Fastighet med bostad/butiker/uthyrningslägenheter/ garage för uthyrning egen verksamhet mm

Simrishamn - Centralt, Simrishamn

Lillevångsgatan 13

Utgångspris
5 450 000 kr
Antal rum
6
Boarea / Biarea
160 kvm / 100 kvm
Typ
Hyresfastighet
Balkong
Ja
Tomtarea
879 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Fastighet med bostad/butiker/uthyrningslägenheter/ garage för uthyrning egen verksamhet mm

Centralt i Simrishamn med möjlighet att kombinera bostad och egen verksamhet samt finansiera köpet genom att hyra ut lägenheter/garage/kemtvätt/butik

  • Ansvarig mäklare

    Jörgen Jönsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 19 01

Bilder

. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
Fastighetskarta. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
Fastighetskarta
Fastighetskarta. Lillevångsgatan 13 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Beskrivning

Stor fastighet där du kan kombinera boende med egen verksamhet och uthyrning av lgh, garage, kemtvätt mm i mycket centralt belägen fastighet. Fastigheten inrymmer egen bostad om ca 160 kvm med 6 rok, butik om ca 100 kvm, kemtvätt om ca 70 kvm, 2 garage om vardera ca 70 kvm samt två lägenheter där vissa delar av byggnaderna är uthyrt idag och finansierar del av Ert köp.

Interiör

BOSTADSDEL/PLAN 2
Entré från Lillevångsgatan in till litet vindfång med plats för ytterkläder. Vackert klinkergolv.
Från vindfånget nås en större hall med trappa upp till bostaden samt trappa ner till källare. Klinkergolv.
Trappan från hallen leder upp till bostadsdelen och större central hall.
Två stora sovrum på gavel mot söder.
Stort allrum i ansltning till kök och matplats samt att rummet har åtkomst till den stora balkongen på framsidan med utsikt längs med Lillevångsgatan och ner mot centrala Simrishamn och Storgatan.
Rymligt och ljust kök med öppen planlösning mot den större matplatsen. Stilrena vita köksluckor, spis med glashäll, fläkt, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, rostfri kyl/frys, kakel ovan bänkskivor samt praktisk köksö med barpallar och möjlighet som fika/frukostplats.
Från den centrala hallen når man också helkaklad toalett/tvättstuga med WC, tvättställ, duschkabinshörna, tvättmaskin, torktumlare, kupa mot innergården samt klinkergolv.
Helkaklat badrum med WC, tvättställ, badkar, klinkergolv samt takfönster.

OVANVÅNING/PLAN 3
Trappa upp från den centrala hallen till hall.
Litet sovrum i frontespis med fönster ut mot Lillevångsgatan.
Stort sovrum på gavel mot söder med takfönster.
Stort sovrum även på den norra gaveln.
Helkaklat badrum med WC, tvättställ och badkar samt takfönster.
Helkaklad toalett med WC, tvättställ och klinkergolv.

ENTRÈPLAN/BUTIKSDEL
Butiksdel som idag inrymmer en second handbutik om ca 100 kvm.
Entré från gavel på norrsidan som leder in till butiken och ett stort rum med skyltfönster ut mot Lillevångsgatan.
Ytterligare två rum och toalett med WC, tvättställ och dusch samt ett förrådsutrymme tillhör butiken.

KÄLLARE
I källaren finns två lägenheter som idag är uthyrda.
LGH 1 är 2 rok om ca 55 kvm samt toalett/tvättstuga.
LGH 2 är 1 rok om ca 16 kvm samt toalett/tvättstuga.
Källarförråd om ca 16 kvm

GARAGE/KEMTVÄTT
Vänster del av garage om ca 70 kvm med en stor port är idag uthyrd till HSB
Mittdel av byggnaden/garage om ca 70 kvm med två portar finns tillgänglig för köparen eller möjlighet för att hyra ut.
Kemtvättsbutik i höger del av byggnaden om ca 70 kvm. Säljaren som driver denna verksamhet kan tänka sig fortsätta att hyra denna del efter att fastigheten byter ägare.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Triangeln 7

Ombyggnad, Renoveringar

Stor renovering av fastigheten under 2000-2004 samt renoveringar 2017 och 2018.
Ombyggnads vindsvåning till bostad 2001, renovering/ombyggnad vån 2 och badrum 2002, renovering vån 2 och 3 2012, målning fasad 2016, nytt kök i huvudbostad 2017. Fortlöpande underhåll av fastigheten under alla år.

Planbestämmelser

Stadsplan (1954-12-10) Stadsplan (1938-10-21) Tomtindelning (1916-03-30) Stadsplan (1915-05-14) Fornlämning (1 st)

Parkering

Asfalterad innergård med plats för ca 8-10 bilar

Ekonomi

Taxeringsvärde
566 000 kr
Kod
210, Småhusenhet, tomtmark

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
35 000 kr
Värme
15 053 kr
Försäkring
7 500 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
8 500 kr
Summa
68 053 kr

I elkostnader ingår även kemtvätts avdelningen som förbrukar stora mängder el.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Uteplatser finns på innergården

Övriga byggnader/utrymmen

Se under interiör

Tomt

Ingen trädgårdstomt utan hela innergården är asfalterad.
Fastigheten har taxeringsenhet 325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler och inte typkod 210 som felaktigt står i beskrivningen. Taxvärde hyresmark för lokaler 144.000 och hyras byggnad för lokaler 92.000, totalt 236.000. Taxering typkod 223 Småhusenhet med lokaler har taxvärde för småhusbyggnad 1154.000 och småhusmark 566.000, totalt 1720.000. frågor/funderingar kontakta ansvarig mäklare.

Vägbeskrivning

Lillevångsgatan 13, Simrishamn. Välkommen på visning!

Information

Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 450 000 kr
Rum
6
Sovrum
5
Boarea
160 kvm*
Tomtarea
879 kvm
Biarea
100 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Bostad med butik med treplan och källare
Byggår
1929
Fasad
Puts
Grund
Källare
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä och betong
Uppvärmning
Vattenburet via fjärrvärme
Takbeklädnad
Tegelpannor
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-3glasfönster
Grundmur
Betong

Byggnaden är taxerad delvis som typkod 325 hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler med taxvärde hyreshusmark 144.000:- och hyreshusbyggnader för lokaler 92.000:- totalt 236.000:-. Småhusenhet med lokaler typkod 223 småhusbyggnader 1154.000:- samt småhusmark 566.000:-. Totalt 1720.000:-
Fastigheten är inte taxerad till typkod 210 som felaktigt nämns i i del av beskrivningen.

Området

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank. I Simrishamn verkar flera kunniga experter och välkända Apotekarns trädgårdsbutik lockar med en del av ’Medelhavet på Österlen’. I den s k rosbanken på Rostorget finns bevarad kunskap om över 130 unika rosor från Österlen.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Köpa eller sälja bostad i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Simrishamns 3 bästa

3
  • Nordic Sea Winery
    Vineri i världsklass med mat och provningar.
  • Apotekarns Café och Vedugn
    Medelhavsoas mitt i Simrishamn.
  • Loppmarknad Suckarnas Gång
    Folknöje varje lördag under sommarhalvåret.

Karta

Lillevångsgatan 13

Lillevångsgatan 13,
272 32 Simrishamn

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Jörgen Jönsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 19 01