En sann sekelskiftesdröm!

Rörsjöstaden, Malmö

Amiralsgatan 6

Exklusiv
På förhand
Pris
8 495 000 kr
Avgift
4 621 kr
Antal rum
5
Boarea
187 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
4 av 5
Hiss
Ja

En sann sekelskiftesdröm!

  • Ansvarig mäklare

    Thierry Asso

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0708-99 33 37

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Interiörbild. Amiralsgatan 6 - Bjurfors
kök. Amiralsgatan 6 - Bjurfors
kök
Vacker kakelugn i en av salongerna. Amiralsgatan 6 - Bjurfors
Vacker kakelugn i en av salongerna
Kakelugn. Amiralsgatan 6 - Bjurfors
Kakelugn
Salong med burspråk. Amiralsgatan 6 - Bjurfors
Salong med burspråk

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

I ett av Malmös absolut mest populära bostadsområden Rörsjöstaden visar Bjurfors med stolthet upp ett hem som lyckats förena precis alla de attribut som finns att önska i ett och samma boende.

Njut av en sann sekelskiftesdröm i Rörsjöstadens första och pampigaste stråk av fastigheter. Amiralsgatan 6 såväl som Brf Flora 11 erbjuder en ytterst stabil bostadsrättsförening med en fastighet av slående kondition och goda ekonomiska förutsättningar.

Med attribut från sent 1800-tal erbjuds vi två ornamenterade kakelugnar, vackra bröstpaneler och utsmyckade takstuckaturer. Här kan man även njuta av framtagna och vitvaxade trägolv, smidda höga golvlister och spegeldörrar samt vackert prydda fönsterpartier. Därtill delges en njutningsfull balkong på härligt innergårdsläge med takåsarna som närmsta granne.

Njutningen i denna bostad är något som sällan skådats. Här erbjuds vi möjligheten att bocka av precis alla de attribut som önskas av ett fantastiskt sekelskiftesboende mitt i centralaste delen av Malmö.

Med hiss från markplan gör sig detta boende för såväl paret, barnfamiljen eller för den moderna hussäljaren med smak för cityliv.

Ytterligare plus är innergårdens förtjusande utformning som anlagts av trädgårdsarkitekt. Här erbjuds flera sittgrupper i härlig gårdsmiljö. Totalrenoverad gästbostad och tvättstuga samt bastu/spa anläggning har installerat i modernaste utförande. Parkering finns i intilliggande garage.

Interiör

Rumsbeskrivning: Mitt i city, intill Kungsgatans höstfärgade allé, ligger denna pampiga fastigheten från 1800-talet.
Redan i trapphuset känner man anor från en svunnen tid. Hissen tar oss upp till våning fyra där entrédörrar i par öppnar upp till detta magiska hem.

Hallen välkomnar med vitvaxade trätiljor och vackert mönstrad tapet. Badrummet är helkaklat i vitt med grön våtrumsmatta. Wc, vask och handdukstork.

Det generösa sovrummet når man via dubbla spegeldörrar. Ljuset är påtagligt och känslan sober och rogivande med väggar i behagligt lindblomsgrönt. Fantastisk takhöjd, magnefik takstuckakur och kakelugn i snövitt blir till en perfekt kombination. Läs en bok innan läggdags och njut av en sprakande brasa.

Vardagsrummet är stort och imponerande med sina detaljrika takutsmyckning, höga fotlister och vackra bröstpanel. Den ståtligt bruna kakelugnen värmer skönt efter kalla höstpromenader. Den väl tilltagna ytan låter både soffa och matbord samsas och bjuder på behagligt ljus från gårdssidan. Vitvaxat trägolv och svagt rosa väggar ovan vitmålad panel.

Köket, hemmets hjärta, stoltserar med inredning av ek med vita överskåp samt rökfärgat glas ovan bänkskiva av komposit. Vitvaxat trägolv, klassiskt vita väggar och charmig lamprosett ramar in. Bakom dörr av pärlspont gömmer sig ett fint skafferi för alla specerivaror. Integrerad kyl och frys, spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro och diskmaskin.
Dörrarna står på glänt mot den sensommarfina balkongen där man njuter av tystnaden mitt i storsatdens myller.

Bakom köket ligger ett stort sovrum med ekparkettgolv och blå väggar. Gott om plats för dubbelsäng och skrivbord för den som önskar. En inbyggd garderob samt en hel garderobsvägg skänker gott om förvaring.

Välkommen till ett alldeles magiskt hem med underbara originaldetaljer som varsamt renoverats till perfektion.

Fakta

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Flora 11
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
15
Antal lokaler
2
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1100*
Föreningen tillåter delat ägande
Nej
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen består av 15 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler i markplan. Den ekonomiska förvaltningen sköts av styrelsen. Föreningens tomt är friköpt.

Enbart avgiftshöjningar i enlighet med indexreglering ca 2-3% årligen.

Gemensamhetsel finns och läses av årligen. Debitering baseras på förväntad årlig förbrukning. Reglering sker 1 ggr/år mot faktisk förbrukning.

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen accepterar delat ägande, dvs. att föräldrar köper en lägenhet och låter sitt barn bo i den. Dock måste boende i lägenheten finnas med på kontrakt, dvs äga andel i föreningen, vara skriven på adressen, samt bli medlem i föreningen. Det är en liten förening som är beroende på att medlemmarna är aktiva medlemmar och bidrar till föreningsarbetet. Då måste man vara skriven på adressen och bo i fastigheten.

Tillsyn tillämpas i enlighet med föreningens ordningsregler och stadgar som ämnar till att hålla lägenheten i gott skick, att lägenheten inte används för annat ändamål än det som upplåtelsen avser, att någon avsevärd förändring av lägenheten inte gjorts utan styrelsens samtycke. Samtliga renoveringar skall godkännas av föreningens styrelse så att karaktärsdragen för denna unika fastighet behållas.

Föreningen tillämpar tillsyn. Denna bestämmelse om tillsyn innebär inte att föreningen kontinuerligt skall besiktiga lägenheten. Tillsynen skall utövas när det finns objektiva skäl till det samt vid avflytt. Kostnad för tillsyn betalas av lägenhetsinnehavare eller säljare vid avflytt. Uppgår för närvarande till
1 200 kr i enlighet med upphandlat avtal genom Brf Flora 11.

Föreningen har också rätt att komma in i lägenheten för att undersöka om det föreligger behov av reparation eller annat arbete som föreningen
svarar för. Föreningen har också rätt till tillträde för att utföra sådana arbeten.

Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Renoveringar - Utförda och planerade

Gjorda renoveringar:
Fastigheten totalrenoverades i slutet av 1980-talet där bl.a stambyte utfördes. Tak, el och värmesystem är utbytt. Fönster utbytta och isolerglas installerade.
I enlighet med årsredovisningar där samtliga förbättringar/renoveringar är listade.
Bland annat har följande gjorts:
2010 Entrén har försetts med nya portar i ek samt målats och restaurerats invändigt i äldre stil med schackrutigt golv och mässingsarmaturer. Taggsystem i alla entrédörrar och till gemsamma utrymmen, samtidigt som detta har alla lås bytts ut. Byte av fjärrvärmecentral.
2010 Ny tvättstuga med torkskåp, torktumlare, mangel och två tvättmaskiner. Relaxrum med bastu och dusch.
2012 Åtgärder och skyd mot duvor på avsatser.
2013 Kompleteringsjobb isodränskivor och avlopp till lokal 14.
2016 Fasadrenovering med omfogning och förbättringsarbeten på gesimser. Ommålning av tak och stuprör med förbättringsarbeten. Balkongbyggnation, 8 st. Omläggning av terrasstak med ny stensättning. Renovering av mur mot grannfastigheter. Byte av samtliga lgh fönster och balkongdörrar. Byte av samtliga räcken samt terrasstrappa med ny grind. Omläggning/investering i gemensamhets-el. Installation av naturgas - Lokal 13. Byte av portar och lokalfönster gällande lokaler. VVS-konsultation och förbättringar/optimering/injustering av värmesystem.
2017 Ventilationsarbeten baserad på genomförd OVK-besiktning för fastigheten. Installation av markiser, belysning och menyskåp lokaler mot Amiralsgatan. Renovering/förbättringar av portar & dörrar med ny skyddsplåt i mässing. Renovering källarlokal/pannrum med ny förvaring för föreningens inventarier.

Föreningen följer en underhållsplan.

Beslut gällande förebyggande stamspolningar är taget och genomförs vart 3-5:e år med start 2014. Lägenhetsinnehavaren bekostar spolning från huvudstam in till avlopp/brunn. Förväntad livslängd i dagsläget är +50 år. Horisontella stamspolningar görs med en frekvens om 3-4 ggr/år.
Följande renoveringsprojekt diskuteras under en tidsperiod av 0-7
år. Inget beslut angående reparationer är tagna. Ny inbyggd miljöstation på innergård och förbättring/försköning av innergård planeras. Byte av isodränskivor och dränering runt byggnad och innergård samt förbättringar gällande dagvattenavrinning från stuprör. Lokalförbättringar interiört och exteriört.

Under 2016 har 3 st lgh i föreningen gemensamt genomfört så att deras kakelugnar/spisar numera har eldningstillstånd och fungerande ugnar/spisar. Tillvägagångssätt och nödvändig information om hur man kan genomföra och få till eldningstillstånd, finns att få från Bengt Sandberg lgh 31 som genomfört och drivit detta projekt för medlemmarnas räkning mot föreningen. Projekt till egenkostnad.

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

TV/bredband

Fastigheten är ansluten till ComHem.

Gårdsplats/innergård

Trevlig innergård med flera sittplatser och härlig gårdsmiljö.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Relaxrum med bastu finns. Reserveras via bokningssystem via tagg till lägenheten. Övernattningsrum finns att bokas för 100 kr/natt via bokningssystem via tagg till lägenheten. Hyres i enlighet med ordningsregler dvs max 5 nätter i rad.

TV/bredband

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Ingår i avgiften.

Tecknas själv av lägenhetsinnehavaren.

Parkering

P-garage finns rakt över gatan som hanteras av P-Malmö.
Parkeringsmöjligheter i området. Boendeparkering kan erhållas om man är
folkbokförd inom stadsdelen. Ansökan görs hos gatukontoret/P-Malmö 040-34 45 00.

Månadsavgift

Avgift
4 621 kr

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
8 495 000 kr
Lägenhetsnummer
51
Våningsplan
4 av 5*
Hiss
Ja
Rum
5
Boarea
187 kvm

* Våningsplan 4 av 5 (5 trappor).

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1898
Fönster
3-glasfönster

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
146

Länkar

Området

Att bo i Rörsjöstaden

Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.

Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!

I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.

Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.

Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.

Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Rörsjöstadens 3 bästa

3
  • Bouchon
    En gemytlig fransk bistro med naturvinsbar.
  • Café Element
    På bästa läge serveras både fika, dagens lunch och middag.
  • Rörsjöparken
    Njut av en promenad genom den vackra allén, ha picknick i gräset eller stanna till på lekplatsen med barnen.

Karta

Amiralsgatan 6

Amiralsgatan 6,
211 55 Malmö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Thierry Asso

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0708-99 33 37