Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Stilren enplansvilla från början av 70-talet!. Rodervägen 15 - Bjurfors

Snyggt 70-tal i ett plan beläget i Utvälinge - byn med havet som granne

  • Besiktigad
  • 112 kvm
  • 4 rum
  • 3 495 000 kr

Utvälinge, Helsingborg

Rodervägen 15

Utgångspris:
3 495 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
112 kvm
Tomtarea:
919 kvm
Typ:
Friliggande villa

Snyggt 70-tal i ett plan beläget i Utvälinge - byn med havet som granne

Här erbjuds ett paradis med havsnära läge! Läckert 70-tal med rymlig känsla och funktionella biytor, med möjlighet för hobbyer och intressen.

Beskrivning

I Helsingborgs kommuns nordligaste del hittar vi kustpärlan Utvälinge. Med en strategisk placering mellan Helsingborg, Höganäs och Ängelholm är detta det perfekta läget för dig som vill bo havsnära men har svårt att välja var. Utvälinge är känt för sitt rika fågelliv, främst på Sandön - Helsingborgs enda ö. Här är du aldrig långt ifrån ett dopp i det blå. Huset byggdes i början på 70-talet och bjuder på läckra stilrena linjer, stora fönsterpartier och generösa ytor. Detta är verkligen möjligheternas paradis där endast din fantasi sätter gränser. Lägg därtill en härlig och grönskande trädgård med bl.a. flertalet fruktträd och bärbuskar samt yta för egen odling.

Den långa uppfarten rymmer flertalet bilar och leder dig upp till huvudentrén. Hallen har gott om plats för upphängning och till vänster finner du badrummet och gästtoaletten och till höger finns de två sovrummen på rad. Notera de stora fönsterpartierna i sovrummen, vilka är genomgående för hela huset, och njut av det stora ljusinsläppet.

Vidare in i huset finns de sociala ytorna med vardagsrum, matrum och kök. Matrummet var ursprungligen ett sovrum och för den som har behov för ytterligare finns det möjlighet att återställa originalplanlösningen. Vardagsrummet är trevligt disponerat med plats för större soffmöblemang och den läckra öppna spisen med kassett värmer inte bara skönt utan den är pryder också rummet likt ett smycke.

År 2018 renoverades köket och nu erbjuds rediga arbetsytor och gott om förvaring, skafferiet intill är en trevlig detalj. I köket finns också plats för ett matbord och det stora fönsterpartiet med altandörr suddar ut gränsen mellan ute och inne samt förenklar sommarlivets härliga utomhusluncher och middagar. Precis intill köket ligger grovköket med tvättmaskin och detta rum leder dig inte bara vidare ut till garagedelen med inrett gästrum samt dusch och bastu utan också till det fantastiska uterummet om ca 27 kvm (säljarens egna uppmätning) som är din bästa vän när vädret inte tillåter en måltid under bar himmel.

Utöver de 112 kvadratmeterna boyta erbjuder huset stora biytor intill om totalt ca 34 kvm (enligt säljarens egna uppmätning). Detta möjliggör stor förädlingspotential för dig som framtida ägare; varför inte skapa en hel uthyrningsdel i det som idag utgör gästrum, dusch, bastu och verkstad? Eller återställa ytan för dig som är i behov av ett större garage för att ge rum åt dina hobbyer? Utöver dessa ytor finns dessutom flertalet förråd intill huset och friliggande i trädgården.

Möjligheterna på Rodervägen 15 är oändliga, varmt välkommen på visning för att börja planera för just din dröm.

Interiör

HALL - Trägolv och vitmålade väggar.

SOVRUM 1 - Parkettgolv och vitmålade väggar

SOVRUM 2 - Master bedroom med parkettgolv och vitmålade väggar, förvaring i inbyggda garderober.

BADRUM - Plastmatta på golv och kaklade väggar, totalrenoverat 1998. Blandare handfat från 2021.

GÄSTTOALETT - Vita kaklade väggar och mörkt klinkade golv, renoverat 2015.

MATRUM/SOVRUM - Används idag som matrum men i den ursprungliga planlösningen var det ett stort sovrum. Laminatgolv och vitmålade väggar. Förvaring i form av inbyggda garderober.

VARDAGSRUM - Trägolv och vitmålade väggar. Snygg och praktisk fungerande öppen spis med Keddykassett.

KÖK - Totalrenoverat 2018. IKEA-kök med vita släta luckor, bänkskivor i rostfritt/Virrvarrmönstrad laminat och stänkskydd i matt vitt kakel. Maskinparken består av induktionshäll (IKEA, 2018), ugn (IKEA, 2018), kyl och frys (Electrolux, 2016), diskmaskin (IKEA, 2018) samt fläkt (IKEA, 2018).

TVÄTTSTUGA/GROVKÖK - Delvis kaklade och målade väggar i vitt, mörkt klinkade golv. Tvättmaskinen från Bosch är från 2016 och varmvattenberedaren är från 2018. Förvaring finns i form av två garderober/städskåp.

GÄSTRUM/DUSCH/BASTU/UTERUM/FÖRRÅD/VERKSTAD - Perfekta biytor med oändliga möjligheter!

Mäklare

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Stilren enplansvilla från början av 70-talet!
  • De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne
  • Uterummet om ca 27 kvm bjuder på ovärderlig social yta!
  • Snygg platsbyggd sittbänk i uterum
  • Sandön, Helsingborgs enda ö, ligger på några minuters gångavstånd från huset
  • Entréhall med badrum och gästtoalett till vänster samt sovrummen till höger
  • Köket totalrenoverades 2018 och är från IKEA
  • Här finns gott om förvaring och arbetsytor, skafferiet nås genom dörren ur bild till vänster
  • Läcker öppen spis med kassett
  • Vardagsrummet känns luftigt och den öppna spisen är pricken över i:et
  • Matrum som ursprungligen var ett sovrum
  • Master bedroom med inbyggd förvaring i garderobsvägg
  • Sovrum 2 med härligt ljusinsläpp
  • Tvättstuga med tvättmaskin och arbetsyta
  • Badrummet renoverades 1998
  • Helkaklad gästtoalett
  • Del av uterum med ingång till tvättstugan till vänster samt utgång till uppfarten rakt fram
  • Gästrummet är beläget i det ombyggda garaget
  • Intill gästrummet finns både duschrum och bastu
  • Härlig uteplats i rätt väderstreck!
  • Uppfart med plats för flertalet bilar
  • Inbjudande entré!
  • Sandön med badplats och Kullaberg i bakgrunden
  • Pittoresk idyll på Rodervägen!
  • Den ca 300 m långa bryggan tar dig ut till Sandön
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Utvälinge 16:6

Ombyggnad, Renoveringar

2021 - Blandare handfat badrum
2018 - Totalrenovering av kök med byte av isolering och gips i tak, byte av syllar i ytter- och innerväggar samt nya reglar och väggar.
Renovering av grovkök och skafferi samt byte av varmvattenberedare. Byte av innerdörrar och karmar. Platsbyggd loungesoffa i uterum.
2016 - Ny kyl, frys och tvättmaskin. Ventilation (självdrag). Nytt tak på lilla förrådet och gräsklipparförrådet.
2015 - Renovering av gästtoalett, installation av luft/luft-värmepump.
2014 - Ny skorsten utvändigt på taket.
2002 - Taket omlagt med ny papp, byte av träpanel, målning utvändigt av träpanel, ny utomhusbelysning. Trägolv i sovrummen, Keddy kassett i öppna spisen.
1998 - Badrum
Löpande underhåll av ytskikt inomhus och målning utvändigt genom åren.

Planbestämmelser

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar. Utanför tomtgränsen längs gatan finns det möjlighet att parkera på kommunens mark.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 005 000 kr
Byggnadsvärde
1 302 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1972
Fasad
Tegel och träpanel
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft-värmepump samt öppen spis med kassett.
Takbeklädnad
Papp
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas

Säljaren upplyser:
- Ett av elementen i vardagsrummet fungerar ej
- Armatur vid garageport fungerar ej
- Altandörr kök trög att låsa
- Markis har delvis släppt i stygnen

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Altan i sydväst precis utanför altandörren med utgång från köket

Övriga byggnader/utrymmen

Vedbod ca 10 kvm
Gräsklipparförråd ca 8 kvm
Litet förråd ca 1,8 kvm
(enligt säljarens egen uppmätning)

Tomt

Uppvuxen tomt med fantastiska fruktträd, bärbuskar och pallkragar för egen odling. Trädgården nås även via grind från Relingsvägen.

TV/bredband

Fiber finns i gatan för TV

Fiber finns i gatan för bredband

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 12-VÄE-305.2

Tillträde

Flexibelt

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
3 495 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
4
Boarea
112 kvm*
Tomtarea
919 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
350 kr
Hushållsström
7 000 kr
Värme
2 000 kr
Försäkring
4 100 kr
Renhållning
2 700 kr
Vatten/Avlopp
4 630 kr
Summa
20 780 kr

Kostnaden för uppvärmning avser kostnaden för ved till öppna spisen. I kostnaden för el ingår kostnaden för övrig uppvärmning.

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 657 000 kr

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Om Helsingborg

Att bo i Helsingborg

Helsingborg är en av Nordens äldsta städer. Redan i slutet av 900-talet har det troligtvis funnits en mindre befästning uppe på landborgen. Staden tillhör Öresundsregionen och är Skånes andra största stad. Här befinner du dig endast 4 km från Helsingör i Danmark. Fram till mitten 1800-talet betecknades Helsingborg som småstad men antal invånare ökade explosionsartat i samband med att industrialismen i staden tog fart. Helsingborg växer fortfarande och efterfrågan på nya bostäder blir allt större.

Helsingborg är förutom den breda kustremsan omgivet av parker, grönområden och skog för ett aktivt liv. Här finns naturreservat, vandringsleder, lekplatser, badplatser och cykelleder i varierande miljöer. Helsingborgs centrum ligger alldeles intill havet och är den äldsta delen av staden. Här sjuder det av liv året om. Restauranger, caféer och barer ligger tätt både inne bland husen och nere vid Öresundskusten.

På sommaren solar och badar du mitt i centrum. Här finns det ett flertal badplatser att välja på utifrån väder och humör. Gröningen är en populär plats för folk i alla åldrar med stora gräsytor, lekplats, promenadstråk, trädäck och badbrygga. Fria bad är en bred sandstrand med tre badbryggor och en trevlig fiskrestaurang som vetter mot havet.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Helsingborg? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg City eller Bjurfors mäklare i Helsingborg Norr. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rodervägen 15

Rodervägen 15

26294 Ängelholm

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Rodervägen 15