Hoppa till innehåll

Unik penthousevåning med takterrass och panoramavyer

Norr, Helsingborg

Drottninggatan 65

Pris:
13 700 000 kr
Avgift:
10 137 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
181 kvm**
Byggår:
1938
Våningsplan:
6 av 6
Hiss:
Ja

*I avgiften ingår värme, vatten och kabel TV debiteras med 100kr/mån.

**Area enligt bostadsrättsförening.

Unik penthousevåning med takterrass och panoramavyer

Bjurfors Beyond presenterar en insynsskyddad penthousevåning om 181 kvm med stor takterrass, generösa sällskapsytor och ostörda vyer över Öresund.

Beskrivning

Under fri himmel och helt ostörda vyer över Öresund framför sig sträcker den 17 meter långa våningen ut sig med rader av fönsterglas. Den privata placeringen allra högst upp på funkisfastigheten ger en känsla av av att befinna sig i en strandvilla - med en tillhörande insynsskyddad terrass om 16 kvm. Att kalla denna penthouse extraordinär är knappast någon överdrift.

Bostaden på sjätte våningen har en total boyta om 181 kvm, där den främre delen består av en social avdelning med rekordmånga meter av fönsterpartier mot sundet. Redan i hallen är det en bred linje av djupblått hav som uppenbarar sig och blir alltmer intensiv för varje steg. Takterrassen som är som en förlängning av sällskapsytorna sommartid har en njutbar yta med många soltimmar och nås genom helt öppningsbara vikglaspartier. Redan på förmiddagen anländer de första strålarna för att fortsätta skina hela dagen tills det till slut blir ett pastellfärgat skimmer över horisonten. Eftersom du befinner dig på toppen av byggnaden är grillen en självklar del av inventariet. En elektrisk markis som täcker hela terrassens yta skyddar från sol, vind och regnstänk.

Våningen byggdes 2013 på fastighetens råvind och har därför ett modernare stiluttryck än resten av byggnaden som uppfördes under funktionalismens guldår, 1938. Kök, matplats och sällskapsrum flyter ihop i en enda öppen enhet mot sundet och terrassen i väster medan den privata avdelningen med två till tre sovrum och två badrum av generös storlek vetter mot Margaretaplatsens grönska. I övrigt talar våningen ett rakt igenom stilrent nordisk språk med enhetliga material och färger. Längs med hela våningen löper ett vindsutrymme med takhöjd på 2 meter upp till nock som kan nyttjas till för förvaring. Letar du efter något unikt med citypulsen runt hörnet och havet som ditt ständiga sällskap är det svårt att hitta en bättre kandidat än denna.

Interiör

OMRÅDE & INTERIÖR-
En kuliss av glittrande hav och molnfri himmel. Klirrande glas och porslin blandar sig med skratt och sorl vid dukat bord. Grillens förföriska dofter börjar övergå till salt hav och tång. Julikvällen har bara börjat.

Att leva så nära havet är kanske något man så småningom vänjer sig vid, men omöjligt tröttnar på. Det är inte bara spektakulära panoramavyer som kännetecknar bostaden på sjätte våningen, utan också en sällsynt privat känsla. Det är absolut noll insyn – oavsett var du befinner dig i lägenheten. Fastigheten står mitt mellan Margaretaparkens grönskande oas och Öresund, där strandpromenaden söderut leder vidare mot ett flertal olika badplatser och stadens puls. Teaterbesök, middagar ute och shopping förvekligas på bara några minuter till fots. Bilarna erbjuds både garageplats och säkra uppställningsplatser bakom grindar. Givetvis finns hiss om energin att gå hela vägen upp tryter.

ENTRÉ
En bred port med teak, glas och dekorativt överstycke leder in till det tidstypiska trapphuset där du hissen tar dig upp till femte våningen. En sista trappa med trappsteg av terrazzosten visar vägen upp till entrén där Öresund välkomnar på direkten.

SÄLLSKAPSYTOR
Det är en imponerande mängd fönster som sträcker sig längs hela den 17 meter breda husväggen i våningens sociala avdelning. Här är det inget annat än hav och åter hav som uppenbarar sig rakt framför, som om du satt på ett skepp. Två pelare i rummet förstärker den maritima känslan. I övrigt är materialvalen stilrena och rena i nordisk anda med vita väggar och parkettgolv. Köksinredningen och den tillhörande köksön har blanka vita luckor med inslag av glas och rostfritt. Matplatsen är centralt placerad i rummet med fin kontakt till terrassen som nås via vikbara glasdörrar. Den generösa volymen gör att de olika avdelningarna har massor av luft emellan, trots att de är förenade i en öppen enhet. I taket finns infällda spotlights och ett högtalarsystem som länkar samman i flera av rummen. Väggen mot entrén erbjuder gott om förvaringsplats i en stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar så man även kan ta del av utsikten med ryggen vänd mot Öresund. I taket finns vindsluckan som leder upp till en vind som löper längs med hela våningen med två meter upp till nock.

TERRASS
Sommartid utökas sällskapsytorna naturligt med terrassen som är på 16 generösa kvadratmeter och har fullkomligt fria vyer över Öresund. Här kan både blicka ut mot Danmark och folklivet på strandpromenaden nedanför. Under fötterna vilar ett altandäck som är skönt att kliva ut på med morgonkoppen i hand. Den fina ytan gör det enkelt att placera ett middagsmöblemang här eller sköna loungesoffor. Läget högst upp tillåter även gasolgrillning vilket ger ännu mer villakänsla. En väl tilltagen elektrisk markis på fem meter skyddar fint mot både vind och sol. Praktiska fästen gör det möjligt att förankra stabilt hela vägen ut till räcket.

SOVRUM 1
I anslutning till köket ligger det första sovrummet som har grönskande utsikt mot Margaretaparken genom takkupa. Rummet har bra möblerbar yta, garderobsvägg samt infälld högtalare och belysning i tak.

ARBETSRUM/SOVRUM 2
Från sällskapsdelen nås ytterligare ett luftigt och ljust rum som har två fönsterpartier mot Margaretaplatsen och förvaringsplats i garderober.

BADRUM 1
I anslutning till arbetsrummet nås ett av våningens två rymliga badrum som har fina fönster på vardera gaveln, med utsikt mot Drottninggatan, parken och centrum. Ytterligare dagsljus släpps in via ett takfönster. Golvet är klätt med gråa klinkers med golvvärme och stenväggarna är vitmålade. Grått kakel förekommer även i duschalkoven. Badrummets interiör består av dubbla handfat över kommod, spegel med infälld belysning, dusch, wc och förvaringsskåp.

SOVRUM 3
Det största sovrummet nås bakom en skjutdörr via arbetsrummet och har ett stort fönsterparti mot Margaretaplatsen och en stor garderobsvägg. Liksom samtliga rum i denna avdelning är det ingen insyn från något håll.

BADRUM 2
Det andra badrummet är placerat i anslutning till köket och går i samma stil som det andra med grått klinkergolv med värme och helvita väggar. Rummet har två avdelningar som separeras av en vägg. Den främsta delen är inredd med wc och handfat. Den större delen har duschalkov och en tvättavdelning framför fönstret med arbetsbänk, handfat, tvättmaskin, torktumlare och förvaringsskåp.

Ansvarig mäklare

Film

Välkommen till Helsingborgs Riviera

Bilder

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Ljuvlig takterrass om cirka 16 kvm med panoramautsikt över Öresund. Vikglaspartier gör att inom- och utomhus smälter samman på ett ljuvligt vis. Stor elektrisk markis med en bredd på fem meter som går hela vägen ut till räcket och fästs för bättre stabilitet vid blåst. Vikglaspartierna har även elektriska gardiner installerade på insida. Här får man göra det som hör sommaren till mest - grilla med gasolgrill!

Övriga byggnader/utrymmen

Det finns cykelförråd, källarförråd (drygt 6 m², nr 601), vindsförvaring och tvättstuga. Vindsutrymme finns även som nås med direktaccess från bostaden, nockhöjd cirka två meter och 17,5 meter långt.

TV/bredband

Uppkoppling via Tele2 (Fiber via Stadsnätet kommer att installeras)

Parkering

Till lägenheten kan 1 garageplats och biluppställningsplatser med plats för 3 bilar övertas, el-grind till parkeringen för extra trygghet.

Månadsavgift

Avgift/hyra
10 137 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel TV debiteras med 100kr/mån.

Ekonomi

Andel i föreningen
6,0192%
Andel av årsavgiften är
6,0192%
Pantsatt
Ja

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har inte varit möjlig att räkna fram, eftersom relevant andelstal inte gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
13 700 000 kr
Lägenhetsnummer
02601
Våningsplan
6 av 6
Hiss
Ja*
Rum
4
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
181 kvm**

*Hiss från markplan.

**Area enligt bostadsrättsförening.

Byggnadssätt

Byggår
1938
Uppvärmning
Fjärrvärme

Larm från Verisure.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
99
Energideklarationsdatum
2019-11-06

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Viadukten 1 i Helsingborg
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
32
Antal hyresrätter
3
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja, föreningen kan tillåta delat ägande, detta avgörs av styrelsen från fall till fall
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen bildades år 2006 men har inte bedrivit någon ekonomisk verksamhet före hösten år 2017 då föreningen förvärvade fastigheten Viadukten 8, Drottninggatan 65-67 i Helsingborg.
Fastigheten består av 32 lägenheter, varav 29 är bostadsrätter och 3 upplåtes med hyresrätt.

Föreningens ekonomi

Månadsavgifterna höjdes med 5 % fr o m 24-01-11. I nuläget inga ytterligare avgifthöjningar planerade ( 2024-01-11).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. (kontrollerat 2024-01-12).

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda:
2023 Fiber drogs in i fastigheten och i varje lägenhet
2022+2023 Relining av rör och stammar i källarplanet och första våningen
2020 - Renovering av entréer och trapphus
2018 Fasaden mot Drottninggatan renoverades
2018 - Nytt låssystem installerades
2018 - Alla garageportar byttes ut
2018 - Renovering av tvättstugan där även nya maskiner installerades
1984 Fastigheten totalrenoverades inklusive stambyte

Kommande renoveringar:
Föreningen har inga kommande renoveringar utöver sedvanligt underhåll.
(kontrollerat 2024-01-11).

Parkering

Det finns 10 garageplatser, samt 4 varmgarage och 4 parkeringsplatser. I dagsläget är det kö till både parkeringsplatser och garageplatser (kontrollerat 2024-01-11).
Man anmäler sitt intresse för parkering/garage till styrelsen.
Föreningen tipsar om att ställa sig i kö till kommunen till deras platser tills en plats blir ledig.
Föreningens platser utomhus ca 800 kr/mån
Föreningens värmegarage ca 1 700 kr/mån
Föreningens kallgarage ca 1 400 kr/mån

TV/bredband

Tele 2. Fiber drogs in i fastigheten 2023 och i varje lägenhet.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har ingen innergård med anledning av att man som boende i denna förening har hela gröningen runt husknuten.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Ett källarförråd tillhör varje lägenhet.

Övrigt

Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Om Norr

Att bo i norra Helsingborg

Norr är en av Helsingborgs mest attraktiva stadsdelar att bo på. Här bor du vid vattnet - mitt i centrum med shopping, restauranger och nöjesliv runt hörnet. En fantastisk kombination.

I området finns varierad bebyggelse, men många kvarter är av tydlig och enhetlig karaktär. Största delen av bebyggelsen på Tågaborg är från förra sekelskiftet med många stora vackra patriciervillor längs hela landborgen.

Där de gamla järnvägsspåren gick förr som skilde stadsdelen och havet åt, är numera ett uppskattat område med promenadstråk och stora gräsytor som kallas Gröningen. Här kan du spela boule, minigolf och utöva mängder av sommarsporter på de fria ytorna.

Vill du njuta av breda sandstränder och skönt havsbad har du Örestrandsbadet eller Fria bad som det också kallas vid Gröningen. Här finns det flera badbryggor som sträcker sig ut i havet längs med kuststräckan samt de två moderna kallbadhusen Kallis och Pålsjöbaden.

Köpa, sälja eller värdera bostad i norra Helsingborg? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg Norr. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Drottninggatan 65

Drottninggatan 65

252 22 HELSINGBORG

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Drottninggatan 65

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND
}