Livskvalitet och drömboende med full havsutsikt!

Simrislund, Simrishamn

Ringvägen 35

Utgångspris
6 800 000 kr
Antal rum
4
Tomtarea
1058 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
167 kvm / 74 kvm

Livskvalitet och drömboende med full havsutsikt!

Njut av full havsutsikt och en härlig innergård som för tankarna till Medelhavet, samtidigt som stadens service finns inom gång- och cykelavstånd.

  • Ansvarig mäklare

    Erica Nilsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 0701-64 67 37

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors

Hög mysfaktor vid den effektiva Tulikivi braskaminen!

Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors

Gränsen mellan inne och ute suddas ut!

Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors

Medelhavskänsla!

Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
Interiörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors

En privat oas!

Exteriörbild. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
. Ringvägen 35 - Bjurfors
Fastighetskarta. Ringvägen 35 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

På 60-talet byggdes många av husen i den äldre delen av Simrislund, de flesta med det klassiska utseendet kvar, men detta hus har byggts om och byggts till 2006 och är unikt och iögonfallande på många sätt. Det glasade partiet mot havet är ståtligt och skänker en enorm havsutsikt. Terrassen är en magisk plats att möta morgonsolen på!

Entrén till huset går via ett orangeri som vetter mot innergården som för tankarna till Medelhavet. Peter Englander, en av våra främsta förespråkare och anläggare av medelhavsträdgårdar, talar i sin bok ”Livet i solen” om komponenter typiska för medelhavsträdgården bl a terrassen, pergolan, muren, upphöjda odlingsbäddarna och orangeriet. Allt detta finner du här!

Husets hjärta, det öppna köket tillsammans med sällskapsrummet som är delvis öppet upp i nock är på hela ca 75 kvm och har en enastående kontakt med havet! Även det avundsvärda badrummet/relaxavdelningen med pool bjuder på denna utsikt.

Utöver den magnifika utsikten är också läget alldeles utmärkt! Välkommen till den äldre delen av Simrislund med gång- och cykelväg längs havet till hamnen och centrum, men även till kustens fiskelägen i norr och söder. Dessutom finns kommunikation med stadsbussen "Snurringen" direkt utanför huset.

Rumsbeskrivningar

Bostad

Bostaden nås via orangeriet och vidare in i en nätt hall. Här möts du av ett enormt kök/sällskapsrum, delvis öppet upp i nock och med ett ståtligt fönsterparti mot havet. Här lever du och umgås vid den magnifika Tulikivi täljstenskaminen som smälter samman med en murad bänk längs ena väggen. Trivseln är påtaglig, havet och naturen bjuds in och gränsen mellan inne och ute suddas ut. Det öppningsbara fönsterpartiet mot havet med den generösa terrassen utanför är något alldeles extra!

Smedstorpsköket är i massiv björk och med bänkskivor i granit. Kringbyggt och praktiskt utformat! Gasspis med sex gasbrännare och två elektriska ugnar, fläktkåpa, inbyggd mikrougn, kyl/frys samt diskmaskin. Murad köksö med betongskiva blir den naturliga samlingsplatsen inför middagen med familjen.

Invid köket finns ett sovrum med parkettgolv, gott om garderobsförvaring, eget wc samt utgång till innergården. Ett glasat parti leder vidare in i badrum/relaxavdelning med pool, dubbla handfat och dusch.

Nästa sovrum har parkettgolv och garderober. Ett duschrum/wc ligger praktiskt bredvid.

Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, vask och bra förvaringsutrymmen.

Vidare ut i vinkelbyggd del, som är en biarea till bostaden, finns pannrum, förrådsutrymmen, arbetsrum och ett gästrum. Förbindelse finns även ut till garage.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Nocken 2

Ombyggnad, Renoveringar

2011: Orangeri, glasade partier i entrén.
2012: Ventilation TFX-system, avfuktare pool-aggregat, nytt innertak i stor del av bostaden och i garage.
2013: Nytt kök från Smedstorp, tilläggsisolerat vindsutrymme, renoverat tvättstuga inkl. nya ledningar och avlopp.
2013/2014: Mur mot gatan, stenlagt infart, upphöjda odlingsbäddar, stenlagt innergård och terrass samt smidesräcke.
2015: Installerat Tulikivi täljstenskamin + utsugsfläkt i skorsten, installerat luft/vatten värmepump CTC.
2019: Renoverat lilla badrummet inkl. relining av avloppsstam.
2020: Gasspis Bertazzoni med sex gasbrännare och två elektriska ugnar.
2021: Fyra fönster i poolrum (södersida) bytes av Westerbergs glas.

Parkering

Infart med stenläggning och singel med plats för flera bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 142 000 kr
Byggnadsvärde
1 746 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
25 613 kr
Försäkring
4 500 kr
Renhållning
1 582 kr
Vatten/Avlopp
5 701 kr
Summa
37 396 kr

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 880 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Muromgärdad innergård med medelhavskänsla i bästa solläge! Pergola med klängande vindruvsrankor, rosor, lavendel, hortensia, blåregn, kvitten- och fikonträd. Stenläggningar, vattenspel och upphöjda odlingsbäddar.

Övriga byggnader/utrymmen

Vidbyggt garage om ca 32 kvm (biarea) med motordriven garageport och separat ingång från gården. Gott om plats för såväl bil som allehanda hobbyutrymme.

TV/bredband

Boxer

Fiber

Planbestämmelser

Stadsplan Detaljplan Vattenskyddsområde

Tillträde

Omgående

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
6 800 000 kr
Rum
4
Sovrum
3
Boarea
167 kvm*
Tomtarea
1058 kvm
Biarea
74 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 pan
Byggår
1963*
Fasad
Puts
Grund
Betong
Stomme
Lättbetong, leca
Bjälklag
Gjutet
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, golvvärme, Tulikivi täljstenskamin
Takbeklädnad
Papp
Ventilation
Mekanisk från-/tilluft (FTX-system)
Fönster
2- och 3-glas isoler
Grundmur
Betong

* Om- och tillbyggt 2006

Vattenburen golvvärme i hela huset förutom i sovrum mot norr. Elslinga i lilla badrummet.

Pool med jetstream (2,10 djup, ej använd de senaste åren).

Motordriven markis och lamellgardiner.

Larm (Verisure) med möjlighet att överta abonnemang.

Radonmätning 2008 med resultat 60 Bq/m³.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2020-11-26

Området

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank. I Simrishamn verkar flera kunniga experter och välkända Apotekarns trädgårdsbutik lockar med en del av ’Medelhavet på Österlen’. I den s k rosbanken på Rostorget finns bevarad kunskap om över 130 unika rosor från Österlen.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Köpa eller sälja bostad i Simrislund? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Simrishamns 3 bästa

3
  • Nordic Sea Winery
    Vineri i världsklass med mat och provningar.
  • Apotekarns Café och Vedugn
    Medelhavsoas mitt i Simrishamn.
  • Loppmarknad Suckarnas Gång
    Folknöje varje lördag under sommarhalvåret.

Karta

Ringvägen 35

Ringvägen 35,
27237 Simrishamn

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Erica Nilsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 0701-64 67 37