Pärla med alla fönster mot innergården

Rörsjöstaden, Malmö

Ehrensvärdsgatan 3

Budgivning pågår
Utgångspris
775 000 kr
Avgift
1 742 kr
Antal rum
1
Boarea
21 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
1,5 av 6
Hiss
Ja

Budgivning pågår

Nuvarande bud Nuvarande bud: 805 000 kr

BudBudgivareDatumTid
805 000 krBudgivare 22020-08-1019:43
800 000 krBudgivare 12020-08-1017:20
780 000 krBudgivare 22020-08-1016:00
775 000 krBudgivare 12020-08-1012:10

Lägg ett bud

Läs mer om budgivning

Pärla med alla fönster mot innergården

Med vyer mot en superfin innergård finner vi denna smarta 1:a.

  • Ansvarig mäklare

    Filip Ericsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 84

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Rörsjöstaden blomstrar som aldrig förr! Här erbjuds vi nu en fin 1:a med låg boendekostnad och kvadratmeterna på helt rätt ställen.

Bostaden ligger skyddat från insyn med alla fönster mot innergården. Vi ges 21 kvm bostadsyta med rejäl takhöjd och stora fönster vilket ger en luftig känsla. Ett fint vitt kök och fräscht badrum med dusch. Allt paketerat med en månadsavgift om 1998 kr - inklusive bredband.

Ett trevligt mervärde är innergården som bjuder på grillytor för sommarkvällar. Här inne råder tystnaden och vi har nära både källarförrådet och tvättstugan. Brf Malmgården har under de senaste åren utfört flera av de tunga renoveringar som liknande funkishus behöver göra. Övernattningslägenhet för gäster finns.

Rörsjöstaden som är ett av Malmös mest attraktiva områden ligger på ett centralt läge, med lugn och grönska i fokus. Här bor man granne med Kungsgatans allé, Rörsjöparken och Malmös bästa bussförbindelser.

Varmt välkommen!

Interiör

Bostadens läge måste upplevas då den höga halvtrappan i kombination med läget mot innergården verkligen minimerar insynen.

Hall
Mindre hall möter upp bakom ett vackert trapphus. Här gömmer sig en liten men naggande god bostad med utrymme för det mest nödvändiga. Yta för avhängning och brädgolv.

Rummet
I blickfånget ses först flera fönsterpartier mot innergården som sätter charm till rummet. Här ges gott ljusinsläpp och vi noterar den höga halvtrappan upp i byggnaden. Rummet ger yta för säng, soffa, matbord och byrå. Fin takhöjd och fönsterbänkar i sten. I rummet finns en tillbyggd köksdel utrustad med kyl/frys och förvaring.

Kök
Mindre kök som trots sin storlek innehåller allt du behöver! Vit köksinredning kombineras med framtagen tegelvägg och spishäll, ugn och fläkt.

Badrum
Direkt i hallen ligger badrummet. Fräscha ytor möter upp med helkaklade väggar som går i stil med byggåret. Grönt och vitt kakel, och en rejäl duschhörna. Wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Fint och fräscht!

Fakta

Fastighetsbeteckning

Helge 15

Övriga byggnader/utrymmen

Till bostadsrätten ingår ett mindre källarförråd.

Månadsavgift

Avgift/hyra
1 742 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165kr/månad avseende bredband.

Ekonomi

Andel av årsavgiften är
0,15%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
775 000 kr
Lägenhetsnummer
303
Våningsplan
1,5 av 6
Hiss
Ja
Rum
1
Boarea
21 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen.

Byggnadssätt

Byggår
1935

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
182
Energideklarationsdatum
2019-08-23

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Malmgården
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
281
Antal hyresrätter
26
Antal lokaler
30
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Byggmästaren Eric Sigfrid Persson skapade Malmgården under åren 1934-35. Sexhundra murare och snickare arbetade i två år för att färdigställa Nordens största bostadskomplex. Föreningen bildades 2007 och består av 281 lägenheter, varav 26 lägenheter fortfarande är hyresrättslägenheter. Det finns 10 butikslokaler på bottenvåningen i föreningen. Utöver detta finns det ca 30 lokaler (förråd/ateljéer) på vinden och i källaren som uthyres. Föreningen fördelar sig över adresserna Drottninggatan 6A-C, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 och Kungsgatan 27-29. Sydsverige Entreprenad sköter den tekniska förvaltningen och BoNea förvaltning handhar föreningens ekonomiska förvaltning.

Ekonomi:
- Månadsavgifterna sänktes med 5% fr o m 2020-01-01.
- För närvarande finns det inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat 2020-06-30).
- Föreningen äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.
- Föreningens 26 hyreslägenheter kan betraktas som ett dolt kapital, d.v.s. när dessa hyresgäster flyttar ut så kan föreningen sälja dessa lägenheter vilket inbringar stora intäkter.

Medlemskap/överlåtelse:
- Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
- Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder/barn men den som ska bo i lägenheten måste äga del av bostaden.
- Föreningen tar enligt stadgarna ut en avgift om 10% av prisbasbeloppet vid andrahandsuthyrning.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2002 Målades trappuppgångar och räcken på de franska balkongerna.
2004-2006 Renoverades de flesta hissarna.
2006 Besiktigades tak och fönster.
2010 Renoverades en av tvättstugorna.
2011-2012 Nya tappvattenstammarna i kök och badrum. Samma år byttes elstammarna i lägenheterna och i de gemensamma utrymmena (3-fas med jordfelsbrytare finns numera).
2013 Byttes garageporten.
2014 Relinades två avloppsstammar på Döbelnsgatan 6 och Drottninggatan 6B. Samma år utfördes mindre fasadarbeten, fönstren sågs över och lekplatsen renoverades.
2015 Byggdes ett miljöhus och invändig renovering utfördes av en kommersiell lokal.
2016 Installerades fiberbredband
2017-2018 Fogades tegelfasaden mot gatan om och samtliga fönsterpartier mot gatan byttes ut.
2019 Byttes entrépartier och portar ut på Kungsgatan 27A, 29 samt Drottninggatan 6A.
2019 Installerades ett nytt passagesystem med tagg och porttelefon.

Planerade renoveringar (kontrollerat 2020-06-30):
2020 - Relining av avloppsstammar (planering och projektering pågår för närvarande i samråd med konsult, förhoppningen är att renoveringen ska påbörjas hösten 2020)
2021 - Injustering av värmesystem
2022 - Renovering av maskinutrustning i tre hissar.

Observera att tidsplanen för ovanstående renoveringar kan komma att förändras. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2039. Se årsredovisningen för mer information om framtida underhåll.

Parkering

Föreningen erbjuder ett underjordiskt garage med 50 parkeringsplatser. En liten plats kostar 650 kr/mån, en stor plats kostar 850 kr/mån och en MC-plats kostar 450 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Kötiden uppskattas till ca 3 månader (kontrollerat 2020-06-30). Sydsverige Entreprenad AB sköter administrationen av garageplatserna.

Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

Bredband: Fiberbredband via Bredbandsbolaget. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 165 kr/mån som tillkommer utöver månadsavgiften.
TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem

Gårdsplats/innergård

Föreningens lummiga innergård består av härliga grönytor, träd och buskar. På gården finns cykelparkering under tak, utemöbler, lekplats, kompost och sopsortering.

Gemensamma utrymmen

Det finns fem tvättstugor i fastighetens källare som står till de boendes förfogande. Tvättstugorna är placerade på Ehrenvärdsgatan 5 och 7 samt Döbelnsgatan 6 och 8. Mellan Drottninggatan 6B och C finns även en expresstvättstuga. Samtliga tvättstugor nås från gården. Cykelförråd finns tillgängligt. Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet som är belägen på Ehrensvärdsgatan 7. Övernattningslägenheten kan hyras för tillfälliga besök av släkt och vänner till en kostnad om 300 kr/dygn. I föreningen finns även ett flertal takterrasser som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar.

Övrigt

Varje år arrangerar Brf Malmgårdens trivselgrupp julevenemang, loppis och upplevelser för barnen som bor i Malmgården. För den som önskar finns möjlighet att engagera sig i föreningens trivselgrupp.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.malmgarden.org

Uppgifterna är hämtade från föreningens årsredovisning och representant i styrelsen. Den slutlige köparen uppmanas att själv kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse.

Området

Att bo i Rörsjöstaden

Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.

Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!

I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.

Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.

Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.

Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.

Köpa eller sälja bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Rörsjöstadens 3 bästa

3
  • Bouchon
    En gemytlig fransk bistro med naturvinsbar.
  • Café Element
    På bästa läge serveras både fika, dagens lunch och middag.
  • Rörsjöparken
    Njut av en promenad genom den vackra allén, ha picknick i gräset eller stanna till på lekplatsen med barnen.

Karta

Ehrensvärdsgatan 3

Ehrensvärdsgatan 3,
212 13 Malmö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Budgivning

Välkommen att anmäla dig till budgivningen.

Delta i budgivningen

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Filip Ericsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 84