Mariastaden, Helsingborg

Örtagårdsgatan 35

Utgångspris
5 495 000 kr
Antal rum
7
Tomtarea
513 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
192 kvm / 18 kvm

Visning

  • söndag 28/7, KL 13:00 - 13:30

    Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Boka visning

Välkomna till denna väl tilltagna och alldeles underbara familjedrömmen på lugn gata i hjärtat av Mariastaden!

  • Ansvarig mäklare

    Patrik Angel

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 0701-64 19 26
    Telefon: 042-611 41 15

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkomna till denna väl tilltagna och alldeles underbara familjedrömmen på lugn gata i hjärtat av Mariastaden!

Den alldeles lagom stora trädgården är belägen i utmärkt söderläge med sol från morgon till kväll och med uppväxt grönska som skyddar från insyn. Här växer såväl barn som blommor upp under optimala förhållanden.

För dig med gröna fingrar finns perfekta möjligheter för planteringar tack vare det perfekta solläget. Här njuter du av solen i stort sett hela dagen utan att behöva lägga nämnvärt lång tid på trädgårdsskötsel, och när du är nöjd med solen så finns här motordriven markis installerad. Ett steg ut från tomten når du en grönskande allmän grönyta – en perfekt plats för barnens spring och lek. Detta är huset för dig som vill kunna njuta av vardagen!

Bostadens hjärta finner ni i den öppna och väl tilltagna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum som vidare leder en ut till trädgården. Ljuset flödar fritt genom de generösa glaspartierna och med de vitlaserade golven blir ljuset än mer påtagligt.

Här kan ni flytta rakt in till hög standard utan att behöva lägga varken tid eller energi på kostsamma renoveringar. Planlösningen är väldisponerad och bjuder förutom den socialt formidabla delen, även på fem sovrum av bra storlek, två separata badrum varav det ena lyxigt renoverat med bastu/ångbastu, mycket goda förvaringsmöjligheter samt separat tvättrum med groventré. Golvvärmen är lyxigt nog genomgående för hela entréplanet - vattenburet system till samtliga rum förutom Master Bedroom och Walk-In-Closet där el-golvvärme installerats.

I hjärtat av omåttligt populära Mariastaden, bor du lugnt, lummigt och tryggt på en av områdets attraktivaste tomter – se drönarbild nedan. Med såväl omtyckta skolor som förskolor och närhet till vardaglig service som matbutik, vårdcentral, apotek, restauranger och gym blir livspusslet en fröjd i vardagen. Stadens puls samt Helsingborgs sandstränder är man på bekvämt cykelavstånd från. I Mariastaden har man goda kommunikationerna med fina cykelvägar och såväl tågstation som snabb åtkomst till E4/E6 - perfekt för dagpendlaren.

Helt ny STO putsfasad med luftspalt kommer att byggas under Q4 (oktober) 2019 och beräknad ta ca 10 veckor att färdigställa. Anledning till fasadbytet är att byggskivorna bakom putsen är av typ innehållande magnesiumoxid vilket i dagsläget kan medföra eventuell framtida risk. NCC ansvarar för bytet av fasadskivorna till traditionellt och väl beprövade fasadskivor och putsa om huset. Detta är ett garantiärende som innebär en helt ny fasad för kommande köpare - bara positivt med andra ord!

Se beskrivning av ombyggnationen 2013/2014 i PDF nedan (viss avvikelse kan förekomma).

Varmt välkommen på visning av ett familjehem som måste upplevas på plats!

Interiör

=ENTRÉPLAN=

Rymlig HALL med klinkergolv, öppet i tak upp till övre plan och ingång till klädkammare.

TVÄTTRUM med kaklat golv, tvättmaskin (Bosch, 2016), torktumlare (Bosch, 2013) arbetsbänk med diskho och överskåp, två garderober samt VA/värme i skåp. Grovingång från biluppställningsplats.

VARDAGSRUM och MATRUM i öppen planlösning med vitlaserad 1-stavs ekparkett och infällda spotlights. Utgång till trädgård. El-markis utvändigt.

KÖK från Vedum (delvis renoverat 2014 i sobert vitt utförande med träbänkskiva och klinker ovan. Komplett maskinpark bestående av kyl (Husqvarna, 2013), frys (Husqvarna, 2013), mikrovågsugn (Husqvarna, 2013), varmluftsugn (Husqvarna, 2013), induktionshäll (Siemens, 2015) och integrerad diskmaskin (Asko, 2018). Köksö med arbetsyta, förvaring och plats för tre barstolar.

SOVRUM med vitlaserad 1-stavs ekparkett och utgång till trädgård.

WALK-IN-CLOSET med vitlaserad 1-stavs ekparkett och fast inredning.

SOVRUM/ARBETSRUM med vitlaserad 1-stavs ekparkett och hel garderobsvägg med spegeldörrar. Markis utvändigt.

BADRUM (2012) med kakel och klinker (golvvärme), badkar med duschglasvägg, stort handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, toalett. Infällda dimbara spotlights i tak. Ingång till BASTU från Tylö.

=ÖVRE PLAN=

ALLRUM med vitlaserad 1-stavs ekparkett. Markis utvändigt.

SOVRUM med vitlaserad 1-stavs ekparkett och hel garderobsvägg med skjutdörrar. Markis utvändigt.

SOVRUM med vitlaserad 1-stavs ekparkett nås via vikdörrsparti. Markis utvändigt.

BADRUM med plastmatta och kaklade väggar. Dusch med glasdörrar, handfat med extra bred kommod, toalett samt handdukstork.

SOVRUM med vitlaserad 1-stavs ekparkett och ingång till klädkammare med fast inredning. Markis utvändigt.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Kryddlandet 54

Övriga byggnader/utrymmen

Två separata förråd samt extra mindre trädgårdsförråd.

Planbestämmelser

Detaljplan (1995-12-19)

Parkering

Upp till tre bilar ställer man bekvämt på tomten.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 495 000 kr
Rum
7
Sovrum
5
Boarea
192 kvm*
Tomtarea
513 kvm
Biarea
18 kvm

* Areauppgifter enligt säljare , biarea = två förråd (182 + 16 m² enligt taxering)

Byggnadssätt

Byggår
2001
Fasad
Luftad putsfasad.
Grund
Platta på mark.
Stomme
Trä
Bjälklag
Träbjälklag
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Takpannor och papp.
Fönster
3-glasfönster

Centraldammsugare finns (avstängningsknappen ej helt funktionsduglig, sätts igång och stängs av på dammsugarenheten). Larm finns via Sector Alarm.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
128
Energideklarationsdatum
2019-01-09

Ombyggnad, Renoveringar

Stor renovering och ombyggnation 2013/2014.

TV/bredband

Fiber via Stadsnätet

Fiber via Stadsnätet

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddlandet GA:1

Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-14489.8

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 139 000 kr
Byggnadsvärde
3 222 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
18 800 kr
Värme
14 300 kr
Samfällighetsavgift
5 544 kr
Vatten/Avlopp
3 800 kr
Summa
42 444 kr

Renhållning: ingår i Samfällighetskostnad.
Uppvärmning: Ägarna har en hög medelvärme om 22-24 grader inomhus, dvs möjligt att dra ner på värmekostnaden om så önskas med mer "normal" inomhustemperatur.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Området

Att bo i Mariastaden

Som boende i Mariastaden har du bekvämt nära till strand, shopping, restauranger och natur. Du har cykelavstånd till allt det bästa Helsingborg har att erbjuda, men bor på lugnt läge i grönskande omgivningar.

Mariastaden är uppbyggt runt det tidigare sjukhusområdet som låg här som hette Sankta Maria sjukhus. När sjukhuset avvecklades på 1990-talet ändrade området namn till Maria Park. I de gamla, men bevarade byggnaderna finns det nu skolor, bostäder och kontorslokaler.

I Maria Park finns det både klassiska tegelhus från 1920-talet och nybyggen. Vägarna kantas av alléer och hela området är lummigt och grönskande.

Nära parken, i en anrik byggnad med tillhörande växthus finns det café, restaurang, butik och handelsträdgård i ett. Detta var tidigare ett trädgårdsmästeri och är nu ett populärt utflyktsmål där du kan handla växter, inredningsdetaljer och äta en god lunch eller middag i underbar miljö.
Ett stenkast från Mariastaden finns Pålsjö skog, som har underbara promenadstigar, motionsslingor och strövområden. Lite längre västerut ligger Sofiero slott som erbjuder massor av nöjen, kultur och matupplevelser.

Här är det inte svårt att förstå att barnfamiljerna trivs. Det är ett lugnt, barnvänligt område med flera skolor, förskolor och goda kommunikationer nära tillhands.

Köpa eller sälja bostad i Mariastaden? Kontakta våra mäklare i Helsingborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Örtagårdsgatan  35

Örtagårdsgatan 35,
254 50 Helsingborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Patrik Angel

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 0701-64 19 26
    Telefon: 042-611 41 15