Välplanerad villa med diskret, skyddat läge på bästa adress och med Pålsjö skog som närmsta granne.

Tågaborg, Helsingborg

Erik Dahlbergs gata 91

Exklusiv
Besiktigad
Utgångspris
9 800 000 kr
Antal rum
5
Boarea / Biarea
171 kvm / 71 kvm
Tomtarea
937 kvm
Typ
Friliggande villa
Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Välplanerad villa med diskret, skyddat läge på bästa adress och med Pålsjö skog som närmsta granne.

Vackert inbäddad i Pålsjö skogs grönska, ligger denna familjevilla rofyllt placerad med minimal insyn och en atmosfär som måste upplevas på plats

  • Ansvarig mäklare

    Alexander Jämthagen

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 75

Bilder

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Garagebyggnad med förråd och extra rum.

Beskrivning

Beskrivning

Vackert inbäddad i Pålsjö skogs grönska, ligger denna ljuvliga familjevilla rofyllt placerad med minimal insyn och en atmosfär som måste upplevas på plats. På Erik Dahlbergs gata 91 är fåglarnas kvitter och lövens sus en naturlig del av vardagen.

En grind i trädgården leder dig rakt in i Pålsjö skogs vackra naturreservat och en värld fylld av grönska och fridfullhet. Följer man stigen ner är det inte mer än 500 meter ner till Helsingborgs fina sandstränder och nybyggda Pålsjöbaden där du njuter av bastubad och sköna dopp.

På den vackert anlagda och väl uppväxta gaveltomten i söderläge, växer såväl barn som blommor upp under optimala förhållanden. Trädgården är en insynsskyddad, lummig oas med lagom stora gräsytor, blommor och stensättningar. Ett fint orangeri lockar till tomatodling eller en mysig plats för avkoppling.

Till höger in mot skogen på den asfalterade infarten ligger huset vackert inbäddat i grönskan. På den lugna återvändsgatan bor man lugnt och tryggt med en elektrisk grind som skyddar från obehörig trafik.

Här erbjuds nu denna trevliga och välplanerade familjevillan med diskret läge. Huset är byggt 1980 men har genomgått löpande moderniseringar under åren och byggts ut 2010 med ett påkostat uterum med härlig takhöjd och vacker utformning. Genomgående för bostaden är dess välplanerade ytor, fina förvaringsutrymmen och generösa sociala ytor. Här kan ni flytta rakt in utan att behöva lägga varken tid eller energi på kostsamma renoveringar

Huset har fina sällskapsutrymmen på nedre plan med ett generöst vardagsrum i vinkel, ett stort kök med separat matplats och ett stort och luftigt uterum för härliga middagar med familj och vänner på besök eller kanske för en stund alldeles ensam med en kopp kaffe och en riktigt bra bok.

Nedre plan har dessutom en stor välkomnande hall, en gästtoalett med bastu samt praktisk groventré med tvättstuga.

På husets ovanvåning finns den mer privata delen. Här fördelar sig ytan över ett rymligt och relativt nyrenoverat helkaklat badrum, ytterligare sällskapsyta i form av ett allrum samt tre fina sovrum. Master Bedroom ligger i svalt norrläge och har fint takfönster samt mycket förvaring i form av både praktisk och modern skjutdörrsgarderob samt två separata klädkammare.

Ett dubbelgarage med gästrum och extra förråd byggdes även det till 2008.

Här kan drömmen om ett villaliv med skogen som närmsta granne och nära till city och sundet infrias. Ett alldeles makalöst bra läge för dig som precis som många andra älskar Pålsjö skog och samtidigt vill ha nära till sundet alldeles nedanför backen. Med cirka 15 minuters gångavstånd till stadskärnans rika utbud av service, kultur och nöjen har du alltid nära hem.

En unik chans du inte vill gå miste om - välkommen att kontakta mäklare Alexander Jämthagen för privat visning.

Interiör

NEDRE PLAN MED HÄRLIGA SOCIALA YTOR
HALL
Rymlig och välkomnande hall med praktisk förvaringslösning i form av Pax skjutdörrsgarderob med glasdörrar och trådbackar. Ekparkettgolv och ljust målade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med dusch och tvättställskommod -Svedbergs och wc -Ifö. Bastu med glasdörr och nytt aggregat från Tylö installerat 2018.
Spotlights i taket och el golvvärme samt handduksstork. Vädringsfönster.

KÖK
Rymligt trivsamt och praktiskt kök med bra arbetsytor och gott om förvaring. Skåpsinredningen är i massiv ek med gedigen svart granitskiva och stänksskydd i vitt kakel.
Komplett utrustat med spishäll och ugn från Siemens -2016, mikro, kyl, frys, vinkyl och diskmaskin Husqvarna -2014. Fläkt 2011. Ekparkett och spacklade målade väggar. Utgång till groventré och tvättstuga.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA
Nyligen renoverad med skåpinredning i ekfanér -IKEA och tvättmaskin och torktumlare från Bosch 2017. Klinkergolv och målade vita väggar. Laminatbänksskiva och vask. Utgång till husets entrésida.

VARDAGSRUM
Generöst tilltaget vardagsrum i vinkel med en mysig öppen spis och fint ljusinsläpp från många fönster. Här finns gott om plats för både möblemang och umgänge. Rummet skulle kunna delas av för att få ytterligare ett sovrum för den som önskar det. Ekparkett och ljusa målade väggar. Här finns även utgång till det härliga uterummet och den ljuvliga trädgården på husets baksida.

ÖVRE PLAN MED DEN MER PRIVATA DELEN
ALLRUM
Stort allrum med fint ljusinsläpp från två håll och gott om plats även här.

MASTERBEDROOM
Generöst tilltaget sovrum med gott om förvaring i form av både skjutdörrsgarderob och två separata klädkammare. Svalt läge med fönster in mot trädgården och Pålsjö skog. Extra ljusinsläpp från takfönster. Ekparkett och ljusa målade väggar.

Sovrum 2 och Sovrum 3 är båda rymliga med parkettgolv och ljusa väggar. Fönster med markiser.

BADRUM
Trevligt helkaklat badrum med tvättställskommod med dubbla handfat -Svedbergs, wc IDO och duschhörna. Gott om plats och fint ljusinsläpp från stora fönster.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Murgrönan 11

Ombyggnad, Renoveringar

2008 Garage, förråd, gästhus.
ca 2008 byttes 3 st isolerglasfönster på ovanplan.
Södra fasadpanelen är bytt 2008.
2010 Uterum i trä.
2010 Friggebod + växthus.
2010 Byte av vindskivor samt gavelbrädor. södersidan. ca 2010 byttes hängrännor etc.
2008 renoveras dusch på entréplan.
2010 renoveras dusch på ovanplan. Duschar är renoverade av DOW AB.
2010 Vävning och målning av samtliga rum.
2010 Byte av samtliga innerdörrar till massiv ek.
2010 Byte av fläkt på taket.
2011 Staket mot skogen.
2014 renoverades bl.a golv i kök.
2014 Flaggstång.
2014 Grindar mot gatan.
2017 åtgärdades ett läckage i tvättstugan via Öresundskraft. Golv, golvbrunn samt målning tvättstugan.

TV/bredband

Fiber är indraget

Planbestämmelser

Tomtindelning (1979-02-21) Stadsplan (1959-07-09)

Parkering

Garage 34 kvm
Plats för två bilar på uppfarten.
Fri parkering på gatan ovanför uppfarten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 413 000 kr
Byggnadsvärde
2 182 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1980
Fasad
Tegel och trä
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme + spis med kassett.
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk ventilation
Utvändigt plåtarbete
Plastisol
Fönster
3 glas isolerglas

Tak är original.
Huset har en betongplatta på mark med uppreglad isolerat golv. Detta är kontrollerat tidigare.
Dokument finnes.
Garagets utrymmen har uppvärmning.
Jordfelsbrytare 2010.
Efter 2012 är den mekaniska ventilationens fläkt utbytt.
Fjärrvärmepanna 2015-2016.
2017 sotades/ kontrollerades den öppna spisen. Denna var utan anmärkning.

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Uterum i trä med öppet upp i nock och praktiska ventilationsluckor i sidorna.
Stensatt uteplats med skyddande markis längst med huset.
Stensatt uteplats kring växthuset.
Gräsmatta med plats för pool.

Övriga byggnader/utrymmen

Fristående pargarage 34 kvm med betongplatta på mark (2008). Stomme tegel + trä. Träfasad och papptak. i samma byggnad finns 3 st gästrum/förråd på vardera12.33 kvm.

Fristående friggebod 9 kvm
Växthus

Tomt

Arkitektritad tomt med mur och stensättningar.
Här finns fruktträd i form av äpple, plommon och bigarrå och blommande prydnadsbuskar som Rosor, Klematis, Rhododendron, Hortensia och Azalea.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Samfällighet: Helsingborg Murgrönan S:1

Övrigt

Huset är besiktigat av Anticimex inför försäljningen och säljarena har för avsikt att teckna en dolda fel försäkring.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
9 800 000 kr
Rum
5
Sovrum
3
Boarea
171 kvm*
Tomtarea
937 kvm
Biarea
71 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt säljaren.

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
660 kr
Hushållsström
8 414 kr
Värme
11 661 kr
Renhållning
1 800 kr
Vatten/Avlopp
1 800 kr
Summa
24 335 kr

Kostnad för el inkluderar elnät samt elhandel.

Observera att driften kan räknas upp då nuvarande ägare inte bott i huset hela året. (Kostnader inhämtade från säljarna samt leverantörer).

Förslag till fastighetstaxering 2018
6 352 000kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Beställd
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
73
Energideklarationsdatum
2018-07-26

Området

Att bo i norra Helsingborg

Norr är en av Helsingborgs mest attraktiva stadsdelar att bo på. Här bor du vid vattnet - mitt i centrum med shopping, restauranger och nöjesliv runt hörnet. En fantastisk kombination.

I området finns varierad bebyggelse, men många kvarter är av tydlig och enhetlig karaktär. Största delen av bebyggelsen i Tågaborg är från förra sekelskiftet med många stora vackra patriciervillor längs hela landborgen.

Olympia är en anrik fotbollsarena som anlades redan 1898. Nu är den hemmaplan för Helsingborgs IF, men även VM har ägt rum här. Stadsdelen Olympia ligger runt arenan med samma namn och kännetecknas av Fågelkvarteren som består av enhetliga byggnader i jugendstil.

Där de gamla järnvägsspåren gick förr som skilde stadsdelen och havet åt, är numera ett uppskattat område med promenadstråk och stora gräsytor som kallas Gröningen. Här kan du spela boule, minigolf och utöva mängder av sommarsporter på de fria ytorna.

Vill du njuta av riktigt breda sandstränder och skönt havsbad har du Örestrandsbadet eller Fria bad som det också kallas, på bekvämt avstånd vid Norra hamnen. Här finns det en badbrygga som sträcker sig ut i havet och kallbadhus.

Köpa eller sälja bostad i norra Helsingborg? Kontakta våra mäklare i Helsingborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Alexander Jämthagen

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 75