Smakfullt renoverad tvåplansvilla med lummig och trevlig tomt

Söder, Kristianstad

Stallgatan 12

Besiktigad
Utgångspris
4 750 000 kr
Antal rum
7
Boarea / Biarea
190 kvm / 70 kvm
Tomtarea
840 kvm
Typ
Friliggande villa
Balkong
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Smakfullt renoverad tvåplansvilla med lummig och trevlig tomt

Mycket välskött och smakfullt renoverad tvåplansvilla med lummig och trevlig tomt. Fastigheten ligger i hjärtat av Söders villakvarter med ett central

  • Ansvarig mäklare

    Daniel Samuelsson

    Fastighetsmäklare / Partner
    Områdesansvarig

    :
    Mobil: 0701-64 19 99
    Telefon: 044-620 20 01

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

. Stallgatan 12 - Bjurfors
. Stallgatan 12 - Bjurfors
. Stallgatan 12 - Bjurfors
. Stallgatan 12 - Bjurfors

Hela huset har vackra materialval och genomtänkta lösningar

Utvald detaljbild. Stallgatan 12 - Bjurfors

Vardagsrum och matrum i öppen planlösning

. Stallgatan 12 - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Mycket välskött och smakfullt renoverad tvåplansvilla med lummig och trevlig tomt. Fastigheten ligger i hjärtat av Söders villakvarter med ett centralt men också lugnt läge.

Huset har de senaste åren genomgått stora renoveringar och är idag i ett mycket gott skick. Allt renoveringsarbete är väl genomfört med känsla och varsam hand. Huset har genomgående högklassiga material av sten och trä som ytskikt. Fem sovrum, flera sällskapsutrymmen, två badrum, rymligt kök och flera uteplatser gör att huset även passar den stora familjen.

På entréplan har huset vardagsrum, matrum, kök, badrum och sovrum med eget duschrum, WC och pentry. På övre plan finns fyra sovrum, allrum, möblerbar hall, badrum och balkong. I källaren finns tvättstuga, vinkällare, garage och gott om förvaringsutrymmen.

Den lummiga tomten har gräsmatta, fruktträd och fina stensättningar, gångar och uteplatser.

Sovrum, dusch, WC och pentry på entréplan har egen ingång och kan göras till en separat lägenhet, perfekt för den som vill hyra ut. I källaren finns ett invändigt garage som nås via en stensatt nedfart från gatan.

Huset är förbesiktigat av Anticimex.

Välkommen på en personlig visning!

Interiör

Entréplan: Huset har flera entréer, dels från framsidan mot gatan och dels från baksidan mot trädgården men också från ena kortsidan till köket. Hela entréplan är smakfullt renoverat med påkostade material som natursten och trä. Entréplan fungerar idag som sällskapsavdelning med vardagsrum, matrum och kök men har också en egen avdelning som idag används som kontor. På entréplan finns också ett stort badrum. Alla naturstensgolv på entréplan och köket har vattenburen golvvärme.

Vardagsrum och matrum: Från entrén mot gatan kommer man direkt in i ett rymligt vardagsrum. Vardagsrummet har en braskamin och är idag möblerat med fåtöljer. Vardagsrummet är avdelat från matrummet med en spaljé. Matrumsavdelningen får fint ljus från två väderstreck och rymmer ett stort matsalsmöblemang.

Kök: I anslutning till matrummet finns det fina köket. Köket har gott om plats i skåp och mycket bänkyta. Köket har induktionshäll, inbyggnadsspis, diskmaskin, kyl frys och rostfri diskho. Köksluckorna är i trä och bänkskivan av sten. Från köket tar man sig via en ytterdörr ut till en stensatt uteplats i trädgården. Uteplatsen har ett fast bord tillverkat i massiv sten.

Badrum: Från vardagsrummet leder en mindre hall till entréplans stora badrum. Badrummet har duschplats och vägghängt WC och tvättställ. Badrummet har ytskikt av exklusiva material som sten och mosaik.

Sovrum med egen ingång: I den mindre hallen som leder till badrummet finns en rymlig klädkammare. Hallen leder också vidare till ett rum som idag används som kontor. Detta rum kan också användas som sovrum och kan dessutom utgöra en egen lägenhet. Den egna lägenhetsdelen har pentry, WC, dusch och egen ingång.

Groventré/hall: I anslutning till köket och vardagsrummet finns en hall. Denna hall används som entré till vardags och leder också till källaren och till övre plan.

Övre plan: Ovanför trappan till övre plan finns en möblerbar hall. Hallen är ljus och har en utgång till en balkong som vetter mot trädgården. Hallen leder vidare till övre plans övriga rum.

Allrum: Från hallen kommer man in i ett allrum som kan användas som t.ex. TV-rum.

Sovrum: Övre plan har fyra rejäla sovrum. Ett av dessa nås ett från allrummet och de andra tre från hallen. Alla fyra sovrummen är ljusa och rymliga.

Badrum: På övre plan finns ett badrum med tvättställ, WC och badkar.

Källare: I källaren finns gott om förvaringsutrymmen en fräsch tvättstuga och en lyxig vinkällare.

Material: Ytskikten i huset består bl.a. av grå och röd kinnekullekalksten, jämtlands- och brännlyckanmarmor, kullagranit, jurakalksten, gråbrun ölandskalksten och travertin classico. Det utvändiga bordet är tillverkat av metadiabas.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Bågskytten 2

Ombyggnad, Renoveringar

1999

Planbestämmelser

Tomtindelning (1937-05-05) Stadsplan (1936-01-31)

Övrigt

Huset är förbesiktigat av Anticimex och säljaren kommer efter att huset är sålt att teckna en dolda fel-försäkring.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 750 000 kr
Rum
7
Sovrum
4
Boarea
190 kvm*
Tomtarea
840 kvm
Biarea
70 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 1
1 Biarean avser källaren. Utöver dessa 70 kvm finns det i källaren också ett garage.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggår
1937
Fasad
Puts
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburet system golvvärme och radiatorer.
Takbeklädnad
Papp
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
Kopplade 2-glasfönster

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Huset har flera utgångar till trädgården och flera uteplatser.

Tomt

Den lummiga tomten har gräsmatta, fruktträd och fina stensättningar, gångar och uteplatser.

Parkering

Mot gatan finns en stensatt uppfart och en nedfart till garaget.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 135 000 kr
Byggnadsvärde
1 496 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
500 kr
Hushållsström
9 144 kr
Värme
28 226 kr
Försäkring
5 150 kr
Renhållning
2 190 kr
Vatten/Avlopp
3 960 kr
Summa
49 170 kr

Elkostnaden är beräknad utifrån en fast kostnat till C4 Elnät om 7 274 kronor och att 1 kWh kostar 25 öre. Uppvärmningen avser 31,87 MWh fjärrvärme.

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 919 000 kr

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
155
Energideklarationsdatum
2020-06-10

Området

Att bo i Kristianstad

Kristianstad ligger omfamnad av vildmark, sjöar, skir bokskog och kustnära natur. Stadskärnan präglas av breda sekelskiftesboulevarder, grönskande parker, gågator och torg. Här förenas den stora handelsstadens alla möjligheter med småstadens sköna atmosfär.

Stadens handelstraditioner är starka och det strategiska läget har gjort Kristianstad till något av en huvudstad för denna del av landet. Innerstadens galleria lockar många besökare precis som det nybyggda köpcentrumet C4. Där andra gamla garnisonsstäder tvingats till reträtt har Kristianstad tvärtom utvecklat ett ständigt växande näringsliv.

Kvällssolen faller mjukt över stadens gågator. Atmosfären en varm sommarkväll känns nästan lite kontinental. Ibland kallas staden faktiskt för Lilla Paris. Varför inser du när du strosar på de breda, grönskande boulevarderna, kantade av ståtliga sekelskiftepalats. Helge å är stadens blygsamma svar på Seine, där den rinner längs den lummiga Tivoliparken.

Den klassiska Tivoliparken är stadens berömda stadspark. Parken lever från tidiga hundpromenader och picknickluncher under höga trädkronor, till eftermiddagarnas brännbollsspel och kvällarnas nöjesarrangemang. Mitt i stan ligger också det aktiva kulturkvarteret med teater, konserter, muséer, bibliotek mm.

Kristianstad ligger mitt i Vattenriket. De omgivande våtmarkerna, med bland annat Sveriges lägsta punkt, erbjuder unika biotoper samt frilufts- och vildmarksliv. Vattenrikets fascinerande besökscentrum Naturum ligger i centrum och har blivit en av stadens främsta turistattraktioner. Till vattenriket hör självklart även kommunens 4,2 mil långa kust – till Åhus klassiska stränder har du exempelvis bara en kvart i bilen.

Att bo och leva i Kristianstad gör livet enkelt. Du har absolut närhet till skolor för alla åldrar och all tänkbar service. Kristianstad är en aktiv och sportintresserad stad som kretsar mycket runt den nybyggda arenan och stolta handbollstraditioner. Det strategiska läget vid E22:an placerar dig på Öresundsbron eller en bra bit upp i landet på under en timme.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Söder, Kristianstad? Kontakta Bjurfors mäklare i Kristianstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Kristianstads tre bästa

3
  • Tivoliparken
    Ta en picknick under trädkronorna i den berömda sekelskiftesparken.
  • Naturum
    Följ med på en hisnande introduktion av det fascinerande Vattenriket.
  • Innerstaden
    Kontinental kvällsatmosfär och folkliv på gågator och torg.

Karta

Stallgatan 12

Stallgatan 12,
291 54 Kristianstad

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Daniel Samuelsson

    Fastighetsmäklare / Partner
    Områdesansvarig

    :
    Mobil: 0701-64 19 99
    Telefon: 044-620 20 01