Hoppa till innehåll

På havsnära läge i stark förening!

  • På förhand
  • 81 kvm
  • 3 rum
  • 4 195 000 kr

Ribersborg, Malmö

Limhamnsvägen 12C

Pris:
4 195 000 kr
Avgift:
5 120 kr*
Antal rum:
3
Boarea:
81 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
2 av 9
Hiss:
Ja

*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband om 120 kr/mån, kabel-TV om 60 kr/mån samt administrativ avgift IMD om 20 kr/mån.

**Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen

[En bra dold rubrik här]

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Kasper Isgren

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Malmö Väster
Kasper Isgren

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

På havsnära läge i stark förening!

Välplanerad trea på omtyckta och havsnära Limhamnsvägen. Fin kombination mellan moderna lösningar och bevarade funkisattribut.

Beskrivning

Nu finns möjlighet att förvärva en trevlig trerummare på en av Malmös mest attraktiva och omtyckta adresser, Limhamnsvägen. Ett stenkast från Ribersborgsstranden och havet ligger denna vackra och välskötta funkisfastighet som förenar närhet till stadens puls med rogivande naturskön omgivning. Förutsättningar som banar väg för en trivsam livsstil i många år framåt.

Bostaden fördelar sig över 81 välplanerade kvadratmeter och stoltserar med burspråk, vackert originalsnickeri, fin takhöjd på 2,7 meter, öppen spis och två balkonger i söder- och nordvästligt läge. Rumsfördelningen erbjuder ett luftigt vardagsrum med alternativ att inreda. I den bortre delen av bostaden finner vi huvudsovrum tillsammans med direkt access till badrum med egen tvättmaskin. I huvudsovrummet finner vi bra förvaringsmöjligheter i inbyggda garderobslösningar på ena sidan av väggen. Intill köket finner vi bostadens andra sovrum, perfekt som kontor, gästrum eller barnrum.
Under 2018 renoverades förutom bad/wc även köket, när ny inredning från HTH sattes in. Ett välplanerat kök med gott om förvaring och fullt utrustat med integrerade maskiner och 2 x kyl/frys.
Intill köket finns plats för större matbord vid det trevliga burspråket och utgång till balkongen med havsglimt över sundet.

Omtyckta Brf Öresundsdammarna är en av områdets starkaste föreningar och har en ekonomi som borgar för ett tryggt ägande nu och framöver. Med hav och strand utanför porten är det nära till frisk luft och rekreation. Här bor du med närhet till ett brett utbud av bussförbindelser, livsmedelsaffärer, gym, restauranger och caféer m.m. Med en kortare promenad genom vackra Slottsparken når man dessutom den centrala stadskärnan. Av just dessa anledningar är Ribersborg ansett som ett av Malmös mest attraktiva områden.

Välkommen att anmäla ditt intresse för mer information och visningsmöjlighet - Tillträde till bostaden är möjligt i slutet av oktober 2024.

Rumsbeskrivningar

Hall
Entré med plats för lättare avhängning. På golvet ligger ett klinkergolv i beige kalkstensliknande ton som följer vidare med in i köket. Väggarna är målade i vitt.

WC
I direkt anslutning till hallen finner vi WC som renoverades 2018 med samma stilrena klinkergolv som i hallen och fräscha bredspacklade vita väggar.

Utrustning: vägghängd wc, i taket finns infällda spots, badrumsinredning från INR.

Kök
Renoverades 2018 med ny inredningen från HTH. Stilrent med vitlackerade skåpsluckor med infrästa vågräta greppspår. Köket bjuder på fina arbetsytor på kvalitetsbänkskiva av kvartskomposit med naturkänsla. Ovan bänkskivan sitter vitt kakel som stänkskydd. Från köket finns fönster mot nordväst där man kan se Öresund. Golvet följer med vidare in från hallen, väggarna är målade i vitt.

Utrustning: Induktionshäll (Miele) -18, inbyggnadsugn (Electrolux) -14, inbyggnadsmicro (Electrolux) -14, 2 st. kyl/frys (Miele) -18, diskmaskin (Miele) -18 samt spisfläkt (Thermex) -18

Matplats
I anslutning till köket finns en stor matplats med tidstypiskt burspråk och utgång till den ena av lägenhetens två balkonger. Här får man ledigt plats med sällskap upp till 6 personer men med lite möda finns här plats för 10 personer. Väggarna är släta och vitmålade, på golvet ligger originalparkett i ek.

Balkong mot nordväst
Den ena av bostadens balkonger ligger i bekvämt och lugnt läge mot innergården i nordväst, här bjuds kvällssol och utsikt mot Ribersborgsstranden.

Sovrum 1
Bredvid matplats/kök ligger det minsta av bostadens två sovrum, ett praktiskt och välplanerat rum på ca 9 kvm perfekt som kontor, barnrum eller gästrum. Originalparkettgolv i ek, väggarna är målade i vitt. Fönster mot väster.

Vardagsrum
På golvet ligger stavparkett i ek, väggarna är målade i vitt. Fönster och utgång till rymligt balkong i söder.

Sovrum 2
Det stora sovrummet mäter ca 12 kvm och här får man enkelt plats med en dubbelsäng. Rummet har utrustats med bra klädförvaring i form av inbyggda originalgarderober längs ena långsidan. På golvet ligger ekparkett i original, väggarna är målade i mörkbeige ton. Från sovrummet ges direkt access till badrummet.

Badrum
Renoverades 2018. Helkaklade väggar i vitt med badrumsinredning från INR. På golvet ligger samma ljusa klinker som i övriga lägenheten.

Utrustning: dusch, tvättställ med kommod, handdukstork, golvvärme, infällda spotlights i taket, tvättmaskin (Whirlpool).

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Gemensam takterrass med fri utsikt över Öresund.. Limhamnsvägen 12C - Bjurfors
    Gemensam takterrass med fri utsikt över Öresund.
  • Grön, lugn, innergård. Limhamnsvägen 12C - Bjurfors
    Grön, lugn, innergård

Planritning

Planlösning

Planlösning 2D

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Det finns två balkonger
Balkong 1 med utgång från matplatsen ca 2 kvm i nordvästläge
Balkong 2 med utgång från vardagsrummet, ca 6 kvm i söderläge.

De boende disponerar fritt även takterrasser med grill och utemöbler.

Övriga byggnader/utrymmen

Till bostaden hör 2 st källarförråd.

TV/bredband

Gemensamt avtal med Tele 2. Obligatorisk tillägg på avgiften tillkommer med 60 kr per månad

Gemensamt avtal med Ownit för fiber. Obligatorisk tillägg på avgiften tillkommer med 120 kr per månad.

Tillträde

Tillträde i mitten/slutet av Oktober 2024.

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 120 kr

I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband om 120 kr/mån, kabel-TV om 60 kr/mån samt administrativ avgift IMD om 20 kr/mån.

Ekonomi

Andel i föreningen
1,00531%
Andel av årsavgiften är
1,00531%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
380 773 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
4 195 000 kr
Lägenhetsnummer
294-1-0077
Våningsplan
2 av 9
Hiss
Ja
Rum
3
Boarea
81 kvm*

*Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggår
1948
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2019-10-28

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Öresundsdammarna
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
105
Antal hyresrätter
5
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Den boende måste dock vara folkbokförd på adressen.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Öresundsdammarna har funnits sedan 1986 med ombildning blev verklighet först 2008. Verksamheten omfattar adresserna Limhamnsvägen 12 A-C och omfattar totalt 105 lägenheter (varav 5 fortfarande upplåts med hyresrätt).

I samband med överlåtelse önskar styrelsen utföra en tillsyn av lägenheten.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Lars Hansson i Skåne.
Avgifterna höjdes med 6% 2024-01-01. Det finns i dagsläget inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat 2024-03-04)

Försäkring

Kollektivt bostadsrättstillägg via Trygg Hansa ingår i avgiften.

Renoveringar - Utförda och planerade

Ca 1990 Fönster
2008 Porttelefoner
2009 Byte av tappvattenstammar
2010 Relining av avloppsstammar
2011 Genomgång av ventilation och värmecentral.
2011 Nya termostater samt luftning av samtliga element i alla lägenheter.
2011 Balkonger och fasad, målning av entréportar, nytt golv på takterrasserna.
2011 Byte av stamventiler i källaren samt byte av termostatventiler i lägenheterna.
2012 Byte av elstammar i hela fastigheten samt 3 fas-el och jordfelsbrytare till lägenheterna
2013 All grönska på gården har återställts. Hela gården är nyplanterad.
2013 Dränering
2014 Målningsarbete i källare och trapphus
2015-2016 Hissrenovering i trappa A och B.
2017 Takrenovering/målning och taken över de gemensamma terrasserna bytts ut.
2017 Hissrenovering trapp C.
2019 Ny mangel och ny tvättmaskin i B-trappen. Mangeln i C-trappen renoverades
2019 Brandlarm installerades på båda takterrasserna.
2019 Renovering av skador på fasaden och vissa balkonger
2020 Ny pump till vattnet i elementen.
2020 Nytt expansionskärl i värmecentralen
2020 Toalett installerad på vinden vid terrassen mot Limhamnsvägen
2023 Installation av gemensam el
2023 Renovering av balkonger på garagesidan.

Planerade renoveringar enligt underhållsplanen:
2024 Dränering av garagetaket
2024 Eventuellt relining av avloppstammen under huset (dock ej beslutat)

2027 Fönsterbyte finns i underhållsplanen.

Parkering

Föreningen erbjuder 25 parkeringsplatser utomhus (275 kr/mån), 18 parkeringsplatser i garage (575 kr/mån) och 2 motorcykel/mopedplatser i garage (275 kr/mån). Separat kösystem tillämpas, ca 20 i kö. Kontakta Bredablick Förvaltning om du önskar ställa dig i kö för parkeringsplats: info@bblick.se

Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

Bredband via Ownit 1000mbit/s. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 120 kr/mån.
TV via ComHem. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 60 kr/mån.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en trivsam innergård med grönytor, planteringar, kryddträdgård, utemöbler och lekplats.

I föreningen finns även två gemensamma takterrasser med fantastisk utsikt över grönområde, hav, strand och Västra Hamnen. Terrassen som vetter mot havet kan bokas för privata tillställningar.

Gemensamma utrymmen

I föreningens källare finns tre gemensamma tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. I föreningen finns även cykelförråd, barnvagnsrum och miljöhus.

Övrigt

Föreningsinformationen har inhämtats genom årsredovisningen, föreningens hemsida samt en representant i styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera informationen om något är utav stor vikt för denna som köpare. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brforesundsdammarna.se

Länkar

Om Ribersborg

Att bo på Ribersborg

Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.

Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.

Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.

Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.

Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.

Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Limhamnsvägen 12C

Limhamnsvägen 12C

21759 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Limhamnsvägen 12C

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}