
Visning
-
söndag 28/2, KL 15:15 - 16:00
Bokad visning.
För din trygghet
Välkommen till ett fantastiskt hus på ett fantastiskt läge!
Några hundra meter från den övriga bebyggelsen i Klagshamn finner vi denna fantastiska bostad med ett exceptionellt läge och en magisk utsikt.
-
Ansvarig mäklare
Mikael Gröndahl
Fastighetsmäklare / Partner
Områdesansvarigmikael.grondahl@bjurfors.se: mikael.grondahl@bjurfors.se?subject=Bjurfors.se,%20B%c3%a4ckaforsv%c3%a4gen%206
Telefon: 0701-64 67 01
Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!
Video/Bilder
















Beskrivning
Beskrivning
Några hundra meter från den övriga bebyggelsen i gemytliga Klagshamn finner vi denna fantastiska bostad med ett exceptionellt bra läge och en magisk utsikt över strandängar, hav och Falsterbonäset. Likt en ö gränsande till böljande sädesfält tronar villan upp sig, känslan att bo "på landet" är påtaglig samtidigt som närheten till Klagshamn ständigt finns med. Bekvämligheter såsom, skola, förskola, affär, konditori, pizzeria och kollektivtrafik finns endast några minuters promenad bort. Villan är byggd sent 1800-tal och renoverad löpande under de senaste åren, Här får du ett modernt hus i en genuin skånsk byggnadskultur. Härlig öppen social planlösning på entréplanet och en välplanerad ovanvåning med sovrum och badrum. Välkommen till ett fantastiskt hus på ett fantastiskt läge!
Interiör
Hall/Entré: Välkomnande hall med klinkergolv av Höganäskeramik, vitmålade väggar. Klädförvaring i garderob med skjutdörrar.
GästWC: I anslutning till hallen finns Gäst-WC med golv av Höganäsklinker. Utrymmet är utrustat med wc-stol och tvättställ.
Kök: Kök med inredning i vitt, IKEA (2012), bänkskiva i svart keramik med vitt kakel ovan bänk som stänkskydd. i köket finns spishäll (Elektrolux 2012), ugn med varmluftsfunktion (Elektrolux 2012), fullstor kyl och frys (Samsung 2020), spisfläkt (Whirlpool 2012) samt diskmaskin (Miele 2017). Köket har plats för rymlig matplats för 6-10 personer. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett massivt 60 mm furugolv.
Vardagsrum: I anslutning till köket ligger vardagsrummet som har plats för såväl matgrupp och umgängesdel. Från vardagsrummet finns utgång till båda trädäcken och trädgården. Centralt placerat i rummet finns en öppen spis som värmer gott kulna vinterdagar. Väggarna är putsade och vitmålade, på golvet ligger 60 mm furugolv. Från rummet finns uppgång till ovanvåningen via gråmålad trappa.
Grovkök/Dusch och bastu: I entréplanet finns grovkök med tvättmaskin (Husqvarna 2018), torktumlare (Gorenje 2017), inredning med laminatbänkskiva och tvättställ (2021). På golvet ligger Höganäsklinker och väggarna är vitmålade. I grovköket finns kaklad dusch samt bastu med utsikt över strandängarna och havet.
Ovanvåning:
Sovrum 1: Sovrum 1 med parkett i ljus ek från Kährs och rosa målade väggar.
Sovrum 2: Sovrum 2 med parkett i ljus ek från Kährs och rosa målade väggar.
Sovrum 3: Stort sovrum med fransk balkong mot väster och utsikt över hav och strandängar. Platsbyggd inredning i glas och metall för klädförvaring. På golvet ligger parkett i ljus ek från Kährs.
Sällskapsrum: Sällskapsrum med plats för tv och soffa, parkettgolv i ljus ek från Kährs
Badrum: Nyrenoverat badrum i hög klass. Helkaklat med grått klinker på golv och vägg. Dubbla duschar, badrumsinredning från Vedum, rostfri vägghängd wc-stol, handukstork samt infällda spotts i taket.
Fakta
Fastighetsbeteckning
Klagshamn 53:19
Ombyggnad, Renoveringar
2008 Fönsterbyte
2012 Nytt kök IKEA
2014 Ny värmeanläggning
2015 Nya spillvattenledningar utvändigt
2017 Automatsäkringsskåp samt jordfelsbrytare
2018 Nya trädäck, utebelysning
2019 Renovering gäst-wc
2019 Ny öppen spis
2020 Nytt trädäck baksida
2020 Totalrenovering av ovanvåningen inkl all el och vvs på denna
2020 Nya radiatorer
2020 Ny uppfart
2020 Ny gavel samt plåt (västra sidan)
TV/bredband
Via Sydantenn - Fiber
Via Sydantenn - Fiber
Parkering
Stor grusad uppfart med uppställning för flera bilar.
Information
- Typ
- Friliggande villa
- Upplåtelseform
- Äganderätt
- Pris
- 7 500 000 kr
- Rum
- 5
- Sovrum
- 3
- Boarea
- 171 kvm*
- Tomtarea
- 1185 kvm
- Biarea
- 18 kvm
* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Byggnadssätt
- Byggnadstyp
- 1 ½ plan i vinkel
- Byggår
- 1800
- Fasad
- Puts
- Grund
- Platta på mark
- Stomme
- Lertegel
- Bjälklag
- Trä
- Uppvärmning
- Luft/vattenvärmepump (2014)
- Takbeklädnad
- Plåt
- Ventilation
- Självdrag
- Utvändigt plåtarbete
- Målad plåt
- Fönster
- 3-glasfönster (2008)
Vatten/Avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energideklaration
- Utförd
- Utförd
- Energiklass
- C
- Energiförbrukning per kvm och år
- 43
- Energideklarationsdatum
- 2016-08-15
Uteplats/balkong
Stort trädäck med uteplats i väster med utsikt över strandängar, Öresund och Falsterbonäset.
Trädäck i sydost med utsikt över trädgård och omkringliggande sädesfält.
Övriga byggnader/utrymmen
Stort förråd om ca 19 kvm vidbyggt på byggnadens norra sida
Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt
Rättigheter/gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malmö Tygelsjö GA:11 ändamål: Vägar
Ekonomi
- Taxeringsvärde
- 3 191 000 kr
- Byggnadsvärde
- 1 937 000 kr
- Fastställt
- 2018
- Kod
- 220, Småhusenhet, bebyggd
- Fastighetsskatt/Avgift
- 8 524 kr
Besiktning
- Besiktigad
- Ja
Driftskostnad (per år)
- Hushållsström
- 24 000 kr
- Försäkring
- 3 500 kr
- Samfällighetsavgift
- 600 kr
- Renhållning
- 1 944 kr
- Vatten/Avlopp
- 3 600 kr
- Summa
- 33 644 kr
I posten för el ingår ALL el, dvs hushållsel och el för uppvärmning
Pantbrev
Det finns 15 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 584 000 kr
Dokument
Området
Att bo i Klagshamn
I Klagshamn bor du på lugnt läge nära den vackra Öresundskusten. Ursprungligen var detta en plats för kalkbrytning och cementtillverkning i kalkbrotten, som numera är vattenfyllda. Numera är Klagshamn känt för sin fina natur och har ett eget fågelreservat, vilket är unikt för ett så stadsnära område. Unikt för Klagshamn är dess egna vingård.
Klagshamn är ett delområde i stadsdelen Limhamn. Området består av ett tidigt industrisamhälle som även omfattar landsbygd samt kustområden kända för sin rika fauna och sitt fågelliv. Tidiga planer på bostadsbebyggelse stoppades just med hänsyn till det unika växtlivet. Grunden för samhället i Klagshamn var kalkbrytning och cementtillverkning. Nu när denna tillverkning är nedlagd har man byggt fina hus längs kanten till det vattenfyllda kalkbrottet. Vingården i Klagshamn planterade sina första vinrankor 2001 och den första skörden togs 2003. Resultatet blev det vita vinet Silex som nu finns på Systembolaget. Silex är det latinska namnet för flinta, en bergart som det finns gott om i vingårdens jordmån.
Bunkeflostrand som ligger söder om Öresundsbron, ingår i stadsdelen Limhamn. En del av Bunkeflostrand består av villor och flerbostadshus medan en annan del fortfarande huvudsakligen är landsbygd som så smått bebyggs. Ängslätt centrum ligger mitt i samhället. Här bor du nära havet med bra kommunikationer till Malmö och Köpenhamn. Området Annestad ligger nära broförbindelsen och den framväxande stadsdelen Hyllie.
Vintrie är ett annat litet område nära Bunkeflo norr om yttre ringvägen mellan Trelleborgsvägen och Lorensborgsgatan. Nu när citytunneln är klar förbättras kommunikationerna eftersom det finns en närliggande station i angränsande stadsdelen Hyllievång. Med hjälp av citytunneln kan du till exempel ta dig direkt in till Köpenhamn helt utan tågbyten.
Tygelsjö ligger en liten bit in från kusten strax väster om e6. Tygelsjö by härstammar från medeltiden och redan i slutet av 1800-talet byggdes en station vid järnvägen mellan Trelleborg och Malmö. Här ligger det nyare bostadsområdet Sjötorps ängar, som består av flera småhus.
Västra Klagstorp är en liten tätort med medeltida anor och lantlig atmosfär som ligger strax norr om Tygelsjö. Västra Klagstorps kyrka byggdes i slutet av 1800-talet. ovan. njut av lugnet i småbåtshamnen.nedan. emporia köpcenter ligger bara ett stenkast bort.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Klagshamn? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Malmö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.


Klagshamns 3 bästa tips
- SAV på Vindåkra
På en vacker gård bland åkrarna serveras nordiska smaker. - Klagshamnsstranden
Fin sandstrand med badbrygga, lekplats, kiosk och stora träd. Perfekt för barnfamiljen. - Vingården i Klagshamn
En unik och lokal upplevelse för den vinintresserade.
Karta
Bäckaforsvägen 6,
21855 Klagshamn
Visa i Google Maps
Boendekalkyl
Ungefärlig boendekostnad
- Pris:
-
0 kr
- Kontantinsats:
-
0 kr
- Exempelränta:
-
%
- Räntekostnad:
-
+ 0 kr / mån
- Amortering:
-
+ 0 kr / mån
- Månadsavgift:
-
+ 0 kr / mån
- Driftskostnad:
-
+ 0 kr / mån
- Skattereduktion:
-
- 0 kr / mån
- Ungefärlig månadskostnad:
-
= 0 kr / mån
Om boendekostnad
I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.
Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.
Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Boka visning
För att värna om våra kunder och medarbetare jobbar vi efter rutiner och alternativ för säkrare och mer flexibla visningar. Vi erbjuder därför enbart bokade visningar med max två personer per visningssällskap. Skulle du önska en digital eller helt privat visning var vänlig kontakta mäklaren.
Du är varmt välkommen till våra fysiska visningar om du är helt frisk och utan symtom på förkylning eller influensa. Annars träffar vi dig gärna i ett digitalt möte.
-
Ansvarig mäklare
Mikael Gröndahl
Fastighetsmäklare / Partner
Områdesansvarigmikael.grondahl@bjurfors.se: mikael.grondahl@bjurfors.se?subject=Bjurfors.se,%20B%c3%a4ckaforsv%c3%a4gen%206
Telefon: 0701-64 67 01