Välplanerad familjevilla med undangömt, skyddat läge på underbar adress intill Pålsjö Skog.

Tågaborg, Helsingborg

Erik Dahlbergs gata 89

Exklusiv
Budgivning pågår
Utgångspris
9 975 000 kr
Antal rum
7
Tomtarea
918 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea
237 kvm

Budgivning pågår

Nuvarande bud Nuvarande bud: 10 000 000 kr

BudBudgivareDatumTid
10 000 000 krBudgivare 12020-11-2618:37

Lägg ett bud

Läs mer om budgivning

Visning

  • söndag 29/11

    Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

  • onsdag 2/12

    Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Välplanerad familjevilla med undangömt, skyddat läge på underbar adress intill Pålsjö Skog.

Klassisk familjevilla med generösa och välplanerade ytor - vackert inbäddad med skogen som fond.

  • Ansvarig mäklare

    Alexander Jämthagen

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 75

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Områdesbild från 2019.. Erik Dahlbergs gata 89 - Bjurfors
Områdesbild från 2019.
Områdesbild från 2019.. Erik Dahlbergs gata 89 - Bjurfors
Områdesbild från 2019.
. Erik Dahlbergs gata 89 - Bjurfors
. Erik Dahlbergs gata 89 - Bjurfors
. Erik Dahlbergs gata 89 - Bjurfors
. Erik Dahlbergs gata 89 - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Fågelsång och rasslande löv. Precis så rofyllt kan en dag i trädgården te sig, när du stiger ut med morgonkaffet en sommarmorgon på Erik Dahlbergs gata 89. Naturens närvaro är tydlig. Liksom lugnet. Familjevillan är insynsskyddat belägen alldeles intill Pålsjö skogs mäktiga grönska. Följer du stigen genom skogen är det inte mer än 500 meter ner till Helsingborgs fina sandstränder och nybyggda Pålsjöbaden där du njuter av bastubad och salta havsdopp.

Huset är placerat på en lugn och trygg återvändsgata med en elektrisk grind som skyddar från obehörig trafik. Trädgården är anlagd och ligger på en hörna i söder och väst med stora, fria ytor för barn med spring i benen. Ett flertal njutbara uteplatser under både tak och bar himmel finns att välja på för sommarens fikastunder och middagar.

Villan är i klassiskt utförande på 1,5 plan med idealisk planlösning för familjen. Stora öppna sällskapsytor dominerar entréplanet; ett trivsamt kök med matplats, ett voluminöst vardagsrum med braskamin samt ett vinterbonat uterum som används flitigt året om. Utöver de sociala ytorna finns praktiska utrymmen som klädvårdsrum, badrum, arbetsrum/sovrum och förråd. På det övre planet finns fyra stora sovrum, varav ett av dem har utgång till en mysig terrass under tak med utsikt över den lummiga trädgården. Förvaringsmöjligheterna är svårslagna, stort förråd nås via arbetsrummet och ett praktiskt trädgårdsförråd nås från trädgården.

Den stora tomten om nästan 1.000 m² bjuder på stora möjligheter - varför inte slå på stort och bygga poolområde såväl som SPA-del med jacuzzi och bastu i skyddat läge? Se alternativ planlösning för förändringsidéer såväl in- som utvändigt.

Här kan du leva villadrömmen fullt ut med skog och hav alldeles inpå husknuten, utan att kompromissa med närheten till stadskärnan. En film på bio, teaterföreställning eller middag på favoritkrogen är endast en kvarts promenad bort.

Välkommen att kontakta mäklare Alexander Jämthagen för visning av denna unika villadröm!

Interiör

=ENTRÈPLAN=

Rymlig HALL med klinkergolv och förvaringsmöjligheter.

BADRUM renoverat 2008 med kakel och klinker, dusch, handfat med kommod, toalett och infällda spotlights i tak.

KÖK i stilrent vitt utförande med träbänkskivor och maskinpark bestående av kyl (Miele), frys (Miele), varmluftsugn (Miele), diskmaskin (Miele), induktionshäll (Miele och fläkt (Franke). Separat matplats.

Inglasat och uppvärmt UTERUM med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och 2-glas skjutglaspartier mot trädgården samt takfönster.

VARDAGSRUM med ekparkett, kamin och utgång till trädgård. Möjligt att dela av för extra rum. Fönster i tre väderstreck.

TVÄTTSTUGA med tvättmaskin (Miele), torktumlare (Miele) diskho och förvaring samt arbetsytor med bänkskiva. Extra kyl/frys och ingång till klädkammare.

SOVRUM 1/ARBETSRUM med ekparkett, garderober och utgång till förråd som leder vidare till dubbel carport.

=ÖVRE PLAN=

BADRUM renoverat 2007 med kakel och klinker (golvvärme), dusch med glasdörrar, dubbla handfat med kommoder, högskåp, handdukstork, toalett och bubbelbadkar. Infällda spotlights i tak.

SOVRUM 2 med ekparkett.

SOVRUM 3 med ekparkett och garderober och utgång till balkong.

SOVRUM 4 med ekparkett och garderober.

SOVRUM 5 med ekparkett samt ny heltäckningsmatta och hel garderobsvägg samt inbyggd förvaring. Öppet upp i nock.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Murgrönan 14

Övriga byggnader/utrymmen

Stort förråd som nås från bostad och från carport samt trädgårdsförråd som nås från trädgård.

TV/bredband

Fiber via Stadsnätet

Planbestämmelser

Stadsplan Tomtindelning

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Samfällighet: Helsingborg Murgrönan S:1

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 108 000 kr
Byggnadsvärde
3 094 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1981
Fasad
Tegel (målad 2015)
Grund
Krypgrund (avfuktare 2020) samt betongplatta.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme (ny växlare 2020)
Takbeklädnad
Tegel/papp
Ventilation
Frånluft
Utvändigt plåtarbete
Rostfri plåt (2017) och målad plåt
Fönster
3-glas (skjutdörrspartier 2-glas)

Verisure larm, kan övertas.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ombyggnad, Renoveringar

- 2020 Ny fjärrvärmeväxlare. Delvis målat om väggar, tak och garderober. Nya persienner i badrum samt mörkläggningsgardiner (Luxaflex) i gästrummet och master bedroom. Installerat Yale Doorman-lås till entrédörr. Delvis nya eluttag. Diverse trädgårdsarbeten. Ny mur, häck och staket mot granne i öst samt infart. Avfuktare installerad i krypgrund.
- 2019 Ny tvättmaskin samt ugn.
- 2016 Installation av fiber via Stadsnätet. Ny plattsättning av gång.
- 2015 Målning av fönster in- och utvändigt, målning av tegelfasad, byte av alla innerdörrar samt två altandörrar. Byte av tre fönster på ovanvåningen.
- 2014 Ny kyl/frys i tvättstuga. Nytt glasräcke på balkong. Ny braskamin.
- 2012 Ny torktumlare och nya spotlights utvändigt.
- 2008 Nya elektriska grindar. Renovering av badrum på nedervåningen (våtrumsintyg finns).
- 2007 Renovering av badrum ovanvåning (våtrumsintyg finns), nya golv i vardagsrum, kök, fyra sovrum samt i hall på ovanvåningen. Nytt kök samt nya vitvaror, målning av samtliga rum, asfaltering av uppfart samt carport. Nytt trädäck.

Parkering

Carport för två bilar och biluppställningsplatser.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
9 975 000 kr
Rum
7
Sovrum
5
Boarea
237 kvm*
Tomtarea
918 kvm

* Areauppgifter enligt mätbevis. 1
1 Area enligt taxering uppgår till 177 kvm boarea + 58 kvm biarea.

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
16 641 kr
Värme
18 045 kr
Renhållning
3 015 kr
Vatten/Avlopp
3 542 kr
Summa
41 243 kr

Driftkostnader hänförs till tidigare ägare (4 personer). Nuvarande ägares kostnad för el och och fjärrvärme senaste halvåret uppgår till 8.623 kr (2 personer). Ingen kostnad för samfällighet.

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 775 000 kr

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
109
Energideklarationsdatum
2020-03-09

Området

Att bo i norra Helsingborg

Norr är en av Helsingborgs mest attraktiva stadsdelar att bo på. Här bor du vid vattnet - mitt i centrum med shopping, restauranger och nöjesliv runt hörnet. En fantastisk kombination.

I området finns varierad bebyggelse, men många kvarter är av tydlig och enhetlig karaktär. Största delen av bebyggelsen i Tågaborg är från förra sekelskiftet med många stora vackra patriciervillor längs hela landborgen.

Olympia är en anrik fotbollsarena som anlades redan 1898. Nu är den hemmaplan för Helsingborgs IF, men även VM har ägt rum här. Stadsdelen Olympia ligger runt arenan med samma namn och kännetecknas av Fågelkvarteren som består av enhetliga byggnader i jugendstil.

Där de gamla järnvägsspåren gick förr som skilde stadsdelen och havet åt, är numera ett uppskattat område med promenadstråk och stora gräsytor som kallas Gröningen. Här kan du spela boule, minigolf och utöva mängder av sommarsporter på de fria ytorna.

Vill du njuta av riktigt breda sandstränder och skönt havsbad har du Örestrandsbadet eller Fria bad som det också kallas, på bekvämt avstånd vid Norra hamnen. Här finns det en badbrygga som sträcker sig ut i havet och kallbadhus.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Tågaborg? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg Norr. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Erik Dahlbergs gata 89

Erik Dahlbergs gata 89,
25440 Helsingborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Budgivning

Välkommen att anmäla dig till budgivningen.

Delta i budgivningen

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Alexander Jämthagen

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 75