Renoverad villa från 1897 med välbevarad charm mitt i Tågaborgs idyll

Tågaborg, Helsingborg

Karl X Gustavs gata 41

Exklusiv
Utgångspris
12 975 000 kr
Antal rum
7
Tomtarea
1050 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
300 kvm / 100 kvm

Visning

  • måndag 24/2

    Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Renoverad villa från 1897 med välbevarad charm mitt i Tågaborgs idyll

Bjurfors Exklusiv presenterar ett underbart hus på högt läge med sundsutsikt och trädgårdsprakt i ett av Helsingborgs charmigaste kvarter

  • Ansvarig mäklare

    Alexander Jämthagen

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 75

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Tidigare ägares sommarbild. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
Tidigare ägares sommarbild
Tidigare ägares sommarbild. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors

Tidigare ägares sommarbild

Tidigare ägares sommarbild. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors

Tidigare ägares sommarbild

Tidigare ägares sommarbild. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors

Tidigare ägares sommarbild

Tidigare ägares sommarbild. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors

Tidigare ägares sommarbild

Alternativ planlösning. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

På högt läge bland Tågaborgs gator som slingrar sig ner mot Öresund, ligger en sann villaidyll från 1897 med en total yta om 400 imponerande kvadratmeter. Läget är oslagbart, med cykel-och gångavstånd till både stadskärna och strandliv. Huset, som är osedvanligt vackert utsmyckat, har renoverats inifrån och ut – men med själ och känsla varsamt bevarat. Så sent som 2019 gjordes flera förbättringar; ett extra badrum på det övre våningsplanet byggdes och såväl fasad, fönster som källare fick en genomrenovering.

Hörntomten som ramar in huset består av en trädgårdsoas, som lätt kan få dig att glömma att du faktiskt befinner dig i centrala Helsingborg. Här möts du av en blomstrande dröm av perenner, rosenrabatter, klättrande vinrankor och ståtliga fruktträd som ger rika skördar av äpplen, körsbär och päron sommartid. Förra året utökades trädgårdsprakten med ett flertal nya planteringar av träd och annan grönska. Från morgon till kväll avnjuts måltiderna på verandan med trädäck som har en yta på cirka 30 kvm. Härifrån kan du spana ut över fartygen som passerar Öresund. För en bekväm vardag, har du direkt åtkomst till huset från 4-bilsgaraget.

Husets insida lämnar knappast någon besviken. Här tillgodoses den stora familjens behov till fullo med idealiskt fördelade sociala och privata ytor på tre plan, med källaren inkluderad. Generösa salongslika rum i fil och kök dominerar entréplanet medan andra våningsplanet erbjuder 3–4 sovrum samt allrum, två badrum och walk in closet. Källarplanet har, utöver flera förvaringsutrymmen, tre stora rum som innebär fina möjligheter för familjen. Varför inte skapa ett pysselrum, aktivitetsrum med pingis- eller biljardbord, biorum, SPA eller gym? För maximal trygghet, har huset försetts med ett påkostat larm, som länkar till bostadens samtliga fönster och dörrar.

Båda våningsplanen erbjuder en mångfald av originaldetaljer som varsamt har tagits om hand under åren såsom fiskbensmönstrad ekparkett, takrosetter, snickerier, burspråk och eldstäder. Dessa detaljer förenas ypperligt med nya men tidsenliga detaljer som matchar husets känsla. Kan detta vara din husdröm på Tågaborg?

Interiör

Grönskande entré
På attraktiva Tågaborg, omgivet av city och hav, finns denna skatt som uppfördes 1897. Villan ingår i Helsingborgs bevarandeprogram för särskilt värdefull bebyggelse. Fasaden är klädd i tegel och har vackra fönsteromfattningar och fasadgavlar i vitt. Taket bär röda tegelpannor och de höga fönsterna har tidstypisk spröjs. Byggherre för villan var Sjökapten Pyk och arkitekt var Ola Anderson. Huset var det första som uppfördes i kvarteret och fick då namnet Tomtebo. Huset ligger en bra bit in från entrén, som sker från Karl X Gustavs gata. Till höger om huset finns en generös stensatt uppfart som leder till garaget som rymmer 4 bilar och ger direkt åtkomst till huset. Optimalt efter storhandling i busväder.

En smal stengång leder fram till huset. Gången kantas av en välskött gräsmatta med planteringar, buskar och träd. Till vänster om huset följer du gräsmattan till husets lummiga och väl uppväxta baksida. Ytterdörren, som snarare kan liknas vid en port, är av gedigen ek och har flera mönstrade glaspartier och charmigt brevinkast. Hallen välkomnar dig med en härlig takhöjd och ett stort ljusinsläpp. Väggarna är bredspacklade och vitmålade. Golvet pryds av en tidstypisk fiskbensparkett. Rakt fram finns en ståtlig svängd trappa med vitmålade svarvade stolpar med trappsteg och handledare i mörkoljad furu, som leder upp till övre plan. På höger sida finns vägghängd förvaring. Vidare i riktning mot köket finns en garderob för ytterplagg. Mittemot garderoben finns en helkaklad gästtoalett i ljust grå färger med fönster.

Rum för umgänge
Till höger om hallen kommer du vidare till det rymliga och gemytliga köket med kamin. Ett idylliskt kök som infriar sinnebilden av julbak med familjen, med elden sprakande i bakgrunden. Det klassiska köket kommer från Kvänum och har vita profilerade skåpsluckor med en vacker dekorativ list på de övre skåpen. Väggarna ovanför arbetsytorna har metrokakel i vitt. Bänkskivan är av 40 mm kalksten. På golvet ligger en ekparkett med vattenburen värme. Väggarna har vitmålad bröstpanel som harmoniserar fint med de ljusa ytorna ovanför. En stor matplats rymmer upp till åtta personer. Bakom en tidstypisk spegeldörr till vänster om kaminen finns ett rymligt skafferi som har samma ekparkett på golvet som resten av köket. Kyl och frys kommer från Smeg medan Gaggenau står för gasspis, köksfläkt och dubbel varmluftsugn. Miele levererar kombimikrovågsugn och diskmaskin. I taket finns inbyggda Bose-högtalare så att du kan njuta lite extra vid matlagningen till din favoritmusik.

Via serveringsgången leder ljuset dig vidare mot matsalen som har vacker fiskbensparkett och höga spröjsade dörr- och fönsterpartier med utgång till den ljuvliga terrassen. Väggarna är bredspacklade och målade i en sobert ljusgrå ton. Två utgångar med glasade pardörrar leder dig ut till det magiska trädäcket, som bjuder på havsutsikt. Känslan här ute är rofylld och harmonisk, på ett högt och ostört läge, omgiven av ljuvlig grönska. Sommartid är det här det dukas upp för härliga middagar. Här vill du och dina gäster sitta långt in på småtimmarna och njuta av utsikten över takåsarna och havet. En markis skyddar från både sol och regn. Genom en vacker dörröppning med profileringar, kommer du vidare in till salongen som har fiskbensparkett, ljusgråa bredspacklade väggar och ett sagolikt burspråk som får ljuset att strömma in. Även härifrån finns en utgång till terrassen. Platsbyggda bokhyllor av teak pryder hela väggen och dörröppningen mot hallen. Från salongen kommer du vidare in i det tredje sällskapsrummet, vardagsrummet. Även här finns samma vackra fiskbensparkett, ljusgråa väggar och ett ofantligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. En ståtlig öppen spis som är gasdriven och en vacker takrosett adderar ytterligare till den redan existerande charmen. Ett burspråk med kalkstensgolv vetter mot trädgårdens baksida och ger en känsla av en gameldags punschveranda. Vackra marmorfönsterbänkar följer de vackra spröjsade fönsterpartierna.

Rofyllt med utsikt
Den tidstypiska trappan tar dig upp till övre plan som bland annat bjuder på ett allrum och tre ljuvliga sovrum. När du kommer upp möts du av en större takkupa som passar perfekt till en kontorshörna. Bredvid finns ett praktiskt linneförråd. På motsatt sida finns allrummet, som har generösa ytor och ett stort ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här finns även utgång till en bred balkong som bjuder på en fantastisk vy över Kronborgs slott och sundet. Här är det optimalt att placera ett par sköna fåtöljer eller en soffa, där du kan avnjuta utsikten till en kopp kaffe eller en sängfösare. Allrummet blir hela familjens favoritrum för film, spel och avkoppling. Här finns också en värmande eldstad som höjer mysfaktorn ytterligare. Väggarna är bredspacklade och målade i samma ljusgrå färg som övriga huset och under fötterna vilar ett fint trägolv.

Till vänster om trappan finns villans underbara Master Bedroom, som verkligen lever upp till namnet. Rummet är ljust och luftigt med vacker takstuckatur. Två garderober samt en väl tilltagen walk-in-closet ser till så att du inte behöver hålla in på shoppingen för utrymmets skull. Två höga fönsterpartier och den stora takkupan får ljuset att flöda in i rummet. Från fönstret har du utsikt över sundet och båtarna som sakta passerar. På golvet ligger en skön och lyxig heltäckningsmatta i ljusgrått. Väggarna är målade i samma grå nyans som resten av huset och harmoniserar väl till de vita snickerierna och dörrarna. Till höger om allrummet och trappan finns ytterligare två sovrum, som vetter mot havet. Det första sovrummet är något mindre och har takfönster samt en inbyggd stor garderob. Väggarna är ljusgråa och taket har fin stuckatur. På golvet ligger ett trägolv. Gavelsovrummet är något större och har samma fina trägolv, ljusgråa väggar och takstuckatur. Den stora takkupan bildar ett litet rum i rummet som passar perfekt för en liten skrivhörna. Fönstret här bjuder på en underbar havsutsikt. I rummet finns två inbyggda garderober. Badrummet ligger i anslutning till hallen och andas exklusivitet. Detta renoverades 2016 och går i en färgskala av svart och vitt. De vita väggarna har smarta infällda hyllor. Golvet är smakfullt nattsvart. Badrumsmöbeln är av märket Aspen och det vita porslinet har enkla och runda former. Badkaret erbjuder härliga bubbelbad för två. Ett stort fönster, med sundsutsikt, ger massor av ljus. När inte dagsljuset räcker till finns infällda spotlights med dimbar belysning från både tak och skåp. Intill ligger ett andra badrum som byggdes 2019 för att tillgodose den stora familjens behov och därmed få en smartare vardag,

Källarplanet erbjuder stora möjligheter och bra extrautrymme. Två trappor ner kommer du till källaren med bland annat gillestuga, gästrum, förråd, tvättstuga samt badrum med bastu. Här finns tre stora rum som kan inredas för hobby eller avkoppling. Här kan det inredas helt utifrån tycke och smak. Kanske blir det en oas med spa och rum för yoga och fitness eller pyssel-och spelrum för barnen? Vinkällare eller mikrobryggeri? Eller en kombination. Ytorna finns där för att utnyttjas. Utöver detta finns praktiska förrådsutrymmen.

Läge utan kompromisser
Här har du lyckan att bo mitt i ”smeten” på eftertraktade Tågaborg omgiven av kultur, restauranger, butiker och caféer. Samtidigt befinner du dig endast ett kvarter från havet och Helsingborgs populära sandstränder. En cykeltur tar hela familjen till Pålsjöskogen för en dagsutflykt. Trots det centrala läget bor du på lugnt och tryggt läge. Här erbjuds du möjligheten att bo i villa utan att behöva ge avkall på stadslivet. Bostaden erbjuder dessutom en unik atmosfär med fantastiska ytor och en sällsynt trädgårdsmiljö. En kombination som förverkligas på Karl X Gustavs gata 41.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Laxen 33

Ombyggnad, Renoveringar

2019 Målat fönster och fasad
2019 Renoverat ytskikt i källare
2019 Byggt nytt badrum på övre plan
2019 Plantering av träd och annan grönska och trädgårdsarbeten
2016 Bredspacklat samt målat alla väggar på entréplan och ovanvåning
2016 Alla golv på entréplan slipades och behandlades med hårdvaxolja
2016 Trappa till ovanvåning slipad, målad och behandlad med hårdvaxolja
2016 Köksluckor ommålade samt nytt kakel och kyl/frys
2016 Renoverat badrum ovanvåning inkl nya rör och el (våtrumsintyg finns)
2016 Installation av braskamin ovanvåning
2016 Nytt tak i entrén
2016 Nytt tak i allrum på ovanvåning
2016 All el på entréplan och ovanplan bytt
2016 Taktvätt med algskydd(5 års garanti)
2016 Takstege till skorsten
2016 Sydöstra fasaden skyddsbehandlad
2016 Renovering av tak (10 års garanti)
2013 Luft-/luftvärmepump
2001 Fjärrvärme
2001 Taket lades om
2001 Nya plåtningar, hängrännor och stuprör
2000 Nytt kök
2000 Gäst-WC
2000 Garage
2000 Nya kall- och varmvattenledningar samt inkommande vattenledning
1999 Ytterväggarnas skalmur isolerades med frigolitkulor
1999 Dränering med isodrän

Parkering

Varmgarage( 2000) om ca 55 kvm med fjärrport . Plats för ca 3-4 bilar. Fjärrport till grindarna till fastigheten. Larmat. Nedgång till källaren.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 975 000 kr
Rum
7
Sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
300 kvm*
Tomtarea
1050 kvm
Biarea
100 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1897
Fasad
Tegel
Grund
Källare
Stomme
Betong/tegel
Bjälklag
Betong/trä
Uppvärmning
Fjärrvärme samt luft-/luftvärmepump
Takbeklädnad
Taktegel
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Grundmur
Betong

Larm finns att överta

Uteplats/balkong

Trädäck om ca 30 kvm i västerläge med havsutsikt och automatisk terrassmarkis
Balkong på ovanvåningen i västerläge med havsutsikt

Övriga byggnader/utrymmen

Varmgarage (2000) om ca 55 kvm med fjärrport . Plats för ca 3-4 bilar. Fjärrport till grinden som leder in till fastighet. Nedgång till källare.

Tomt

Hörntomt omgiven av staket och mur
Fruktträd i form av äpple, körsbär, plommon och vindruvor

TV/bredband

Fiber - Bredbandsbolaget

Planbestämmelser

Ändring Av Dp Stadsplan Tomtindelning

Ekonomi

Taxeringsvärde
8 440 000 kr
Byggnadsvärde
5 200 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
1 000 kr
Hushållsström
58 317 kr
Renhållning
3 800 kr
Vatten/Avlopp
2 875 kr
Summa
65 992 kr

I el inkluderas uppvärmning

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
129
Energideklarationsdatum
2013-11-25

Området

Att bo i norra Helsingborg

Norr är en av Helsingborgs mest attraktiva stadsdelar att bo på. Här bor du vid vattnet - mitt i centrum med shopping, restauranger och nöjesliv runt hörnet. En fantastisk kombination.

I området finns varierad bebyggelse, men många kvarter är av tydlig och enhetlig karaktär. Största delen av bebyggelsen i Tågaborg är från förra sekelskiftet med många stora vackra patriciervillor längs hela landborgen.

Olympia är en anrik fotbollsarena som anlades redan 1898. Nu är den hemmaplan för Helsingborgs IF, men även VM har ägt rum här. Stadsdelen Olympia ligger runt arenan med samma namn och kännetecknas av Fågelkvarteren som består av enhetliga byggnader i jugendstil.

Där de gamla järnvägsspåren gick förr som skilde stadsdelen och havet åt, är numera ett uppskattat område med promenadstråk och stora gräsytor som kallas Gröningen. Här kan du spela boule, minigolf och utöva mängder av sommarsporter på de fria ytorna.

Vill du njuta av riktigt breda sandstränder och skönt havsbad har du Örestrandsbadet eller Fria bad som det också kallas, på bekvämt avstånd vid Norra hamnen. Här finns det en badbrygga som sträcker sig ut i havet och kallbadhus.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Tågaborg? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg Norr. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Karl X Gustavs gata 41

Karl X Gustavs gata 41,
25439 Helsingborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Alexander Jämthagen

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 75