Underbar poolvilla på attraktiv adress

Bellevue Sjösida, Malmö

Beleshögsvägen 19

Utgångspris
9 600 000 kr
Antal rum
7
Boarea / Biarea
162 kvm / 138 kvm
Tomtarea
955 kvm
Typ
Friliggande villa
Terrass/uteplats
Ja
Pool
Ja

Visning

  • onsdag 29/8, KL 16:30 - 17:30

    Bokad visning.

Boka visning

Underbar poolvilla på attraktiv adress

En fantastisk poolvilla i toppskick med underbar och skyddad trädgård i söder. Ett plan med inredd vind och källare i boendestandard med gästlägenhet.

  • Ansvarig mäklare

    Anna Lindgren

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0739-20 66 77

  • Extra kontaktperson

    Mikael Green

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0708-35 34 80

Bilder

Vardagsrum med skjutdörrsparti mot terrass. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Vardagsrum med skjutdörrsparti mot terrass
Terrass med platsgjuten pool. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Terrass med platsgjuten pool
Kök i öppen planlösning. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Kök i öppen planlösning
Klassiskt och stilrent. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Klassiskt och stilrent
Underbar takhöjd. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Underbar takhöjd
Beleshögsvägen 19. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Beleshögsvägen 19
. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
...med charmigt skjutdörrsparti. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
...med charmigt skjutdörrsparti
Helkaklat badrum entréplan. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Helkaklat badrum entréplan
. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Inredd vind.... Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Inredd vind...
....med ytterligare ett badrum. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
....med ytterligare ett badrum
Sovrum ovanvåning. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Sovrum ovanvåning
Gästlägenhet i källaren..... Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Gästlägenhet i källaren....
...med sovrum.... Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
...med sovrum...
...och badrum. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
...och badrum
Trädgård i soligt söderläge. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors
Trädgård i soligt söderläge
. Beleshögsvägen 19 - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Inredd vind
Planlösning
Källare

Beskrivning

Beskrivning

Varmt välkomna till Beleshögsvägen på attraktiva Bellevue Sjösida och denna underbara poolvilla uppförd 1936 och tillbyggd 2009. Fridfullt belägen på lugn gata med en fantastisk trädgård i solsäkert söderläge och en svårslagen terrass med platsgjuten, uppvärmd pool. Med högkvalitativa materialval och genomtänkta renoveringar välkomnar denna gedigna villa med en totalyta om ca 300 kvm med inredd vind och källare som idag bl a huserar gästlägenhet med separat ingång.
Detta hem stoltserar med generösa sällskapsytor med fantastisk takhöjd och underbart ljus från både takfönster men framförallt det enorma fönsterpartiet med skjutdörrar mot terrassen. Entréplan bjuder 2-3 sovrum, stort badrum, matsal och kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Vindsvåningen bjuder allrum, sovrum och badrum och källaren en helt fristående lägenhet plus gillestuga, tvättstuga och pannrum.

Läget i fridfulla kvarter, några minuter från havet, tillhör stadens mest attraktiva. Grönskande kvarter, kända för sitt lugn där gatorna kantas av större villor från olika tidsperioder omgärdade av välskötta, sedan länge uppväxta trädgårdar.
Närheten till både centrala Malmö och Limhamn med all tänkbar service och några av stadens populäraste skolor är given.

Välkomna på visning!

Interiör

Trevlig och mycket rymlig hall välkomnar med underbar vy rakt genom huset, mot terrassen och trädgården. På golvet ligger ljus klinker och väggarna bär ljus stenimitation i gips.
I anslutning till hallen ligger tre av sovrummen. Två av dem med fönster mot entrésidan och det tredje med fönster mot gaveln och ingång även från matsalen. Detta tredje rum kan med fördel användas som tv-rum/kontor. Golven i samtliga rum pryds av ekpakett och väggarna är släta och målade.

Rakt fram, innanför entrén, i hallen finner ni trappan upp till ovanvåningen samt ned till källaren. Läcker och diskret design i ek med aluminiumräcke tillåter ljuset att flöda fritt genom huset.
Badrummet i entréplan är rymligt och utrustat med både badkar samt dusch. Golvet bär klinker med vattenburen golvvärme och väggarna är helkaklade. I taket finns infälld belysning. I övrigt är badrummet utrustat med dubbla handfat i snygg kommod, wc samt badrumsskåp.

Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Ett helt fantastiskt rum med otroligt ljus och en härlig atmosfär i anslutning till terrass och pool. Gedigna terrassdörrar med skjutdörrsparti i glas öppnas enkelt upp i sin helhet och ni njuter ljumma sommarkvällar i miljö som för tankarna till sydligare breddgrader. På golvet ligger ljus klinker och väggarna är ljust målade varav en i tegelimitation.
Inspireras till matlagning i social miljö med kök som bär luckor i vitt, specielbeställda från Mälarkök i massiv trä. Bänkskivan är i svart blank granitsten och bjuder gott om arbetsytor samt köksö med helt ny induktionshäll och rostfri fläktkåpa. Maskinparken är komplett, bestående av kylskåp/frys av märket Siemens (2013) ugn från Smeg (2014) induktionshäll från Smeg (2018) och diskmaskin från Miele (2016)

I anslutning till kök och även till ett av sovrummen finner ni idag matsalen med fönster mot terrassen och pool. Här finns utrymme för många sittande gäster. På golvet ligger ekparkett och väggarna är släta och målade.

Med utgång från vardagsrummet når ni underbar terrass i etage som avslutas med trappsteg ner till den grönskande trädgården. På terrassen finns gott om utrymme för flertalet sittgrupper och solsängar. Poolen som är platsgjuten är uppvärmd med värmepump. I denna håller nuvarande ägare en temperatur på 27-28 grader, maj till oktober. En helt fantastisk utemiljö i solsäkra söder.

2009 inreddes vinden och på denna våning huserar idag stort master bedroom med allrum/vardagsrum och badrum. Synliga takbjälkar och fönsterkupor bjuder skön miljö med sin charm. På golvet ligger ekparkett.

Badrummet på ovanvåningen är helkaklat med klinker på golvet och i taket finns infälld belysning. Utrustning är dusch, wc, handfat och vattenburen handduksvärmare.

Master bedroom är ett mysigt rum med synliga takbjälkar och fönsterkupa. På golvet ligger ekparkett och väggarna är släta och målade.

Källaren som inretts till boendestandard har lägenhet med separat ingång från trädgården. Denna avdelning kan fungera som separat enhet bestående av kök, sovrum och badrum. Perfekt för gästerna, som ungdomsavdelning eller varför inte egen verksamhet eller uthyrning. På golvet ligger klinker med golvvärme och väggarna är putsade och målade samt delvis dekorerade med stenimitation.
Köket har bra inredning och är utrustat med vask, diskmaskin, spis, fläktkåpa samt kyl. Det är ett stort rum som med fördel kan användas även som vardagsrum. Sovrummet är mycket rymligt även detta och likaså badrummet som är helkaklat med klinker på golvet, utrustat med dusch, handfat samt wc.

I anslutning till källarbostaden finns inredd gillestuga. Ett mysigt rum, idag använt som tv-rum. Golvvärme under klinker och väggarna är putsade och målade.

I övrigt i den rymliga källaren finner ni pannrum/verkstad och en stor tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Miele (2015)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Rudolf 13

Ombyggnad, Renoveringar

Huset renoverades i sin helhet och tillbyggnad uppfördes 2006-2009.
2010 Nya skjutdörrar i glas vardagsrum, Hajom
Ny ytterdörr entré
Parabol
Marksten framsida
2011 Ny Fjärrvärmepanna, SweTherm
Ny ytterdörr och fönster i lägenhet källare installeras, nytt fönster i tv-rum källare och nya fönster på inredda vinden.
Ny terrassmarkis.
2012 Ny el till spots + fontäner i trädgård.
Renovering av ytskikt grundmur, tilläggsisolering
Ny sten yttertrappa
Nya duschdörrar badrum
2013 Nya köksluckor, Mälarkök
2 nya förråd trädgård
2014 Invändig renovering garage + nytt fönster
Ny poolpump, Poolstar
2015 Putsning och målning TV-rum och kök i källaren
Ny värmempump pool
Ny liner / duk pool
Utbyte styr för golvvärme , hela huset
Fasadmålning
2016 Kontroll av taksten + rättläggning,
Installation 3-fas uttag för laddning av elbil
2017 Solskydd fönster vardagsrum, Sunguard
2018 Nya badrumsmöbler / armaturer
Målning terrass
Diverse invändiga målningsarbeten

Parkering

Garage med 1 bilplats. I övrigt två uppställningsplatser.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
9 600 000 kr
Rum
7
Sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
162 kvm*
Tomtarea
955 kvm
Biarea
138 kvm
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med inredd vind och källare
Byggår
1936
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Taktegel
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Fönster
3-glasfönster isoler

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
133
Energideklarationsdatum
2009-10-26

Uteplats/balkong

Terrass med gjuten pool.

Övriga byggnader/utrymmen

Garage om ca 14 kvm. Två förråd 6 + 2 kvm.

Tomt

Ljuvlig, insynsskyddad tomt i bästa söderläge, omgiven av häckar, fruktträd och bärbuskar. Vackra planteringar har anlagts och här njuter ni flera miljöer.

TV/bredband

Fiber

Planbestämmelser

Stadsplan (1965-04-07) Stadsplan (1965-04-02) Tomtindelning (1930-02-14) Stadsplan (1928-11-09)

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 457 000 kr
Byggnadsvärde
3 491 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Hushållsström
26 400 kr
Värme
25 000 kr
Försäkring
10 000 kr
Renhållning
3 650 kr
Vatten/Avlopp
5 073 kr
Summa
70 123 kr

Driftkostnaden är baserad på 5 personer och kan variera beroende på antalet personer i hushållet samt beteendemönster. Senaste året har poolen varit uppvärmd maj-oktober och hela källarvåningen varit uppvärmd.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Området

Att bo på Bellevue Sjösida

Det är snudd på omöjligt att tänka sig Malmö utan Ribersborgsstranden. Att leva i storstaden vid Öresund definieras lätt med sommardagar i sanden där. I Västra Innerstaden finns flera exklusiva bostadsområden som ligger precis invid eller med närhet till Ribersborgsstrandens vatten men ändå lugnt och ostört. Här finns bostäder med både citys och naturens alla möjligheter utanför porten året om. Det signalerar livskvalitet på Malmö-vis.

I Västra Innerstaden är det lätt att finna ro även om citypulsen slår bara några kvarter bort. Något som verkligen kännetecknar området är parkerna. I Malmös största, Pildammsparken, utnyttjas varje meter fullt ut. Mellan dammarna, vars innehåll en gång betydde skillnad mellan liv och död för stadens folk, ringlar motionsspår. Nu spelas här utomhusteater och man kan både ta en fika och träna på utegymmet i parken. Malmö stad har i flera områden byggt upp temalekplatser åt barnen, här ligger Spindellekplatsen tänkt för de minsta.

Fridhem, som ligger i Slottsstaden, är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Husen är eleganta och skolorna i närområdet utmärkta. Ribersborgsstranden och det vackra Kallbadhuset, som uppfördes 1898 och är klassat som byggnadsminne, ligger bara ett stenkast bort. Att ta ett vinterdopp från bryggan och sedan värma sig i bastun är tradition för många.

Västra Innerstaden är stor till ytan och rymmer många bostadsområden som alla har sin karaktär. Västervång ligger söderut längs Ribersborgstranden. Flera områden följer sedan inåt Malmö Centrum och Kronprinsen där kvarteren idag är mycket livliga. Skyskrapan skulle bli en stad i staden med butiker och service för de boende. Bostadsområden som Rönneholm, Dammfri, Lorensborg och Nya Bellevue ligger alla med närhet till Pildammsparken och Stadionparken.

Om man vill bo centralt i villa eller småhus i Malmö är Solbacken ett givet val. I charmiga Solbacken spänner stilarna över de senaste hundra åren då förtätning skett. Det var här som de första funkisvillorna Malmö byggdes och hela området är inbäddat i lummig grönska. Området länkas ut mot kusten till Mellanheden där flerfamiljshusen byggdes efter idén om ’hus i park med tillgång till ljus och luft’.

Populära Friluftsstaden var länge ett av Malmös mest välkända områden. Det tog form under 1940-talet och radhusens nyskapande finesser som sopnedkast direkt vid köksbänken och inbyggda skohyllor gjorde att det fick stor internationell uppmärksamhet.

Köpa eller sälja bostad på Bellevue Sjösida? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Bellevue Sjösidas 3 bästa

3
  • Ribersborgs Kallbadhus
    Vackert och välbevarat badhus som erbjuder bad, bastu, SPA samt fika och middag året om.
  • Teaterlekplatsen i Pildammsparken
    En dröm för de små med sagoslott, kulisser och scen.
  • Mineral
    100% vegetarisk vinbar och restaurang med mysig uteservering på sommaren.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Anna Lindgren

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0739-20 66 77

  • Extra kontaktperson

    Mikael Green

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0708-35 34 80