Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Välkommen till Karlaby gårdsväg 15!. Karlaby gårdsväg 15 - Bjurfors

Charmig och välskött skånegård med vackert läge i det böljande Österlenska landskapet

  • 200 kvm
  • 5 rum
  • 4 300 000 kr

Karlaby, Simrishamn

Karlaby gårdsväg 15

Utgångspris:
4 300 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
200 kvm
Tomtarea:
1760 kvm
Typ:
Friliggande villa

Charmig och välskött skånegård med vackert läge i det böljande Österlenska landskapet

Skånegård på Österlen med bostad om ca 200 kvm, fullutrustad gästlägenhet för uthyrning, inglasat uterum, lokal för garage, ateljé, galleri mm

Beskrivning

Välskött skånegård med vacker utsikt över det böljande Österlenska landskapet och en skymt av havet finner man från gårdens ovanvåning. Gården har under åren genomgått en omfattande renovering/ombyggnad där man smakfullt och varsamt bevarat den gamla charmen med vitputsade väggar, synliga bjälkar, braskamin mm. Vid renoveringen hade även säljaren den goda tanken om att man startar upp dagen med att solen strålar in vid frukostbordet från öster och avslutar via samma frukostbord med att solen från väster lyser in via det brutna hörnet på det inglasade uterummet och in genom fönsterdörrarna via allrummet fram till frukostplatsen.. Inglasat uterum med västerläge och vacker utsikt. Fullutrustad gästlägenhet med möjlighet för generationsboende, tonåringen eller kanske för att hyra ut som då via hyran täcker upp stora delar av fastighetens driftskostnader som då ger ett billigt boende. Garage/verkstad om ca 58 kvm med öppet i nock, förberett för toalett/dusch kan bli den perfekt ateljé, galleri eller annan idé/verksamhet som just du kan förverkliga här?

Interiör

Stenlagd framsida leder fram till vackert smidesstaket med grind som skiljer av innergården från tomten utanför.
Från den vackert stenlagda innergården når man välkomnande entré som leder in till hall med plats för ytterkläder mm.
Innanför hallen når man ett stort och öppet allrum som delvis är öppet upp mot ovanvåning och med utrymme för både sällskapsavdelning och matplats. Här finns en centralt placerad täljstenskamin som ger både värme och hög mysfaktor. Trappan upp till ovanvåningen finns också här.
Köksavdelningen med matplats finns i anslutning till det öppna allrummet.
Lantkök med massiva träluckor, spis med ugn, inbyggd fläktkåpa, dubbla kyl/frysskåp, diskmaskin samt kakel ovan bänkskivor.
Vardagsentré från innergården till hall som ansluter till köksavdelningen anslutning med plats för ytterkläder
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober
Stort helkaklat badrum med WC, tvättställskommod, handdukstork samt hörnbadkar.
Tvättstuga som nås från allrum men även med praktisk entré från trädgårdssidan. Upphöjd tvättmaskin och torktumlare som ger bra arbetshöjd, gott om skåpsförvaring, värmepump, grovvask samt centraldammsugare.

Hela bottenplan har vackert terrakottagolv/klinker med vattenburen golvvärme.
Insida ytterväggar och alla innerväggar är murade med lecablock och kvastputsade.
Synliga bjälkar på entréplan och delvis öppet upp mot ovanvåning.

OVANVÅNING
Trappa upp från det centrala allrummet som leder upp till all/arbetsrum med kupa.
Rymligt sovrum med kupa på gavel.
Allrum som med kupa som delvis har öppet ner mot allrum entréplan vilket ger ett ljust och luftigt intryck.
Stort sovrum på gavel och även här kupa med fönster och ljusinsläpp.
Via landgång som har öppet ner mot allrum entréplan når man praktisk "walk in closet".
Förberett för toalett med WC och tvättställ i ett oinrett utrymme. Vatten, avlopp och ström finns framdraget i utrymmet.

GÄSTAVDELNING
Separat gästavdelning för gäster eller för uthyrning i del av gårdens högra länga om ca 36 kvm.
Entré från den vackert stenlagda innergården till central hall.
Köksavdelning med kök, matplats samt glasparti och glasad dörr med stenlagd uteplats samt utsikt över det böljande Österlenska landskapet.
Kök med spis, ugn, fläkt, kyl, vask och förvaring.
Helkaklad toalett/tvättstuga med WC, tvättställ, handdukstork, hörndusch med glasdörrar, tvättmaskin samt klinkergolv med värme.
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.

Mäklare

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Välkommen till Karlaby gårdsväg 15!
  • Gården med omgivningar
  • Trädgårdssida
  • Innergård med entré
  • Vacker innergård
  • Inglasat uterum
  • Omgivningar
  • Inglasat uterum med utsikt
  • Uteplats med utsikt
  • Allrum med sällskapsavdelning
  • Allrum med matplats
  • Allrum mot matplats köksavdelning
  • Värmande braskamin
  • Kök
  • Kök
  • Matplats kök
  • Sovrum
  • Helkaklat badrum
  • Tvättstuga
  • Ljust och rymligt på ovanvåning
  • Ljust och rymligt på ovanvåning
  • Sovrum ovanvåning
  • Sovrum ovanvåning
  • Gästrum med pentry och utsikt
  • Helkaklat badrum gästavdelning
  • Sovrum gästavdelning
  • Garage/verkstad
  • Gården med omgivningar
  • Gården med omgivningar
  • Vackert på lite avstånd
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Planritning

Planlösning

Planritning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Karlaby 9:11

Ombyggnad, Renoveringar

Fastigheten har under åren genomgått en omfattande renovering/ombyggnad där grävt ut alla golv, lagt i makadam, isolering, avloppsledningar, golvvärmeslingor, gjutet golv samt lagt klinker/terrakottaplattor, putsat fasad och murat insida ytterväggar samt innerväggar med lecablock samt putsat dessa, nytt yttertak med råspont, papp och galvad plåt, ny el, nya vattenledningar, installation av värmepump och jordvärmeslingor, gjutet betongplatta för uteplats ca 45 kvm varav 15 med inglasat uterum, stensättningar på innergården mm, skorsten och kamin, inrett ovanvåning, nya fönster -13 och -18, avloppsanläggning modell Baga -15

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Karlaby GA:1

Parkering

Bilplats för flera bilar på singelbelagd yta i anslutning till huset samt för minst två bilar i garage/verkstad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 789 000 kr
Byggnadsvärde
1 451 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Sotning
500 kr
Värme
20 000 kr
Försäkring
4 500 kr
Renhållning
1 700 kr
Vatten/Avlopp
3 100 kr
Summa
29 800 kr

I uppvärmningskostnader ingår även hushållsel

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 680 000 kr

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten via djupborra 58 m, Enskilt avlopp via minireningsverk 2015

Uteplats/balkong

Flera möjliga uteplatser på den stenlagda innergården för frukost med morgonsol. Stenlagd uteplats i anslutning till gästavdelningen. Med västerläge och kvällssol finns det inglasade uterummet om ca 15 kvm och uteplats på gjuten platta om ca 30 kvm.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästavdelning
Inglasat uterum
Garage/verkstad, atelje, galleri med värme via luft/luft värmepump, förberett för toalett/dusch, öppet upp i nock och stora vikportar 3.6X4,0 m. Vid behov kan man öppna upp mellan bostad och garage med dörr från hall huvudentré.

Tomt

Framför gården ut mot vägen är det stenlagt, innergården innanför smidesstaket och grindar är kullerstensbelagd där det även finns ett vårdträd mitt på innergården.
Gammaldags trädgårdstomt med vackert klippta buxbomshäckar, flaggstång, gräsmatta, insynsskyddande häck samt träd och buskar. Västersida med gräsmatta och inglasat uterum med kvällssol och utsikt över det Österlenska landskapet.

Vägbeskrivning

Karlaby gårdsväg 15. Välkommen på visning!

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 300 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
1
Max antal sovrum
3
Boarea
200 kvm*
Tomtarea
1760 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt säljare 1
1 Boarea ca 200 kvm samt Gästavdelning 38 kvm, verkstad 58 kvm och inglasat uterum 15 kvm

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plans trelängad skånegård
Byggår
1909
Fasad
Puts och trä
Grund
Platta på mark
Stomme
Tegel, lecablock
Bjälklag
Betong, trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via värmepump jordvärme och luft/luft, vedkamin
Takbeklädnad
Galvad plåt
Utvändigt plåtarbete
Galvad plåt
Fönster
Isolerglasfönster 3-glas
Grundmur
Gråsten/natursten

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
55
Energideklarationsdatum
2015-10-02

Om Karlaby

Att bo i Karlaby

I hjärtat av Österlen, där vägarna möts, ligger Karlaby. Ortsnamnet för tankarna till god mat i vacker mijlö då högklassiga Karlaby Kro är väl känt för att erbjuda detta och mer därtill. Sammanhållningen bland åretruntboende och fritidshusboende är god, här gör man saker för bygden i en positiv anda.

Det kan låta trist att framhålla närheten till andra orter men när det kommer till Karlaby känns det naturligt. Placeringen av de större gårdar och fritidshus som utgör stommen i bebyggelsen kretsar kring en tvåvägskorsning som leder till Östra Vemmerlöv och Tommarp. Simrishamn, med ett större utbud av butiker, skolor och annan service, ligger mindre än en mil bort. Det går bussar både från Simrishamn och Ystad till Karlaby.

Karlaby Kro, belägen norr ut mot Östra Vemmerlöv, har byggt upp ett mycket gott rykte och är känt för sin gourmetmat. På detta fyrstjärniga hotell med restaurang, spa och konferensanläggning finner man ro året om. Karlaby Kro ligger vackert i vita längor bland rapsfält och åkrar. I nordost finns ett landskap med småvatten, beteshagar och kärr. I dessa s k rikkärr finns en unik orkidéflora och där trivs också flera fågelarter.

Strax utanför Karlaby, mot Östra Vemmerlöv, ligger Österlens flygmuseum. Här visas, renoveras och bevaras flyghistoriskt intressanta föremål. I samlingen finns flygplan, motorer, förarstolar, instrument och kringutrustning som funnits inom militärflyget.

Köpa eller sälja bostad i Karlaby? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Karlaby gårdsväg 15

Karlaby gårdsväg 15

27293 Tommarp

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Karlaby gårdsväg 15