Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Björkbackevägen 20 - Bjurfors

Naturnära retrocharm med gästhus

Ludvigsborg, Hörby

Björkbackevägen 20

Pris:
1 695 000 kr
Antal rum:
3
Boarea:
65 kvm
Tomtarea:
2152 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Joakim Truedsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Höör
Joakim Truedsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Naturnära retrocharm med gästhus

Beskrivning

På en stor tomt inbäddad i grönska ligger denna ombonade enplansvilla med stort vardagsrum med kamin, två sovrum och en härlig terrass. Här bor du i ett lugnt och lantligt område nära naturen men ändå med bekvämt avstånd till skola, förskola och matbutik. Huset, vars ursprungliga del är från 1950, har en boyta på 65 kvadratmeter fördelade på tre rum och kök. Med en fristående gäststuga på tomten finns möjlighet till övernattning, ett eget krypin till tonåringen eller en lugn plats för hemmakontoret.

Huset är tillbyggt på sjuttiotalet och många av ytskikten är äldre men välbevarade vilket ger en härlig retrokänsla till hela bostaden. Hallen har en varm och ombonad känsla med en rödblommig tapet. Här finns gott om förvaring av kläder och skor med inbyggda garderober. Husets hjärta är det stora L-formade vardagsrummet där en glasad dubbeldörr leder ut till terrassen. En charmig emaljerad gjutjärnskamin i en grågrön ton omgiven av en spiselkrans i tegel blir ett fint blickfång i rummet. Här finns plats för en soffgrupp för hela familjen där ni kan krypa upp tillsammans och höra elden spraka. Även en större matgrupp får plats där du enkelt dukar upp till middagar och firanden.

I köket ger färgsättningen en rolig retrovibb. De släta luckorna i ärtgrönt med karaktäristiska runda plasthandtag matchas av ett mönstrat kakel som också går i gröna nyanser, samma mönster återfinns på golvet. Väggarnas vackra träpaneler blir en mjuk kontrast till det gröna. Här finns plats för en liten matgrupp för en snabb frukost eller en middag på tumanhand.

Huset har två välplanerade sovrum med mönstrade tapeter i gröna toner. Båda har gott om förvaring i inbyggda garderober. I huset finns också ett badrum med hörndusch och tvättmaskin.

På husets baksida finns en stor terrass med trädäck som delvis är under tak. Här kan du njuta av härliga utomhuskvällar när vädret tillåter och få plats med både loungegrupp och matsalsmöbel. Den stora trädgården om 2150 kvadratmeter har stora gräsytor och plats för både odling och lek. Gästhuset på 15 kvadratmeter har en luftig känsla med plats för dubbelsäng, ljust trätak och en blåvitmönstrad tapet.

Här bor du naturnära med bara ett par minuters promenadavstånd till närmaste busshållplats. Förskola och F-9-skola finns på bekvämt avstånd från bostaden och till närmaste matbutik tar du dig på fem minuter. Med en skön cykeltur på under tio minuter når du Fulltofta naturcentrum med fina vandringsstråk och café samt Ringsjön som både bjuder på bad och härliga naturupplevelser.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Joakim Truedsson
  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Häggenäs 9:58

Ombyggnad, Renoveringar

1978

Tomt

Rymlig tomt med flera möjligheter för den kreative.

Parkering

Garage i sämre skick
uppfart

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
1 695 000 kr
Rum
3
Boarea
65 kvm*
Tomtarea
2152 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Värme
10 500 kr
Samfällighetsavgift
250 kr
Renhållning
3 450 kr
Vatten/Avlopp
5 000 kr
Summa
19 200 kr

Endast fritidshusdrift!
villan har nyttjas av nuvarande ägare för fritidsboende
beräknad årsförbrukning 2022 - 3500 kwh, uppvärmningen är räknat på 3,0 kr/kwh i driftkostnaden
förra året innan de istallerad luft/luft v.p. var årsförbrukning 4800 kwh (2021) hittills i år är det 1900 kwh (tom august 2022)

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 094 000 kr

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Uteplats/balkong

uteplats i anslutning till villan och utgång från vardagsrummet

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus ca 15 kvm, uppfört i trästomme, 100 mm isolering i väggar och 150 mm isolering i golvbjälklag och mot taket.

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
774 000 kr
Byggnadsvärde
437 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
5 805 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1950
Fasad
Trä (målad 2016)
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä ( 120 mm isolering i yttervägg)
Bjälklag
Trä (120 mm isolering i trossbotten)
Uppvärmning
Luft/luft v-.p. 2021, direktverkande elradiatorer (2021), kamin
Takbeklädnad
Plåttak (150 mm i vindbjälklag
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2-glas kopplade
Grundmur
Betong

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Egen borrad vattenbrunn , 2014 (HP borrning)

Länkar

Om Ludvigsborg

Att bo i Ludvigsborg

Att vandra, fiska och bada är för många en del av livsstilen och härliga nöjen året om då man bor i någon av de trevliga orterna kring Ringsjön. Trots det lantliga läget är servicemöjligheterna goda, i Ludvigsborg finns både skola f-åk 9 samt livsmedelsbutik och de båda centralorterna Hörby och Höör nås med korta bilresor. Pendlingsläget vidare ut i regionen är gott – valet står mellan tåg eller E22:an.

Den vackra naturen runt Ludvigsborg är plats för flera samhällen, vissa på högra läge i lövskog och andra nära strandlinjen kring Sätoftasjön och Östra Ringsjön. Bebyggelsen är trevlig och varierad med äldre fritidshusområden som nu fungerar som året runt boenden. Särskilt runt Ludvigsborg sker det även en expansion, här har många enfamiljshus uppförts de senaste årtiondena.

Områdets delar faller under Höör eller Hörbys kommuner och till respektive centralort är det endast 8 minuters bilfärd. I Höör ligger tågstationen från vilket man lätt pendlar med Pågatåg eller rikståg. E22:an skär genom Hörby kommun och sammanbinder hela nordöstra Sverige med kontinenten. Det är smidigt att pendla till jobb och t ex ligger Lund endast 30 minuters bilfärd bort.

Ludvigsborg, som idag har ca 1000 invånare, är områdets tätort. Den ligger mittemellan Höör och Hörby och utvecklades till en by sent 1800-tal. Här blandas äldre gårdar med nyare enfamiljshus. I samhället finns en kommunal förskola, samt även friskola för förskolebarn upp till åk 9 samt fritidshem. Skolan ligger mitt i naturen med skog och naturreservat in på knuten. Byföreningen är mycket aktiv och anordnar Valborgsfirande, sommarfest och julkalas. I Ludvigsborg finns en livsmedelsbutik som ligger utmed huvudleden, väg 13.

Utmed väg 13, åt Höör till, ligger bostadsområdet Röinge på sluttningarna ner mot Sätoftasjön. Här ligger främst enfamiljshus byggda i slutet av 1900-talet. Ovanför vägen i lövskogsrik omgivning ligger området Enevången.

Ringsborg och Häggenäs är namn på områden som ligger på sluttningen ner mot Sätoftasjön i riktning mot Hörby. Utmed vattnet slingrar sig småvägar och Strandvägen som ger ett boende i underbart läge. Här finns charmiga fritidshus av äldre datum. Där Häggenäset skjuter ut i sjön finns ett mindre naturreservat med rikt djurliv, här trivs särskilt storkar.

I det sköna landskapet ovanför Ringsjön, endast 5 km från centrala Hörby, ligger byn Fulltofta med äldre bebyggelse samt spridda mindre gårdar och friliggande enfamiljshus. Fulltofta Kyrkbyggdes på 1100-talet intill Fulltofta slott, som vid den tiden var biskopssäte. Valven och takmålningarna tillkom under 1400-talet. Den söta kyrkan är väldigt populär, här hålls många bröllop med efterföljande fester på slottet.

Fulltofta Strövområde är Skånes största friluftsområde med djupa skogar, bäckar och dammar. Inom området finns ett tiotal markerade leder av olika längd och svårighetsgrad, tre av dessa är tillgänglighetsanpassade. I Fulltofta kan man också fiska, spela boule och rida Islandshäst.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ludvigsborg? Kontakta Bjurfors mäklare i Mellanskåne! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Björkbackevägen 20

Björkbackevägen 20

24271 Ludvigsborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Björkbackevägen 20

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy