Välplanerat radhus på barnvänliga Östra Torn med dubbla uteplatser

Östra Torn, Lund

Spexarevägen 1c

Utgångspris
3 995 000 kr
Antal rum
5,5
Boarea
137 kvm
Typ
Radhus
Biarea
22 kvm
Tomtarea
244 kvm

Visning

  • onsdag 28/2, KL 17:15 - 18:00

    Bokad visning.

  • söndag 4/3, KL 11:15 - 12:00

    Bokad visning.

Boka visning

Välplanerat radhus på barnvänliga Östra Torn med dubbla uteplatser

Populära och barnvänliga Östra Torn erbjuder ett rymligt radhus med hela 137 välplanerade kvadrat. Optimalt läge med cykelavstånd till Lunds centrum

  • Ansvarig mäklare

    Simon Wall Sanktnovius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 046-273 26 52

Bilder

Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Ring! 0739-206692. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Ring! 0739-206692
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors
Exteriörbild. Spexarevägen 1c - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till ett välplanerat och hemtrevligt radhus i alltid lika populära kvarteret "Spexaren". Huset är väl placerat i området och erbjuder bl.a. dubbla uteplatser, varav ena i fördelaktigt söderläge med stort inglasat uterum. Invändigt finns fyra rymliga sovrum och ett mindre rum, dubbla badrum, stort kök med plats för matbord, vardagsrum med braskamin och utgång till trädgård samt separat tvättstuga. En perfekt familjebostad helt enkelt med gott förvaringsutrymmen. På ovanvåningen finns en stor kattvind och en oinredd vind. Huset erbjuder en flexibel planlösning. Här kan du enkelt skräddarsy utformningen så den passar din familj! Exempelvis kan vardagsrummet nästan fördubblas i storlek och på ovanvåningen kan fler eller färre rum skapas. Dessutom finns det många kreativa lösningar gällande vinden att inspireras av.

Kvarteret Spexaren är ett barnvänligt och bilfritt område med eget garage i länga. Gemytlig grannsämja med samfällighet som har fördelaktigt bredbandsavtal och en gemensam lokal för stora fester samt ett gemensamt hobbyrum (kan hyras veckovis). Liten cykeltur från centrum, med goda bussförbindelser och bra cykelvägar. Omtyckta förskolor och grundskolor samt 4H-gård i området. Dessutom låga driftskostnader via fjärrvärme. Expansivt område med närhet till kommande spårvagn samt ESS och MAX IV. Bara att flytta in!

Välkommen på visning!

Interiör

Trägrinden står på glänt och välkomnar dig till radhusets ena uteplats i anslutning till entrén. Här finns även ett praktiskt cykelskjul samt mindre förråd. Utanför staketet skymtas en spännande flora med vintergröna växter, storvuxna träd och vackra blommor. Följ stensättningen mot ytterdörren och stig på!

Väl inne i huset möts du av en ljus hall med laminatgolv som vackert vägleder dig till entréplanets samtliga rum. I hallen finns plats för avhängning och förvaring under trappan. Längst in i hallen finns ett sovrum med fönster ut mot ovannämnda uteplats. På golvet ligger Pergo bokgolv i kombination med tapetserade väggar. Rummet har egen ingång från uteplatsen vilket gör att det även lämpar sig utmärkt som uthyrningsdel/kontor. Här finns plats för dubbelsäng, garderob samt diverse inredning.

Utanför rummet finns både en tvättstuga och ett badrum. Tvättstugan erbjuder både tvätt- och torkmöjligheter i utrustning från Miele (2013/2004) samt Futurum. Torkskåpet värmer gott dina sängkläder och sprider doft av nytvättat fastän tidvredet är ur funktion. Badrummet, vägg i vägg, är fräscht och har blå plastmatta på golv och ljusblå våtrumstapet med mönster av vindruvsklasar. Här finns dessutom handdukstork, förvaringsskåp med spegel, duschkabin, snålspolande wc (IFÖ 2012), tvättställ samt ett par nytvättade handdukar.
I delvis öppen planlösning med hallen ligger det rymliga köket med plats för matbord för fem personer. Genom fönster i norr skänks rummet rikligt med ljus som nästan får graniten till bänkskiva (2004) att skimra vackert. Ovan bänkskiva sitter vita kakelplattor i helförband som gör sig fina i kombination med de vita sprutlackerade (2004) köksluckorna. Laminatgolv. I köket finns följande till ditt förfogande: Spis (Husqvarna 2013), varmluftsugn (Husqvarna 2013), kyl och frys (Gram), fläkt (Futurum) och diskmaskin (Miele).

Äntligen befinner vi oss i vardagsrummet med mysig braskamin och utsikt över den lummiga trädgården. Här finns plats för större sällskapsmöblemang och bokhyllor. Parkettgolv av träslag ek från husets begynnelse och tapetserade väggar. I anslutning till eldstaden utgörs golvet av mörk klinker. Idag finns ett fint klingande Piano (Adolf Lehmann&Co, Berlin) med tillhörande pianopall som ingår i överlåtelse om så önskas - generöst!

Utanför de trivsamt placerade fönsterpartierna i söder får vi en försmak av den underbara trädgården. Öppna upp altandörren och ta ett steg ut till det inglasade uterummet om hela 24 m². Här finns gott om plats för upp till 30 nära och kära vid ett uppdukat långbord. I uterummet klättrar vackra vinrankor (Blå burgunder) längs ena kortsidan. Grillen står på vänt på den solljumna gräsmattan utanför. Ta gärna av dig till bara fötter och strosa omkring och se vad trädgården har att erbjuda. Här lockar allt från päron- och äppelspaljéer, körsbärsträd, Japansk Azalea, fläderblomsträd till bärbuskar. Trädgården är mer eller mindre helt insynsskyddad året runt. Om sommaren insynsskyddar en häck av bl.a. doftschersmin och syrenträd och under vintertid gör sig murgrönan sig bra i den annars kala häcken.

Bostadens största sovrum ligger vägg i vägg med vardagsrummet och erbjuder en fridfull utsikt mot trädgården. Här finns gott om yta att inreda efter tycke och smak. Såväl dubbelsäng som skrivbord ryms med enkelhet. Härifrån nås en stor klädkammare - praktiskt!

Ta trappan upp och se vad ovanvåningen har att erbjuda...

Direkt upp för trappan finns en hall som leder till ovanvåningens samtliga rum. Hallen lämpar sig utmärkt som läshörna. Här finns även gott om förvaring i kattvinden längs ena väggen. Ljust och härligt med takfönster. Rakt fram finns ett stort allrum/sovrum som välkomnar ljuset från fönster i söder med utsikt över trädgården. Mysigt med snedtak och takkupa (stor variant). Här finns gott om möblerbar yta och en fin inbyggd bokhylla. Om man vill ha fler sovrum kan man enkelt sätta in en dörr mellan allrummet och hallen - smidigt!

Vägg i vägg med allrummet finns det tredje rummet som tack vare sin ringa storlek idag används som kontor alt. barnkammare. Ljusa väggar och samma golv som i allrummet. Vägg i vägg med kontoret är ett stort sovrum placerat med plats för såväl dubbelsäng som byråer. Härifrån nås en rymlig klädkammare som i sin tur, via taket, leder er upp till den oinredda vinden.

Fräscht helkaklat badrum från 2001 som går i gammalrosa beige ton. Här finns ett bubbelbadkar med undervattensbelysning och ett mysigt takfönster som ger fint ljus. Därutöver finns även tvättställ med kommod, spegel och ett förvaringsskåp med fem hyllplan och tre utdragslådor.

Varmt välkommen på visning!

Övrig information om området:
Samfällighetens hemsida: http://www.spexaren.info/

Skolor/omsorg:
Munspelet skola & förskola F-5 och fritidsgård
Flygelskolan F-5 och fritidsgård
Tunaskolan F-9
Östra Torns Montesorri förskola

Kommunikationer:
Buss 166 mot Södra Sandby
Buss 169 mot Malmö - Lundalänken (Pendeln mot Malmö)
Stadsbuss nr 1, 6, 8, 11 mot Lund centrum samt nr 20 och 21 från Brunnshög.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Spexaren 162

Ombyggnad, Renoveringar

1998/99 Installation av braskamin
2001 Badrumsrenovering (ovanvåning)
2004 Målning/tapetsering av väggar, tak, trappa och fönster. Vägg avlägsnades mellan kök och hall. Köksluckor sprutlackerades, nytt kökskakel och ny bänkskiva monterades.
2004/2010 Nya persienner på ovanvåningen
2004 Omläggning av stenplattor samt anläggning av trädgården i nordväst.
2004 Ny fjärrvärmeväxlare samt torktumlare
2012 Ny toalettstol
2013 Ny tvättmaskin samt spis
2014 Ny fjärrvärmepump
2017 Ny takfläkt samt kondensator (ventilation i hela huset)
2017 Nytt träimpregnerat staket och grind på framsidan

Planbestämmelser

Stadsplan (1975-09-02)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Lund Spexaren GA:1

Avtalsservitut Ledning Mm

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 531 000 kr
Byggnadsvärde
1 402 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
7 649 kr
Värme
10 180 kr
Försäkring
3 262 kr
Samfällighetsavgift
13 200 kr
Renhållning
2 527 kr
Summa
36 818 kr

I samfällighetsavgiften ingår b.l.a. bredband, kabel-tv (cirka 10 kanaler), garage, områdets skötsel, lekplatser, snöskottning, kvartersgård att hyra. Det ingår delvis vatten men avstämmes årligen mot verklig förbrukning.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

1. Insynsskyddad tomt i söderläge med fruktträd och stort inglasat uterum.
2. Uteplats i nordväst i anslutning till entrén.

Övriga byggnader/utrymmen

På framsidan finns ett låsbart cykelställ samt mindre förvaringsutrymme.

Tomt

Tomtarea 244 m² (friköpt).

TV/bredband

Kabel-tv ingår i samfällighetsavgiften.

Bredband via Ownit, upp till 1000 Mbit/s. Ingår i samfällighetsavgiften.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning Mm

Parkering

Bilplats 1: Garage (nr 162) i länga med fjärrmanövrerad port.
Bilplats 2: Gratis P-platser för boende och besökande i området

Information

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
3 995 000 kr
Rum
5,5
Boarea
137 kvm*
Tomtarea
244 kvm
Biarea
22 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Radhus
Byggår
1979
Fasad
Tegel
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong + trä
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Målad galvaniserad plåt
Fönster
2+1 glas

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
72
Energideklarationsdatum
2018-02-13

Länkar

Området

Att bo i östra Lund

Från området Östra Torn – Mårtens fälad tar du dig med cykel in till Lunds centrum på cirka tio minuter. Mårtens Fälad är ett attraktivt bostadsområde med några av Lunds största tomter och trädgårdar. Östra Torn är ett lugnt och familjevänligt område med bland annat tre olika skolor.

Linero brukar man vanligtvis dela upp i två delar; övre och nedre. Övre Linero är i huvudsak ett villaområde med relativt stora villor. Nedre Linero består till största delen av bostadsrätter och hyresrätter. I Linero finns ett litet centrum med affärer, kyrka och bibliotek.

Strax intill ligger Vipeholm. Här kan du hitta ett lugnt och trivsamt boende i natursköna miljöer. Det finns utmärkta promenad – och cykelvägar så du tar dig snabbt och enkelt till centrum. Här finns också en utmärkt förskola med tre olika avdelningar och fina uteplatser för barnen att leka och utvecklas på. Förskolan har ett projekt som man kallar ”Gröna skolgårdar”. Tanken var att skapa en inspirerande utomhusmiljö för barnen, som ska utmana och locka till lek. I området finns också Vipeholms gymnasieskola.

Köpa eller sälja bostad i östra Lund? Kontakta Bjurfors mäklare i Lund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Genom att klicka på "Skicka" godkänner du Bjurfors användarvillkor.

  • Ansvarig mäklare

    Simon Wall Sanktnovius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 046-273 26 52