Drömvåning med parkutsikt på attraktivt läge mellan Hästhagen och Davidshall

Malmö Opera, Malmö

Helmfeltsgatan 4A

Exklusiv
Utgångspris
7 800 000 kr
Avgift
6 499 kr
Antal rum
5
Boarea
172,7 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
4 av 5
Hiss
Ja

Visning

  • söndag 23/9, KL 15:40 - 16:00

    Bokad visning.

Boka visning

Drömvåning med parkutsikt på attraktivt läge mellan Hästhagen och Davidshall

En fin mix av tidstypiska attribut och moderna lösningar

  • Ansvarig mäklare

    Thierry Asso

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0708-99 33 37

Video/Bilder

Klassisk våning
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
Interiörbild. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
Interiörbild. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
Interiörbild. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
Utvald detaljbild. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors
. Helmfeltsgatan 4A - Bjurfors

Beskrivning

Beskrivning

Många Malmöbor skulle nog hålla med om att drömläget för en bostad i city ligger precis mellan Hästhagen och Davidshall. Här finns en fridfullhet trots dess närhet till stans bästa matställen, rika kulturutbud och unika butiker. I en vacker fastighet från 1929 som är granne med Pilstorpsparken finns en fantastisk våning på 4:e våningen som inte lämnar någon besviken. Här flödar det av originaldetaljer från början till slut. Fiskbensparkett, höga lister, takrosetter, generös takhöjd, dubbla spegeldörrar och originalfönster har sin givna plats. Samtidigt finner du moderna och tidlösa inslag som blir en väl avvägd kontrast till detaljerna från förr. En storslagenhet, ljus och rymd är karaktäristiskt för bostaden. Planlösningen är optimalt fördelad med en social och privat del. Till höger breder tre eleganta sällskapsrum i fil ut sig, där du har en praktfull panoramavy över parken och city. Ett stort kök med balkong och matplats samt två sovrum vetter mot den välskötta innergården i den andra delen.

En bostadsdröm om 172 kvadratmeter på oslagbart läge väntar.

Interiör

KULTURRIK PARKMILJÖ. August Stoltz och Eiler Graebe är arkitekterna bakom den pampiga fastigheten med rött tegel och stora fönsterpartier som beställdes av Svenska sockerbolaget, för deras anställda. År 1929 uppfördes fastigheten på vackert läge bredvid Pilstorpsparken. Trots de grönskande omgivningarna och lugna gator vimlar det av restauranger, barer, caféer, antikvitetsaffärer och unika klädbutiker alldeles i närheten. Kulturutbudet i denna del av Malmö är rikt. Det är promenadavstånd till bland annat konsthall, opera, biograf och gallerier. På bekvämt avstånd finns också citytunneln som förbinder Malmö med Köpenhamn. Den fantastiska lägenheten på 4:e våningen är om hela 172 kvadratmeter och disponerar två sovrum, tre sällskapsrum i fil, badrum med tvättmöjligheter och gästtoalett. Det ena sällskapsrummet kan lätt förvandlas till ett tredje sovrum om så önskas.

ELEGANT VÄLKOMNANDE. Det tidstypiska trapphuset är lika pampigt som byggnaden, med vackra stengolv och trappräcken i originalutförande. Den moderna hissen tar dig hela vägen upp till lägenheten från markplan, vilket är sällsynt för denna typen av fastigheter. Genom en tidsenlig vit säkerhetspardörr med speglar välkomnas du in i entréhallen. Här möts du av ljuvlig takhöjd, fiskbensparkett och tidstypiska snickerier. Ytterplagg och skor har sin plats till höger. En anslutande dörr till vänster leder till en gästtoalett som är smakfullt inredd med svart kakel och klinker, vitmålade väggar och ett tvättställ med kommod från Ballingslöv. Från entréhallen kommer du vidare in till en större möblerbar hall. En bit in till höger finns en nisch vid fönstret som passar perfekt som en arbetshörna. Till vänster om hallen kommer du vidare till en passage som fördelar våningens sociala och privata ytor.

FRIA VIDDER. Våningens vänstra del utgörs av spatiösa sällskapsytor. Rumsfördelningen är tidstypisk med tre vackra rum i fil, som sannolikt har utgjort salong, matsal och bibliotek förr i tiden. Rummen länkas samman med ståtliga spegelpardörrar som ramas in av dekorativa snickerier. På golven i de första två salongerna ligger fiskbensmönstrad ekparkett, i den tredje parkett. I taket syns takrosetter. De höga fönsterpartierna i originalutförande är av så kallad t-postmodell med ett vädringsfönster överst. Ljusinsläppet är magiskt och bjuder på en sagolik, helt insynsfri, utsikt över Pilstorpsparken med Triangeln i bakgrunden. I dag består de tre rummen av vardagsrum, matsal och arbetsrum/tv-rum. Vardagsrummet ligger direkt till vänster från hallen och har en drömlik yta att möblera på. Genom vackra pardörrar kommer du vidare in i matsalen som är av lika generös storlek. Föreställ dig en höstkväll här med levande ljus som fladdrar i fönsterkarmarna, en väldoftande gryta på bordet, dämpad jazzmusik i bakgrunden och vänners glada skratt. I dessa rum är det en njutning att duka upp till stora kalas, middagsbjudningar och cocktailpartyn. Rummet intill matsalen är av något mindre storlek och används i dag som ett kombinerat arbetsrum/tv-rum. Detta kan med fördel användas som ett tredje sovrum om så önskas. Rummet har en anslutande dörr till det stora badrummet.

MOT INNERGÅRDEN. På andra sidan av passagen finns kök, badrum och två sovrum. Direkt till höger ligger det rymliga köket som har en väl tilltagen matplats och balkong. Det påkostade köket från Kvänum bjuder på rikligt med förvaringsutrymmen och bra arbetsytor. Inredningen är stilren med luckor i högblankt vitt och ek. Bänkskivan är gjord av svart granit och stänkskyddet av en hel glasskiva. Samtliga maskiner är integrerade och kommer huvudsakligen från Miele. Matplatsen rymmer upp till 8 personer. På golvet ligger samma vackra fiskbensparkett som återkommer på flera ställen i bostaden. I köket finns en vacker pardörr med glas och tidstypisk spanjolett i originalutförande som öppnar upp till en underbar balkong med smidesräcke. Härifrån kikar du ner mot den stora innergården som har inretts väl för att passa både stora och små. Det finns ett odlingsområde, lummiga ytor, planteringar och stenlagda gångar samt en fin uteplats för sommarmåltiderna. Lekplatsen med sandlåda, rutschkana, gunga och klättertorn roar de minsta.

HARMONI. Bredvid köket ligger det första sovrummet som är ett perfekt barnrum eller gästrum. Ett stort fönsterparti mot innergården ger fint ljusinsläpp. Utanför sovrummet finns en rejäl klädkammare som erbjuder mycket förvaring. Sovrummet intill är nästan av fördubblad storlek och har egen klädkammare och garderober. Båda sovrummen har stavparkett. Längs ner i passagen vid sovrummen ligger det stora badrummet som är stilrent inrett med svart klinker och glasskivor på väggarna. Här har du lyxen att kunna ta ett kvällsbad i det inkaklade badkaret från Philippe Starck/Duravit. Ett tilltaget tvättställ med dubbla handfat och kommod erbjuder gott om utrymme samt förvaring undertill från Vedum. Bakom en glasdörr finns tvättmaskin och torktumlare från Miele.

På Helmfeltsgatan 4a får du ett renoverat, stilsäkert hem med mycket känsla – i ett av Malmös mysigaste kvarter.

Utvald detaljbild

Fakta

Uteplats/balkong

Tjusig balkong mot innergården med snygga dubbeldörrar, perfekt för morgonkaffet eller för en mysig fika.

Övriga byggnader/utrymmen

Till bostaden tillhör det ett vind och källarförråd som är märkta med bostadens lägenhetsnummer.

Vägbeskrivning

Se karta eller www.eniro.se

Månadsavgift

Avgift/hyra
6 499 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Ekonomi

Andel i föreningen
3,67%
Andel av årsavgiften är
3,799%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
7 800 000 kr
Lägenhetsnummer
242
Våningsplan
4 av 5
Hiss
Ja
Rum
5
Sovrum
3
Boarea
172,7 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggår
1929

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
136

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Sockerbiten
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
32
Antal lokaler
3
Överlåtelseavgift
1138*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Sockerbiten har funnits sedan september 2003 då fastigheten förvärvades av Drott. Sockerbiten är belägen i centrala Malmö med adresserna Östra Rönneholmsvägen 21 och Helmfeltsgatan 4A-C. Byggnaden uppfördes av Malmö stad för Svenska Sockerbolagets räkning och var färdigställd 1929. Fastigheten består av 32 lägenheter. Det finns även tre kommersiella lokaler i fastigheten som alla tre är uthyrda till företag. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frontnine. Föreningens tomt är friköpt.

Avgiftsförändringar
Föreningen har mycket god ekonomi. Föreningen har amorterat ca 1 miljon kronor årligen de senaste åren. Avgifterna har varit oförändrade sedan föreningen bildades 2003. Inga planerade avgiftshöjningar finns i dagsläget (2018-08-29).

Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen godkänner delat ägande. Styrelsen diskuterar frågan om andelar när frågan kommer på tal.

Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida
sockerbiten.bostadsratterna.se

Den slutgiltiga köparen ombeds själv att bekräfta ovanstående information med föreningen.

Renoveringar - Utförda och planerade

Renoveringar
Fastigheten genomgick en omfattande renovering 1975-76 då den ägdes av Henning Perssons Byggnads AB. Då ska man ha bytt ut i stort sett allt. Nya ledningar för vatten och avlopp och nya elinstallationer mm. Fastigheten förvärvades på 90-talet av Fastighets AB Ragne som i sin tur sålde till Drott. Drott bytte samtliga yttre fönsterbågar i slutet av 90-talet.

Strax efter förvärvet rensades avloppsstammarna. 2004/2005 byttes hissarna ut. 2008 förbättrades fastighetens ventilationssystem och därigenom minskade energiförbrukningen. Föreningen har tätat fönster och dörrar i samtliga lägenheter. Föreningen har förbättrat skalskyddet genom installation av ett nytt datoriserat låssystem och även bytt lås till allmänna utrymmen. Tvättstugorna totalrenoverades 2009. Under 2012 renoverades entréer och trappuppgångar. Visst underhållsarbete är även gjort på balkonger och på taket. 2016 OVK.
November 2016 byttes samtliga dörrar i trappuppgångarna till säkerhetsdörrar. Säkerhetsdörrarna har samma utseende och tidsenliga som de gamla dörrarna. Detta medförde inte någon kostnad för bostadsrättshavare och inte eller en förhöjd månadsavgift.

Kommande renoveringar
Inga planerade i dagsläget (2018-08-29) förutom vanligt underhåll.

Parkering

Garageplats går att hyra för 700 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. Parkeringsplats går att hyra för 375 kr/mån. Inga platser finns lediga i dagsläget men ingen kö heller (2018-08-29). Säljarna har en bilplats nu som man kan ansöka om.

TV/bredband

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem, grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via ComHem. Tecknas själv och ingår ej i månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

Mysig och välskött innergård med stensättningar och planteringar. Här finns en gemensam uteplats med utemöbler och grillmöjligheter samt en lekplats för de minsta. Under sommartid finns flera gemensamma möblerade platser för att njuta av blomsterprakt och stillhet. Det finns en engagerad trädgård- och trivselgrupp som håller gården i topptrim.

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd. I föreningen finns även cykelförråd, barnvagnsrum, övernattningsrum och bastu. Övernattningsrummet kan hyras för 150kr/natt. Renoverad tvättstuga finns i källaren. I tvättstugan finns två stora tvättmaskiner samt en mindre maskin för veckotvätt. I anslutning till den mindre maskinen finns även en torktumlare. Vidare finns en stor tortumlare, torkskåp, elmangel och två separata torkrum.

Området

Att bo på Davidshall

Området Davidshall är ett paradis för den som älskar mode och trender. Här samsas exklusiva och unika varumärken med vintage. Utbudet av restauranger och caféer är rikt och varierande. Davidshallstorg omges av eleganta byggnader och anses som ett av Malmös vackraste torg. I området Stadsteatern ligger Malmö Opera som håller högsta internationella nivå.

Davidshall är ett delområde i centrala Malmö. Området avgränsas av Södra Förstadsgatan, Regementsgatan, Fersens väg och Östra Rönneholmsvägen. Bebyggelsen består främst av flerbostadshus på fyra våningar från tidigt 1900-tal.

Södra Förstadsgatan är en härlig gågata med många mysiga butiker. På tvärsgående Storgatan finns biograf och butiker. Fersens väg som är en viktig gata i Malmö är uppkallad efter Fabian von Fersen, statsman och militär som levde på 1600-talet. När före detta statsminister Göran Persson fortfarande var hemmavarande i Malmö var han bosatt i en etagevåning på Fersens väg.

Mitt i området ligger Davidshallstorg. Det uppstod i tomrummet efter Kockums Mekaniska Werkstad som flyttade till Västra Hamnområdet 1910. Under slutet av 1800-talet fanns här också det välbesökta värdshuset Davidshall, vars ägare David Leander givit namn åt det nuvarande området och torget. Gatumiljöerna från sent 1920-tal och tidigt 1930-tal är ett typiskt exempel på Malmöitisk senklassicism. Vid torgets ena sida ligger det gamla polishuset som är står inför en förvandling som bostadshus. Kring torget finns många restauranger och uteserveringar som bjuder på en gemytlig atmosfär. Här finns också ett flertal unika butiker inom inredning och mode.

Ett lugnare område på en mer central plats än Stadsteatern är svårt att hitta i Malmö. Här finns också allt för den kulturintresserade. Malmö Opera, Malmö Konsthall och Konserthuset nås inom några minuters gångväg. Här hittar du också idrottsanläggningar, underbara S:t Petri kyrka samt Triangeln, ett paradis för shoppingfantaster. Triangelns tågstation är idag en av Europas mest trafikerade tågstationer. Här ifrån tar du dig till Kastrup och vidare till Köpenhamn på mindre än 30 min.

Malmö Opera och Musikteater (före detta Malmö Stadsteater) är i dag en av de mest expansiva i Norden med högsta internationella nivå. Här presenteras verk från klassisk till nyskriven opera till musikal och repertoaren är stor. Målet är att uppföra musikteater för alla, såväl barn och ungdomar som vuxna.

Köpa eller sälja bostad på Davidshall? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Davidshalls 3 bästa

3
  • Escama
    Trevlig och populär tapasbar med äkta spansk stämning.
  • Di Penco
    En trappa ner hittar du denna genuina italienska pärla där Giovanni serverar typiska italienska rätter.
  • Teddys antikshop
    En personlig antikbutik ett stenkast från Fersens väg.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Thierry Asso

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0708-99 33 37