Härlig tvårummare med balkong och fin utsikt

Ribersborg, Malmö

Nicoloviusgatan 5A

På förhand
Pris
1 745 000 kr
Avgift
2 590 kr
Antal rum
2
Boarea
45 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
8 av 10
Hiss
Ja
Balkong
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Härlig tvårummare med balkong och fin utsikt

Välkommen till en välplanerad tvårumslägenhet på åttonde våningen med möblerbar balkong och härlig utsikt!

  • Ansvarig mäklare

    Dennis Berg

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 24

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Välkommen till en välplanerad tvårummare på högt våningsplan!. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Välkommen till en välplanerad tvårummare på högt våningsplan!
Här bor du på gångavstånd till hav och strand. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Här bor du på gångavstånd till hav och strand
Bostad med stora fönsterpartier och bra ljusinsläpp. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Bostad med stora fönsterpartier och bra ljusinsläpp
Trivsam balkong som rymmer utemöbler. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Trivsam balkong som rymmer utemöbler
Balkong med utsikt över trädtoppar och takåsar. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Balkong med utsikt över trädtoppar och takåsar
Klicka "Visa alla bilder" för att ta del av hela bildserien. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Klicka "Visa alla bilder" för att ta del av hela bildserien

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till Nicoloviusgatan 5A!

Här presenterar vi en bostad på åttonde våningen med funktionell planlösning samt härlig balkong. Lägenheten är belägen i omtyckta och välskötta Brf Örehus 2. Avgifterna sänktes i fjol och flera osålda hyresrätter kommer i framtiden att medföra ett ekonomiskt tillskott för föreningens ekonomi. Här kan du tryggt ansluta till en föreningen med stabil ekonomi, välhållen fastighet och engagerad styrelse. Förutsättningar som banar väg för ett trivsamt boende i många år framöver.

Området är inte heller det blygsamt utan läget i västra innerstaden är optimalt och svårslaget. Ribersborg erbjuder mängder av bekvämligheter som skapar mervärden och det är förtjusande enkelt att låta sig bli bortskämd. Det är ingen slump att det av många är ansett som ett av Malmös mest attraktiva områden att bo i. Närheten till både hav, parker och centrum är påtaglig och det är svårt att ge upp när du väl blivit hemmastadd. På Nicoloviusgatan 5A lever du med goda förutsättningar för att uppleva det bästa av Malmö.

Läget såväl som bostaden lämpar sig väl för studenten, singeln eller paret. Välkommen på visning!

Interiör

Tvårumslägenhet som fördelar sig över 45 välplanerade kvadratmeter. Nedan följer en konkret beskrivning av bostadens rum med materialval och attribut.

Hall
Säkerhetsdörr, klinkergolv och vitmålade väggar.

Allrum
Fiskbensparkett kombineras med vitmålade väggar. Rummet får en härlig karaktär tack vare stort fönsterparti med bra ljusinsläpp och fin utsikt. Härifrån nås bostadens balkong.

Sovrum
Klickgolv i parkettmönster och vitmålade väggar. Förvaring i 2 st dubbelgarderober längs ena väggen. Rummet rymmer dubbelsäng.

Kök
Lägenheten har rymligt kök som är utrustat med spis/ugn samt kyl/frys. Skåpsinredningen löper i björk och kombineras med kakel/mosaik i bruna nyanser. I övrigt vitmålade väggar och klinkergolv.

Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar och grått mosaikgolv. Här finns wc-stol, handfat, spegel, badrumsskåp samt badkar med dusch.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Uteplats/balkong

Balkong i österläge, ca 4 kvm stor (areauppgift från säljaren).

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör ett matkällarförråd och ett vindsförråd.

Övrigt

Säljaren upplyser inte om några kända fel/brister.

Lägenheten är hos ekonomisk förvaltare registrerad som 1 rum och kök. Efter renovering disponeras den som 2 rum och kök, varför den marknadsförs som en bostad med 2 rum och kök.

Månadsavgift

Avgift/hyra
2 590 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.

Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för kabel-TV om 99 kr/mån samt kostnad för varmvatten (individuell avläsning tillämpas).

Ekonomi

Andel i föreningen
0,598%
Andel av årsavgiften är
0,65%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
1 745 000 kr
Lägenhetsnummer
1096
Våningsplan
8 av 10
Hiss
Ja
Rum
2
Boarea
45 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadrättsförening

Driftskostnad (per månad)

Vatten/Avlopp
81 kr
Summa
81 kr

Angiven driftskostnad baseras på nuvarande ägares förbrukning av varmvatten (244 kr för det senaste fakturerade kvartalet). Hushållet utgörs av 2 vuxna personer. Det tillkommer även kostnader för hemförsäkring (observera att bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften) och elförbrukning, kostnad varierar beroende på utformning av avtal samt personliga förbrukningsvanor.

Byggnadssätt

Byggår
1959

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
129
Energideklarationsdatum
2010-01-28

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Örehus 2
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
108
Antal hyresrätter
10
Antal lokaler
2
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1163*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Örehus 2 bildades 2002 och under 2008 förvärvades fastigheten Malmö Örehus 2. Föreningen består av 2 lokaler och 108 lägenheter (varav 10 hyresrättslägenheter). Fastigheten byggdes 1959 och är belägen mellan Limhamnsvägen och Nicoloviusgatan i anslutning till Öresundsparken och Ribersborgsstranden. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Örehus Fastighetsförvaltning. Föreningens tomt är friköpt.

Ekonomi:
- Föreningen har mycket god ekonomi. Under 2018 valde föreningen att sänka månadsavgifterna med 3%.
- I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2019-04-03).
- Föreningens 10 hyresrätter är att betrakta som dolt kapital. Så snart hyresgästerna säger upp sina avtal och flyttar ut kommer föreningen att sälja lägenheterna.
- Kostnad för varmvattenförbrukning debiteras kvartalsvis i efterskott på månadsavin.

Medlemskap:
- Föreningen tillåter delat ägande men den medlem som ska bo i lägenheten måste äga minst 10%.
- Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse. Besöka gärna föreningens informativa hemsida: https://www.brforehus2.se/.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2008 Renovering av tvättstugor.
2009 Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2011 Byte av takpapp, montering av nya takpannor, åtgärder av centralvärme, installation av nya frånluftsfläktar, renovering av trappuppgångar och byte av ytterportar.
2013 Nyanläggning av gårdsmiljon och nytt ytskikt över garagens betongbjälklag.
2014 Renovering av hissar.
2015-2016 Byte av vattenstammar.
2016 Nya taggstyrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar.
2017 Prognosstyrd värme.
2018 Renovering av balkonger.

Kommande renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2019-04-02):
- Relining av avloppsstammar pågår för närvarande. Renoveringen beräknas färdigställas i juli 2019.
- I övrigt finns det inga större renoveringar planerade utöver sedvanligt underhåll som sker löpande.

Parkering

Föreningen erbjuder två underjordiska garage som är placerade längs båda sidor av byggnaden. I garagen finns det 45 respektive 35 platser. Det ena garaget kostar ca 620 kr/mån och det andra ca 490 kr/mån. MC-plats kostar ca 300 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. I dagsläget är det ett fåtal medlemmar i kö till båda garagen. I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information se: https://malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

TV:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 99 kr/mån och då ingår 17 TV-kanaler.

Bredband:
Medlemmar kan teckna avtal för bredband, digital-tv och IP telefoni via ComHem. Dessa tjänster finns i olika paket och varierar i pris och hastighet beroende på vilket avtal som tecknas. Det finns också möjlighet att använda Ownits bredbandsuttag för att koppla upp sig till internet. Ownit erbjuder även IP-telefoni och IP-TV. Anslutning om 100/100 Mbit/s och router beställs till en extra kostnad.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder två välskötta gårdsmiljöer med utemöbler och grillar.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns det tre gemensamma tvättstugor. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. På föreningens östra innergård finns två cykelhus med sammanlagt 90 cykelplatser varav 60 är bakom låsta dörrar. Det finns även låsbart cykelförråd i källaren.

Området

Att bo på Ribersborg

Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.

Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.

Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.

Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs helastranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.

Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.

Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!

Köpa eller sälja bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Ribersborgs 3 bästa

3
  • Ribersborgs Kallbadhus
    Njut av bad, bastu och god mat året runt
  • Via Napoli
    Populär Neapolitansk krog
  • Ribersborgsstranden
    Malmös Copacabana

Karta

Nicoloviusgatan 5A

Nicoloviusgatan 5A,
217 57 Malmö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Dennis Berg

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 24

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 21A
    Pris
    1 895 000 kr
    Månadsavgift
    3 286 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    55 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 5C
    Utgångspris
    1 995 000 kr
    Månadsavgift
    3 887 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    55 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Gustaf Rydbergsgatan 3
    Pris
    1 095 000 kr
    Månadsavgift
    1 467 kr
    Antal rum
    1
    Boarea
    28 kvm

    Visning: 2019-08-25 14.30 Boka här

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Regementsgatan 25C
    Utgångspris
    2 095 000 kr
    Månadsavgift
    2 933 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    50 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 21A
    Utgångspris
    1 795 000 kr
    Månadsavgift
    3 678 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    53 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!