafitgrå klinker, väggarna med högblankt vitt kakel och i taket finns infällda dimbara spotlights.

ETT RENT MÅSTE
Separat tvättstuga med grafitgrå klinkergolv med golvvärme och tvättmaskin och torktumlare (-15). Här finns en platsbyggd skjutdörrsgarderob, bra ytor för tvätthantering, vask och groventré till husets uppfart.

EXTRA ALLRUM, EXTRA BRA
En trappa upp finns ett extra allrum med utrymme för soffa av större modell, soffbord och tv-möbel. Öppet ner mot entréplan. I taket finns infällda och dimbara spotlights.

UTSIKT ÖVER ÄNGAR & HAGAR
På ena gaveln på övre plan finns ett stort sovrum med fransk balkong och med förvaringsmöjligheter i en stor skjutdörrsgarderob. I andra gaveln finns två likstora sovrum med härlig utsikt över ängar och hagar.

BUBBLANDE BAD
Det helkaklade badrummet på övre plan är utrustat med wc, tvättställskommod med förvaring, spegel, handdukstork samt en jacuzzi. Fönster för ljusinsläpp. Golvet är beklätt med grafitgrå klinker, väggarna med högblankt vitt kakel och i taket finns infällda dimbara spotlights.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Persiljan 12

Ombyggnad, Renoveringar

2017
- Byggnation av staket
- Plantering häck mot norr
- Ommålning av träpartier fasad väst
- Omslipning och vitpigmentering av samtliga parkettgolv
- Ommålning av fondvägg matplats
- Renovering kök (bänkskivor i carerramarmor med underlimmad vask)
- Nya badrumsmöbler i båda badrummen
- Renovering av hela värmesystemet (bla ny kompressor, nya expansionskärl, nya ventiler osv)
- Ny diskmaskin
- Ny garderobsinredning i master bedroom
- Ny garderobsinredning i walk-in-closet
- Ny låskista ytterdörr
- Installation av låsbara handtag till fönster och altandörrar på hela entréplan

2015
- Ny kyl och frys i kök
- Ny torktumlare
- Ommålning samtliga väggar och tak invändigt

TV/bredband

Fiber via stadsnätet.

Fiber via stadsnätet.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 877 000 kr
Byggnadsvärde
2 584 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
6
Hushållsström
15 877 kr
Värme
4 054 kr
Renhållning
2 232 kr
Summa
22 163 kr

Driftskostnaden är baserad på säljarens verkliga förbrukning för föregående år. Två vuxna och fyra barn i hushållet.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
54
Energideklarationsdatum
2012-02-05

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Stensatt uteplats med utgång från husets sällskapsytor och kök, här kan ni också avnjuta solens värmande strålar från morgon till kväll.

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerat förråd med tillhörande loft med goda förvaringsmöjligheter. El finns utdraget.

Tomt

Stor härlig trädgård omgärdad av häckar och staket. Uppvärmd pool omgärdad av ett stort trädäck, sol från morgon till kväll.

Planbestämmelser

Detaljplan (2005-11-09)

Parkering

Carport med utrymme för en bil samt stenbelagd uppfart med utrymme för ytterligare två-tre bilar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
6 495 000 kr
Rum
8
Sovrum
5
Boarea
205 kvm*
Tomtarea
794 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2008
Fasad
Putsad fasad med luftspalt
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, fjärrvärme & kamin (vattenburet system)
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
2-glas isoler

Verisure larm kan övertas om så önskas, kameraövervakning och brand.

Centraldammsugare.

Området

Att bo i Mariastaden

Som boende i Mariastaden har du bekvämt nära till strand, shopping, restauranger och natur. Du har cykelavstånd till allt det bästa Helsingborg har att erbjuda, men bor på lugnt läge i grönskande omgivningar.

Mariastaden är uppbyggt runt det tidigare sjukhusområdet som låg här som hette Sankta Maria sjukhus. När sjukhuset avvecklades på 1990-talet ändrade området namn till Maria Park. I de gamla, men bevarade byggnaderna finns det nu skolor, bostäder och kontorslokaler.

I Maria Park finns det både klassiska tegelhus från 1920-talet och nybyggen. Vägarna kantas av alléer och hela området är lummigt och grönskande.

Nära parken, i en anrik byggnad med tillhörande växthus finns det café, restaurang, butik och handelsträdgård i ett. Detta var tidigare ett trädgårdsmästeri och är nu ett populärt utflyktsmål där du kan handla växter, inredningsdetaljer och äta en god lunch eller middag i underbar miljö.
Ett stenkast från Mariastaden finns Pålsjö skog, som har underbara promenadstigar, motionsslingor och strövområden. Lite längre västerut ligger Sofiero slott som erbjuder massor av nöjen, kultur och matupplevelser.

Här är det inte svårt att förstå att barnfamiljerna trivs. Det är ett lugnt, barnvänligt område med flera skolor, förskolor och goda kommunikationer nära tillhands.

Köpa eller sälja bostad i Mariastaden? Kontakta våra mäklare i Helsingborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Genom att klicka på "Skicka" godkänner du Bjurfors användarvillkor.

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Andersson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 042-611 41 04