Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Klassisk 1,5-plansvilla uppförd i gedigna material. Adolf Fredriksgatan 6E - Bjurfors

Gedigen villa på Fridhem

Fridhem, Malmö

Adolf Fredriksgatan 6E

Utgångspris:
19 000 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
236 kvm / 52 kvm
Tomtarea:
1005 kvm
Byggår:
1980

Gedigen villa på Fridhem

Bjurfors Beyond presenterar en rymlig villa omgiven av parkliknande grönska på eftertraktat Fridhemsläge.

Beskrivning

Gediget, fridfullt, privat, lummigt och havsnära. Några få ord som beskriver Fridhemsvillan väldigt väl. En promenad på knappt tio minuter tar er till Ribersborgsstranden och omåttligt populära bad på ”Kallis” medan Limhamns pittoreska kärna med småbåtshamn och Malmös puls nås på bara några minuters cykelväg.

Vid uppförandet 1980 kompromissades det varken med material eller konstruktion. Husets skelett byggdes i betong och ytterväggarna bekläddes av robust bränt tegel från Tyskland. På det valmade taket lades holländska glaserade tegelpannor och allt plåtarbete utfördes i koppar. Även invändigt återspeglas den höga kvaliteten. Carraramarmor, granit, massiv ek och teak är återkommande material interiört. Glas och snickerier är detaljrika och extra kraftiga för varaktigheten. Planlösningen erbjuder både gott om sociala och privata rum. På entréplanet dominerar sällskapsytorna med tre rum i fil inklusive köket, en pampig entré med svindlande takhöjd, tvättrum och gäst-wc. Det övre planet fördelar allrum, fyra sovrum och två badrum. Det finns också en källare med duschrum och praktiska förrådsutrymmen.

Trädgården har en unik parkliknande struktur med ädelkastanj, jasmin och syren som slog rot redan i slutet av artonhundratalet när tomten var en del av grannfastigheten. Läget är privat och skyddat med flera sköna uteplatser i sol och skugga. Sommarlunchen avnjuts gärna i bersån medan kvällens grillmiddagar dukas upp under markisen i väster. Välkommen till ett gediget hus på svårslaget läge.

Interiör

Drygt två kilometer från Malmös innersta centrum ligger Adolf Fredriksgatan, en lugn villagata en bit upp från Limhamnsvägen. Bara några hundra meter nedanför huset breder de grönskande fälten ut sig som leder vidare till Ribersborgs sandstränder. Att Fridhem är Malmös mest attraktiva område för villaliv är förståeligt. Precis som namnet antyder är ett det ett hem i fridfulla omgivningar som fås här, samtidigt som närheten till stan är ypperlig. Att pendla med cykel till jobbet inne i stan eller centralstationen på knappt tio minuter är ovärderligt, liksom närheten till havet.

Den insynsskyddade och frodiga tomten döljer det vita huset väl från gatan. Den privata känslan är påtaglig liksom lugnet. Här är det uteslutande de boende som passerar. Fyra bilar ryms på tomten; två i garaget och två på utfarten framför. Garaget och miljöhuset är uppfört i samma gedigna material som bostadshuset och har massiva teakdörrar. Miljöhuset har belagts med klinker på golv. Det mäktiga ädelkastanjeträdet som har haft sin trogna plats här sedan artonhundratalet och har en imponerande tjock trädstam välkomnar vid entrén, tillsammans med lika anrika jasmin-och syrenbuskar. Utöver dem, samsas flera varierande blomsterrika arter som pioner, rosor, paradisbuskar, apel och gullregn. Det ståtliga valnötsträdet uppkom av en liten kärna från grannen intill och planterades när huset byggdes. Syrenbersån är som taget ur en sommaridyll och är idealisk för alla fikastunder.

Entréhall – bottenplan
En gångstig av äkta gatsten leder fram till entrén där fötterna kliver upp på en avsats av svart granit. En pampig dörromfattning omfamnar den massiva teakdörren med sidoljus. Innanför tröskeln möts ni av en storslagen entréhall med golv av carraramarmor och en takhöjd som når hela vägen upp till nock med över sex meter. Vackra snickeridetaljer välkomnar även här. Två franska pardörrar i vitt visar vägen till sällskapsrummen. Den praktfulla trappan i mörkt trä med svarvade stolpar är som tagen ur en Hollywoodfilm och är ett smycke i sig. Trappräcket löper längs med allrummet ovan likt en inre balkong.
Hallen fortsätter vidare in mot höger där ytterplagg och skor förvaras under trappan i en garderob. Bredvid finns ett gäst-wc.

En dörr leder in till ytterligare en hall och groventré där trappan till källaren finns och husets rymliga tvättstuga. Vid trappan till källaren finns dörren som vetter ut mot trädgården.

Kök
Köket nås från hallen och är det första av tre rum i fil. Köksinredningen är av genomgående massiv ek och byggt i vinkel med utskjutande köksö. Golv och väggar ovanför arbetsbänkarna är av flerfärgad sten. Bakom köksön finns det utrymme för en fin matplats för familjen. Köket har fönsterdörrar och fönster i två väderstreck vilket ger ett rikligt ljusinsläpp. Likt samtliga fönsterpartier på detta plan är glasen blyinfattade och extra tjocka.

Matsal
Från köket kommer ni vidare in till den ljusa matsalen som har en generös yta för många sittande middagsgäster. Här flödar ljus in från alla väderstreck och rummet har kontakt med flera rum; kök, entréhall och sällskapsrum. Väggarna är vita och fötterna vilar på en ekparkett. Sommartid dukas middagarna upp alldeles utanför, under markisen, där kvällssolen stannar ett bra tag.

Sällskapsrum
I anslutning till matsalen ligger sällskapsrummet som är det tredje rummet i fil och som breder ut sig i vinkel med mycket volym. Även detta rum har generöst med ljusinsläpp från ett flertal fönsterdörrar. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vita. Här finns det utrymme för flera sittgrupper. På vintern blir favoritplatsen lätt vid den pampiga eldstaden av italiensk marmor.

Övre plan och källare
Den ståtliga trappan leder upp till ett luftigt allrum med friliggande bjälklag och takhöjd hela vägen upp till nock. Ett fint ljusinsläpp flödar in från två takkupor och golvet är beklätt med mjuk heltäckningsmatta. Ett perfekt rum för filmtittande och social samvaro. Till höger om allrummet fördelas två sovrum och två badrum. Källarplanet går under en del av huset och är funktionellt inrett med duschrum och några förrådsutrymmen.

Ansvarig mäklare

Film

Attraktiv Fridhemsadress

Bilder

  • Klassisk 1,5-plansvilla uppförd i gedigna material
  • Bara några hundra meter från Ribersborgsstranden
  • Charmig syrenberså i söder
  • En dörr av massiv teak och granittrappa välkomnar vid entrén
  • Insynsskyddat och privat läge på Fridhem
  • Malmös puls nås på bekvämt cykelavstånd
  • I skuggan av valnötsträdet som planterades av en kärna när huset byggdes 1980
  • Rofyllt och lummigt
  • Trädgården är väl uppvuxen och blomsterrik
  • Stenlagda gångar av gedigen gatsten
  • Fasad av bränt tegel och fönsterdörrar med extra kraftigt blyinfattat glas
  • Ståtlig entré med en takhöjd på över sex meter
  • Elegant trappa och dekorativ öppen spis av italiensk marmor
  • Matsal för många sittande middagsgäster
  • Sällskapsrummet är ett av de tre rummen i fil
  • Mycket rymd och ljus i sällskapsrummet
  • Den öppna spisen i marmor är placerad i sällskapsrummet
  • Allrum med friliggande bjälkar och takkupor
  • Köksinredning i massiv ek
  • Ädelkastanjeträdet som stått här sedan artonhundratalet bidrar till den parkliknande känslan
  • En skymt av entrén och dubbelgaraget
  • I anslutning till garaget finns ett praktiskt miljöhus

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Florens 32

Övriga byggnader/utrymmen

Garage för två bilar

Parkering

Garage, två bilar
Biluppställningsplats, två bilar

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
19 000 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Boarea
236 kvm*
Tomtarea
1005 kvm
Biarea
52 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggår
1980
Fasad
Tegel
Grund
Betongplatta
Stomme
Lättbetong (siporex)
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
El (vattenburen golvvärme på både nedre och övre plan)
Takbeklädnad
Glaserad taktegel
Ventilation
FTX
Utvändigt plåtarbete
Koppar
Fönster
Isolerglas
Grundmur
Betong

Värmepannan är en kombinerad olje/elpanna. Det är elpannan som nyttjas.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2021-06-26

Ombyggnad, Renoveringar

Tvättstugan renoverades 1999

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan

Ekonomi

Taxeringsvärde
9 299 000 kr
Byggnadsvärde
5 000 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
45 000 kr
Renhållning
3 000 kr
Vatten/Avlopp
5 000 kr
Summa
53 000 kr

I elkostnader ingår uppvärmningskostnader.

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 700 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Om Fridhem

Att bo i Västra Innerstaden

Det är snudd på omöjligt att tänka sig Malmö utan Ribersborgsstranden. Att leva i storstaden vid Öresund definieras lätt med sommardagar i sanden där. I Västra Innerstaden finns flera exklusiva bostadsområden som ligger precis invid eller med närhet till Ribersborgsstrandens vatten men ändå lugnt och ostört. Här finns bostäder med både citys och naturens alla möjligheter utanför porten året om. Det signalerar livskvalitet på Malmö-vis.

I västra innerstaden är det lätt att finna ro även om citypulsen slår bara några kvarter bort. Något som verkligen kännetecknar området är parkerna. I Malmös största, Pildammsparken, utnyttjas varje meter fullt ut. Mellan dammarna, vars innehåll en gång betydde skillnad mellan liv och död för stadens folk, ringlar motionsspår. Nu spelas här utomhusteater och man kan både ta en fika och träna på utegymmet i parken. Malmö stad har i flera områden byggt upp temalekplatser åt barnen, här ligger Spindellekplatsen tänkt för de minsta.

Fridhem, som ligger i Slottsstaden, är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Husen är eleganta och skolorna i närområdet utmärkta. Ribersborgsstranden och det vackra Kallbadhuset, som uppfördes 1898 och är klassat som byggnadsminne, ligger bara ett stenkast bort. Att ta ett vinterdopp från bryggan och sedan värma sig i bastun är tradition för många.

Västra Innerstaden är stor till ytan och rymmer många bostadsområden som alla har sin karaktär. Västervång ligger söderut längs Ribersborgstranden. Flera områden följer sedan inåt Malmö Centrum och Kronprinsen där kvarteren idag är mycket livliga. Skyskrapan skulle bli en stad i staden med butiker och service för de boende. Bostadsområden som Rönneholm, Dammfri, Lorensborg och Nya Bellevue ligger alla med närhet till Pildammsparken och Stadionparken.

Om man vill bo centralt i villa eller småhus i Malmö är Solbacken ett givet val. I charmiga Solbacken spänner stilarna över de senaste hundra åren då förtätning skett. Det var här som de första funkisvillorna Malmö byggdes och hela området är inbäddat i lummig grönska. Området länkas ut mot kusten till Mellanheden där flerfamiljshusen byggdes efter idén om ’hus i park med tillgång till ljus och luft’.

Populära Friluftsstaden var länge ett av Malmös mest välkända områden. Det tog form under 1940-talet och radhusens nyskapande finesser som sopnedkast direkt vid köksbänken och inbyggda skohyllor gjorde att det fick stor internationell uppmärksamhet.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Fridhem? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Adolf Fredriksgatan 6E

Adolf Fredriksgatan 6E

21774 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Adolf Fredriksgatan 6E

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND