-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Bra planerad tvåa på attraktiv adress!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Det tillkommer en kostnad om 169 kr/månad gällande bredband.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
En halvtrappa upp välkomnas vi in till denna charmiga Jugendlägenhet med välbevarade attribut, ståtliga fönsterpartier och högt i tak.
Det är nog få som inte instämmer i att allén mot S:t Pauli kyrka är Malmös vackraste stråk. I detta lugna och vackra kvarter vrids tiden tillbaka ett sekel och en tid av elegans gör sig påmind. Det är inte bara de ståtliga lindträden och kyrkans pompösa arkitektur som framkallar den storslagna atmosfären. Samtliga fastigheter har renoverats med omsorg för att bevara karaktären, vilket inte är en självklarhet i alla delar av staden. Rörsjöstaden bjuder dessutom på ett fantastiskt cityläge. En kortare promenad längs Kungsgatans allé tar dig till stadens breda utbud av butiker och restauranger.
Ett stenkast från kyrkan tornar den sällsynt vackra jugendfastigheten från 1907 upp sig. Huset har alla de karakteristiska dragen för tidsperioden; vaniljvit putsad fasad, tvärpostfönster i rött, böljande burspråk, detaljrik putsdekor, rött plåttak med kupoler och mjukt formade frontespisar. Genom pampig entré tar vi klivet upp en halvtrappa och välkomnas in till lägenheten.
Bostaden bjuder på en genomgående planlösning med generöst ljusinsläpp ifrån stora, vackra fönsterpartier med tidstypisk Jugend-karaktär. Takhöjden ger oss rymd och de sociala ytorna är såväl trivsamma som lättmöblerade. Underbara, bevarade brädgolv är en detalj som sträcker sig igenom samtliga rum tillsammans med fantastiska stuckaturer som skvallrar om byggåret. Bostaden bjuder på stort och socialt sällskapsrum med plats för soffgrupp samt stort sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Fräscht och fullutrustat kök med en mycket naturlig yta för matplats. Badrummet är naturligt placerat i anslutning till hallen och är fräscht och helkaklat i stilsäkra materialval.
Nu finns chansen att förvärva ett optimal tvåa med genomgående planlösning, på en av stans trevliga adresser med närhet till citypulsen.
Varmt välkommen på visning!
Hall:
Välkommen in i den rymliga hallen. Här möts man av vita brädgolv tillsammans med vita väggar. Här finns plats för förvaring i stor garderob.
Kök
Köket ligger i anslutning till hallen och här bjuds man på slipat och vaxat brädgolv tillsammans vita väggar. Vit köksinredning (Öresundskök) med vita luckor, bänkskiva i massiv trä och ljus mosaik som stänkskydd ovan. Köket är utrustat med kyl/frys (Cylinda 2022), infälld varmluftsugn (Husqvarna Electrolux), infälld mikrovågsugn (Husqvarna Electrolux), induktionshäll (Husqvarna Electrolux), fläkt samt diskmaskin (Bosch)
Matplats för ca 4-6 personer. Detaljer som höga golvlister och fin lamprosett.
(Köket renoverades 2022)
Sällskapsrum:
Sällskapsrummet nås från höger i hallen. Golvet fortsätter med vita brädgolv tillsammans med vita väggar. Hallen och vardagsrummet skiljs åt av vackra pardörrar. Här finns takstuckatur, lamprosett, bröstpanel, två välvda fönster med djupa nischer. Plats för större soffgrupp.
Sovrum:
Från sällskapsrummet når man det stora sovrummet. Golven fortsätter med vita brädgolv och vita väggar. Här finns gott om förvaring i två inbyggda garderober och plats för dubbelsäng. Takstuckatur och två välvda fönster med djupa nischer finns även här.
Badrum:
Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, dusch med vikbar dörr i klarglas, handfat med vit kommod, spegelskåp, golvvärme och spotlights i taket.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Det tillkommer en kostnad om 169 kr/månad gällande bredband.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Huset byggdes år 1908 och föreningen omfattar adresserna S:t Pauli Kyrkogata 12 och 14. Föreningen köpte huset 1980 och är idag en HSB-förening bestående av 21 lägenheter. Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden sker var tionde år, nästa gång är 2028.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
Föreningen höjde avgiften med 5% inför 2025, i dagsläget finns inga planer på fler avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-06-17).
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Gemensam el
Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer avin. Boende betalar efter sin egna förbrukning. Debitering av el sker månadsvis med 3 månaders eftersläp. Vid överlåtelse får köpare och säljare lösa slutavläsning av elen själva.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg
1982 Byte av V/A-stammar i kök och badrum. Renovering av trappuppgångar.
2005 Renovering av fasad, fönster och tak.
2007 Spolning av avloppsstammar. Dränering av grunden.
2008 Energibesiktning med åtgärdsförslag.
2009 Trappuppgångar.
2014/2015 Balkongbygge för de medlemmar som önskade detta.
2016 Dränering innergård. Besiktning av fastigheten. Stammar spolades.
2017 Renovering av gäststuga.
2018 Målning av fönster mot innergård.
2019 Målning av fönster mot gatan och målning av portarna, Renovering av muren på gården samt nytt cykelställ, värmecentral.
2021/2022 Reparation portar mot gatan.
Uppfräschning av innergården i form av ökning av sociala ytor och ett orangeri. Ytterligare ett cykelställ med tak.
2022/2023 Införande av IMD el, nya avloppsfällor inkl serviceavtal
2023/2024 Fasadrenovering mot grannfastighet
2024 Renovering tappvattenstammar
2025 Byte av tappvattenstammar. Besiktning av tak, fasad och fönster.
Planerade renoveringar (kontroll 2025-06-17)
2025 Relining av avloppsstammar. Projektstart är planerad till slutet 2025.
Föreningen följer en underhållsplan framtagen tillsammans med HSB.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Föreningen är ansluten till kollektivt bredband och TV via Telia. Bredbandshastighet är 1000/1000.
Föreningen har en fantastisk innergård med en stor gräsmatta, stor orangeri och rikligt med välskötta växter. På gården finns två grillar som kan bokas. Här finns även cykelparkering.
Tvättstugan finns i hus nr 12, nås från innergården. I tvättstugan finns två tvättmaskiner en torktumlare, en mangel och två torkskåp. Torkskåp och tvättmaskiner är nya från 2020.
Föreningen tillhandahåller en gäststuga på gården för fyra personer med kök och badrum som kan hyras för 100 kr/natt.
Föreningen har två stycken barnvagnsrum in mot gården.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
