Ett hem utöver det vanliga i Rörsjöstaden!

Rörsjöstaden, Malmö

Kungsgatan 34

På förhand
Utgångspris
1 650 000 kr
Avgift
2 573 kr
Antal rum
2
Boarea
40 kvm
Typ
Bostadsrätt
Våningsplan
3 av 5
Hiss
Ja

Visning

  • söndag 9/8, KL 14:00 - 14:30

    BOKAD VISNING, BEGRÄNSAT ANTAL SPEKULANTER ÅT GÅNGEN. BOKA TID VIA BJURFORS.SE.

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Boka visning

Ett hem utöver det vanliga i Rörsjöstaden!

Smarta kvadratmeter i hjärtat av Rörsjöstaden! I vacker 20-talsbyggnad finner vi denna fina bostad med låg månadskostnad och riktigt härlig hemkänsla.

  • Ansvarig mäklare

    Filip Ericsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 84

  • Extra kontaktperson

    Marcus Turesson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0739-20 66 64

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Beskrivning

Beskrivning

Smarta kvadratmeter i hjärtat av Rörsjöstaden! I vacker 20-talsbyggnad finner vi denna fina bostad med låg månadskostnad och riktigt härlig hemkänsla.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Paula 27
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
26
Antal hyresrätter
3
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

Fastigheten Paula 12 ritades av arkitekten Fredrik Fredriksson år 1924 och uppfördes året efter. Fredrik Fredriksson var verksam på en av Malmös mest inflytelserika arkitekter John Smedberg, och han har bl.a. ritat samtliga byggnader på Magnus Stenbocksgatan i Lund.

Brf Paula 27 bildades 2002 och fördelar sig över adresserna Kungsgatan 34, Kungsgatan 34A samt S:t Pauli Kyrkogata 6. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och består av totalt 26 lägenheter varav 3 hyresrättslägenheter samt 1 hyresrättslokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Riksbyggen har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.

Ekonomi
- Denna förening äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.
- Föreningen har 3 hyreslägenheter kvar vilket kan betraktas som ett dolt kapital. När dessa hyresgäster flyttar ut kan föreningen upplåta lägenheterna vilket innebär en stor intäkt.
- Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. Kontrollerat 2020-06-12.
- Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Medlemskap
Föreningen tillåter s.k. "delat ägande". Det betyder att en förälder kan stå som delägare av bostaden trots att det endast är barnet som är boende i lägenheten.
Juridisk person accepteras ej.

Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar två gånger om året.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
På 90-talet byttes tappvattenstammar i kök och badrum.
2011 installerades en ny värmeväxlare för tappvatten och varmvatten till radiatorer. Samma år byttes elstigarna och elcentralen i fastigheten.
2012 bytte föreningen elledningar i samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter är även utrustade med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2012 renoverades tak samt kupfönster med tillhörande plåtarbete.
2013-2014 spolades avloppsstammarna. Under samma period rensades ventilationskanalerna och nytt gårdsplank monterades.
2014 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2016 Omputsning och målning av fasaden.
2017 Byte av avlopp
2018 Ombyggnad av två lokaler till en bostadsrättslägenhet. Lägenheten såldes under 2019.
2019 Relining av avloppsledningar.

Planerade renoveringar:
2021 fönster, innergården tak och tegelväggar.
2022 tvättstuga, portgångar och trapphus.
2023 gårdsplan.

Föreningen har bygglog för balkonger men inget beslut är taget i dagsläget.

Föreningen följer en underhållsplan, se årsredovisning för planerat underhåll.

Parkering

I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via ComHem. Bredbandshastighet: 50 Mbit/s. Utöver månadsavgiften tillkommer en kostnad om 100 kr/månad för kabel-TV och bredband.

Gårdsplats/innergård

På innergården finns gemensamma utemöbler och cykelparkering.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i gårdshusets källare och nås via ingången på Kungsgatan 34A. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en torkrum och en mangel.

Övrigt

Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Övriga byggnader/utrymmen

Föreningen har som målsättning att tillhandahålla ett förråd på vinden och ett i källaren till lägenheten. Men förråden ägs av föreningen och det kan komma att ändras.

Parkering

I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering

Månadsavgift

Avgift/hyra
2 573 kr

I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/månad för kabel-TV och bredband.

Ekonomi

Andel i föreningen
2,1564%
Andel av årsavgiften är
2,04803%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
1 650 000 kr
Lägenhetsnummer
1202
Våningsplan
3 av 5
Hiss
Ja
Rum
2
Boarea
40 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen.

Byggnadssätt

Byggår
1924

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
146
Energideklarationsdatum
2012-10-12

Länkar

Området

Att bo i Rörsjöstaden

Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.

Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!

I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.

Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.

Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.

Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.

Köpa eller sälja bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Rörsjöstadens 3 bästa

3
  • Bouchon
    En gemytlig fransk bistro med naturvinsbar.
  • Café Element
    På bästa läge serveras både fika, dagens lunch och middag.
  • Rörsjöparken
    Njut av en promenad genom den vackra allén, ha picknick i gräset eller stanna till på lekplatsen med barnen.

Karta

Kungsgatan 34

Kungsgatan 34,
211 49 Malmö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Boka visning

För att värna om våra kunder och medarbetare har vi nya rutiner och alternativ för säkrare och mer flexibla visningar. Vi övergår från öppna till endast förbokade visningar med få deltagare. Skulle du önska en digital eller helt privat visning var vänlig kontakta mäklaren.

Du är varmt välkommen till våra fysiska visningar om du är helt frisk och utan symtom på förkylning eller influensa. Annars träffar vi dig gärna i ett digitalt möte.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Filip Ericsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 84

  • Extra kontaktperson

    Marcus Turesson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0739-20 66 64

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrätt

    Rörsjöstaden, Malmö

    På förhand
    Adress
    Ehrensvärdsgatan 3
    Utgångspris
    1 195 000 kr
    Månadsavgift
    2 762 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    37 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!
    Visning: 2020-08-05 17.00 Boka här

  • Andelsrätt

    Rörsjöstaden, Malmö

    På förhand
    Adress
    Döbelnsgatan 12
    Utgångspris
    1 450 000 kr
    Månadsavgift
    1 900 kr
    Antal rum
    1
    Boarea
    35 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!
    Visning: 2020-08-05 18.00 Boka här

  • Andel i bostadsförening

    Rörsjöstaden, Malmö

    På förhand
    Adress
    Celsiusgatan 4 C
    Pris
    2 295 000 kr
    Månadsavgift
    2 677 kr
    Antal rum
    2
    Sovrum
    1
    Boarea
    61 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Rörsjöstaden, Malmö

    På förhand
    Adress
    Industrigatan 2B
    Utgångspris
    2 095 000 kr
    Månadsavgift
    4 033 kr
    Antal rum
    2
    Sovrum
    1
    Boarea
    63 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Rörsjöstaden, Malmö

    På förhand
    Adress
    Föreningsgatan 73B
    Utgångspris
    2 195 000 kr
    Månadsavgift
    4 077 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    62,2 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!