-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus och Luftig Gavellägenhet med Inglasad Balkong!
Lindeborg, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad), bostadsrättstillägg och elnätsavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras efter faktiskt förbrukning med fyra månaders eftersläpning.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus och rymlig gavellägenhet med inglasad balkong, stilrent kök och walk-in closet. Perfekt för avkoppling och socialt liv!
Välkommen till Producentgatan 11!
Denna stilrena gavellägenhet erbjuder en modern livsstil med eleganta detaljer och genomtänkt design. Välkomna in i en ljus hall med parkettgolv och vita väggar som leder till ett rymligt vardagsrum. Stora fönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck, och den inglasade balkongen fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet – perfekt för avkoppling eller sociala tillställningar.
Det välutrustade köket imponerar med vita luckor och en träbänkskiva, vilket skapar en inbjudande atmosfär för matlagning och samvaro. Sovrummet är ljust och luftigt, med plats för en stor säng och en praktisk walk-in closet som ger generös förvaring.
Toaletten är stilren med vitt kakel på väggarna och brunt klinkers på golvet, vilket ger ett fräscht intryck. Med sin genomtänkta planlösning och moderna bekvämligheter är detta hem en oas av komfort och trivsel, där varje rum är utformat för att maximera livskvaliteten.
HSB Brf Henriksdal är en stabil och välskött förening med fina gårdar och många soliga uteplatser. Föreningen har en låg belåningsgrad per kvadratmeter (454 kr/kvm enligt 2023 årsredovisning), trots att man har genomfört flera stora underhålls- och renoveringsarbeten. För att ytterligare minska driftkostnaderna installerade man solceller 2018. I den förmånliga månadsavgiften ingår dessutom bostadsrättstillägg, elnätsavgift och internet, vilket annars brukar tillkomma som extra avgifter.
Ni välkomnas till Lindeborg, ett av Malmös snabbast växande områden. Här bor du i en familjevänlig miljö, omgiven av grönska, dagis och skolor. Trots det lugna, lantliga intrycket är området perfekt beläget med närhet till både inre och yttre ringvägen, vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter. Med bara några minuter till Hyllie station når du enkelt Köpenhamn, Kastrup och resten av Danmark via tåg. Dessutom har du shopping och restauranger i toppklass nära till hands med Emporia och Svågertorp runt hörnet.
Varmt välkommen på visning!
Hall
Välkommen in! Redan första steget in möts du av en ljus och rymlig hall med stilrent parkettgolv och moderna nymålade vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Med tre stora garderober erbjuds generösa förvaringsmöjligheter som rymmer allt du behöver. Hallen fungerar som bostadens hjärta, med direkt access till alla rum, och skapar en inbjudande känsla som välkomnar dig hem varje dag.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och inbjudande, med samma eleganta parkettgolv och nymålade vita väggar som återfinns i resten av bostaden. Här finns gott om plats för ett generöst soffarrangemang, perfekt för både avkoppling och sociala stunder. De stora fönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck, och extra fönster i gavelläget förstärker känslan av rymd. Från vardagsrummet kliver du ut på balkongen, som blir en naturlig förlängning av rummet och en perfekt plats för att njuta av utomhusmiljön.
Kök
I köket fortsätter bostadens stilrena tema med samma eleganta parkettgolv och vita väggar. Här möts du av vita köksluckor som ger en modern och ljus känsla, medan en bänkskiva i trä tillför värme och naturlig charm. Ovanför arbetsytan finns ett vitt stänkskydd, kompletterat med en snygg glaspanel som både skyddar och reflekterar ljuset, vilket skapar en fräsch och inbjudande arbetsmiljö i köket. Köket är utrustat med induktionshäll (Siemens), ugn (Siemens), mikrovågsugn (Siemens), köksfläkt (Gorenje), kyl & frys (Samsung) samt diskmaskin (Bosch).
Sovrum
Från hallen når vi bostadens första rum – det lugna och rymliga sovrummet. Här möts vi av samma eleganta parkettgolv och vita väggar som ger en enhetlig känsla i hemmet. Det finns gott om plats för en stor säng, och de stora fönstren släpper in generöst med ljus. Dessutom finns en walk-in closet med rikliga förvaringsmöjligheter, vilket ger sovrummet en lyxig och välorganiserad touch.
Badrum
Toaletten är elegant inredd med vitt kakel på väggarna och brunt klinkers på golvet, vilket ger ett fräscht och stilrent intryck. Den praktiska och moderna designen gör det lätt att hålla rent och ger ett snyggt helhetsintryck. Här får du en funktionell och inbjudande plats för dina dagliga behov. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, kommod, badrumsskåp, handdukstork samt dusch.
Balkong
Balkongen är stor och inglasad, vilket gör den till ett underbart extrarum att njuta av året runt. Med direkt utgång från vardagsrummet blir den en förlängning av inomhusmiljön, och erbjuder gott om plats för möblering, oavsett om du vill skapa en mysig loungehörna eller en matplats för sommarkvällar. Balkongen vetter mot väster, vilket innebär att du kan njuta av solens varma strålar och vackra solnedgångar i en avkopplande miljö.
*Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad), bostadsrättstillägg och elnätsavgift.
Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras efter faktiskt förbrukning med fyra månaders eftersläpning.
I föreningen finns 188 parkeringsplatser och 266 garageplatser. För närvarande: Garageplats källare 363 kr/månad , garageplats ute 310 kr/månad, p-plats 133 kr/månad, MC-plats 168 kr/månad. Även laddstolpar finns, för vanlig p-plats är det 25 kr extra och i garage ute är det 71 kr extra/månad.
Avgifterna höjs med 2% den 1 januari varje år.
Det har visats intresse för laddning av bilar dock är det i nuläget 4 st boende som är kopplat till någon laddstation.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Henriksdal bildades 1972 och består av 412 lägenheter samt 4 lokaler och fördelade på 8 hus. Föreningen adresser är Sufflörgatan 1-23 samt Producentgatan 1-23.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Föreningens tomt är upplåten med tomträtt. Ny avgäld sedan 1 januari 2017 och nästa omreglering blir 1 januari 2027.
Medlemskap/Överlåtelse:
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Föreningen utför standardiserad tillsyn av lägenheten i samband med överlåtelsen.
Se gärna föreningens hemsida https://www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal/
Föreningen höjer avgiften årligen med ca 2%.
Föreningen höjde avgiften med 6% 2024-01-01. Höjning av hyra för garage, mc och p-platser sker årligen med 2 % enligt upprättade avtal. (Kontrollerat 2024-09-25).
Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras efter faktiskt förbrukning med fyra månaders eftersläpning.
HSB Brf Henriksdal har tecknat fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar Skåne från och med 2017-01-01, kompletterat fastighetsförsäkringen med bostadsrättsförsäkring för er medlemmar.
Utförda renoveringar/underhåll:
1990 Fönster.
2000 Tak.
2004 Balkonger.
2008 Omfattande uppfräschning av innergården.
2010 Installation av nytt taggsystem till entrédörrarna.
2010 Byggnation av flergarage.
2012/2013 Ny automatisk LED-belysning i källare, tvättstuga, torkrum och höghusen. Underhåll i garage och infarterna vid gatorna. Byte av värmepumpar och reglerutrustning.
2014 Installation av anläggning för matavfall , innergårdarna har färdigställts, belysning har bytts ut till LED som en energibesparande åtgärd.
2015 Renovering av skyddsrum, nya P-automater, rensning ventilationskanaler, spolning avloppssstammar, inspektionsluckor på alla tak är renoverade.
2016 Rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppstammar, OVK besiktning, införande av gemensam el, förbättring av gångbanor på gårdarna.
2017 Relining av avlopp i stamledning på Producentgatan 7, 9 och 11.
2017 Installation av hjärtstartare i varje fastighet, byte av belysning i låghusens trapphus.
2018 Installation av solceller.
2018 Digitalisering av kabel-TV-nätet.
2019 Laddstolpar för fordon.
2020 Samtliga hissar blivit utbytta mot nya hissar
2020 Uppfrächning av gårdarna genom att de stenbelagda ytorna framför
trappa 7 på båda gårdarna blivit gräsytor med grusgång.
2021 Byte av dörrar till tvättstugor och övergång till digital bokning.
Pågående renoveringar:
2023 Relining av avloppen i bottenplattan. Ej klart än, kontrollerat med föreningen 2024-09-25.
Planerade renoveringar/underhåll:
Byte av tappvattenledningar (2024/2025)
Fönsterbyte planerat 2026.
Byte av tvätt-utrustning vid behov.
Föreningen följer en underhållsplan och ser över behov löpande. Vänligen kontakta föreningen för ytterligare info kring detta. (Kontrollerat 2024-09-25).
I föreningen finns 188 parkeringsplatser och 266 garageplatser. För närvarande: Garageplats källare 377 kr/månad , garageplats ute 322 kr/månad, p-plats 139 kr/månad, MC-plats 174 kr/månad. Även laddstolpar finns, för vanlig p-plats är det 25 kr extra och i garage ute är det 71 kr extra/månad.
Avgifterna höjs med 2% den 1 januari varje år.
Det har visats intresse för laddning av bilar dock är det i nuläget 4 st boende som är kopplat till någon laddstation.
Kötiden är svår att förutsäga då man inte vet när p-platserna sägs upp. Bilen måste vara på ställd och registrerad på person på adressen.
Parkeringsplatserna sköts av fastighetskontoret. För att kontrollera kötid kontrakt fastighetskontoret 040-133280. (Kontrollerat 2024-09-25).
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn och bredband via Bahnhof.
Föreningen har en gemensam och välskött gård med tillgång till utemöbler, grillmöjligheter och lekplats.
Föreningen har gemensamma tvättstugor med tillgång till tvättmaskiner, torktumlarem torkskåp och torkrum.
I föreningen finns cykelboxar som kan hyras till en kostnad om ca 58 kr/månad. Det finns även cykelparkering i cykelhus som kan hyras till en kostnad om ca 12 kr/månad samt en depositionskostnad om ca 500 kr för nyckel, cykelparkering i källaren 0kr/månad, deponeringsavgift för nyckel 250kr. Avgifterna höjs med 2% varje år. Kösystem tillämpas. Det finns även barnvagnsrum i föreningen.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisningar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/henriksdal, och/eller kontakta föreningen via brf.henriksdal@gmail.com, eller fastighetskontoret (som delas med grannföreningar), hsb.lindeborg@gmail.com.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Lindeborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
