Råå, Helsingborg

Varvsgatan 2

Exklusiv
Utgångspris
10 800 000 kr
Antal rum
5
Tomtarea
511 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea
123 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Villa i Råås charmiga småbåtshamn

  • Ansvarig mäklare

    Maria Rebensdorff

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 042-611 41 10

Bilder

. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
. Varvsgatan 2 - Bjurfors
Fastighetskarta. Varvsgatan 2 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Föreställ dig att vakna på morgonen och kliva ut på balkongen och inandas det salta doften av hav och blicka ut över Öresund. Alldeles nedanför ligger segelbåtarna och kluckar fridfullt mot vattenkanten. På första parkett mot kajen i Råås idylliska småbåtshamn ligger en elegant och påkostad villa som har totalrenoverats med noga utvalda material. Villan av gediget putsat tegel smälter fint in i den gamla gathusmiljön. Upplevelsen fulländas ytterligare av den underbara arkitektritade trädgården, som inte lämnar något åt slumpen. Här samsas soliga och skuggiga platser, blomstrande rabatter och vackra stenläggningar och skapar fullständig harmoni. Från balkongen och det sobra trädäcket njuter du av solens strålar hela dagen och följer det fridfulla hamnlivet. Här finns det perfekta platser för allt från mingelpartyn till lugna kaffestunder. Invändigt njuter du av ljusa och luftiga ytor med enhetliga och påkostade materialval. Professionellt planerad ljussättning invändigt och utvändigt samt genomgående ljud från Bang & Olofsen förstärker den exklusiva känslan. Husets entréplan bjuder på kök, matsal och vardagsrum i öppen planlösning med ett kolossalt ljusflöde. Två utgångar leder ut till terrassen och det stora trädäcket. Övre plan består av tre sovrum, ett badrum och ett allrum med utgång till balkong. Förutom den omedelbara närheten till småbåtshamnen och havet når du Råås pittoreska centrum med flera caféer, restauranger och butiker på gångavstånd. På detta läge kan du uppleva semesterkänsla året runt.

Interiör

HISTORISK SAMKLANG. På kullerstensbelagda gator tar du dig runt i det charmiga fiskeläget Råå, där tiden nästan tycks ha stått still. Både i hamnen och centrum domineras bebyggelsen av gedigna gathus från 1800-talet, när Råå var Sveriges största fiskeläge. Inne i centrum slås du av den välbevarade känslan, när du strosar runt bland vackra stenhus i olika kulörer. Bakom dessa tidstypiska fasader döljer sig allt du behöver såsom bibliotek, apotek, bank, affärer och restauranger. En promenad söderut på cirka 5-10 minuter tar dig ner till den charmiga småbåtshamnen och villan. På vägen passerar du Batteritorget, där kallbadhuset med servering ligger. Mitt i småbåtshamnen, ett stenkast från hamnkajen, ser du den rödmålade putsade tegelvillan med svart plåttak. Husets gathusliknande karaktär passar väl i den äldre miljön, som främst består av fiskarhus från 1800-talet. Stämningen här nere i småbåtshamnen under våren och sommaren är något alldeles speciellt. Båtägare visslar och lägger sista handen vid penseln, människor florerar förbi med en glass. På kvällarna lägger sig en stillhet över havet och segelmasterna syns vaja i långsamt gemak. Semesterkänslan smyger sig på och stadens hets känns långt borta.

BLAND HAV OCH GRÖNSKA. Det första intrycket som möter dig vid husets framsida är den välskötta arkitektritade trädgården. Här har samtliga delar runt huset utnyttjats optimalt för att få en fin balans av sol, skugga, avskildhet och öppna ytor. Ett generöst trädäck av brasiliansk valnöt breder ut sig framför husets framsida. Längs med husets kortsida i söderläge finns en solig och skyddad plats bland hög bambu. Från balkongen ovan njuter du av solen och spanar ut över hamnlivet och Öresund, för att på kvällen kanske dra dig tillbaka till middagen i ett mer privat läge vid på husets baksida. Från Varvsgatan finns en uppfart med parkeringsplats för två bilar. En stenmur och spaljéer av ek avskärmar uppfarten från trädgården och följer dig runt till husets entré. Här välkomnas du av en stenlagd gång och frodiga rabatter med blommor, träd och buskar. Du träder in i hallen via en gedigen ytterdörr i teak med cirkelformat fönster. På golvet ligger svart skiffer och väggarna är vita. Till höger finns utrymme för dina ytterplagg. I anslutning till detta finns ett av husets helkaklade badrum som är utrustat med ett väl tilltaget porslinstvättställ, vägghängt wc och ett stort duschutrymme med glasdörr. Känslan är smakfull och elegant och ljusflödet är fantastiskt. Färgskalan går i genomgående svart och vitt med inslag av ek. Golvet är av skiffer och väggarna har klassiskt kvadratiskt kakel. Under den stora spegeln finns en praktisk och snygg infälld hylla av ek.

YTOR FÖR UMGÄNGE. Från hallen kommer du till de sociala ytorna där det bjuds på en härligt öppen planlösning mellan kök, vardagsrum och matsal. På alla golvytor ligger genomgående massiva ekgolv från Junckers. Innerdörrar och karmar är i ek och väggarna är vitmålade. Här flödar ljuset behagligt in i rummen från de stora fönsterpartierna som går från golv till tak och erbjuder en vidunderlig utsikt över Råå hamn. Vardagsrummet ligger i vinkel och har en mysig men samtidigt öppen känsla. Här finns en murad öppen spis som värmer gott de kyligare vinterkvällarna. Värmen kommer annars från nästan osynliga radiatorer av glas, som är praktiskt placerade vid fönsterna. Matplatsen breder ut sig i centrum av de sociala ytorna, där du har en underbar utsikt. De spatiösa ytorna gör det möjligt att ha stora middagsbjudningar med många gäster runt bordet. När vädret tillåter, förlänger du ytorna ytterligare genom att öppna någon av de två terrassdörrarna som leder ut till det stora trädäcket. I patinabelagda blomsterlådor av stål blomstrar vackra perenner och runt dessa finns dekorativa stenrabatter. I öppen planlösning mot matsalen finns köket som har vit stilren inredning från exklusiva Canadakök och rostfria vitvaror från Gaggenau. Handtagen är av matchande aluminium och skåpsidorna och bänkskivan på köksdelen som vetter ut mot matsalen är av massiv ek. Övriga arbetsytor är av svart komposit. Ovanför bänkskivorna finns både öppna hyllplan och överskåp med frostade glasdörrar. Mellan badrummet och köket finns husets fräscha grovkök/tvättstuga med inredning från Canadakök. Utrymmet är utrustat med torkskåp, tvättmaskin och torktumlare samt en generös granitbänk med tvättho och förvaringsskåp. Väggarna liksom skåpinredningen är vit och golvet är av svart skiffer. En dörr med frostat glas leder ut till trädgården och garageuppfarten.

SPEKTAKULÄR VY. I anslutning till hallen når du husets andra våningsplan via en gråmålad trappa med räcke av härdat glas och handledare av borstat rostfritt stål. Precis som på nedre plan är samtliga golv av massiv ek från Junckers. På detta plan finns det två-tre sovrum, ett allrum och ett badrum. Från trappan kommer du direkt upp till det luftiga allrummet som har utgång till en rymlig balkong med en fantastisk utsikt över Öresund och småbåtshamnen. Här kliver du ut på ett skönt trädäck av brasiliansk valnöt. Allrummet är perfekt för familjens mysiga tv-kvällar eller som barnens tillhåll. Till höger om allrummet finns ett större sovrum med anslutande badrum som utstrålar hotellkänsla. Här finns det härliga ytor att röra sig på och det finns både badkar och duschhörna. Tre takfönster på snedväggen och ett mindre ovanför badkaret får ljuset att strömma in. De eleganta materialvalen är återkommande; svart skiffergolv, inredning av ek och vita kakelbeklädda väggar. Detaljer såsom dubbla tvättställ av porslin och infälld väggbelysning förstärker den luxuösa känslan. Det djupa badkaret från Hoesch är inmurat och kaklat och inbjuder till långa sköna kvällsbad. Ytterligare två sovrum av något mindre storlek finns på andra sidan av allrummet. Idag används det ena som arbetsrum och det andra som en walk in closet.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Kättingen 12

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerat förråd med värme från 2008

Planbestämmelser

Detaljplan (2001-01-23) Stadsplan (1986-01-23) Tomtindelning (1979-04-09)

Tillträde

1 sept 2018 eller enligt ö.k

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
10 800 000 kr
Rum
5
Sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
123 kvm*
Tomtarea
511 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1981
Fasad
Tunnpustad tegel
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
El med återvinningsaggregat
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler

Musikutrustning från B&O samt två tV-apparater lämnas kvar av säljaren. Musikutrustningen behöver kompletteras med ett slutsteg.

Ombyggnad, Renoveringar

Genomgripande renoverat 2007-2009, påkostade materialval. Genomgående elegant och exklusivt.

Fasaden målades senast 2017.

TV/bredband

Anmälan för fiber är gjord. Idag finns möjlighet för tv/bredband via ADSL.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Officialservitut Svagström, 1283K-15221.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 487 000 kr
Byggnadsvärde
1 820 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
20 203 kr
Renhållning
3 122 kr
Vatten/Avlopp
2 994 kr
Summa
26 319 kr

Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal. I posten för hushållsel ingår även kostnaden för uppvärmning.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
170
Energideklarationsdatum
2009-11-16

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Genom att klicka på "Skicka" godkänner du Bjurfors användarvillkor.

  • Ansvarig mäklare

    Maria Rebensdorff

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 042-611 41 10

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Råå, Helsingborg

    Adress
    Luciagatan 9
    Utgångspris
    6 500 000 kr
    Antal rum
    5
    Sovrum
    2
    Boarea / Biarea
    140 kvm / 50 kvm
    Tomtarea
    913 kvm

    Visning: 2018-04-26 17.00 Boka här