Hoppa till innehåll
Välkommen till Rotslingan 12 i Simrislund. Rotslingan 12 - Bjurfors

Enplanshus om 184 kvm med social planlösning, smakfull inredning och stilig arkitektur!

  • 184 kvm
  • 5 rum
  • 4 250 000 kr

Simrislund, Simrishamn

Rotslingan 12

Utgångspris:
4 250 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
184 kvm*
Tomtarea:
764 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Enplanshus om 184 kvm med social planlösning, smakfull inredning och stilig arkitektur!

Nu ges tillfälle att förvärva en modern enplansvilla med 40 kvm garage, lugnt läge och hög boendestandard.

Beskrivning

Välkomna till denna välplanerade, moderna och praktiska enplansvilla där kvalitet och hög standard är genomgående. Redan i entréhallen känns det höga standarden vid då det är påkostad klinker lagd i näst intill hela huset samt vattenburen golvvärme i hela bottenplattan. Härifrån nås sovrum, två badrum, tvättstuga och sedan kök i öppen planlösning med allrum. Vidare följer sedan ytterligare tre rum, vilket kan bli fyra, som kan användas som sovrum, gästrum eller kontor.

Husets hjärta är köket - centrerat i huset och med ett fantastiskt genomgående ljusflöde från från öst till väst. Kring köksön bjuds det in till matlagning och umgänge i anslutning till allrummet med sin vackra kamin och utgång till trädäck mot väster. Via trädäcken nås även förrådet och det vidbyggda garaget om 40 kvm - tänk så bekvämt att ha allt på ett och samma våningsplan!

Med sina totalt fem rum, två lyxiga badrum, fin tvättstuga och generösa sällskapsytor är detta en villa som passar såväl för barnfamiljen som för er som är två men vill kunna erbjuda utrymme rum för familj och vänner. Det generösa trädäcket erbjuder en privat och skyddad uteplats att njuta av ljumma dagar. Trädgården är lättskött med gräsmatta och stenläggningar och driftskostnaderna hålls låga via det effektiva värmesystemet.

I mysiga Simrislund finns barnomsorg, grundskola och äldreomsorg. Avståndet in till Simrishamns stadskärna är bara 2 km och från Simrishamns stationen (1,5 km bort) går Pågatåg varje timme mellan Simrishamn-Malmö. Livsmedelsaffärer finns på kort promenadavstånd från nya delen av Simrislund och milslånga promenadstråk mot Simris, Brantevik och Skillinge ligger alldeles runt knuten. Välkommen till en lugn och bekväm plats att slå sig ner på där det bara är att flytta in och börja trivas!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Välkommen till Rotslingan 12 i Simrislund. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Välkommen till Rotslingan 12 i Simrislund
  • Fantastiskt stenhus på ett plan med genomgående hög standard!. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Fantastiskt stenhus på ett plan med genomgående hög standard!
  • Inbjudande entréhall. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Inbjudande entréhall
  • Otrolig rymd! Här ligger köket i öppen planlösning med vardagsrummet. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Otrolig rymd! Här ligger köket i öppen planlösning med vardagsrummet
  • Mycket goda förvaringsmöjligheter. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Mycket goda förvaringsmöjligheter
  • Centrerat i rummet finns kamin. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Centrerat i rummet finns kamin
  • Del av vardagsrum. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Del av vardagsrum
  • Matgrupp i vardagsrummet. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Matgrupp i vardagsrummet
  • 184 kvm fördelat på ett och samma plan!. Rotslingan 12 - Bjurfors
    184 kvm fördelat på ett och samma plan!
  • Stor träterrass i västerläge. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Stor träterrass i västerläge
  • Med fokus på ljus och smakfull arkitektur. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Med fokus på ljus och smakfull arkitektur
  • Lättskött och välvårdat med elegans. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Lättskött och välvårdat med elegans
  • Kontor / sovrum med utgång till altandäcket. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Kontor / sovrum med utgång till altandäcket
  • Ett av två vackra badrum. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Ett av två vackra badrum
  • Ytterligare ett badrum, med både dusch och badkar. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Ytterligare ett badrum, med både dusch och badkar
  • Stort sovrum som tidigare utgjort två rum, vilket går att återställa!. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Stort sovrum som tidigare utgjort två rum, vilket går att återställa!
  • Kontor / bibliotek i husets sydvästra del. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Kontor / bibliotek i husets sydvästra del
  • Tvättstuga och groventré. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Tvättstuga och groventré
  • Fastighetskarta. Rotslingan 12 - Bjurfors
    Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Planritning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rabban 17

Ombyggnad, Renoveringar

2021: Renovering av sovrum mot öster genom nedmontering av en vägg samt nya golv (det kan återställas för att generera två sovrum på nytt).
2022: Nytt golv i allrummet

TV/bredband

Kabel-TV via Österlenskraft

Fiber finns!

Parkering

Det finns plats för åtminstone 3-4 bilar på den stensatta uppfarten.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 250 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
184 kvm*
Tomtarea
764 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
150 kr
Värme
27 000 kr
Renhållning
4 800 kr
Vatten/Avlopp
8 400 kr
Summa
40 350 kr
Elförbrukning
15 000 kWh/år

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 315 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Uteplats/balkong

Ett generöst trädäck nås från sällskapsrum/kök vilket vetter mot väster.

Övriga byggnader/utrymmen

Vidbyggt garage om 40 kvm med automatport.

Tomt

En lättskött trädgårdstomt med smakfulla stenläggningar och gräsmatta.

Planbestämmelser

Detaljplan (2008-02-12)

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 546 000 kr
Byggnadsvärde
2 349 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 planshus med vidbyggt garage
Byggår
2010
Fasad
Puts
Grund
Betong
Stomme
Mursten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburet system via frånluftsvärmepump, därtill kamin.
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekaniskt system
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glasfönster

- Larm finns vilket är möjligt att överta.
- Radonmätning utförd 2010, huset är radonskyddat.
- Garaget har automatport.
- Telldus-systemet för belysningen ingår och likaså larmet.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
51
Energideklarationsdatum
2010-04-13

Om Simrislund

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrislund? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rotslingan 12

Rotslingan 12

27239 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Rotslingan 12

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}