Hallaröd, Höör

Jonstorps gård 138

Besiktigad
Utgångspris eller Högstbjudande
7 600 000 kr
Antal rum
7
Pool
Ja
Typ
Jordbruk, inriktning fritid, hästgård, skog, övrigt
Terrass/uteplats
Ja
Areal
37 ha

Jonstorps gård – en gård med stolta historiska anor och obegränsade möjligheter med sin kuperade terräng med omväxlande åkrar, betesmark och skog.

  • Ansvarig mäklare

    Erik Timner

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 22

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Video/Bilder

Jonstorps gård 138
Jonstorps Gård 138. Jonstorps gård 138 - Bjurfors
Jonstorps Gård 138
. Jonstorps gård 138 - Bjurfors
37 hektar av hagar, böljande fält, lummig skog och ridstigar i grönskan.. Jonstorps gård 138 - Bjurfors
37 hektar av hagar, böljande fält, lummig skog och ridstigar i grönskan.
Gårdens "eternity"-pool i förgrunden. Jonstorps gård 138 - Bjurfors
Gårdens "eternity"-pool i förgrunden
Avkopplande stunder på hästrygg i fantastiska omgivningar.. Jonstorps gård 138 - Bjurfors
Avkopplande stunder på hästrygg i fantastiska omgivningar.
Boningshuset. Jonstorps gård 138 - Bjurfors
Boningshuset

Planskiss

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Källare

Beskrivning

Beskrivning

Jonstorps gård – en gård med ett oslagbart avskilt läge. Här finns stolta historiska anor och obegränsade möjligheter med sin kuperade terräng med omväxlande åkrar, betesmark, skog och sitt lugna, ostörda läge. Gården ligger 30 min från Flyinge och var historiskt en undergård till Flyinge med krav på hästleverans. 37 ha mark av växlande åker/betes- och blandskog med 500 m till byvägen från gårdshuset åt ena hållet och ännu litet längre åt andra hållet, ger obegränsade möjligheter för till exempel hästverksamhet, paintballevenemang, jakt, logfester etcetera utan risk att störa grannar. Trots att man bor så lugnt och tyst och verkligen på landet så är offentliga kommunikationer mycket bra. Precis nedanför den egna vägen, kallad galoppstigen, på 500 meter, går pendlingsbuss vardagar in till Höörs station. Man kör alternativt in till gratis pendlarparkering vid stationen på ca 10 min, varmed många som vill ha livet på landet, men pendlar till jobb i till exempel Malmö eller Lund kan pendla smidigt. Snabbtåg till Malmö tar 35 min och till Lund 20 min. Falsterbo ligger ca 1 timme bort, även Kastrups flygplats och Köpenhamn ca 1 timme.
Hallaröd ligger oerhört naturskönt och Skåneleden passerar precis förbi Jonstorps marker. För naturälskare finns i närheten även exempelvis Rönne Å, med fin kanot/kajakled och Söderåsens nationalpark. Det finns flera fina badplatser i närheten av Hallaröd; Dagstorpssjön har flera badplatser. Genom skogen från Jonstorp promenerar/joggar/rider man till den närmaste knappt 5 km bort, Vaxsjöns badplats är ca 9 km bort.

För hästverksamhet finns fyra stora beteshagar och tre åkrar på totalt ca 21 ha och 15 ha skog och ca 1 ha trädgård runt gården. Ett tunnland med bra gräsmark används som rid- och hoppbana och från ”ridbanan” finns ridväg i den egna skogen och markerna lämpar sig väl för att bygga en egen terrängbana runt gården. Ridvägarna från gården ut i omgivande skogsmarker ger möjlighet till många timmars varierande ridning på ostörda skogsstigar och små grusade by/skogsvägar med såväl natursköna Dagstorpssjön som Allarp på ridavstånd. Vill man rida i ridhus så finns ridhus att tillgå på lämpligt framskrittningsavstånd, ca 800–900 m från gården och skrittar man litet längre längs byvägen, ca 25–30 min, alternativt ett par min med transport, finns erfaren dressyrtränare och ridhus 22 x 66 m. På de egna markerna finns möjlighet att bygga eget ridhus och ridbana. En av hagarna har en bra vinterlösdrift för fyra hästar med uppvärmd vattenkopp. På gården finns ett antal ekonomibyggnader med varierande renoveringsbehov; garage, carport, traktorgarage, maskinhall och ett påbörjat stort stall (300 kvm), byggt 1974 som kostall, fasaden ommålad och tak höjt och golv sänkt för att kunna inreda till häststall. Det finns även en gammal fin stallbyggnad med stengrund, som skulle kunna byggas om till lösdriftsstall för ett större antal hästar. I anslutning till vinterlösdriften finns ett ”fårhus”, där fåren idag väljer om de vill gå in eller vandra fritt på gården. Oftast ligger de under den vackra kastanjen vid terrassen på huset.

Hela boningshuset är totalt ombyggt från grunden, endast stommen kvar (2010-2014)
Med stora öppna sällskapsytor på bottenplanet, 2 sovrum, tvättstuga, badrum och ett stort påkostat kök från Ballingslöv. En ljuvlig ovanvåning med öppet upp till nock och 2 stora sovrum, helkaklat badrum och allrum samt kontorsdel.

Interiör

Vi kör upp längsmed den 500 m långa, privata vägen som leder upp till boningshuset. På vägen passerar vi bland annat en stor "eternity"-pool och en vacker, gammal stallbyggnad med stengrund innan vi når fram och parkerar i skuggan från en ståtlig gammal ask, mitt på gårdsplanen.

Huvudentrén leder oss in i en rymlig hall med goda förvarings - och avhängningsmöjligheter. Från hallen kommer vi direkt in till husets hjärta, ett stort kök med generösa utrymmen och arbetsytor. Intill hall och kök hittar vi också ett av husets två badrum. Ett helkaklat badrum med badkar, toalett och handfat (- ca 1998).

Utanför köksfönstret med den anslutande terrassen går gårdens får och betar under ett praktfullt kastanjeträd. Känslan i köket och huset överlag är rustikt lantlig med moderna inslag. Materialval och tillval har gjorts med omsorg och från varumärken av toppklass. Köksinredningen är från Ballingslöv, här finns diskmaskin från Miele (förberett för två) stor kyl/frys från Husqvarna, induktionshäll - även denna från Husqvarna samt en dekorativ köksfläkt från Fjäråskupan som är infälld i taket. I köket finns även en praktisk kamin som bidrar med en värmande atmosfär. Det svart/vita klinkergolvet är försett med golvvärme och fortsätter in i övriga utrymmen. Genom köket når vi den anslutande tvättstugan och ett praktiskt förrådsutrymme samt det första av husets alla sovrum.

På höger hand har vi ett stort, öppet vardagsrum med en avskild del för till exempel hobbyaktiviteter, spel eller för en stunds enskild avkoppling med vackra vyer över gården. Även i vardagsrummet återspeglas en omsorg för detaljer med ett genomgående skeppsgolv i ek. Intill vardagsrummet finns nedre plans andra sovrum som idag används som kontor. Vi återgår till köket där trappan som tar oss till övre plan är placerad.

Direkt ovanför trappan finns en kontorsdel med en hel garderobsvägg. Övre plans generösa ytor bjuder in till ett stort allrum, ytterligare två sovrum och badrum. I det första sovrummet, bland dekorativa, svartmålade takbjälkar - gömmer sig ett mysigt loft. Allrummet gränsar av sovrummen från varandra med en avkopplingsdel med ett härligt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti med en balkongdörr ut till en möjlig balkong/takterass. (I dagsläget ett plåttak över hobbyrummet/"spelhålan").
På ovanvåningens bortre kant har vi husets master bedroom. Ett stort sovrum med gott om plats att utnyttja och optimera. Intill allrum och master bedroom gränsar ett fräscht helkaklat badrum med stilfulla och tidlösa materialval.

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

Fakta

Fastighetsbeteckning

Jonstorp 1:12

Mark

Betesmark

Areal: 6 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%. Bitvis utarrenderad till 221231.

Åkermark

Areal: 15 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad. Marken är utarrenderad till 221231.

Skogsmark

Areal: 15 ha.

Planbestämmelser

Fornlämning (3 st)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Höör Jonstorp GA:1

Last: Officialservitut Väg, 1267-975.1

Förmån: Officialservitut Dränering, 1267-975.2

Information

Typ
Jordbruk
Upplåtelseform
Äganderätt
Inriktning
Fritid, Hästgård, Skog, Övrigt
Antal skiften
1
Utgångspris eller Högstbjudande
7 600 000 kr
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Rum
7
Boarea
275*
Biarea
135
Byggnadsår
1922, totalt ombyggd 2010-2014

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
1 200 kr
Hushållsström
20 000 kr
Renhållning
3 000 kr
Vatten/Avlopp
1 200 kr
Summa
25 400 kr

El för hela verksamheten med en del elpatron för vedpannan - 10 000 kwh
Dessutom tilkommer ca 30 kubik ved som har tagits ur egen skog.

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 500 000 kr

AREAL

Arealkälla
Taxerad areal
Bete
6
Skog
15
Åker
15
Övrigt
1
Totalt
37

Uteplats/balkong

Stor pool, ø 8 m, djup 2 m.
Terrass i anslutning till köket och
stenlagd uteplats på husets framsida.

Ombyggnad, Renoveringar

2010-2015 Total ombyggnad av huset.
Endast väggstomme, källardel och de gamla bjälkarna kvarstår.
Nya bjälkar, nya takstolar och ny isolering, tak el, vatten, delvis nytt avlopp, ny fasadbeklädnad mm.
Källardelen och det gamla badrummet är kvar (ca 1998).
Vedpannan är från 2003 med dubbla accumulatortankar med elpatron.
Fläkt, effektiv vedpanna på 50 kwh.

Tomt

Tomtarea 5000 m².

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nyttjanderätt Jakt

Ekonomi

120, Lantbruksenhet, bebyggd (2020)
Småhusmark lantbruk, Taxeringsvärde
355 000 kr
Småhusbyggnad lantbruk, Taxeringsvärde (1929)
982 000 kr
Betesmark, Taxeringsvärde
264 000 kr
Åkermark, Taxeringsvärde
1 466 000 kr
Skogsmark, Taxeringsvärde
1 717 000 kr
Ekonomibyggnader, Taxeringsvärde
156 000 kr
Ekonomibyggnader, Taxeringsvärde (1971)
264 000 kr
Totalt
5 204 000 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år) - Sammanfattning

Summa
25 000 kr

El 10000kwh ca 20000kr (delvis elpatron) Vatten avlopp 1200kr, Sopor 3000kr, Sotning 1300kr, därutöver ca 30kubik ved.

Byggnadssätt

Fasad
Träfasad
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
CTC vedpanna med accumulatortankar (2003)
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag, mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Plåt ny
Fönster
2-glasfönster/3-glasfönster

Vatten/Avlopp

Trekammarbrunn

Övrig information

Arrendeavtal

Fastigheten belastas av ett pågående arrendeavtal, löptid till 2022-12-31. Kontakta mäklaren för mer information.

Kuriosa

- Hallaröd är ett riktigt hästcentrum och i september varje år (12/9 i år) hålls en jaktritt där 60-ca 75 deltagare rider. Ibland har ritten passerat över Jonstorps marker.
- Ursprungshuset på gården, Onsjöstugan, enligt research uppförd 1714, står numera på Kulturen, kulturhistoriskt museum i Lund. En student har skrivit en uppsats om gården, där det bland annat beskrivs hur det i gamla tider skipades rättvisa på galgbacken i den vackra bokskogen på Jonstorp. Det berättas också att storbonden på Jonstorp föranlett dagens placering av Hallaröds kyrka då han motsatte sig den ursprungliga planen att kyrkan skulle stått på ”Kullen”, den högst belägna åkern på Jonstorp.
- I juni vart år vandrar ett antal pilgrimer pilgrimsfärden, vilken delvis går genom Jonstorps marker på väg till St Olofs källa intill kyrkan.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnader

Maskingarage

Uppförd i trä under eternittak - ca 20 m x 7 m (140 m² BYA)

Förråd/garage

Uppfört i trä under eternittak - ca 11 m x 13 m (140 m² BYA)

Förråd/garage

Uppfört i trä och leca under eternittak - ca 25 m x 7 m (175 m² BYA)
Innehållande förråd, loge, och spannmålssilo om ca. 30 ton med kalluftstork.

Stall 1

Uppfört 1974 med murade väggar under eternittak. - ca 310 m² BYA.
Stallbyggnaden är urgrävd och förberedd för exempelvis stall, helt öppet i dagsläget.

Stall 2

Uppfört i gråsten och murade väggar under plåttak. ca 24 x 9 m, BYA 210 m² .
Delvis utrymt med möjlighet för häststall etc.

Området

Att bo i Höörs kommun

Goda kommunikationsmöjligheter, ett rikt kultur- och fritidsliv samt vacker skiftande natur har gjort Höör till en mycket eftertraktad kommun att bo i. Kommunen sträcker sig från Norra Rörum och Tjörnarp i norr till Gudmundtorp i söder. I väster ligger Hallaröd och Munkarp, dessutom ingår Bosjökloster och Höörs tätort i området.

För den som vill bo lantligt men ändå ha nära till storstadens puls är Höör ett utmärkt alternativ, Öresundsregionen ligger bara en knapp timmes tågresa bort. Var du än bor i kommunen har du nära till bad och till fina strövområden. Ett besök på Bosjökloster golfklubb kan också rekommenderas. Även kulturlivet i kommunen är aktivt och Höör är ett centrum för musik.

Även handeln bjuder på rik variation. Höör är en blomstrande småföretagarkommun med turism och hälsa som profilnäringar. Här kan du shoppa i mysiga små butiker i centrum eller köpa färska gourmetprodukter hos gårdshandlare.

I Höörs kommun finns populära turistmål som skid- och friluftsanläggningen Frostavallen, Skånes djurpark och Bosjökloster Slott. I Ringsjön ligger också halvön Lillö där man funnit vulkanrester. Lillön är även känd för sitt naturreservat med jätteaspar.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Höörs kommun? Kontakta Bjurfors mäklare i Höör! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Jonstorps gård 138

Jonstorps gård 138,
24397 Hallaröd

Visa i Google Maps

Boka visning

För att värna om våra kunder och medarbetare jobbar vi efter rutiner och alternativ för säkrare och mer flexibla visningar. Vi erbjuder därför enbart bokade visningar med få deltagare. Skulle du önska en digital eller helt privat visning var vänlig kontakta mäklaren.

Du är varmt välkommen till våra fysiska visningar om du är helt frisk och utan symtom på förkylning eller influensa. Annars träffar vi dig gärna i ett digitalt möte.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Erik Timner

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 22