Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Drömlik trädgårdsgrönska med slingriga stengångar och gömställen.. Trollkärrsvägen 10 - Bjurfors

Högt belägen villa med vy över fiskelägets takåsar, Kiviks hamn och Hanöbukten. Låga driftskostnader

Kivik, Simrishamn

Trollkärrsvägen 10

Utgångspris:
13 000 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
198 kvm / 45 kvm
Tomtarea:
1148 kvm
Byggår:
2002
Balkong:
Ja
Terrass/uteplats:
Ja

Högt belägen villa med vy över fiskelägets takåsar, Kiviks hamn och Hanöbukten. Låga driftskostnader

Bjurfors Beyond presenterar en villa i klassisk sekelskiftesstil på Kivik med generösa boytor, drömlik trädgård och storslagen utsikt.

Beskrivning

Grönskande äppellundar, pulserande hamnliv, salta havsbad, fiske, lokal handel, finkorniga sandstränder och dramatiska branter. Kivik har flera likheter med en sydländsk badort samtidigt som den genuina bykänslan är tydlig. På en lugn, men central, återvändsgata reser sig den vitputsade villan i herrgårdsstil. Läget är högt med fri sikt över backkrönets och fiskelägets takåsar, vidare ner mot den livfulla hamnen. Vänder ni blicken åt söder skymtar lilla Stenshuvud.

Är den stora drömmen att bosätta sig på bildsköna Österlen - utan att ge avkall på promenadavstånd till inköp, kaféer och restauranger? Här bor ni ett stenkast från fiskelägets centrum och tio minuters gångväg till hamn och badstrand. Den kuperade tomten är scenisk med sin olika nivåer av slingrande stigar, stenlagda ytor, perenner, buskar, blomsterprakt och träd. Miljön är som tagen ur ett trädgårdsmagasin. Att få slå sig ner och njuta av sommarmåltiderna i sällskap med Östersjöns vatten framför och en symfoni av fågelkvitter i bakgrunden är en fröjd.

Även interiört imponerar villan som byggdes i herrgårdslik sekelskiftesstil 2002. Husets arkitektur är ett vackert och passande inslag i det Österlenska landskapet med vitmålad putsad fasad, valmat tak, röda tegelpannor, frontespis, gesims, spröjsade fönster och Simrishamnpardörr. Även garaget är integrerat och smälter fint in i byggnaden. Boytan, utan garage och tillhörande rum, är på totalt 198 kvm och här skall vi framhäva de otroligt låga uppvärmningskostnaderna för bostaden som idag är en mycket viktig del att beakta i ett köp av med dagens stigande energipriser/uppvärmningskostnader. På entréplanet sträcker öppna sociala ytor ut sig i fin förening med både kök och utemiljö. En trappa upp fördelas två sovrum i vardera gaveln och ett centralt allrum med anslutande balkong mot havet. Rymliga badrum finns på båda våningsplanen. Ett modernt boende på en sagolik plats.

Interiör

Äppelodlingar och rika åkermarker bäddar in utspridda gårdar i ett böljande landskap. Nedanför branten uppenbarar sig Östersjöns och Hanöbuktens mäktiga hav och Kiviks pittoreska hamnliv. Himlen och havet bildar en ridå i horisonten. Österut tronar Stenshuvuds nationalpark med sandhedar, betesmarker, ädellövskog och dramatiska kustberg. Utöver en rikt varierad natur, är det också lätt att hitta puls i Kivik. Året om lockar nyfångad och rökt fisk nere i hamnen, salta havsbad, populära matställen och lokal handel. Sommartid är folkliv och myller en del av vardagen. På precis lagom avstånd från detta, på en höjd om cirka 600 meter, är villan placerad vid gatans slut. Framför villan ligger Ölands, gränd- och gatsten som ramas in av buskar och perenner. En uppställningsplats för bilar och ingång till garage finns till vänster om huset. Till höger om huset visar Ölandsstenen er vidare in till en uteplats följt av en grind till trädgårdens omättliga grönska.

ENTRÉPLAN
HALL & BADRUM
En klassisk Simrishamnsdörr med romber och palmetter välkomnar er in i villans entré. På golvet ligger ett klinkergolv med värme i terrakottafärg, som fortsätter vidare in i sällskapsrummen. Till höger sträcker sig en platsbyggd trätrappa i äkta sekelskiftesstil som har tillverkats lokalt av företaget Vitabytrappan i grannbyn Vitaby. Härunder finns bra utrymme i klädkammare. Ytterligare förvaringsutrymme för kläder och skor finns i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar till vänster om entrén. På samma sida nås ett badrum med dusch bakom glasbetongvägg, wc och handfat. Duschalkoven och golvet är klätt med gråbrunt kakel och klinker.

SÄLLSKAPSYTOR & KÖK
Några kliv in från hallen öppnar sig den sociala avdelningen där trädgårdsgrönska och hav tas in naturligt via rader av fönster och dörrar. Köket ligger till vänster och allrummet till höger. Mitt emellan, vid fönsterdörrarna mot havet, har matplatsen sin givna placering. När vädret tillåter dukas det istället på trädäcket eller den stenlagda terrassen alldeles utanför. Det ombonade allrummet är väl tilltaget och genomgående med fönster mot både entrésida och trädgård. På ena väggen står en öppen spis som tillför extra värme och stämning. Även i detta rum finns skjutbara glaspartier till altanen utanför. Köket är av lantlig karaktär med tegelgolv och gedigen skåpinredning i massiv ek. Maten tilltagas på gas och de genrösa arbetsbänkarna är klädda med sten och trä. Väggen ovanför arbetsytorna bär rustikt kakel i ljusa toner och öppna hyllplan.

FUNKTIONELLA RUM
Via köket nås ett kombinerat grovkök/tvättrum med praktiska bänkytor, rostfri diskbänk, skåp och tvättmaskiner. I anslutning till detta finns ett förråd. En dörr från grovköket leder vidare in garaget och ett teknikrum. Bredvid, med fönster och dörr mot havssidan, finns ett fint rum som passar ypperligt som kontor, hobbyrum eller gästrum.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Den smäckra trappan leder upp till övre plan och ett öppet allrum med enastående havsutsikt och ljusinsläpp genom ett glasparti i frontespisen. De dubbla spröjsade fönsterdörrarna, omgivna av fönster på vardera sidan, leder ut till en rymlig balkong med trädäck. Här är utsikten fri över backkrönets takåsar, havet och hamnen. Allrummet har en väl tilltagen yta för både soffmöbler och en mysig vrå för kreativitet eller arbete. På golvet ligger trägolv som är genomgående för hela våningsplanet.

FYRA SOVRUM
Bakom vackra spegeldörrar nås totalt fyra sovrum; två i vardera gaveln. Det första till vänster har vitmålade väggar, skjutdörrsgarderob och fönster mot entrésidan. Sovrummet intill har en turkos fondvägg, anslutande klädkammare och fönster åt både grönskan i söder och havet i öster. De två sovrummen i den andra gaveln har vita väggar och anslutande klädkammare. Det ena rummet har fönster mot norr och det andra har en kupa mot havet och ett fönster åt norr.

BADRUM
Från allrummet nås ett rymligt badrum med kakel och klinker i brungrått och gulmålade väggar. Rummet är utrustat med skåp, wc, tvättställskommod och duschalkov bakom en glasbetongvägg.

TRÄDGÅRD
Porlande vatten, fågelsång, grönska och fri vy över Hanöbukten. Trädgården på baksidan erbjuder en helt extraordinär miljö för fullkomlig ro. Från altandäck och öppen terrass leds ni vidare genom snirkliga stengångar i olika nivåer, helt inramad av grönska. Växtligheten är både rikt varierad och frodigt växande. Här förekommer bland annat silverpäronträd, hängbjörk, äppleträd, bärbuskar, bambu, rododendron, kryddor och svart fläder. Grillningen äger rum i den något hemliga sänkta uteplatsen som är omgiven av en kullerstensmur och för tankarna till en italiensk bakgård. Det är också här fontänen porlar fridfullt. När det kommer riktigt många gäster är det på trädäcket och terrassen intill gästerna minglar och slår sig ner till bords. Den överbyggda balkongen ger ett bra skydd för den sena kvällens dagg. Utsikten talar för sig själv och är ert trogna sällskap avsett om ni är inne eller ute.

Ansvarig mäklare

Film

Film

Bilder

  • Drömlik trädgårdsgrönska med slingriga stengångar och gömställen.
  • Likt ett semesterparadis är villan belägen.
  • Högt belägen villa, uppförd 2002 i klassisk sekelskiftesstil.
  • Välkommen till Trollkärrsvägen 10!
  • Flera uteplatser i olika lägen.
  • Blomsterprakt och grönska nedanför branten.
  • Tidstrogen arkitektur med herrgårdslika inslag.
  • Ett litet krypin vid den porlande fontänen.
  • Rofyllt läge på kort gångavstånd till fiskelägets centrum.
  • Stora glaspartier mot havet för att maximera insläppet av ljus och utemiljö.
  • Uteplats med Ölandssten och havsutsikt.
  • Milsvitt hav och klarblå himmel som sällskap..
  • En uteplats i Italien eller Skåne?
  • För matlagning och umgänge under bar himmel.
  • Magiskt vackert
  • Storslagen vy från allrummets balkong på övre plan.
  • En klassisk Simrishamnspardörr välkomnar in i huset.
  • Luftig entréhall med den lokalt snickrade trappan direkt till höger.
  • Utsikten man möts av när man kommer innanför entrédörren.
  • Matplats med utsikt.
  • Från hallen nås sällskapsavdelningen.
  • Öppet och socialt med fin kontakt till köket.
  • Kök av lantlig karaktär med tegelgolv och gedigen skåpinredning i massiv ek.
  • Modern planlösning med charm likt förr.
  • Sällskapsdelen med öppen planlösning från köket
  • Sällskapsrum med öppen spis och stora fönsterpartier mot havet.
  • Stort och luftigt allrum en trappa upp.
  • Från allrummet nås en stor balkong med storslagen utsikt.
  • Hamnens inlopp sedd från balkongen
  • Två sovrum i vardera gaveln ansluter till allrummet.
  • Ett av de fyra sovrummen på övre plan.
  • Gästrum/kontor i anslutning till garage på nedre plan.
  • Luftigt och ljust med grönska utanför fönstret.
  • Ytterligare ett ljust sovrum med bra yta.
  • Sovrum med fönster mot havet.
  • Rymlig klädkammare på övre plan.
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Ovanvåning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Mellby 90:7

Övriga byggnader/utrymmen

Vidbyggt garage med gäst/arbetsrum

Planbestämmelser

Stadsplan Stadsplan Tomtindelning Stadsplan

Parkering

Bilplats i garage sat på uppfart för två bilar

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 033 000 kr
Byggnadsvärde
2 449 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Sotning
700 kr
Värme
18 050 kr
Försäkring
6 500 kr
Renhållning
1 800 kr
Vatten/Avlopp
7 200 kr
Summa
34 250 kr

Att uppmärksamma är de låga driftskostnaderna för uppvärmning där även hushållselen ingår. Uppvärmningen sker med energisnål värmepump via bergvärme och återvinningsvärme samt möjlighet att elda i braskaminen.
Driftskostnaderna är en viktig del i Ert beslut vi köp av fastighet och kanske värt att betala mer för en fastighet vid ett köp för att sedan ha låga årliga driftskostnader.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Flera stenlagda uteplatser och flera av dessa med magisk utsikt över hav och hamn.

TV/bredband

Fiber

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån: Avtalsservitut: Brunn, 11-IM2-84/2181.1

Vägbeskrivning

Trollkärsvägen 10 Kivik. Visas enligt överenskommelse och tidsbokning med ansvarig fastighetsmäklare. Välkommen på visning!

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
13 000 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
1
Max antal sovrum
4
Boarea
198 kvm*
Tomtarea
1148 kvm
Biarea
45 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2002
Fasad
Puts
Grund
Platta på mark
Stomme
Leca, siporex
Bjälklag
Betong, trä
Uppvärmning
Bergvärme via värmepump och återvinningsvärme samt braskamin
Takbeklädnad
Tegelpannor
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
Isolerglasfönster
Grundmur
Betong

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 040 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Om Kivik

Att bo på Kivik

Det är nog så att Kivik är den mest mytomspunna byn på hela Österlen. Inte minst de sköna omgivningarna lockar fram starka känslor och de små fiskelägena i området kallas för paradis. Ulf Lundell sjunger om månskenet över Haväng och Prins Eugen fångade utsikten över Brösarps backar i sina tavlor. Kivik är också ett alldeles vanligt litet samhälle där ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer, skola och goda bussförbindelser ger ovanligt bra förutsättningar till ett gott liv året om.

Kiviks samhälle har lite drygt 1000 bofasta invånare men dessa får sällskap av många fler främst under sommarhalvåret. Det bildar en trevlig mix av åretruntboende, fritidshusägare och turister som tar del av allt området erbjuder. Kiviks samhälle har en blandad bebyggelse från smala strädden med Kaptenshus och fiskarehus som minner om det ursprungliga fiskeläget till toppmoderna villor. Agdelund är ett centralt beläget område med fristående villor som etablerades på 1970-talet. Bästekille ligger högre upp med en milsvid utsikt över bukten och här finns också Hjälmaröd med flera fritidshusområden.

I slutet av 1800-talet fann man att klimatet och sandjorden lämpade sig särskilt väl för äppelodling. Ett bevis på detta är den årliga Äppelmarknaden som anordnas av en rad odlare och företag inom svensk fruktnäring. Bland de stora märks Äppelriket och Kiviks Musteri. Ibland kallas den här sträckan längs vattnet just för Äppelkusten och det är mycket vackert då träden står i blom. Företaget Buhres är specialiserade på en annan lokal specialitet – fisk! Nere vid Kiviks hamnplan finns både butik och restaurang ut mot vattnet. Under tre dagar varje sommar lockas 100 000-tals besökare till den årliga Kiviks marknad, en folkfest med tradition från medeltiden. Idag hålls marknaden på ängarna mellan Kivik och Vitemölla.

Vitemölla är en av de charmiga små byar som vid vita stränder följer kusten upp norrut. Den 4 km långa stranden där Vitemölla Badhotell, som uppfördes i början av 1900-talet, tronar är särskilt känd. Längs de små gatorna runt hamnen ligger stora och små hus på rad.

Om man följer kustväg 9 norrut kommer man till Ravlunda. De vidunderligt sköna markerna uppmärksammades redan av Carl von Linné som ansåg att här var det ’härligt’. I den lilla byn fanns förr ett bränneri som numera har förvandlats till hotell känt för sin goda mat där råvarorna kommer från naturen runt knuten. I Ravlunda och i byn Skepparps rofyllda miljö gömmer sig flera trevliga fastigheter, från mindre längor till större gårdar, många byggda i traditionell skånsk stil.

Verke å springer ur sina källor på Linderödsåsen 180 meter över havet. På sin slingriga färd mot kusten bildar den en mäktig dalgång. Här kan man vandra Backaleden och i området finns flera naturreservat, som Haväng och Vitemölla strandbackar. För naturnära boende, med cykelavstånd till stranden på slingriga vägar, finns Havängs sommarby.

Söder om Kivik finner man områden som Skogsdala och Karakås som båda doppar tårna i vattnet. Mellby, Åkarp och Svinaberga ligger in mot land, högre upp på kullarna. I Svinaberga finns Kivik Art Center som visar utställningar inom konst och arkitektur i samklang med naturen. Svabesholm är ett område som ligger alldeles intill nationalparken Stenshuvud. Här skapar kustberg, orkidéängar och havet en magisk miljö. Här finns vandringsleder och kunskapsrika Naturum och om man efter alla upplevelser är fikasugen besöker man Kaffestugan Annorlunda som har serverat kakbuffé och annat gott sedan 1956.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Kivik? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Trollkärrsvägen 10

Trollkärrsvägen 10

27731 Kivik

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Trollkärrsvägen 10

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND