Bokskog med trolsk nästan magisk känsla och stämning. Bostad och B&B med fristående uthyrningsstugor

Kristianstad

Tingalyckevägen 225

Pris
4 500 000 kr
Antal rum
9
Boarea / Biarea
283 kvm / 60 kvm
Typ
Friliggande villa + Gästhus
Terrass/uteplats
Ja
Tomtarea
184815 kvm

Bokskog med trolsk nästan magisk känsla och stämning. Bostad och B&B med fristående uthyrningsstugor

Sagolik vackert som en annan värld som just upptäckts. Möjlighet för häst, 18 ha mark varav 16 ha naturreservat, porlande bäck i tomtgräns mm

  • Ansvarig mäklare

    Jörgen Jönsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 19 01

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Vad är Bjurfors Boagent?

Video/Bilder

Trollebo-Björshus med naturskönt läge!
Välkommen till Trollebo-Björshus. Tingalyckevägen 225 - Bjurfors
Välkommen till Trollebo-Björshus
Förtrollande vackert!. Tingalyckevägen 225 - Bjurfors
Förtrollande vackert!
Översikt. Tingalyckevägen 225 - Bjurfors
Översikt
På lite avstånd. Tingalyckevägen 225 - Bjurfors
På lite avstånd
På lite avstånd. Tingalyckevägen 225 - Bjurfors
På lite avstånd
. Tingalyckevägen 225 - Bjurfors

Vackra omgivningar!

Planskiss

Planlösning
Björshus bostad och uthyrning
Planlösning
Björshus ovanvåning bostad
Planlösning
Gamla huset
Planlösning
Gamla huset ovanvåning
Planlösning
Trollebo
Planlösning
Trollebo ovanvåning
Planlösning
Högsäte

Beskrivning

Beskrivning

Trollebo-Björshus bostad och B&B-anläggning vid Brösarps backar mitt i ett sagoland med förtrollande vacker natur där bokskog, kuperad betesmark, ljunghedar, enebackar och porlande bäck genom tomten finns som närmaste grannar. Med lite eftertänksamhet i rådande tider kanske just du har tankarna att komma ut på landet nära Österlen, starta om och hjälpa andra att få uppleva denna underbara plats? Astrid Lindgrens Bröderna Lejonhjärta har spelats in i omgivningarna och har ni sett den filmen så kan ni nog förstå vad naturen erbjuder här. Ur ”Bröderna Lejonhjärta” av Astrid Lindgren är denna text hämtad;
Något skönare, något kolossalare hade jag i mitt liv aldrig sett./… /Stigen fortsatte att kröka och slingra sig precis som förut. Men snart bar den brant neråt. Jag förstod att vi närmade oss Törnrosdalen/---/ å, den var lika vacker som Körsbärsdalen, där den låg i morgonljuset med sina små hus och gårdar och sina gröna sluttningar och blommande törnrossnår. Precis den känslan infinner sig när man närmar sig platsen.
Trollebo-Björshus är ett gömställe, ett andningshål, vid vägs ände. Det är tyst, det är frid och ro för stressade själar. Vandrarnas och fågelskådarnas eldorado. Bär- och svampplockarnas förnämsta jaktmarker. Missa inte att besöka platsen som i det närmsta är ett jordiskt paradis. Välkommen hit för att uppleva det på plats!

Interiör

Fastigheten består av fyra enskilda byggnader vackert placerade på den sluttande tomten

BJÖRSHUS BOSTAD
Björshus om ca 175 kvm är den största av byggnaderna och som inrymmer ägarnas bostad samt en uthyrningslägenhet.
Entré bostaden som leder in till hall/tvättstuga med tvättmaskin, vv-beredare, rostfri grovvask, frys, vattenpump och förråd.
I anslutning till hall/tvättstuga finns stort duschrum och förrådsutrymme.
Stort och rymligt kök med plats för många gäster. Köket har spis, fläkt, kyl, diskmaskin, trappa upp till ovanvåning samt en värmande braskamin.
Vid behov kan även B&B/lägenhet användas som bostad i stället för att hyra ut denna del.

OVANVÅNING
Trappa upp från köket som når stort- och öppet allrum med kupa och stora fönster på gavel som ger vacker utsikt över trädgård och landskap.
Toalett med WC och tvättställ.
Stort och härligt sovrum där man vaknar upp till en sagolik utsikt över det böljande och kuperade landskapet med betande hästar, får mm

BJÖRSHUS B & B/LÄGENHET
Entré från gavel som leder in till liten hall.
Stort och ljust rum som kombineras som sovrum och pentry
Central hall från som nås från sovrum/pentry samt från privatbostadens kök via låst dörr. Hallen har flera garderober.
Från hallen nås toalett med WC, tvättställ, handdukstork samt dusch.

GAMLA HUSET B&B/LÄGENHET
Gamla huset är en fullutrustad bostad om ca 95 kvm inredd i 1½-plan med charmiga inslag av spegeldörrar, spröjsade fönster, vedkamin, öppet upp i nock mm
Entré innergården in till liten hall med plats för ytterkläder.
Toalett med WC, tvättställ, handdukstork och dusch.
Rymligt kök med matplats. Kyl, spis, fläkt, tvättmaskin samt praktisk köksö mot matplatsen.
Stort och ljust allrum med vackert trägolv samt värmande braskamin.

OVANVÅNING
Trappa upp till ett stort och öppet all/sovrum med stora glaspartier på gavel med otrolig utsikt över det vackra landskapet.

TROLLEBO B&B/LÄGENHET
Trollebo som ligger lite högre i terrängen än Björshus och Gamla huset är även detta en fullutrustad bostad om ca 50 kvm med charm och känsla.
Entré från den vackra trädgården till centralt allrum. Parkettgolv
Toalett med WC, tvättställ, handdukstork, dusch samt tvättmaskin.
En halvtrappa upp från allrummet når man det ljusa köket med vacker utsikt via stora fönsterpartier.
Köket nås även via egen entré från trädgården. Köket är utrustat med spis, kyl och värmande öppen spis med insatskamin. Parkettgolv
Från allrummet via trappa nås ett större och öppet sovrum på ovanvåningen med öppet upp i nock, vackert trägolv och även här fönster på gavlar med förtrollande utsikt.

HÖGSÄTE
Den senast tillkomna byggnaden som är en trästuga om ca 25 kvm ytterligare lite högre läge och vacker utsikt.
Entré nås från framsidan via ett större trädäck.
Entré in till hall/allrum med kylskåp där även dusch, handdukstork och vedeldad bastu finns.
Rymligt sovrum med dubbelsäng. Parkettgolv
Toalett med WC, tvättställ

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lillehem 9:14 och Maglehem 59:1, Brösarp, Österlen

Ombyggnad, Renoveringar

2002- 2003 renoverades alla husen grundligt. 2005 renovering översyn av 3 vedkaminer Björshus, Gamla huset och Trollebo. 2008 nyttt tegeltak på Gamla huset. 2009 nytt tegeltak på Trollebo. 2012 Nytt vattenfilter Björshus. 2014 nytt avlopp med infiltration.. 2017 Nya fönster 3 st i Gamla huset och ett i Trollebo.
Fortlöpande underhåll av ägarna under alla årt

Planbestämmelser

Naturreservat

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut D-2019-00404227:1
Avtalsservitut Kraftledning

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Kristianstad Lillehem GA:1

Last: Avtalsservitut: Elledning, D201900404227:1.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 11-IM1-76/3711.1

Parkering

Bilplats i carport för ägaren och speciell parkering för gästerna en bit i från byggnaderna.

Vägbeskrivning

Tingalyckevägen 225, Välkommen på visning! Fastigheten ligger i Kristianstads kommun med postadress Tingalyckevägen 225 Degeberga. Välkommen på visning!

Information

Typ
Friliggande villa + Gästhus
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
4 500 000 kr
Rum
9
Sovrum
5
Boarea
283 kvm*
Tomtarea
184815 kvm
Biarea
60 kvm
Bastu
Ja
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt säljaren

Driftskostnad (per år)

Sotning
1 315 kr
Värme
27 754 kr
Försäkring
9 263 kr
Renhållning
2 491 kr
Vatten/Avlopp
1 000 kr
Summa
41 823 kr

I uppvärmningskostnader ingår även hushållsel

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 500 000 kr

Uteplats/balkong

Flera enskilda uteplatser i anslutning till alla bostäderna/byggnaderna

Tomt

Otroligt vacker och välskött trädgårdstomt i anslutning till byggnader. Fastigheten Lillehem 9:14 omfattar 171.195 kvm och Maglehem 59:1 omfattar 3.620 kvm och då totalt 184.815 kvm. Ca 16 ha av marken är naturreservat och sköts av Länsstyrelsen. Stora delar av Lillehem 9:14 ingår i naturreservatet Björshus. Syftet med naturreservatet är att bevara, restaurera och utveckla naturmiljöerna nom området samt att göra delar av området tillgängligt för det rörliga friluftslivet. Inom reservatet är det förbjudet för markägaren att

1. bedriva täkt eller annan verksamhet som förändrar områdets topografi och
landskapets allmänna karaktär, yt- eller dräneringsförhållanden som att gräva,
spränga, muddra, borra, schakta, asfaltera, dika eller fylla ut,
2. uppföra byggnad, mast, luftledning, vindkraftverk eller annan anläggning,
3. anordna upplag annat än tillfälligt för områdets skötselbehov,
4. plantera eller så gräs, buskar och träd,
5. avverka träd och buskar, gallra, röja, ta bort dött träd eller vindfälle eller på annat
sätt påverka vegetationen,
6. använda kemiska bekämpningsmedel eller sprida gödselmedel.
7. utsätta bikupor.
8. hålla får inom området.
9. att genom dämning, dikning eller rensning förändra vattendrags läge, djup eller
bredd.
10. plantera in fisk eller kräftor i vattendrag och vattensamlingar eller utfodra fåglar i
eller vid dessa.

Jag bifogar hela beslutet.

Delar av fastighet omfattas även av strandskydd (röd linje på kartan), detta gäller även för den bebyggda delen utanför reservatet i norr. Inom strandskydd är det bland annat förbjudet att uppföra byggnader samt att ändra byggnader och utföra anläggningar och anordningar som kan hindra allmänheten att färdas fritt inom området, dvs. man får inte privatisera områden som inte redan nu är privat tomt/trädgård. Det finns vissa möjligheter för kommunen att lämna dispens inom privat tomt/trädgård, hör närmare med dem vad som gäller. Det är dock väldigt viktigt att verkligen reda ut att alla de byggnader som finns på fastigheten samt tomten i sig är lagligt tillkomna, dvs. innan 1975 eller med dispens.

På fastigheten Maglehem 59:1 finns inga områdesskydd.
Mer info om detta finns i bifogat dokument på nätet.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 868 000 kr
Byggnadsvärde
1 518 000 kr
Fastställt
2017
Kod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1909*
Fasad
Puts, trä
Grund
Betongplatta, torpargrund mm
Stomme
Tegel, trä
Bjälklag
Betong, trä
Uppvärmning
Direkt el via oljefyllda element samt tre eldstäder.
Takbeklädnad
Eternit, tegelpannor, papp
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glasfönster kopplade, 2-3glas energi
Grundmur
Gråsten/natursten, plintar mm

* Vissa byggnader uppförda senare

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten via djupborrad brunn om ca 46 m. Enskilt avlopp via trekammarbrunn och infiltration från 2014

Karta

Tingalyckevägen 225

Tingalyckevägen 225,
29795 Degeberga

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Jörgen Jönsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 19 01

Förslag på andra bostäder

  • Adress
    Talltitevägen 53
    Utgångspris
    5 795 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    5-6
    Boarea / Biarea
    196 kvm / 22 kvm
    Tomtarea
    725 kvm

    Visning: 2020-09-20 13.00 Boka här

  • Friliggande villa

    Fjärdingslöv, Trelleborg

    Adress
    Fjärdingslövs byaväg 5-0
    Utgångspris
    4 895 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    4
    Boarea / Biarea
    191 kvm / 42 kvm
    Tomtarea
    2482 kvm

    Visning: 2020-09-27 15.00 Boka här

  • Adress
    Astrid Lindgrens gata 30
    Utgångspris
    3 995 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    4-5
    Boarea / Biarea
    175 kvm / 26 kvm
    Tomtarea
    289 kvm

    Visning: 2020-09-19 11.00 Boka här

  • Friliggande villa

    Sofieberg, Tyresö

    Besiktigad
    Adress
    Tegvägen 8A
    Utgångspris
    6 695 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    5-6
    Boarea
    176 kvm
    Tomtarea
    1045 kvm

    Visning: 2020-09-20 15.30 Boka här

  • Friliggande villa/hästgård

    Dalby, Uppsala

    Besiktigad
    Adress
    Dalby-Tuna 72
    Pris
    6 750 000 kr
    Antal rum
    9
    Sovrum
    5
    Boarea / Biarea
    196 kvm / 98 kvm
    Tomtarea
    10904 kvm

    Visning: 2020-09-20 14.30 Boka här

  • Friliggande villa

    Snårestad, Ystad

    Adress
    Möllebacken 14
    Utgångspris
    3 950 000 kr
    Antal rum
    9
    Sovrum
    4-6
    Boarea / Biarea
    305 kvm / 155 kvm
    Tomtarea
    1832 kvm

    Visning: 2020-09-20 11.00 Boka här

  • Friliggande villa

    Vikaholm, Växjö

    Adress
    Ulla-Britt Söderlunds väg 7
    Utgångspris
    6 995 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    5-6
    Boarea / Biarea
    294 kvm / 56 kvm
    Tomtarea
    937 kvm
  • Friliggande villa

    Hov, Växjö

    Besiktigad
    På förhand
    Adress
    Arosvägen 5
    Utgångspris
    5 895 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    3-4
    Boarea / Biarea
    280 kvm / 158 kvm
    Tomtarea
    1755 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Friliggande villa

    Slaka, Linköping

    Besiktigad
    Budgivning pågår
    Adress
    Pilspetsvägen 28
    Utgångspris
    5 950 000 kr
    Antal rum
    8
    Sovrum
    5-6
    Boarea / Biarea
    232 kvm / 38 kvm
    Tomtarea
    876 kvm
  • Friliggande villa

    Björnänge/Såå/Brattland, Åre

    Besiktigad
    Adress
    Såå 376
    Utgångspris
    4 750 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    5
    Boarea / Biarea
    170 kvm / 40 kvm
    Tomtarea
    2063 kvm

    Visning: 2020-09-29 15.30

  • Adress
    Sankta Gertruds väg 29
    Utgångspris
    5 495 000 kr
    Antal rum
    10
    Sovrum
    3
    Boarea / Biarea
    222 kvm / 18 kvm
    Tomtarea
    1084 kvm
  • Gathus

    Centrala Ystad, Ystad

    Budgivning pågår
    Adress
    Stortorget 10
    Utgångspris
    6 500 000 kr
    Antal rum
    10
    Sovrum
    4
    Boarea
    373 kvm
    Tomtarea
    195 kvm