Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Kommendörsgatan 9C - Bjurfors

Unikt och karaktäristiskt i tre plan

Rörsjöstaden, Malmö

Kommendörsgatan 9C

Utgångspris:
8 495 000 kr
Avgift:
8 577 kr
Antal rum:
4
Boarea:
228 kvm
Byggår:
1896
Våningsplan:
3
Balkong:
Ja
Terrass/uteplats:
Ja

Unikt och karaktäristiskt i tre plan

Bjurfors Beyond presenterar en enastående våning om 228 kvm med takterrass och idealiskt fördelade rum som präglas av volym, ljus och charm.

Beskrivning

Rader av lindblomsträd, långa promenadstråk, kyrkoprakt och historisk arkitektur. Få kvarter i Malmö har förvaltat den ursprungliga atmosfären så väl som Rörsjöstaden. Fastigheten, som rymmer ett unikt boende i tre etage, smälter väl in i den historiska miljön med sin pampiga nyrenässansdräkt. Innanför dörrarna förenas flera ljuvliga uttryck i symbios; charmiga vinklar och vrår, luftig elegans, volym och utsmyckad storslagenhet.

Detta tidstrogna stilspråk i kombination med ytan om hela 228 kvm och en njutbar takterrass uppfyller många drömkriterier i ett enda svep. Våningens entréplan imponerar omedelbart med sina öppna sociala ytor, hisnande takhöjd, detaljrika stuckaturer, snickerier och flödande ljus. Planet fördelar ett kök med matplats, sällskapsrum och gäst-wc med tvättfaciliteter. En trappa upp möts du åter igen av samma pampiga och ombonad atmosfär. Här finns två stora sovrum i vardera sidan, en möblerbar hall och ett badrum. På det tredje och översta planet som byggdes 2014 välkomnar typisk vindvåningscharm med friliggande takbjälkar, gedigna stenväggar, kamin, snedtak och takfönster. Våningsplanet består av ett enda härligt allrum med extra kök och ett badrum. Det är också här en av bostadens absoluta höjdpunkter - takterrassen - nås. En ljummen kväll i juli med grillen igång, minglande gäster och dukat bord kommer villakänslan smygande. Samtliga våningsplan har gedigna trägolv, generös takhöjd och ett enastående ljusflöde.

Utöver bostaden i sin helhet, medföljer också ett ypperligt läge mitt i hjärtat av Rörsjöstaden. Här är du ständigt omgiven av parkens lugnande grönska men också bekvämt nära stadens puls och folkliv.

Interiör

VÄLKOMMEN TILL KOMMENDÖRSGATAN 9C
Fastigheten på den lugna gatan stod klar 1896, med sin tidstypiskt utsmyckade fasad mot gatan; gul och brun tegel med dekorativa inslag, segmentbågar, pilastrar och stickbågiga fönster. Byggnaden står i gott sällskap med grannhusen som är från denna tid, när hela kvarteret började ta form under 1800-talets sista år. Samma elegans råder innanför porten. Lägenheten har sin entré från tredje våningen och fortsätter hela vägen upp till det femte och översta planet via vackra stentrappor.

- VÅNING ETT
HALL
På ett gediget brädgolv träder du in i entréhallen. En praktisk nisch erbjuder plats för ytterplagg och skor. Intill denna slingrar sig en svängd stentrappa upp till våning två.

GÄST-WC/TVÄTT
I direkt anslutning till entréhallen finns ett funktionellt gäst-wc som även erbjuder tvättmöjligheter. Golvet pryds av klinker och väggarna är målade. Interiören består av wc, tvättställskommod och tvättmaskin.

KÖK MED MATPLATS
Via en avlutad spegeldörr kommer du in i det trivsamma och ljusa köket som är generöst tilltaget med utrymme för ett rejält middagsbord. Rummet har en härlig kombination av både ursprungliga och tidlösa detaljer; profilerade listverk, brädgolv, takrosett, djupa fönsternischer, vidsträckta arbetsbänkar i corian, luftiga väggar och vita släta luckor. Rikligt med dagsljus strömmar in genom två stora fönster. Ett rum som är så mycket mer än en plats för matlagning. Där familj och vänner samlas för opretentiösa sociala stunder. När stora middagsbjudningar eller storbak står på agendan finns det gott om svängrum.

SÄLLSKAPSRUM
En hall via köket tar dig vidare in mot sällskapsrummet som kännetecknas av en enastående volym, ljus och takhöjd. Även här återkommer brädgolv, profilerade listverk och takrosett. Ett härligt rum som passar lika väl för sociala sammankomster med stora sällskap och lugna hemmakvällar i soffan. I rummet finns en dörr till ett trapphus som leder upp till de två andra våningsplanen. I den lilla hallen mellan kök och sällskapsrum finns en dörr som leder till en central trappa som förbinder entréplanet och andra våningen.

- VÅNING TVÅ
ÖVRE HALL
Den centrala trappan med terrazzosten och fönster mot innergården leder dig upp till den övre hallen som inleds med en golvsektion av schackrutiga originalklinkers. En idealisk vrå för ett skrivbord eller läshörna. Resten av hallens yta pryds av brädgolv.

SOVRUM 1–2
De två sovrummen ligger på vardera sidan av hallen. Det första har en luftig yta med fint ljusflöde från två fönster i vinkel mot innergården. Rummet har fina detaljer såsom brädgolv, avlutad spegeldörr, profilerade listverk och takrosett. Längs ena väggen löper en garderobsvägg. I anslutning till rummet finns en dörr som leder till trapphuset som tar dig både upp och ner en våning. Det andra sovrummet är vackert inrett med fiskbensmönstrad ekparkett, takrosett, profilerade listverk, spegeldörrar och två stora fönster mot gården som ger ett rikt ljusflöde. Rummet har flera garderober och ansluter till en hall med badrum och trappa till övre och undre plan.

BADRUM
Fint badrum med vitt kakel och klinker som är inrett med wc, tvättställ och dusch.

- VÅNING TRE
ALLRUM
Det tredje och översta våningsplanet består till största del av ett enda öppet rum översållat av karaktär och charm; snedtak, takfönster, brädgolv, rustika stenväggar, friliggande bjälkar och en gjutjärnskamin med sotningsluckor i originalutförande. Rummets mysiga vinklar och vrår bjuder flera olika avdelningar i rummet, trots den öppna ytan. Centralt och helt omslutet av glaspartier, nås en av bostadens mest njutbara platser; takterrassen. I rummet finns även ett extra kök, inrett i industriell stil med material som stål, plåt och sten. Köket är utrustat med diskho, kyl och frys. Idealiskt nära att ha till hands när tiden spenderas på terrassen eller gästerna fyller rummet för höstens mingel.

TAKTERRASS
Terrassen är mysigt och insynsskyddat infälld under taknocken med en fin inramning av glaspartier. Under fötterna vilar ett behagligt trädäck. Ytan på 12 kvm tillåter både middagsbord och soldyrkande växter i kruka. Kryddörter trivs alldeles utmärkt i de platsbyggda pallkragar som följer den främre muren utåt gården. Läget i sydost gör att soltimmarna blir riktigt många här och utgör en skön plats från morgon till kväll.

BADRUM
Även badrummet välkomnar med tidstrogen charm. Vackra schackrutiga klinkers, helt i enlighet med tidsandan, pryder badrummets golv och väggarna är kaklade i klassiskt vitt. Interiören består av ett vägghängt wc, tvättställskommod och dusch. Utanför badrummet finns en av de två trapphusen som leder ner till våning två.

Ansvarig mäklare

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Film

Film

Bilder

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Terrass

Månadsavgift

Avgift/hyra
8 577 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Bredband tillkommer som en obligatorisk kostnad om 200 kr/månad.

Ekonomi

Andel i föreningen
10,59748%
Andel av årsavgiften är
10,59748%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
8 495 000 kr
Lägenhetsnummer
0303
Våningsplan
3*
Hiss
Nej
Rum
4
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
228 kvm**
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Vindsvåning
Ja

*Våningsplan 3, 4 och 5 av 5.

**Areauppgifter enligt uppmätning(mätbevis finns). Enligt föreningen 140 kvm

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1896
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-3glasfönster

Mätbevis finns. Skillnaden beror dels gammal mätnorm men vindsutrymme och trapphus inte är inräknat i mäklarbilden

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiförbrukning per kvm och år
154

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Kommendörsnian
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
13
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1208*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Kommendörsnian är en äkta förening och består av 13 lägenheter samtliga är bostadsrätter som bildades år 1990. Byggnaden uppfördes 1896. Föreningen bildades år 1990 och förvärvade fastigheten 2004. Föreningens tomt är friköpt. Bredablick handhar den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar.
Föreningen förhåller sig rätten att neka medlemskap om förvärvaren inte har för avsikt att bo själv i lägenheten.

Föreningens ekonomi

Inga planerade avgiftsändringar. Kontrollerat 2022-09-09.

Renoveringar - Utförda och planerade

Föreningen har en underhållsplan som togs fram i samband med förvärvet.
Tappvattenstammarna och avloppsstammarna byttes under en omfattande renovering under 80-talet.
2012 Taket lades om i samband med att vinden inreddes
2013 Fönsterarbeten
2013 Gårdsarbeten
2014 Värmeväxlare
2014 Ventilationsarbeten
2014 Trapphusrenovering
2015 Byte ståldörrar
2015 Balkongbygge (bygget finansierades av respektive lägenhetsinnehavare som valt att ha balkong)
Föreningen har sålt ut råvinden till ett byggföretag som har byggt lägenheter där. I samband med detta lades taket om.
2018 Nyinstallation av tvättmaskin och värmepumpstorktumlare.
2019 Nya ytterdörrar.
2020 Tvättstugan är renoverad och färdigställd, fönster samt port mot gatan är målade under sommaren.
2021 Renovering av mur mot grannar. Nytt skärmtak för cyklar.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2032.

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

TV/bredband

Kabel-TV: Via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Tele2, obligatoriskt tillägg på avgiften om 200 kr/månad (100/10 mbit).

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill.

Gemensamma utrymmen

På bottenplan finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och torktumlare. Samtliga bostäder har ett tillhörande förråd i källaren.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening, årsredovisning samt en representant i föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Länkar

Om Rörsjöstaden

Att bo i Rörsjöstaden

Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.

Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!

I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.

Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.

Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.

Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Kommendörsgatan 9C

Kommendörsgatan 9C

211 50 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Kommendörsgatan 9C

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND