Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll

Charmig takvåning med balkong på mysig kullerstensgränd

Gamla Väster, Malmö

Jöns filsgatan 11

Utgångspris:
4 995 000 kr
Avgift:
6 872 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
101 kvm
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
4 av 4
Hiss:
Ja

*I avgiften ingår värme, vatten, TV (basutbud) och bredband.

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Thierry Asso

Fastighetsmäklare / Senior Partner

Kontakta mig

Bjurfors Malmö City (Huvudkontor)
Thierry Asso

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Charmig takvåning med balkong på mysig kullerstensgränd

Lugnt belägen fyrarummare mitt i stan med mycket karaktär, välplanerade rum och härlig utsikt över stadens takåsar

Beskrivning

Jöns Filsgatan är utan tvekan en av Gamla Västers charmigaste gränder med gathus på rad i olika pasteller, kullersten och stockrosor. Hela stadens utbud väntar runt kvarteret; shopping, kaféer, restauranger och kultur. Trots att du bara har knappt 200 meter till Lilla torg upplevs stadens brus oändligt långt borta i denna idylliska del av staden. Biltrafiken är obefintlig. Charmen total.

Våningen är placerad allra högst upp under taknocken i ett ljusgrönt hus med skogsgrön port och tidstypiska tvärpostfönster med vita inramningar. Lika pittoresk stämning som utemiljön bjuder lägenheten fyra trappor upp på. Charmiga vinklar och vrår, målade brädgolv, luftiga rum, ljusinsläpp från takkupor och fantastisk utsikt över kvarterets hustak och gårdar är bara några av godbitarna. En av de absoluta höjdpunkterna är definitivt balkongen som nås från det tidstroget renoverade köket. Här ute sitter du fridfullt och njuter av allt från kaffestunder till sommarmiddagar med utsikt över föreningens mysiga trädgård och de intilliggande hustaken.

Våningens fyra rum fördelas på en yta om 101 kvm med genomgående planlösning som ger utsikt både mot gata och gård. Rumsfördelning erbjuder en fin flexibilitet för antal sovrum. Om så önskas, kan det bli upp till tre. Idag nyttjas endast två av dem som sovrum vilket skapar en social avdelning i ena delen och en privat i andra. Mot gatan ligger de två sällskapsrummen i fil tillsammans med kök, balkong, badrum och tvättstuga. Via en inre hall i den andra delen nås de två sovrummen mot gården. Här förverkligas villakänsla mitt i stan.

Interiör

ENTRÉ
Öppen och ljus entré med vitmålat trägolv och målade väggar i en varmt vit nyans. Hallen ligger i direkt anslutning till sällskapsrummet och erbjuder praktisk förvaring i skjutdörrsgarderob till vänster.

SÄLLSKAPSRUM
Charmigt rum med målat vitt brädgolv, väggar i en varmt vit nyans och fint ljusinsläpp från två takkupor. Härifrån blickar du ut mot det stillsamma livet i kullerstensgränden.

SOVRUM 1/SÄLLSKAPSRUM
Ljust rum i anslutning till sällskapsrummet med vitmålat brädgolv, varmvita väggar och takkupa mot gatan. Rummet nyttjas idag som ett extra sällskapsrum men kan lika väl vara ett sovrum, gästrum eller arbetsrum.

KÖK & BALKONG
Mysigt kök med tidstroget interiör från Kvänum i skogsgrönt med mässingsbeslag, rostfri arbetsbänk och vitt metrokakel i halvförband på väggen ovanför. Rummet har en luftig känsla med öppna hyllor på väggarna och ett bra utrymme för matplats för ca 4–6 personer vid fönstret som vetter ut mot balkongen. Samtliga maskiner är snyggt integrerade i inredningen och består av induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, kyl, frys, fläkt och diskmaskin. På golvet vilar ett vitmålat brädgolv. Via köket nås den mysiga balkongen som har en fin yta om ca 7,5 kvm och härlig utsikt över hustak och grönskande gårdar. Lite villakänsla mitt i stan.

BADRUM
Stilfullt inrett badrum med gräddvitt väggkakel och schackrutiga keramiska klinkers i rostrött och gräddvitt i tidstrogen anda från Byggfabriken. Interiören består av ett vägghängt wc, tvättställskommod, dusch med glasvägg och handdukstork. Golvet har elvärme, liksom handdukstorken. I badrummet finns ett fönster.

TVÄTTRUM
Funktionell separat tvättstuga med schackrutiga klinkers i svart och vitt, kombinerad tvättmaskin/torktumlare med ovanliggande arbetsbänk med laminatskiva samt förvaringsutrymme i hyllor och skåp.

SOVRUM 2 & 3
En inre hall med flera garderober på ena väggen leder vidare in till de två sovrummen som har charmiga snedväggar, strukna i en ljusgrön nyans och vitmålat brädgolv. Det största sovrummet har platsbyggd förvaring på ena gavelväggen och fönster på den andra. Det mindre sovrummet har två högt sittande fönster.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Balkong om ca 8 m², läge öst.

Månadsavgift

Avgift/hyra
6 872 kr

I avgiften ingår värme, vatten, TV (basutbud) och bredband.

Ekonomi

Andel i föreningen
13,1%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
811 154 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
4 995 000 kr
Lägenhetsnummer
1301
Våningsplan
4 av 4
Hiss
Ja
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
101 kvm*

*Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1880
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-3 glasfönster

Till lägenheten tillhör ett källarförråd.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
143

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Jöns Fils
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
8
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Föreningen tillåter delat ägande
Nej
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Jöns Fils bildades 1985 och fick 1994 möjlighet att förvärva fastigheten. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Diana 26 i Malmö kommun. Det finns 8 stycken lägenheter i föreningen. Samtliga innehas med bostadsrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.

Besök gärna föreningens hemsida: https://jonsfils.bostadsratterna.se/en-harlig-oas-pa-gamla-vaster

Föreningen tillåter inte juridisk person.
Enligt stadgarna har föreningen möjlighet att ta ut överlåtelse- samt pantsättningsavgift men gör det inte i dagsläget.

Alla medlemmar deltar i skötseln av trappor och trädgård. Det betyder att man enligt ett visst schema har ansvar för städning av trappan, snöröjning och liknande uppgifter under vintermånaderna. Under vår, sommar och höst ansvarar medlemmar olika veckor för trädgårdsskötseln som vattning, gräsklippning, rabattrensning och lövkrattning.

Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera all information som berör föreningen och fastigheten, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare.

Föreningens ekonomi

Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 5,5% varje år de kommande tre åren. Kontrollerat 2022-10-28.

Renoveringar - Utförda och planerade

2013 spolning av avlopp.
2013 renovering/målning av fönster mot gatan.
2014 renovering/målning av fönster mot innergården, nya källarluckor
2016 renovering av gårdsfasaden.
2017 innergården färdigställdes med ny gräsmatta, stensättning och växt- och blomplanteringar.
2018/2019 renovering av gatufasaden.
2019 byte av hiss.

Inga större underhåll planerade för 2022. I underhållsplanen ligger eventuell relining och fönsterbyte om tio år.

Parkering

I området råder boendeparkering.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till TV via Telenor och bredband via Ownit.

Gårdsplats/innergård

Innergård med gemensam grill, utemöbler och bänkar.

Gemensamma utrymmen

Tvättmöjligheter i samtliga lägenheter.

Länkar

Om Gamla Väster

Att bo på Gamla Väster

På Gamla Väster blandas nutid med dåtid. Rader av charmiga låghus i pastellkulörer och imponerande byggnader från svunnen tid, länkas samman med kullerstensgränder och öppna torg. Detta är en välbevarad skatt mitt inne i centrala Malmö. På Gamla Väster är kvarteren fyllda med ständigt liv, av rörelse och möten.

Gamla Väster, som ramas in av Norra Vallgatans kanal och Gamla Kyrkogården i söder, utmärker sig genom att vara en del av centrala Malmö som ”räddades” undan 1970-talets rivningsboom. Då var det en sliten och nedgången miljö men kulturaktivister och Malmö Museum protesterade högljutt mot planerna som lades ner till glädje för alla. Idag, efter omfattande restaureringar, finns här stadens mest eftertraktade boenden.

Många av byggnaderna i de gamla kvarteren är privatägda flerbostadshus och vissa av dessa har varit hem för både herrefolk och arbetare ända sedan 1300-talet. Men i området finns även kontorslokaler, restauranger, affärer och hotell i byggnader från olika epoker. Antalet konstgallerier och designbutiker är särskilt stort. De passar väl in då husen ofta är originella och på sitt sätt förhöjer exponeringen av verken och därmed upplevelsen. Ett exempel är Föreningen Svensk Form Syd som med uppdrag från regeringen, visar utställningar inom nutida design och arkitektur i Hedmanska gården som uppfördes år 1597.

Stortorget och Lilla Torg ligger intill varandra men är av helt olika karaktär. Lilla Torg har under åren vuxit fram som en kafé- och restaurangtät samlingsplats för Malmöbor och besökare. Stortorget definieras främst av intressanta byggnader från skilda epoker och ger i likhet med närliggande Gustaf Adolfs Torg en lugnare miljö. På ”Gustav” som det kallas finns sittbänkar och fontäner omringade av lummig grönska.

I anslutning till Gamla Väster invid Centralstationen har ett spännande stadskvarter vuxit fram under de senaste åren. Tanken var att skapa en mötesplats för allmänheten och 2015 invigdes Malmö Live som är ett hus för musik, nöjesliv och kultur. I kvarteret finns också kongresshall, hotell och restauranger.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Gamla Väster? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Jöns filsgatan 11

Jöns filsgatan 11

211 33 MALMÖ

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Jöns filsgatan 11

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder