Hoppa till innehåll

Rörsjöstaden, Malmö

Ehrensvärdsgatan 3

Pris:
1 195 000 kr
Avgift:
3 109 kr*
Antal rum:
1,5
Boarea:
37 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
4 av 5
Hiss:
Ja

*I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad för bredband och 25 kr/månad för bostadsrättstillägg tillkommer på avin. Elen debiteras månadsvis efter faktiskt förbrukning.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bostaden är registrerad som 1 rum med kokvrå

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Mathilda Thelander

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Limhamn
Mathilda Thelander

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Beskrivning

Här ges chansen att förvärva en charmig 1,5:a i populära Rörsjöstaden! Boendet utmärks av vackra tidstypiska detaljer från 30-talet, såsom stora fönster mot den lugna innergården, vacker fiskbensparkett och en generös takhöjd. Lägenheten har en smart planlösning med utrymme för både soffa och säng i allrummet samt möjlighet till en rymlig matplats i det trevliga köket. Belägen i ett av Malmös mest eftertraktade områden med närhet till alla bekvämligheter. Varmt välkommen på visning!

Interiör

HALL: Via entré kommer vi in i den stora hallen med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Golvytan pryds av fiskbensparkett som följer dig genom nästan hela bostaden.

BADRUM: Kaklade väggar och plastmatta på golvet. Badrummet är försett med toalett, vask, badrumsskåp samt dusch med draperi.

VARDSRUM: Från hallen kommer man naturligt ut i det inbjudande vardagsrummet via ett charmigt valv med fiskbensparkettgolv och vita väggar. Sällskapsavdelningen bjuder på ett härligt ljusflöde tack vare två stora fönster med djupa fönsternischer. I vardagsrummet finns det gott om plats för soffgrupp, mediamöbler och eventuellt matplats.

KÖK: Via vardagsrummet når vi köket. Renoverat kök med vita köksluckor, bänkskiva i trä och vitt kakel som snyggt stänkskydd. Köket är utrustat med kyl, frys, spis med häll, ugn och fläkt. Fönster mot innergården, större skafferi samt plats för matbord.
Vita väggar och plankgolv.

Rumsbeskrivningar

HALL
Via entré kommer vi in i den stora hallen med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Golvytan pryds av fiskbensparkett som följer dig genom nästan hela bostaden.

BADRUM
Kaklade väggar och plastmatta på golvet. Badrummet är försett med toalett, vask, badrumsskåp samt dusch med draperi.

VARDSRUM
Från hallen kommer man naturligt ut i det inbjudande vardagsrummet via ett charmigt valv med fiskbensparkettgolv och vita väggar. Sällskapsavdelningen bjuder på ett härligt ljusflöde tack vare två stora fönster med djupa fönsternischer. I vardagsrummet finns det gott om plats för soffgrupp, mediamöbler och eventuellt matplats.

KÖK
Via vardagsrummet når vi köket. Renoverat kök med vita köksluckor, bänkskiva i trä och vitt kakel som snyggt stänkskydd. Köket är utrustat med kyl, frys, spis med häll, ugn och fläkt. Fönster mot innergården, större skafferi samt plats för matbord.
Vita väggar och plankgolv.

Håll koll på detta objekt

Film

Film

Bilder

  • Lummig och fin innergård med grillplats. Ehrensvärdsgatan 3 - Bjurfors
    Lummig och fin innergård med grillplats
  • Rörsjöparken runt hörnet. Ehrensvärdsgatan 3 - Bjurfors
    Rörsjöparken runt hörnet
  • Mysigt promenadstråk tar dig till city. Ehrensvärdsgatan 3 - Bjurfors
    Mysigt promenadstråk tar dig till city
  • Alternativ planlösning. Ehrensvärdsgatan 3 - Bjurfors
    Alternativ planlösning

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Malmgården
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
281
Antal hyresrätter
20
Antal lokaler
30
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Andrahandsuthyrning
Föreningen tar enligt stadgarna ut en avgift om 10% av prisbasbeloppet vid andrahandsuthyrning.
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder/barn men den som ska bo i lägenheten måste äga del av bostaden.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja, marken är friköpt.

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Byggmästaren Eric Sigfrid Persson skapade Malmgården under åren 1934-35. Sexhundra murare och snickare arbetade i två år för att färdigställa Nordens största bostadskomplex. Föreningen bildades 2007 och består av 281 lägenheter, varav 20 lägenheter fortfarande är hyresrättslägenheter. Det finns 10 butikslokaler på bottenvåningen i föreningen. Utöver detta finns det ca 30 lokaler (förråd/ateljéer) på vinden och i källaren som uthyres. Föreningen fördelar sig över adresserna Drottninggatan 6A-C, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 och Kungsgatan 27-29.

Föreningens ekonomi

Sydsverige Entreprenad sköter den tekniska förvaltningen och Nabo handhar föreningens ekonomiska förvaltning.

Årsavgiften höjdes per 1 jan 2024 med 5% Inga övriga beslut är tagna om avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-02-28)

Föreningens hyreslägenheter kan betraktas som ett dolt kapital, d.v.s. när dessa hyresgäster flyttar ut så kan föreningen sälja dessa lägenheter vilket inbringar stora intäkter.
Föreningen har gemensam el som debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning. Detta tillkommer på avierna. Förbrukning som aviseras köparen men avser perioden för säljarens innehav löses sinsemellan.

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne.
Det ingår bostadsrättstillägg för medlemmar och ansvarsförsäkring för styrelsen.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2002 Målades trappuppgångar och räcken på de franska balkongerna.
2004-2006 Renoverades de flesta hissarna.
2006 Besiktigades tak och fönster.
2010 Renoverades en av tvättstugorna.
2011-2012 Nya tappvattenstammarna i kök och badrum. Samma år byttes elstammarna i lägenheterna och i de gemensamma utrymmena (3-fas med jordfelsbrytare finns numera).
2013 Byttes garageporten.
2014 Relinades två avloppsstammar på Döbelnsgatan 6 och Drottninggatan 6B. Samma år utfördes mindre fasadarbeten, fönstren sågs över och lekplatsen renoverades.
2015 Byggdes ett miljöhus och invändig renovering utfördes av en kommersiell lokal.
2016 Installerades fiberbredband
2017-2018 Fogades tegelfasaden mot gatan om och samtliga fönsterpartier mot gatan byttes ut.
2019 Byttes entrépartier och portar ut på Kungsgatan 27A, 29 samt Drottninggatan 6A.
2019 Installerades ett nytt passagesystem med tagg och porttelefon.
2021 Indviduell mätning debitering av elförbrukning i huset.
2022 Renovering av maskinutrustning i tre hissar.
2023 Relining av avloppsstammar

Planerade renoveringar:
2023 - Injustering av värmesystem.
2023 - Hissmaskinutrustning i tre hissar.
2024 - Målning och belysning i trapphus.
2024 - Renovering av undercentraler, utbyte utrusning och ytskiktsrenovering i tvättstugor och torkrum.
2026 - Takomläggning.
2027 - Fasader/fönster mot gård.
2028 - Målning av fönster mot gator.

Observera att tidsplanen för ovanstående renoveringar kan komma att förändras. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2039. Se årsredovisningen för mer information om framtida underhåll.

Parkering

Föreningen har ett underjordiskt garage med 50 platser. Kösystem tillämpas.
För aktuell hyra av p-platser, kontakta Sydsverige Entreprenad, tel: 040-630 62 50
e-post: info@sydsverigeab.se

Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

Bredband: Via Ownit, hastighet 1000/1000Mbit.
TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2.

Gårdsplats/innergård

Föreningens lummiga innergård består av härliga grönytor, träd och buskar. På gården finns cykelparkering under tak, utemöbler, lekplats, kompost och sopsortering.

Gemensamma utrymmen

Det finns fem tvättstugor i fastighetens källare som står till de boendes förfogande. Tvättstugorna är placerade på Ehrenvärdsgatan 5 och 7 samt Döbelnsgatan 6 och 8. Mellan Drottninggatan 6B och C finns även en expresstvättstuga. Samtliga tvättstugor nås från gården.
-Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet som är belägen på Ehrensvärdsgatan 7. Övernattningslägenheten kan hyras för tillfälliga besök av släkt och vänner till en kostnad om 300 kr/dygn.
I föreningen finns även ett flertal takterrasser som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar.
Föreningen har två källsorteringsstationer på innergården samt ett sopnedkast i trapphusen på varje våning.

Övrigt

Varje år arrangerar Brf Malmgårdens trivselgrupp julevenemang, loppis och upplevelser för barnen som bor i Malmgården. För den som önskar finns möjlighet att engagera sig i föreningens trivselgrupp.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.malmgarden.org

Uppgifterna är hämtade från föreningens årsredovisning och representant i styrelsen. Den slutlige köparen uppmanas att själv kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse.

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 109 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad för bredband och 25 kr/månad för bostadsrättstillägg tillkommer på avin. Elen debiteras månadsvis efter faktiskt förbrukning.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,21483%
Andel av årsavgiften är
0,22942%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
336 608 kr

Uppgiften är hämtad från förvaltaren Nabo

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
1 195 000 kr
Lägenhetsnummer
332
Våningsplan
4 av 5
Hiss
Ja
Rum
1,5
Boarea
37 kvm*

*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bostaden är registrerad som 1 rum med kokvrå

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggår
1935

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2019-08-23

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Om Rörsjöstaden

Att bo i Rörsjöstaden

Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.

Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!

I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.

Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.

Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.

Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ehrensvärdsgatan 3

Ehrensvärdsgatan 3

21213 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Ehrensvärdsgatan 3

Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}