Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Blågullsvägen 11 - Bjurfors

För dig som är redo för något nytt!

  • 152 kvm
  • 5 rum
  • 4 495 000 kr

Röinge, Hörby

Blågullsvägen 11

  • Nyproduktion
Pris:
4 495 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
152 kvm
Tomtarea:
1482 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Joakim Truedsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Höör
Joakim Truedsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

För dig som är redo för något nytt!

Beskrivning

På en hörntomt i ett lugnt villakvarter alldeles nära skogen uppförs denna trivsamma villa som beräknas vara inflyttningsklar i december 2022. Här är du med och sätter din egen prägel på ditt drömboende från start. Huset, som har låga driftskostnader, har vattenburen golvvärme, kök från Marbodal och är förberett för kamin. Tomten är ett oskrivet blad där du kan skapa uteplatser, odlingar och lekytor som passar för just dig och din familj.
Huset har en boyta på 152,6 kvadratmeter fördelat på två våningar. En rymlig villa som kan erbjuda totalt fyra sovrum vilket ger gott om plats för hela familjen. Tomten, som har en yta på 1 482 kvadratmeter, har utrymme för både odling, samvaro och lek. Här bor ni med cykelavstånd till skola och närmaste matbutik och med närhet till både skog och badsjöar. Huset har liggande mörkgrå panel som kombineras med en vackert röd ytterdörr för en välkomnade känsla.
Köket är stilrent och ljust i hög kvalitet med sandfärgade luckor från Marbodal. I huset finns också möjlighet att inreda en mysig plats framför brasan då det är förberett för kamin. På övervåningen finns flera rum som kan fungera som sovrum, barnrum eller hemmakontor beroende på dina behov. Två helkaklade badrum , ett på vardera våningsplan finns och är en självklarhet för den moderna familjen. Stora glaspartier mot baksidan ger ett fint ljusinsläpp med en altandörr som leder ut på en framtida uteplats.
Trädgårdens storlek ger dig alla möjligheter att skapa en härlig utemiljö som passar just dig och din familj. Kanske väljer ni ett stort altandäck med utekök där ni kan laga middag och äta tillsammans under långa ljumma sommarkvällar. Väljer du fruktträd och välskötta gångar som slingrar sig mellan växtligheten eller öppna gräsmattor som blir uppskattade ytor för vattenkrig och bollspel? Bara fantasin sätter gränser, här har du alla möjligheter att skapa din egen oas från grunden.
Här bor du i ett lugnt och lummigt villaområde i Röinge i Ludvigsborgs tätort med bekvämt cykelavstånd till såväl F-9-skola som närmaste matbutik. Närhet till naturen med skog och badsjöar ger dig stora möjligheter till en aktiv fritid. I närområdet finns bland annat Fulltofta naturcentrum som är ett populärt utflyktsmål med fina vandringsleder och grillplatser.
Höörs tätort nås inom 20 min cykeltur som erbjuduer större servicesamhälle och tågstation för pendling till Öresundsregionen samt vidare i Sverige.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Joakim Truedsson
  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
  • Exteriörbild från LB (Optimal 153)
  • Exteriörbild från LB (Optimal 153)

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Röinge 3:295

Planbestämmelser

Detaljplan

Parkering

Bärlager för uppställning av bil.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
4 495 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
152 kvm*
Tomtarea
1482 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2022
Fasad
Liggande fasadpanel
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump NIBE F730 inkl. Uplink, E.P golvvärme /Ö.P radiator
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Frånluft med återvinning
Utvändigt plåtarbete
Förzinkad stålplåt, med vit ytbeläggning
Fönster
Elitfönster, isolerglas , aluminiumbeklädda
Grundmur
Betong

TV/bredband

Fiber finns i gatan, anslutningsavgift åligger köpare ( frivilligt)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Hörby Ludvigsborg GA:1 ändamål: Vägar

Ekonomi

Taxeringsvärde
244 000 kr
Fastställt
2021
Kod
210, Småhusenhet, tomtmark
Fastighetsskatt/Avgift
2 440 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Se energikalkyl under dokument

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Beställd

Länkar

Om Röinge

Att bo i Ludvigsborg

Att vandra, fiska och bada är för många en del av livsstilen och härliga nöjen året om då man bor i någon av de trevliga orterna kring Ringsjön. Trots det lantliga läget är servicemöjligheterna goda, i Ludvigsborg finns både skola f-åk 9 samt livsmedelsbutik och de båda centralorterna Hörby och Höör nås med korta bilresor. Pendlingsläget vidare ut i regionen är gott – valet står mellan tåg eller E22:an.

Den vackra naturen runt Ludvigsborg är plats för flera samhällen, vissa på högra läge i lövskog och andra nära strandlinjen kring Sätoftasjön och Östra Ringsjön. Bebyggelsen är trevlig och varierad med äldre fritidshusområden som nu fungerar som året runt boenden. Särskilt runt Ludvigsborg sker det även en expansion, här har många enfamiljshus uppförts de senaste årtiondena.

Områdets delar faller under Höör eller Hörbys kommuner och till respektive centralort är det endast 8 minuters bilfärd. I Höör ligger tågstationen från vilket man lätt pendlar med Pågatåg eller rikståg. E22:an skär genom Hörby kommun och sammanbinder hela nordöstra Sverige med kontinenten. Det är smidigt att pendla till jobb och t ex ligger Lund endast 30 minuters bilfärd bort.

Ludvigsborg, som idag har ca 1000 invånare, är områdets tätort. Den ligger mittemellan Höör och Hörby och utvecklades till en by sent 1800-tal. Här blandas äldre gårdar med nyare enfamiljshus. I samhället finns en kommunal förskola, samt även friskola för förskolebarn upp till åk 9 samt fritidshem. Skolan ligger mitt i naturen med skog och naturreservat in på knuten. Byföreningen är mycket aktiv och anordnar Valborgsfirande, sommarfest och julkalas. I Ludvigsborg finns en livsmedelsbutik som ligger utmed huvudleden, väg 13.

Utmed väg 13, åt Höör till, ligger bostadsområdet Röinge på sluttningarna ner mot Sätoftasjön. Här ligger främst enfamiljshus byggda i slutet av 1900-talet. Ovanför vägen i lövskogsrik omgivning ligger området Enevången.

Ringsborg och Häggenäs är namn på områden som ligger på sluttningen ner mot Sätoftasjön i riktning mot Hörby. Utmed vattnet slingrar sig småvägar och Strandvägen som ger ett boende i underbart läge. Här finns charmiga fritidshus av äldre datum. Där Häggenäset skjuter ut i sjön finns ett mindre naturreservat med rikt djurliv, här trivs särskilt storkar.

I det sköna landskapet ovanför Ringsjön, endast 5 km från centrala Hörby, ligger byn Fulltofta med äldre bebyggelse samt spridda mindre gårdar och friliggande enfamiljshus. Fulltofta Kyrkbyggdes på 1100-talet intill Fulltofta slott, som vid den tiden var biskopssäte. Valven och takmålningarna tillkom under 1400-talet. Den söta kyrkan är väldigt populär, här hålls många bröllop med efterföljande fester på slottet.

Fulltofta Strövområde är Skånes största friluftsområde med djupa skogar, bäckar och dammar. Inom området finns ett tiotal markerade leder av olika längd och svårighetsgrad, tre av dessa är tillgänglighetsanpassade. I Fulltofta kan man också fiska, spela boule och rida Islandshäst.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Röinge? Kontakta Bjurfors mäklare i Mellanskåne! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Blågullsvägen 11

Blågullsvägen 11

24272 Ludvigsborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Blågullsvägen 11

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy