Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Talmansgatan 13 - Bjurfors

Underbart parhus med mysig trädgård!

Värpinge, Lund

Talmansgatan 13

Pris:
4 995 000 kr
Avgift:
6 953 kr
Antal rum:
5
Boarea:
122 kvm
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
1,2

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

  2. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Yosef Halim

Fastighetsmäklare / Senior Partner

Kontakta mig

Bjurfors Lund Centrum
Yosef Halim

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Underbart parhus med mysig trädgård!

Härligt boende för dig som vill ha eget hus och trädgård men ändå njuta av bostadsrättens trygghet och fördelar. 4 rok, kan göras om till 5-6 rok!

Beskrivning

Välkommen till ett fantastiskt fint parhus med härlig trädgård på gavelläge. Ett boende som genomsyras av ljus, rymd och tyst fridfull atmosfär!

Planlösningen bjuder på 4 rok fördelat på två våningar. För den som önskar finns möjlighet att göra ytterligare 1-2 sovrum. Härligt boende för dig som vill ha eget hus och trädgård men ändå njuta bostadsrättens trygghet och fördelar. Placeringen i området är optimal med lugnt läge utan trafik och gaveln mot grönområdet. Trädgården blir en härlig oas för familjen under de varma månaderna och skyddar dessutom bostaden från insyn. Här finns en stor uteplats i söder. Planlösningen är bra med rymliga rum och tilltalande detaljer i utförandet. På bottenvåningen har man ett funktionellt och trivsamt kök, generöst vardagsrum, badrum med dusch, förvaring samt grovkök. Från vardagsrummet når man uteplatsen på baksidan och den mysiga trädgården. På ovanvåningen finns tre bra sovrum, badrum och klädkammare.

De vackra tegelhusen byggdes 1999 och är mycket eftertraktade tack vare sin tilltalande arkitektur och det utmärkta läget. Här finns allt för barnfamiljen; lekplatser, fotbollsplaner, Värpinge golfbana, strövområden, skolor och dagis. Nära även till service, mataffärer och bara en cykeltur från Nova Lund, Lunds centrum och Centralstationen. I området finns Höje å med natursköna promenadstråk och på sommaren cyklar man enkelt ut till Lomma för ett kvällsdopp. Här finns även utmärkta kommunikationsmöjligheter med bra bussförbindelser. Varmt välkommen på visning!

Interiör

Rumsbeskrivning: ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter till höger. I förlängningen finns även garderob för ytterkläder och städskåp. På golvet ligger praktisk klinker och väggarna är ljusa. Stora fönsterpartier från golv till tak skapar både karaktär och rikligt ljusinsläpp.

Tvättstuga/grovkök
Från hallen nås en tvättstuga med klinker på golv och ljusa väggar. Här finns vask, tvättmaskin och torktumlare. Under trappan finns ett förvaringsutrymme som nås härifrån.

Badrum
Väl tilltaget och helkaklat badrum med vitt kakel och ljusbeige klinker. Utrustning: Wc, tvättställ, spegelskåp och badkar.

Kök
Köket ligger i delvis öppen lösning mot matplats och vardagsrum på ett socialt och trevligt sätt. Köksluckor i trä tillsammans med bänkskiva i laminat och kakel i beige kulör. På golvet ligger parkett och väggarna är ljusa tillsammans med röd/mönstrad fondtapet. I köket finns även plats för matbord vid fönstret. Utrustning: Kyl i fullhöjd, frys i fullhöjd (Electrolux), spis/ugn (Electrolux), diskmaskin (Siemens), fläkt (Thermex) och mikrovågsugn (Sandström).

Vardagsrum/matplats
I delvis öppen lösning mot köket ligger matplats och vardagsrum. Stort rum med fantastiskt ljusinsläpp och härlig rymd. Här finns gott om plats till både soffgrupp och större matbord. På golvet ligger parkett och väggarna är vita. Stora fönsterpartier och fönsterbänkar i sten. För den som önskar går detta rum att dela av för att skapa ytterligare ett sovrum eller kontor.

Uteplats
Trädgård som löper runt hela gaveln av huset. Baksida i söderläge och framsida i norrläge.

Hall
Via trappa i furu nås ovanvåningen. Ljusa väggar tillsammans med mörk/mönstrad tapet i trappen. På golvet ligger parkett. Ett takfönster i hallen släpper in dagsljus och från hallen nås även en rymlig klädkammare.

Sovrum/allrum
Det första rummet är väl tilltaget och används idag som allrum. För den som önskar går detta rum att dela av till två sovrum. På golvet ligger parkett och ljusa väggar.

Sovrum
Det andra sovrummet har plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum
Det tredje sovrummet har plats för säng och skrivbord . Parkettgolv och ljusa väggar.

Badrum
Stort helkaklat badrum med vitt kakel tillsammans med blå bård och ljus klinker på golv. Utrustning: Wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork (elburen) och dusch.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Välkomnande entré och spännande arkitektur.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Trädgård som löper runt hela gaveln av huset. Baksida i söderläge och framsida i norrläge. Stenlagd yta för utemöbler på både fram- och baksida.

Trädäck södersidan, samt markis.

Ombyggnad, Renoveringar

Arkitekt Marie Ericsson har ritat husen och fick Lunds stadsbyggnadspris 1999 för projektet där vissa av husen är gjorda i återvunnet tegel.

Övriga byggnader/utrymmen

Till bostaden hör ett förråd.

Övrigt

Ommålat 2017.
Diskmaskin 2017.
Isolerat förrråd 2018.
Byggt trädäck 2020.
Installerar markis 2021.
Tvättstuga 2021 inkl ny tvättmaskin och torktumlare.

Månadsavgift

Avgift/hyra
6 953 kr

I avgiften ingår värme, vatten, renhållning, kabel-tv och bredband samt parkeringsplats med egen laddstation.

Ekonomi

Andel i föreningen
3,2256%
Andel av årsavgiften är
3,22565%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
4 995 000 kr
Lägenhetsnummer
10
Våningsplan
1,2*
Hiss
Nej
Rum
5
Antal sovrum
3,4
Boarea
122 kvm**

*Våningsplan 1 och 2.

**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
En- och tvåbostadshus
Byggår
1999
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Gränden i Lund
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
32
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1208*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Området består av 16 parhus med 32 bostäder, fördelade på 14 fyror (108 m2) och 18 femmor (122 m2) belägna söder om Trollebergsvägen. Hälften av bostäderna är byggda i återbrukat byggnadsmaterial och andra hälften är byggda med nytt material. Samtliga hus var inflyttningsklara 1999.

Husen som är byggda av JM och är ritade av lundaarkitekten Marie Ericsson vann stadsbyggnadspriset 1999.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Riksbyggen.

Månadsavgiftsförändringar:
Styrelsen har nyligen beslutat om budget för 2023. Föreningen kommer att höja avgiften med 7,5% (kontrollerat 2022-11-23).

För att se hur föreningen ställer sig till delat ägande, vänligen se föreningens stadgar.
Andrahandsuthyrning kan accepteras efter styrelsens godkännande.
Juridiska personer accepteras ej som köpare.

Två gånger om året träffas boende i Brf Gränden ute på grusvägarna för gemensamma trädgårdsdagar.

Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Besök gärna föreningens hemsida: Brfgrandenlund.se

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar (kontrollerat från årsredovisningen 2021, 2022-11-22):
Underhållsspolning av avloppssystem 2013
Byte av tätningsband, taknock (tidigarelagt UH) 2013
Nya plank, fyrorna 2013
Målning av trä på fasad 2015
Vägrenovering udda sidan, renovering
förrådsdörrar, renovering fönster 2016
Renovering fönster, trälagning vid entrépartier och
dörrar 2017
Underhållsspolning avloppsnätet 2018
Renovering dörrblad alla förråd, målning trapphus
4:or, utbyte trasig panel förråd, renovering
sopförråd och inköp färg till egen målning av förråd 2019
Renovering av fönster 2020

Planerade renoveringar (kontrollerat 2022-11-23):
Inga stora renoveringar finns inom närtid.

Föreningen genomför löpande förebyggande underhåll enligt underhållsplanen.

Parkering

En parkeringsplats ingår i avgiften och ligger lättillgängligt några meter från bostaden. Utöver det har föreningen några besöksparkeringar.

TV/bredband

Föreningen har tecknat ett avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband som ingår i årsavgiften. Grundutbudet med tio kanaler och bredbandshastighet är 250/50 Mbit.

Länkar

Om Värpinge

Att bo i Västra Lund

Väster är en charmig och varierad stadsdel, lokaliserad på västra sidan om järnvägen i Lund. Här finns olika typer av citynära boende och hela elva fina grönområden.

Namnet Väster kommer ifrån att området ligger just ”väster om järnvägen”. Här finns en unik charm då man på flera ställen bevarat de äldre bostadsområdena. Väster ger ett omväxlande intryck med en blandning av hyreslägenheter, bostadsrätter, radhus och villor.

Den första samlade husbebyggelsen utanför den medeltida stadskärnan var förmodligen Jutahusen som växte fram kring en kvarn. Under århundradena spred sig bebyggelsen från staden och västerut. På 1980-talet byggdes ett helt nytt bostadsområde som döptes till Gasverket. Namnet kommer av det gamla gasverk som försåg staden med bränsle till gatubelysningen. De gamla byggnaderna runt gasverket revs i samband med att det nya bostadsområdet kom till.

Bibliotek Väster erbjuder förutom bokutlåning även kafé och utställningsverksamhet. Det är också en viktig träffpunkt för besökare i alla åldrar.

Den vackra vildandsparken anlades i slutet av 1960-talet och utformades av stadsträdgårdsmästare Robert Montan och landskapsarkitekt Gunvor Persson.

Trolle-Wachtmeisters Park i kvarteret Skytteln är en ljus och öppen park som upprustades ordentligt för ett par år sedan. De 70 år gamla idegranarna stammades upp och buskar och perenner nyplanterades. I dag är den främst en kvarterspark för de som bor i området, med en lite lugnare östra del och platser för bollspel och lek i den västra.

Värpinge är en relativt ny stadsdel i västra Lund. Stora delar av området byggdes under slutet av 1980-talet. I Värpinge ligger en brittiskinspirerad golfbana med 9 hål. Precis intill finner du Rinnebäcksravinen, en kvarlämning från inlandsisens avsmältning. För några år sedan gjordes ravinen till naturreservat för att bevara dess speciella natur och flora samt hålla den tillgänglig för besökare. I ravinen har kreatur betat fram till 1800-talet vilket bidragit till en mycket vacker flora, väl värd ett besök.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Värpinge? Kontakta Bjurfors mäklare i Lund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Yosef Halim

Jag är intresserad av Talmansgatan 13

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy