-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Granne med Pildammsparken!
Lorensborg, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband. Hushållsel tillkommer utifrån förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.
Ljus gavellägenhet, vänd mot den stora, grönskande innergården, helt utan biltrafik. Två-tre sovrum, stor västerbalkong och franska balkonger.
Ljus gavelbostad med balkong och två franska balkonger i välskötta brf Roxen på omtyckta Lorensborg!
Välkommen till denna välplanerade bostad med härligt ljusinsläpp, smakfulla materialval och en stor västerbalkong med sol under eftermiddag och kväll. Köket är stilrent renoverat med italienskt kakel och och tre generösa sovrum varav två med fransk balkong.
Belägen i lugna och omtyckta Lorensborg, nära grönområden och stadens bekvämligheter.
Välkommen till denna ljusa gavelbostad på Lorensborg – ett hem med generösa ytor och genomtänkt design!
Lägenheten är vänd mot föreningens stora och grönskande innergård, helt utan biltrafik.
Denna välplanerade bostad bjuder på modern funktionalitet kombinerat med tidlösa detaljer. Belägen på en ljus gavel erbjuder hemmet maximalt ljusinsläpp och en härlig atmosfär. Perfekt för både familjeliv och sociala sammanhang!
Hall
Vid entrén välkomnas du av en rymlig hall med säkerhetsdörr och laminatgolv i trästavsdesign. Väggarna är målade i vitt (2020) och kompletteras av en röd/vit fondtapet från Svenskt Tenn som skapar en ombonad känsla. Här finns goda förvaringsmöjligheter med inbyggda garderober och en praktisk klädkammare/förråd.
Vardagsrum
Ett luftigt och inbjudande vardagsrum med parkettgolv och vita väggar (målade 2020). Härifrån når du en stor västerbalkong med sol under eftermiddag och kväll, idealisk för avslappning och kvällsfrid.
Kök
Ett stilfullt kök med laminerade luckor. Köket är utrustat med kyl/frys från Samsung (2018/2019), spis från Bosch, diskmaskin från Cylinda (2020) samt rostfria och grå bänkskivor (2020). Väggarna pryds av italienskt kakel med gröna och blå dekorativa inslag (2020) och golvet är ett antikvitt laminatgolv (2020). Ljusslingor längs alla skåp ger extra trivsel och stämning. Matplats bjuds för 4-5 personer.
Sovrum
Master bedroom: Ett rymligt och lugnt sovrum med laminatgolv i trästavsdesign och vita väggar (målade 2020). Här finns gott om förvaring för alla behov.
Sovrum 2: Ett mysigt rum med stavparkett och vita väggar (målade 2020). Extra charmigt med en fransk balkong som släpper in ljuset och bjuder på fri utsikt över den gröna innergården.
Sovrum 3: Detta flexibla rum har parkettgolv som matchar vardagsrummet, vita väggar (målade 2020) och en fransk balkong mot grönskande gård. Här finns även möjligheten att öppna upp en vägg för att skapa ett större vardagsrum i vinkel för den som önskar.
Badrum & Gäst-WC
Badrum: Fräscht och smakfullt med kakel och klinker i beige toner och en dekorativ rand. Utrustat med ny WC-stol och tvättställ (2022), handdukstork, samt förvaringsskåp i både nyare och äldre design.
Gäst-WC: Snyggt och praktiskt med klinkergolv, orange väggar, samt ny WC-stol och blandare (2022).
Tekniska förbättringar
Bostaden har fått flera elinstallationer uppdaterade 2020/2021, bland annat jordfelsbrytare och strömbrytare.
I källaren finns både gym och tvättstuga och torkrum, lättillgängligt och praktiskt!
Område – Lorensborg, Malmö
Belägen i det populära området Lorensborg erbjuder denna bostad närhet till både grönområden och stadens puls. Här bor du med bekvämt avstånd till skola, förskola, mataffärer, restauranger och kommunikationer. Området präglas av lugna kvarter och en välkomnande atmosfär. Pildammsparken mitt över gatan bjuder på härliga promenadstråk.
Med sitt ljusa gavelläge, två franska balkonger och genomgående smakfulla renoveringar är detta en bostad som går rakt in i hjärtat.
Varmt välkommen på vsining!
*Från markplan utan trappsteg
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband.
Hushållsel tillkommer utifrån förbrukning.
Stor inglasad balkong mot gården i väster. Två av sovrummen bjuder dessutom på franska balkonger.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Roxen är en stor och mycket populär förening precis intill Pildammsparken.
Här finns 171 lägenheter och 13 lokaler. Husen är byggda 1958.
Föreningen innehar marken med tomträtt, tomträttsavgälden omförhandlas vart tionde år och omförhandlades senast 2020-01-01.
Föreningen utför på tillträdesdagen en tillsyn av lägenheten tillsammans med köparen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Senast föreningen höjde avgifterna var oktober 2023, då man höjde med 4,5% .
Styrelsen räknar med avgiftshöjningar med ca 4,5% per år de närmaste 5 åren.
Föreningen har gemensamt elavtal med IMD (individuell mätning och debitering).
(kontrollerat 2025-01-21)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i avgiften
1982-1984 Byttes tappvattenstammarna.
2014-2015 Relining avloppsstammarna. Hustaken inklusive balkongtaken renoverades. Renovering av betongpelare, fönsterbleck, franka partier, sockeln mot torget Falkmansgatan 3, källarnedgång, garage. Komplettering av trädgården. Fällning av träden mot skolan. Brandskyddskontroll. Kameraövervakning i miljörummet infördes.
2016-2017 Ny tvättmaskin på 5A och ny fläkt på taket på 7A samt ny källarnedgång på gaveln på 3A. Ny belysning, ny armatur i samtliga cykelkällare och förråd.
2016-2018 Gemensam el infördes.
2017-2018 Renovering av lokal på Falkmansgatan 3. Reparation av samtliga fönster. Nya gavlar på norrsidan.
2018 Ventilbyte.
2018-2019 Omläggning av taket på Falkmansgatan 1.
2019-2020 Yttre målning Falkmansgatan 1, målning fasader kortsida falkmansgatan 5 och 7, golv källarförråd, nya säkerhetsdörrar i källarförråd
2022 Solceller installerades
2023 Renovering av membranisolering på garagetaket, nytt miljöhus, låsbara cykelställ vid husen samt en uppdatering av utemiljön med grillplats, sittplatser och träd, samt en inventering av radiatorerna.
2024 Renovering av stigarledningar
I föreningen finns 60 platser i underjordsgarage 300 kr/mån - (finns lediga platser), med laddningsmöjlighet 450 kr.
Markplan 31 garageplatser 350 kr/mån (lång kö) med laddningsmöjlighet 500 kr
samt 60 parkeringsplatser på gatan 150 kr/mån (finns lediga platser).
Separat kö tillämpas.
TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bahnhof 1000/1000 ingår i avgiften.
Mycket välskött och insynsskyddad, parkliknande grönområden utgör föreningens gård. Med stora gräsytor, planteringar, flera olika möblemang, grillmöjligheter och lekplats.
I markplan (hus nr 3 i källare) i varje byggnad finns två tvättstugor. En större som är utrustad med en stor tvättmaskin, två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Den andra tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Till föreningens medlemmars förfogande finns cykelförråd, gym, snickeri, bastu, och föreninglokal. Medlemmarna kan hyra extra förråd, kösystem tillämpas (dock lång kö).
Kostnad att hyra: ca 130 kr/månaden. Mindre matkällarförråd ingår till lägenheterna.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och genom kontakt med styrelsen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Som boende i en HSB-förvaltad bostadsrättsförening tillkommer en medlemsavgift på 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB. Det tillkommer även årsavgift om 300 kr/hushåll.
Det är snudd på omöjligt att tänka sig Malmö utan Ribersborgsstranden. Att leva i storstaden vid Öresund definieras lätt med sommardagar i sanden där. I Västra Innerstaden finns flera exklusiva bostadsområden som ligger precis invid eller med närhet till Ribersborgsstrandens vatten men ändå lugnt och ostört. Här finns bostäder med både citys och naturens alla möjligheter utanför porten året om. Det signalerar livskvalitet på Malmö-vis.
I västra innerstaden är det lätt att finna ro även om citypulsen slår bara några kvarter bort. Något som verkligen kännetecknar området är parkerna. I Malmös största, Pildammsparken, utnyttjas varje meter fullt ut. Mellan dammarna, vars innehåll en gång betydde skillnad mellan liv och död för stadens folk, ringlar motionsspår. Nu spelas här utomhusteater och man kan både ta en fika och träna på utegymmet i parken. Malmö stad har i flera områden byggt upp temalekplatser åt barnen, här ligger Spindellekplatsen tänkt för de minsta.
Fridhem, som ligger i Slottsstaden, är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Husen är eleganta och skolorna i närområdet utmärkta. Ribersborgsstranden och det vackra Kallbadhuset, som uppfördes 1898 och är klassat som byggnadsminne, ligger bara ett stenkast bort. Att ta ett vinterdopp från bryggan och sedan värma sig i bastun är tradition för många.
Västra Innerstaden är stor till ytan och rymmer många bostadsområden som alla har sin karaktär. Västervång ligger söderut längs Ribersborgstranden. Flera områden följer sedan inåt Malmö Centrum och Kronprinsen där kvarteren idag är mycket livliga. Skyskrapan skulle bli en stad i staden med butiker och service för de boende. Bostadsområden som Rönneholm, Dammfri, Lorensborg och Nya Bellevue ligger alla med närhet till Pildammsparken och Stadionparken.
Om man vill bo centralt i villa eller småhus i Malmö är Solbacken ett givet val. I charmiga Solbacken spänner stilarna över de senaste hundra åren då förtätning skett. Det var här som de första funkisvillorna Malmö byggdes och hela området är inbäddat i lummig grönska. Området länkas ut mot kusten till Mellanheden där flerfamiljshusen byggdes efter idén om ’hus i park med tillgång till ljus och luft’.
Populära Friluftsstaden var länge ett av Malmös mest välkända områden. Det tog form under 1940-talet och radhusens nyskapande finesser som sopnedkast direkt vid köksbänken och inbyggda skohyllor gjorde att det fick stor internationell uppmärksamhet.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Lorensborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare