Citytvåa på charmig sidogata

Triangeln, Malmö

Almbacksgatan 2A

Utgångspris
1 795 000 kr
Avgift
4 251 kr
Antal rum
2
Boarea
65 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
1,5 av 5
Hiss
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Citytvåa på charmig sidogata

På mycket centralt, men lugnt läge med nära till Triangeln, Möllan, Folkets Park och Pildammarna, välkomnas vi av denna charmiga 2:a med hög standard!

  • Ansvarig mäklare

    Patrik Tegnhammar

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0739-20 66 50

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

I hjärtat av Triangelns mysiga stråk välkomnas du in till ett av områdets charmigaste kvarter på centralt men mycket lugnt läge. Almbacksgatan 2A bjuder på rymliga 65 kvadratmeter med en väldisponerad planlösning och modern standard som blandar sig med den tidstypiska funkisen. Vi bjuds på sällskapsytor i både vardagsrum och kök, fräscha ytskikt med vackert parkettgolv i hela bostaden, ett sovrum större än standarden, samt praktiska förvaringslösningar i såväl hall som vardagsrum. Fullutrustat kök från 2016 med en mycket stilfull finish som tack vare sin praktiska utformning förenklar vardagen. Bostaden är placerad en hög halvtrappa upp med vardagsrum ut mot lugna Almbacksgatan, och sovrum och kök vetter mot den lummiga innergården. Perfekt för såväl singeln som paret som söker en välrenoverad lägenhet med hög standard.

Här bor du i en trivsam förening med trevlig innergård med gemensam grill, cykelparkering och lummiga träd. En minut bort finner du populära köpcentret Triangeln och dess goda kommunikationer med pendlingsmöjligheter till såväl Lund som Köpenhamn. Ett stenkast bort finner du också Möllans mysiga myller av populära krogar och pittoreska torg.

Varmt välkommen på visning!

Interiör

ENTRÈ
Vi välkomnas in i en rymlig hall med plats för skor och avhängning till höger med integrerad förvaring med spotlights i hänganordningen, praktiskt!. På golvet ligger vacker ekparkett som enhetligt flyter vidare ut i kök, sovrum och vardagsrum.

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med högt i tak, stort fönsterparti och härliga sällskapsytor med plats för soffgrupp och andra möblemang efter dina egna önskemål. Här finns också ett praktiskt förvaringsutrymme.

KÖK
Väl tilltaget kök som totalrenoverades 2016. Generös förvaring, goda arbetsytor och plats för matbord för fyra personer. Gråa stilfulla köksluckor möts upp av vitt fasat kakel ner till den vita bänkskivan. Komplett uppsättning av vitvaror, bestående av integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll och spisfläkt. Ett mycket stilfullt och modernt kök som med sitt praktiska utförande underlättar vardagen.

SOVRUM
Mycket rymligt sovrum där som utan problem rymmer såväl dubbelsäng och garderober, samt kontorsplats för den som önskar. Det stilfulla partiet med exponerat tegel framhäver den genuina funkiskänslan i rummet.

BADRUM
Delvis vitkaklat badrum med modern inredning med infällbara duschväggar i klarglas, handfat med kommod, spegel med ledbelysning och wc-stol.

Fakta

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Almbacken 2
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
34
Antal hyresrätter
4
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1163*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Almbacken 2 består av 34 lägenheter, varav 4 hyresrätter och 30 bostadsrätter, samt 1 lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. På sikt kommer försäljningen av hyresrätterna bringa kapital till föreningen. Bredablick handahar den ekonomiska förvaltningen. Föreningen förvärvade tomten 2010 och äger således marken. För att minska värmekostnaderna har föreningen nyligen låtit installera fjärrvärme i fastigheten.

Utförda renoveringar:

1985: Huset genomgick en omfattande renovering under Samtliga stamledningar byttes ut detta år (det vill säga ledningar för vatten, avlopp, värme och el). Utöver detta renoverades fönster, tak och badrum.
2002 renoverades hissen.
2008: Målning av fasad mot gatan samt renovering av fönster mot gatan.
2009: Målning av taket som lutar mot gatan.
2010: Besiktning av VA-stammar i kök och badrum. Reslutat: Godkänt.
2011: Värmecentral utbytt. Fönster in mot gården målades och takfönsterna renoverades/byttes. Taket som lutar mot innergården målades om och så likaså fasaden.
2012: Installation av ny ventilation
2015: Gårdsrenovering
2016: Spolning av avloppsstammarna.
2017: Fönstermålning

Kommande renoveringar:

I föreningens underhållsplan finns en relining inplanerad. Inget startdatum finns i dagsläget. Reliningen är inräknad i budget och påverkar därför i sig inte avgifterna (2019-07-20).

Kommande avgiftsförändringar:

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (2019-07-25).
Föreningen har för avsikt att höja avgiften blygsamt med ca 1-2% per år för att bibehålla en stabil ekonomi och undvika stora höjningar vid ett enstaka tillfälle.

För mer info, se föreningens årsredovisning.

Köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningen. (Patrick Lauenberg - 073-314 77 72)

Parkering

Gatuparkering: Ansökan görs hos Malmö kommun. P-hus finns också på Spångatan där man kan ansöka om boendeparkering.

TV/bredband

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Canal Digital.

Föreningen har ett gemensamt avtal för bredband som tillkommer som ett tillägg på månadsavgiften om 156 kr/mån.
Leverantör: Bahnhof
Hastighet: 1000/1000 Mbits.

Gårdsplats/innergård

En av Malmös kanske mest pittoreska innergårdar med vackra träd och gemensam uteplats och grill.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor i markplan med vardera två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns även cykelförråd.

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 251 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Tillkommer 156 kr/mån för bredband.

Ekonomi

Andel i föreningen
2,6768%
Andel av årsavgiften är
2,6768%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
1 795 000 kr
Lägenhetsnummer
9-260-1-0002
Våningsplan
1,5 av 5*
Hiss
Ja
Rum
2
Sovrum
1
Boarea
65 kvm**

* Halv trappa upp

** Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Driftskostnad (per månad)

Utöver månadsavgift tillkommer kostnad för el och hemförsäkring. Denna kostnad varierar beroende på förbrukningsvanor och försäkringsavtal.

Byggnadssätt

Byggår
1938

Energideklaration

Energiförbrukning per kvm och år
150

Länkar

Området

Att bo vid Triangeln

På Triangeln samsas vackra bostadshus från tidigt 1900-tal med modernare affärsbyggnader från 1980-tal och nutid. Här bor man mitt i centrum nära shoppinggator, köpcentrum, restauranger och ett stort kulturutbud. Från Triangelns kan man ta sig genom Malmö med den underjordiska järnvägsstationen Citytunneln som är sammanlänkad med tågstationen som går hela vägen till Köpenhamn. Triangeln har ett optimalt läge för pendlare och tvättäkta stadsbor.

Triangelns landmärke är utan tvekan den 69 meter höga hotellskrapan som byggdes 1989 med 20 våningar, då under namnet Sheraton. Byggnaden är Malmös fjärde högsta. Intill hotellet finns köpcentret Triangeln som inhyser både stora kedjor och mindre butiker. Södra Förstadsgatan är huvudgatan som leder hela vägen ner mot Möllevången. Triangeltorget leder vidare ner mot Malmös gågata, Södra Förstadsgatan. På hotellets sida tar Östra Rönneholmsvägen vid som sträcker sig hela vägen mot Malmö Opera. I de vackra sekelskiftesfastigheterna inryms bland annat delikatessbutiker, juvelerare och restauranger.

Friisgatan har benämnts som Malmös nya kulturstråk och är en hett eftertraktad adress för både bostadsinnehavare, butiksägare och kulturverksamheter. Gatan sträcker sig hela vägen från Triangeln till Folkets Park, där man bland annat passerar biografen Panora, kulturhuset Mazzetti, KB och Malmö Stadsarkiv. Utöver detta finns det mode- och inredningsbutiker, kaféer, restauranger och en fransk delikatessbutik. Korsar man Södra Förstadsgatan mot S:t Johannesgatan kommer man så småningom vidare till konsthallen, operan och Intiman. På vägen vilar man ögonen på vackra S:t Johannes kyrka som byggdes 1907 och är i jugendstil, som många av de kringliggande byggnaderna är. Kyrkans ena torn än nästan lika högt som hotellet på Triangeln.

När man bor vid Triangeln har man kultur, nöjen och shopping rakt utanför dörren. Många pendlare väljer att bo här på grund av Triangelns tågstation och Citytunneln. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.

Köpa eller sälja bostad vid Triangeln? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Triangelns 3 bästa

3
  • Gourmetboulevarden, Östra Rönneholmsvägen 6
    Ett stycke Frankrike anas i de tre charmiga butikerna som säljer ost, kött och bröd
  • Casual Streetfood, Spångatan 32
    Här tillagas streetfood från grunden med stor passion i en intim lokal
  • Malmö Retro, Friisgatan 16
    Här frossar man i ett brett utbud av retro- och designmöbler i fint skick

Karta

Almbacksgatan 2A

Almbacksgatan 2A,
211 54 Malmö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Patrik Tegnhammar

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0739-20 66 50

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Triangeln, Malmö

    Adress
    Smedjegatan 21C
    Utgångspris
    1 855 000 kr
    Månadsavgift
    4 441 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    58 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Triangeln, Malmö

    Budgivning pågår
    Adress
    Kapellgatan 18 U6
    Pris
    1 750 000 kr
    Månadsavgift
    3 356 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    42,2 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Triangeln, Malmö

    På förhand
    Adress
    Södra Förstadsgatan 79B
    Utgångspris eller Högstbjudande
    1 595 000 kr
    Månadsavgift
    2 465 kr
    Antal rum
    2
    Sovrum
    1
    Boarea
    44,5 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!