Perfekt familjevilla nära havet

Västervång, Malmö

Ynglingagatan 7B

Pris
8 250 000 kr
Antal rum
7
Tomtarea
522 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea
200 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Perfekt familjevilla nära havet

Fördelarna är många - attraktivt läge, promenadavstånd till havet, funktionell och bra planlösning, stora umgängesytor och nyrenoverat kök och badrum.

  • Ansvarig mäklare

    Sofia Nebrelius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0769-48 27 10

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Välkommen till en perfekt familjevilla. Ynglingagatan  7B - Bjurfors
Välkommen till en perfekt familjevilla
Carport och biluppställningsplats. Ynglingagatan  7B - Bjurfors
Carport och biluppställningsplats
Ljus och öppen entré, gästwc bakom dörren till höger. Ynglingagatan  7B - Bjurfors
Ljus och öppen entré, gästwc bakom dörren till höger
Generösa umgängesytor. Ynglingagatan  7B - Bjurfors
Generösa umgängesytor
Vardagsrummet går i vinkel. Ynglingagatan  7B - Bjurfors
Vardagsrummet går i vinkel
Om så önskas kan ytan i vinkeln delas av för att skapa ytterliga ett sovrum. Ynglingagatan  7B - Bjurfors
Om så önskas kan ytan i vinkeln delas av för att skapa ytterliga ett sovrum

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Detta är en perfekt familjevilla som är funktionell både under småbarnsåren och när barnen blir äldre. Trevlig planlösning med ytor som bjuder in till umgänge. Ett väl tilltaget vardagsrum i vinkel, arbetsrum/läshörna och det mycket smakfulla köket bildar en gemensam enhet - här tillbringar familjen vardagen tillsammans. Ett andra väl tilltaget allrum finns på övre plan.
Så härligt att flytta in i ett hem och slippa renovera kök och badrum! Njut av det mycket stilrena köket och ett lyxigt badrum med bastu.
Huset erbjuder idag tre bra sovrum, men önskas ett fjärde går det att lösa på nedre plan i vardagsrummets vinkel.
Förvaringsmöjligheterna är bra - extra stor skjutdörrsgarderob i den öppna välkomnande entrén, två klädkammare på övre plan och flera garderober i den fräscha tvättstugan.
Den mysiga trädgården är insynsskyddad och lättskött. Här finns två stensatta uteplatser i bästa solläge - en i söderläge och en i västerläge. Kan inte bli bättre!

Interiör

NEDRE PLAN
Öppen och välkomnande entré med mycket bra avhängningsmöjligheter i stor skjutdörrsgarderob. Härifrån nås resten av huset - övre plan, vardagsrum och kök.
Det väl tilltagna vardagsrummet går i vinkel. Vinkeln kan delas av om det finns behov för ytterligare ett sovrum. Utgång från vardagsrummet till trädgården och uteplatsen i söderläge.
Rummet mellan kök och vardagsrum nyttjas förslagsvis som arbetsrum, men kanske önskas en mysig läshörna eller en lekyta till barnen.
I det nyrenoverade och stilrena köket kan familjen samlas runt ett stort matbord. Tvättstuga/grovkök nås från köket och här finns många garderober för förvaring, utgång till trädgården även härifrån.

Golv: laminat i entré och kök (Tarkett Klick, 2018), ekparkett i vardagsrum

ÖVRE PLAN
Övre plan erbjuder tre sovrum - två i ena gaveln och ett stort i den andra gaveln.
I klädkammaren som nås från det största sovrummet finns ett fönster och ytan är så pass stor att ett alternativ är att inreda en barnkammare eller ett kontor.
Allrummet vid trappan fungerar perfekt som ett andra vardagsrum, kanske TV-rum eller ett eget allrum för familjens yngre medlemmar.
På övre plan finns även ett stort lyxigt badrum och ytterligare en klädkammare.

Golv: laminat (Tarkett Klick, 2018) i de två mindre två sovrummen och i allrummet, heltäckningsmatta i det största sovrummet

Kök
Köket renoverades 2018. Stilren kökinredning (Kvik, svartmålade luckor), bankskiva i Carrara marmor och samma fina marmor över arbetsytorna.
I köket finns det gott om plats för matbord (ca 6 personer).
Vitvaror: kyl/frys, diskmaskin, ugn, micro, induktionshäll och fläkt
Samtliga vitvaror från Electrolux, förutom fläkt från Franke

Badrum
Badrum övre plan: Renoverades 2018. Målade väggar, golv Carrara marmor (elektrisk golvvärme). Wc, dusch samt handfat med underskåp
Gästwc nedre plan: Helkaklade väggar, golv klinker. Wc samt handfat

Tvättstuga
Praktiskt tvättstuga med förvaringsskåp, arbetsbänk (laminat) och vask
Vitvaror: tvättmaskin (Miele)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Sånekulla 73

Ombyggnad, Renoveringar

2012
Allmänt underhåll i samband med inflytt
Stenläggning på uteplatsen
2018
Köket renoverades
Badrum övre plan renoverades (bastun renoverades ej)
Ny takpapp carport
Nytt golv hallen nedre plan

TV/bredband

Fiber (Telia, 200/200)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Malmö Sånekulla GA:3, Samfällighet: Malmö Sånekulla S:75

Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1280K-143/1978.2

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 495 000 kr
Byggnadsvärde
2 854 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1,5 planshus
Byggår
1980
Fasad
Putsat tegel
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Värmepanna, vattenburen el
Takbeklädnad
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glas isoler

Larm med abonnemang finns att överta (Verisure)

Säljaren vill upplysa om att handdukstorken i badrum övre plan samt torktumlaren är ur funktion.

Uteplats/balkong

Två stensatt uteplatser, en i söder och en i väster

Övriga byggnader/utrymmen

Carport, ca 35 kvm
Förråd, ca 12 kvm

Tomt

Mysig insynsskyddad trädgårdstomt, friköpt

Planbestämmelser

Tomtindelning (1978-06-30) Stadsplan (1975-11-06) Stadsplan (1974-06-13) Stadsplan (1952-05-09) Stadsplan (1939-05-05) Stadsplan (1928-11-09)

Parkering

Carport
Biluppställningsplats, 2 bilar

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
8 250 000 kr
Rum
7
Sovrum
5
Boarea
200 kvm*
Tomtarea
522 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
33 000 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
2 100 kr
Summa
37 100 kr

Värmekostnad ingår i elkostnaden

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
148
Energideklarationsdatum
2019-05-04

Länkar

Området

Att bo i Västra Innerstaden

Det är snudd på omöjligt att tänka sig Malmö utan Ribersborgsstranden. Att leva i storstaden vid Öresund definieras lätt med sommardagar i sanden där. I Västra Innerstaden finns flera exklusiva bostadsområden som ligger precis invid eller med närhet till Ribersborgsstrandens vatten men ändå lugnt och ostört. Här finns bostäder med både citys och naturens alla möjligheter utanför porten året om. Det signalerar livskvalitet på Malmö-vis.

I Västra Innerstaden är det lätt att finna ro även om citypulsen slår bara några kvarter bort. Något som verkligen kännetecknar området är parkerna. I Malmös största, Pildammsparken, utnyttjas varje meter fullt ut. Mellan dammarna, vars innehåll en gång betydde skillnad mellan liv och död för stadens folk, ringlar motionsspår. Nu spelas här utomhusteater och man kan både ta en fika och träna på utegymmet i parken. Malmö stad har i flera områden byggt upp temalekplatser åt barnen, här ligger Spindellekplatsen tänkt för de minsta.

Fridhem, som ligger i Slottsstaden, är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Husen är eleganta och skolorna i närområdet utmärkta. Ribersborgsstranden och det vackra Kallbadhuset, som uppfördes 1898 och är klassat som byggnadsminne, ligger bara ett stenkast bort. Att ta ett vinterdopp från bryggan och sedan värma sig i bastun är tradition för många.

Västra Innerstaden är stor till ytan och rymmer många bostadsområden som alla har sin karaktär. Västervång ligger söderut längs Ribersborgstranden. Flera områden följer sedan inåt Malmö Centrum och Kronprinsen där kvarteren idag är mycket livliga. Skyskrapan skulle bli en stad i staden med butiker och service för de boende. Bostadsområden som Rönneholm, Dammfri, Lorensborg och Nya Bellevue ligger alla med närhet till Pildammsparken och Stadionparken.

Om man vill bo centralt i villa eller småhus i Malmö är Solbacken ett givet val. I charmiga Solbacken spänner stilarna över de senaste hundra åren då förtätning skett. Det var här som de första funkisvillorna Malmö byggdes och hela området är inbäddat i lummig grönska. Området länkas ut mot kusten till Mellanheden där flerfamiljshusen byggdes efter idén om ’hus i park med tillgång till ljus och luft’.

Populära Friluftsstaden var länge ett av Malmös mest välkända områden. Det tog form under 1940-talet och radhusens nyskapande finesser som sopnedkast direkt vid köksbänken och inbyggda skohyllor gjorde att det fick stor internationell uppmärksamhet.

Köpa eller sälja bostad i Västra Innerstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Västra Innerstadens 3 bästa

3
  • Ribersborgs Kallbadhus
    Vackert och välbevarat badhus som erbjuder bad, bastu, SPA samt fika och middag året om
  • Geijersgatan 53
    Prisbelönt café och inredningsbutik med uteservering och blomsterförsäljning
  • Pizzeria Mastio
    Bästa pizzan i stan på italiensk vis med ständigt fullsatt uteservering

Karta

Ynglingagatan  7B

Ynglingagatan 7B,
217 74 Malmö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sofia Nebrelius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0769-48 27 10