Genomgående planlösning och balkong med havsutsikt

Ribersborg, Malmö

Ernst Ahlgrensgatan 4a

Pris
3 595 000 kr
Avgift
5 221 kr
Antal rum
3
Boarea
96 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
5 av 7
Hiss
Ja

Visning

  • söndag 25/2, KL 14:15 - 14:45

    Bokad visning. Vänligen boka via hemsidan.

Genomgående planlösning och balkong med havsutsikt

Genomgående lägenhet med härligt ljusinsläpp. Supertrevlig planlösning som bjuder in till umgänge, balkong med havsutsikt, badrum+gästwc. Välkommen!

  • Ansvarig mäklare

    Sofia Nebrelius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 040-608 30 88

Bilder

Snyggt teglad köksö med liten bardisk. Bra förvaringsmöjligheter.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Snyggt teglad köksö med liten bardisk. Bra förvaringsmöjligheter.
Genomgående lägenhet med härligt ljusinsläpp!. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Genomgående lägenhet med härligt ljusinsläpp!
Stort luftigt vardagsrum med utgång till balkongen.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Stort luftigt vardagsrum med utgång till balkongen.
Vacker havsutsikt från balkongen (säljarens egen bild).. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Vacker havsutsikt från balkongen (säljarens egen bild).
Köket som bjuder in till umgänge!. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Köket som bjuder in till umgänge!
Gott om plats för matbord.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Gott om plats för matbord.
Master Bedroom - rymligt och här finns även stor garderob.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Master Bedroom - rymligt och här finns även stor garderob.
Lyxigt stort och snyggt badrum.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Lyxigt stort och snyggt badrum.
Här finns både både bubbelbadkar och dusch.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Här finns både både bubbelbadkar och dusch.
I anslutning till ena entrén ligger lägenhetens ena sovrum.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
I anslutning till ena entrén ligger lägenhetens ena sovrum.
Rummet kan med fördel kan nyttjas som gästrum/kontor.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Rummet kan med fördel kan nyttjas som gästrum/kontor.
Gästwc vid hallen och tvättrum/förråd i anslutning till sovrummet.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Gästwc vid hallen och tvättrum/förråd i anslutning till sovrummet.
Praktisk skjutdörr avgränsar mot vardagsrummet.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Praktisk skjutdörr avgränsar mot vardagsrummet.
Välkommen till Ernst Ahlgrensgatan 4a.. Ernst Ahlgrensgatan 4a - Bjurfors
Välkommen till Ernst Ahlgrensgatan 4a.

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till en genomgående lägenhet med härligt ljusinsläpp. Läget på Ribersborg är superbt och här på 5e våningen ni kommer njuta av havsutsikt från balkongen! Planlösningen är supertrevlig och bjuder in till umgänge - det generösa köket kommer att bli en favoritsamlingspunkt. Här finns både snygg köksö och familj och vänner kan samlas runt stort matbord. Samtliga rum är stora och luftiga - vardagsrummet och de båda sovrummen - men även badrummet är ovanligt stort och lyxigt! Dessutom finns här ett gästwc och ett tvättrum, vilket bidrar till ett både funktionellt och trivsamt boende. Lägenheten nås från två entrédörrar vilket öppnar upp för olika möjligheter - anpassa efter behov och önskemål. Här bor ni på en stark adress och i en förening som är ekonomiskt stabil.

Interiör

I denna lägenheten finns två entrédörrar som ger möjligheten att anpassa boendet efter behov och önskemål mer än vanligt. I dagsläget nyttjas huvudsakligen den entrédörr som leder in till gästrummet/sovrummet. Det sovrum som ligger i anslutning till denna entré blir mer privat om den andra entrédörren nyttjas.
I direkt anslutning till gästrummet/sovrummet finns en stor rymlig garderob i hallen och ett gäst wc. Här finns även ett förråd i vilket tvättmaskin installerats. Klinkergolv i hallen och i förrådet, parkettgolv i sovrummet.
Praktisk skjutdörr leder in till det stora luftiga vardagsrummet. Balkongen nås härifrån, västerläge med härlig havsutsikt. Vacker fiskbensparkett på golvet.
I anslutning till den andra entrén ligger det lyxigt stora badrummet! Här finns både duschhörna och bubbelbadkar - ett litet minispa!
Alla rummen i lägenheten är väl tilltagna - likaså Master Bedroom. Luftigt rum med stor garderob och golv i laminat.
I köket kommer ni umgås mycket - öppet, ljust och supertrevligt!

Kök
Vit köksinredning från Ballingslöv, mattborstade handtag. Bänkskiva i granit/ek och kakel över arbetsytan. Köksö i rustikt tegel, bänkskiva granit. I hela köket och hallen finns golvvärme med klinker på golvet.
Vitvaror: kyl (Siemens 2009), frys (Siemens 2009), ugn (Siemens 2009), ångugn (Siemens, 2009), diskmaskin, (Siemens 2009), spishäll (Siemens 2009), ugn (2009) samt fläkt (Thermex 2009)

Badrum
Gästwc: Renoverades 2009 och fräschades upp med ny kommod och tvättställsblandare 2017. Helkaklade väggar, golv klinker. Spotlights i taket. Wc, handfat med underskåp samt spegel med ovanbelysning.
Badrum: Renoverades 2009: Helkaklade väggar, golv klinker (elektrisk golvvärme). Spotlights i taket. Wc, bubbelbadkar, dusch med duschväggar i glas, handfat med underskåp samt extra förvaringsskåp.

Tvätt
I förrådsutrymmet i anslutning till gästrummet/sovrummet har tvättmaskin (LG 2015) installerats, målade väggar och golv klinker. Här finns även bra förvaringsmöjligheter.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Stjärnehus 8

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Stjärnehus
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
62
Antal hyresrätter
5
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1138*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Stjärnehus bildades år 2003 och år 2004 köptes fastigheten med 62 lägenheter varav 57 lägenheter idag är upplåtna med bostadsrätt och 5 är upplåtna med hyresrätt. Adresserna är Ernst Ahlgrensgatan 4 A-C. Den ekonomiska förvaltningen sköts fr o m den 1/1-2018 av Bonea. Tomten är friköpt.

Kollektivt elavtal:
Den 1 oktober 2013 gick föreningen över till ett kollektivt elavtal. Detta innebär att föreningen tecknat ett enskilt abonnemangsavtal. Varje bostadsrättsinnehavare betalar för sina rörliga elkostnader motsvarande sin elförbrukning. Föreningen står för nätavgifterna. De fasta kostnaderna för ett vanligt elavtal utgår således. Betalning sker kvartalsvis via hyresavin.

Avgiftshöjningar
Det finns inga planerade höjningar av årsavgiften (Kontrollerat 2018-01-31).

Medlemskap
Föreningen accepterar delat ägande, dvs att föräldrar köper en lägenhet och låter sitt barn bo i den. Ingen speciell uppdelning av andelar krävs.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utfört underhåll
2014 - Byte av styrenhet för värmesystem
2014 - Omplantering av framsida
2013 - Fiber till fastigheten, 10mbit ingår i avgiften
2013 - Omläggning av golv på takterrasser
2013 - Helkakling av miljörum
2013 - Ommålning av trapphus
2013 - Fönsterbyte samt nya portdörrar
2013 - Nya maskiner i tvättstugan
2012 - Barnvagnsrum upprättas
2012 - Bredbandsuttag installeras i varje lägenhet
2012 - Nya vattenstammar och relining av avlopp
2007 - Renovering av balkonger
2007 - Byte tegelbalkar
2006 - Totalrenoverad bastu med tillhörande jacuzzi
2006 - Säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter
2006 - Postboxar installerade i varje port
2005 - Elrenovering med nya elstigar, jordfelsbrytare m.m.

Kommande underhåll
Balkongrenovering pågår just nu och fram till mitten av mars. Där är byggställningar på gårdssidan. Finansiering klar utan avgiftshöjning.Tätskikt ovan garagetak och omläggning av gården är aktuellt men ännu inte bestämt. Frågan kommer tas upp på årsstämma den 11:e februari

Parkering

Det finns 28 garageplatser som hyres för 250 kr/mån, separat kö till garageplats tillämpas (i dagsläget ca 7st i kön (2018-01-31). Boendeparkering i området.

TV/bredband

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Canal Digital. Grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband: Fiberoptik via Bredbandsbolaget 10mbit ingår i avgiften. Önskas snabbare uppkoppling betalar varje enskild medlem detta. Ny medlem betalar en engångskostnad på ca 500:- till Bredbandsbolaget för uppkoppling på bredbandet.

Gårdsplats/innergård

Det finns två härliga solterrasser belägna i västerläge med havsutsikt. Sommartid finns det tillgång till utemöblemang samt grill för 8-10 personer/terrass. Föreningen har en grönskande innergård med lekplats samt utrymme till att bära ner grillen. Även här nere känns havsbrisen!

Gemensamma utrymmen

I föreningens källare finns cykelförråd och två tvättstugor med vardera två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I källaren finns även en SPA-avdelning med bastu och jacuzzi som nyttjas kostnadsfritt av föreningsmedlemmar.

Övrigt

För mer information besök föreningens hemsida på: www.stjarnehus.se
Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med representant från föreningens styrelse.

Uteplats/balkong

Balkong i västerläge, ca 4 kvm (renoveras just nu).
Fransk balkong i österläge.

Ombyggnad, Renoveringar

2013
Master Bedroom tapetserades
2015
Tvättmaskin installerades
Taket i vardagsrummet målades
2017
Skjutdörr mellan gästrum och vardagsrum

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten ingår vindsförråd och matkällarförråd

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabelnät, Canal Digital. Grundutbudet ingår i avgiften.

Fiberoptik via Bredbandsbolaget 10 mbit ingår i avgiften. Önskas snabbare uppkoppling betalar varje enskild medlem detta. Ny medlem betalar en engångskostnad på ca 500:- till Bredbandsbolaget för uppkoppling på bredbandet. (Nuvarande ägare betalar 149 kr/mån för 33 mbit).

Parkering

Det finns 28 garageplatser som hyres för 250 kr/mån, separat kö till garageplats tillämpas (i dagsläget ca 7st i kön (2018-01-31). Boendeparkering i området.

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 221 kr

Inkl värme, vatten, kabel-tv samt bredband.

Ekonomi

Andel av årsavgiften är
2,43%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
3 595 000 kr
Lägenhetsnummer
151
Våningsplan
5 av 7
Hiss
Ja
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
96 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
3

Varje bostadsrättsinnehavare betalar för sina rörliga elkostnader motsvarande sin elförbrukning. Föreningen står för nätavgifterna. De fasta kostnaderna för ett vanligt elavtal utgår således. Betalning sker kvartalsvis via hyresavin.

Byggnadssätt

Byggår
1953

Energideklaration

Energiförbrukning per kvm och år
165

Länkar

Området

Att bo på Ribersborg

Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Här har du nära till både centrum, havet och härliga parker. Malmö är en av få städer i världen som har en strand mitt i stan. Stranden, som kallas ”Ribban” eller Malmös Copacabana är mycket populär. Hit kommer invånare från hela Malmö för att sola, bada och bara umgås.

Ribersborg finner du i Västra Innerstaden i Malmö. Området ligger mycket vackert precis vid Ribersborgsstranden mellan Regementsgatan och Limhamnsvägen. Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets kända bostadskvarter, det funktionalistiska Ribershus. Det första huset uppfördes redan mellan 1937–1938. Området byggdes ut ytterligare under 1940–1950-talet. I Ribersborg finns även niovåningshus med utsikt över Öresund. Lägenheterna är i spännande utförade, vissa i 2,5 plan byggda med till exempel snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.

Idag är hela Ribersborg en mycket attraktiv plats att bo på. Mycket tack vare det ypperliga läget med närhet både till city och till stranden. Här finner du också Regementsgatan som kryllar av mysiga inredningsbutiker, caféer och restauranger. Här finner du det mesta vad det gäller service, skola och butiker.

Ribersborgsstranden är unik i sitt slag. Det är nämligen en av få stränder som ligger mitt i en stad. På sommaren samlas många av Malmös invånare vid stranden. Det är lätt att hitta en egen plats på stranden, på gräset eller bakom en dunge. De tio badbryggorna avlöser varandra. Ribban som stranden kallas är ett stort bad- och fritidsområde mellan Västra hamnen och Limhamns industriområde. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som används flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten kan hålla sig på stranden medan den som vill nå djupt vatten direkt kan gå ut på någon av bryggorna. Här finns en plats för alla! Du finner allt från hundbad, nakenbad, handikappbad till beachvolleyplan. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.

Längst ut på en av bryggorna finns också det kända Ribersborgs kallbadhus som lokalt går under benämningen ”Kallis”. Byggnaden uppfördes redan 1898 och öppnades den 1 juni samma år under namnet Saltsjöbad AB. På 1940-talet var kallbadhuset som populärast med cirka 5000 besökare vackra sommardagar. Idag erbjuder Kallbadhuset något för hela din kropp. Svalkande havsbad, soldäck, vedbastu, massage, restaurang och café.

Köpa eller sälja bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Genom att klicka på "Skicka" godkänner du Bjurfors användarvillkor.

  • Ansvarig mäklare

    Sofia Nebrelius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 040-608 30 88

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Carl Hillsgatan 3A
    Prisidé
    2 295 000 kr
    Månadsavgift
    3 633 kr
    Antal rum
    2,5
    Boarea
    66 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Nicoloviusgatan 5A
    Utgångspris
    2 995 000 kr
    Månadsavgift
    4 735 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea
    98 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Limhamnsvägen 6A
    Utgångspris
    5 495 000 kr
    Månadsavgift
    3 760 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    94,8 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Regementsgatan 31B
    Utgångspris
    2 350 000 kr
    Månadsavgift
    4 663 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    79 kvm

    Visning: 2018-03-04 14.30 Boka här

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Tessins väg 19B
    Utgångspris
    2 495 000 kr
    Månadsavgift
    3 458 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    65 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Erikstorpsgatan 8
    Utgångspris
    3 495 000 kr
    Månadsavgift
    4 643 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea
    87 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Regementsgatan 19
    Prisidé
    4 295 000 kr
    Månadsavgift
    5 544 kr
    Antal rum
    4,5
    Boarea
    135 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 21A
    Pris
    2 595 000 kr
    Månadsavgift
    4 969 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    79 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!