Magnifik trädgårdsdröm med charmerande bostad, separat gårdshus och med möjlighet till verksamhet

Smedstorp, Tomelilla

Tjustorp 808

Besiktigad
Utgångspris
3 950 000 kr
Antal rum
6
Tomtarea
5686 kvm
Typ
Friliggande villa + Gästhus
Boarea / Biarea
200 kvm / 25 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Magnifik trädgårdsdröm med charmerande bostad, separat gårdshus och med möjlighet till verksamhet

Välkomna till ett paradis på Österlen, med magnifik trädgård, ett förtjusande bostadshus, separat gårdshus och med möjlighet till verksamhet.

  • Ansvarig mäklare

    Anna Bjurnemark

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0701-64 19 02

  • Extra kontaktperson

    Nelly Olsson

    Kontorskoordinator/assistent

    :
    Telefon: 0701-64 19 03

Bilder

Välkomna till ett utsökt boende och en dröm för trädgårdsälskare!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Välkomna till ett utsökt boende och en dröm för trädgårdsälskare!
Välkomna in!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Välkomna in!
Generöst vardagsrum entréplan. Tjustorp 808 - Bjurfors
Generöst vardagsrum entréplan
Sovrum entréplan med angränsande badrum. Tjustorp 808 - Bjurfors
Sovrum entréplan med angränsande badrum
Helkaklat WC med dusch i anslutning till sovrum. Tjustorp 808 - Bjurfors
Helkaklat WC med dusch i anslutning till sovrum
Ett kök för umgänge, matlagning och inspiration. Tjustorp 808 - Bjurfors
Ett kök för umgänge, matlagning och inspiration
Gammalt möter nytt, rustikt med synliga bjälkar ger en skön kontrast till rostfria vitvaror. Tjustorp 808 - Bjurfors
Gammalt möter nytt, rustikt med synliga bjälkar ger en skön kontrast till rostfria vitvaror
Växthuset/vinterträdgården i anslutning till köket erbjuder ett extra rum, en ljuvlig matplats!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Växthuset/vinterträdgården i anslutning till köket erbjuder ett extra rum, en ljuvlig matplats!
Praktfullt och inbjudande växthus/vinterträdgård i anslutning till köket. Tjustorp 808 - Bjurfors
Praktfullt och inbjudande växthus/vinterträdgård i anslutning till köket
I köket sprider kaminen en behaglig värme och i biblioteket avnjuts en god bok i väntan på middag. Tjustorp 808 - Bjurfors
I köket sprider kaminen en behaglig värme och i biblioteket avnjuts en god bok i väntan på middag
Sällskapsavdelning/allrum på ovanvåning. Tjustorp 808 - Bjurfors
Sällskapsavdelning/allrum på ovanvåning
Sovrum ovanvåning. Tjustorp 808 - Bjurfors
Sovrum ovanvåning
Sovrum ovanvåning. Tjustorp 808 - Bjurfors
Sovrum ovanvåning
WC med bad och toalett på ovanvåningen. Tjustorp 808 - Bjurfors
WC med bad och toalett på ovanvåningen
Ett separat gårdshus, butik, gästrum, kontor eller annan verksamhet. Vad söker du?. Tjustorp 808 - Bjurfors
Ett separat gårdshus, butik, gästrum, kontor eller annan verksamhet. Vad söker du?
Gårdshuset, idag ett ljust kontor om ca 35 kvm.. Tjustorp 808 - Bjurfors
Gårdshuset, idag ett ljust kontor om ca 35 kvm.
Orangeriet, på något sätt trädgårdens hjärta.... Tjustorp 808 - Bjurfors
Orangeriet, på något sätt trädgårdens hjärta...
Orangeriet, med utsikt mot den magnifika innergården och med plats för växter, familj och vänner!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Orangeriet, med utsikt mot den magnifika innergården och med plats för växter, familj och vänner!
Vilsamt orangeri, umgänge, avkoppling, återhämtning eller storslagen fest?. Tjustorp 808 - Bjurfors
Vilsamt orangeri, umgänge, avkoppling, återhämtning eller storslagen fest?
Lugn råder, vinden är stilla och dagen ljum. I skydd av orangeriet njuter vi av "Medelhavet". Tjustorp 808 - Bjurfors
Lugn råder, vinden är stilla och dagen ljum. I skydd av orangeriet njuter vi av "Medelhavet"
Den stenlagda innergården hälsar oss välkomna med vacker inramning. Tjustorp 808 - Bjurfors
Den stenlagda innergården hälsar oss välkomna med vacker inramning
Det är rogivande och avstressande att ta hand om trädgården men ibland behöver ryggen vila. Tjustorp 808 - Bjurfors
Det är rogivande och avstressande att ta hand om trädgården men ibland behöver ryggen vila
Drivhuset ligger inbäddat i grönska och ger liv och kraft åt frukt, bär och grönsaker. Tjustorp 808 - Bjurfors
Drivhuset ligger inbäddat i grönska och ger liv och kraft åt frukt, bär och grönsaker
Blomsterprakt året om!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Blomsterprakt året om!
Visst är det något speciellt med Pelargonier, den minner om förr och skapar en sådan hemtrevnad.. Tjustorp 808 - Bjurfors
Visst är det något speciellt med Pelargonier, den minner om förr och skapar en sådan hemtrevnad.
Lokalproducerat!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Lokalproducerat!
Över 100 rosenbuskar och 70 vinrankor pryder trädgården. Tjustorp 808 - Bjurfors
Över 100 rosenbuskar och 70 vinrankor pryder trädgården
Solen sänker sig, hela dagen har vi varit flitiga. Nu sätter vi oss här en stund och njuter!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Solen sänker sig, hela dagen har vi varit flitiga. Nu sätter vi oss här en stund och njuter!
Inget är lämnat åt slumpen, och ändå känns allt så okonstlat och naturlig.. Tjustorp 808 - Bjurfors
Inget är lämnat åt slumpen, och ändå känns allt så okonstlat och naturlig.
Örtagård, trädgårdsland, odlingsbäddar med omfångsrik mångfald. Tjustorp 808 - Bjurfors
Örtagård, trädgårdsland, odlingsbäddar med omfångsrik mångfald
Nu slår vi oss ner och njuter en stund!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Nu slår vi oss ner och njuter en stund!
Kaffepaus, midsommarsill, kräftkalas eller glöggmys.... Tjustorp 808 - Bjurfors
Kaffepaus, midsommarsill, kräftkalas eller glöggmys...
Nja, jag erbjuder er inte att slå er ner men visst är fåtöljen inbjudande!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Nja, jag erbjuder er inte att slå er ner men visst är fåtöljen inbjudande!
Björkarna viskar ditt namn i "Vita trädgården". Tjustorp 808 - Bjurfors
Björkarna viskar ditt namn i "Vita trädgården"
Storslaget och vackert! Älskar Österlen!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Storslaget och vackert! Älskar Österlen!
Så vackert, rogivande och inspirerande!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Så vackert, rogivande och inspirerande!
Din plats på jorden?. Tjustorp 808 - Bjurfors
Din plats på jorden?
En sagolik trädgårdsdröm på Österlen, välkommen att boka tid för visning!. Tjustorp 808 - Bjurfors
En sagolik trädgårdsdröm på Österlen, välkommen att boka tid för visning!
Välkomna att boka tid för visning!. Tjustorp 808 - Bjurfors
Välkomna att boka tid för visning!
Trädgården. Tjustorp 808 - Bjurfors
Trädgården
Fastighetskarta. Tjustorp 808 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Entréplan
Planlösning
Ovanvåning
Planlösning
Ovanvåning

Beskrivning

Beskrivning

Det första som slår mig när jag kommer fram till huset som ligger fritt och vackert intill den lilla grusvägen är att allt verkar så välskött och omhändertaget. Jag parkerar bilen på uppfarten vid det solgula huset och öppnar bildörren. Det är en vidunderlig dag på Österlen, luften är klar och frisk, solens strålar värmer och vinden är stilla.

Jag tar er med på en rundvandring i trädgård och bostad och hoppas att ni vill hålla mig sällskap! Detta är ett paradis för dig som älskar trädgård eller för dig som älskar Österlen och söker ett fritt och lite avskilt läge, eller för dig som vill odla för eget bruk och kanske ha lite djur omkring dig eller för dig som uppskattar ett välvårdat, ombonat och charmerande hus utan grannar "inpå knuten" och med stora möjligheter till egen verksamhet.

Trädgården är magnifik, en oas med enorm mångfald! Tidigare en visningsträdgård, i dag en plats för rekreation, återhämtning och inspiration. För den som hyser kärlek till trädgård, blomsterprakt och odling är det bara till att förvalta den magiska trädgård som nuvarande ägare skapat. För er som njuter av avskildheten men inte så mycket av trädgårdsarbete finns alla möjligheter att "förenkla" och anlägga en mer lättskött trädgård.
Möjligheterna är obegränsade, det är ni som avgör.
Boningshuset är socialt, välskött och hemtrevligt! Det passar såväl er som lever i tvåsamhet, men som njuter av att ha familj och vänner omkring er, som familjen med barn som fortfarande bor hemma.

I dag erbjuder bostadshuset tre sovrum, vardagsrum, bibliotek, ett enastående kök med anslutande "vinterträdgård" samt två våtutrymmen, det ena med badkar och det andra med dusch. Till fastigheten hör också ett gårdshus, idag ett ljust kontor om ca 35 kvm. För den som önskar kan här enkelt skapas ett gästhus, tonårsbostad, galleri eller butik.

Interiör

Bostaden: Vi välkomnas in i centralt placerad hall med angränsande gäst-WC. Till höger ligger den mer privata delen av huset, via en hall med gott om förvaringsutrymmen kommer vi vidare in i ett generöst sovrum med rymlig garderob och med access till eget helkaklat och fräscht WC med värmande klinkergolv, dubbla handfat, dusch och toalett.
Till vänster om hallen välkomnas vi in i trivsamt och ljust vardagsrum med gott om plats för umgänge. Vidare kommer vi in i biblioteket med bokhyllor från golv till tak och med gemytlig läshörna, värmen från kaminen i köket sprider sig och känslan är varm och hemtrevlig.
Slutligen bjuds vi in i det härliga köket med gott om utrymme för matlagning och samkväm. Köksön är imponerande, en plats att samlas kring och laga mat vid. Bänkskivan i svartek känns lyxig och smälter så fint ihop med den övriga inredningen. Utrustningen är väl tilltagen med dubbla varmluftsugnar, spishäll i köksön, diskmaskin, dubbla vaskar och kyl/frys. De synliga bjälkarna, det värmande klinkergolvet och kaminen i hörnet invid matplatsen bidrar till den hemtrevliga stämningen som råder.
Från köket nås den stenlagda innergården och det magnifika växthuset (som väl egentligen mer är att betrakta som en vinterträdgård) och som erbjuder ett extra rum med vacker utsikt mot trädgården.

En våning upp finns en sällskapsavdelning med kupa. På vardera sida ligger svala och behagliga gavelsovrum och i anslutning till sällskapsavdelningen finns ett praktiskt WC med badkar och toalett.

Källaren: Källaren som nås från såväl huset som utifrån löper under en del av bostaden. Här finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, värmepump och extra frys. Dessutom gott om förvaringsutrymmen i en fräsch miljö med putsade väggar och klinkergolv.

Gårdshuset: I anslutning till den västra uppfarten vid huset ligger ett separat gårdshus. I dag inrett som kontor om ca 35 kvm. Möjligheterna med huset är naturligtvis flera, tidigare var det en butik och det kan mycket väl användas även som gästhus eller tonårsbostad.
I gårdshuset finns också en verkstad om ca 30 kvm.

Orangeriet: Trädgårdens hjärta skulle jag nästan vilja säga. En vacker byggnad med stenlagd framsida där en liten damm skänker ro och där rabatterna inramade av buxbom skapar en elegant estrad.
Det rustika tegelgolvet ger en ombonad känsla och de stora fönsterna skapar rymd och ljus, de lite svalare dagarna hålls värmen uppe med hjälp av en luft/luft värmepump. Orangeriet är idag en plats för såväl växter som människor, ett utmärkt matrum med elegans och charm. Men jag tänker att om man önskar skulle det nog också med fördel kunna användas som ateljé.
På baksidan av orangeriet finner vi en loggia under tak som för tankarna till Medelhavet, ett kallt glas rosévin och fantastisk solnedgång.

Lusthuset: I den bakersta delen av trädgården står ett lusthus, lite för sig själv och med fantastisk vy över trädgården och angränsande åkrar. En plats att njuta av året runt, midsommarsillen avnjuts i juni, kräftorna i augusti och glögg med pepparkakor i december. Jag ser framför mig levande ljus och några eldkorgar utanför dörren.

Trädgården: Ja, trädgården är ett rum i sig, eller flera rum får jag väl säga.
Nuvarande ägare har på ett smakfullt och estetiskt sätt skapat en drömträdgård som trots sin elegans aldrig blir pretentiös. Vi välkomnas in till den stenlagda och skyddade innergården som blir en oas för medelhavsväxter och rosor.
Vi vandrar förbi det vackra växthuset som ligger i anslutning till köket, en vinterträdgård och ett extra rum om 28 kvm. Vi går vidare mot öster och passerar solursrundeln där det gamla soluret som följt med i generationer har sin givna plats omgärdat av väldoftande lavendel.
Snett fram når vi El Mirador, utsiktsplatsen där man slår sig ner och njuter av utsikten över trädgården och omgärdas av spaljén med vinrankor, kaprifol och rosor. Nästa anhalt blir vinodlingen där 70 plantor ger gott om skörd och naturligtvis finns möjlighet att brygga eget vin.
Vår nästa anhalt blir Lusthuset som ligger i den norra delen av trädgården och som erbjuder en stillsam plats för umgänge och förfriskningar.
I trädgårdens nordvästra hörn ligger Dammträdgården, en skyddad plats avgränsad med thujor och med en rosenportal som bjuder oss välkomna in till platsen som för tankarna till saltstänkta hav, solvarma bryggor och skärgård.
På vår väg tillbaka till huset passerar vi perennrabatter där färgskalan går från vitt-blått i öster mot gult-rött i väster.
Nu är vi framme vid köksträdgården, med örtagård, växthus, fruktträd och bärbuskar. En fröjd att få gå ut här ock plocka till sig egenodlade råvaror till kvällens middag. Eller att bara plocka solvarna hösthallon direkt från busken att mumsa på medan man vandrar vidare i den magnifika trädgården. Ja, vi börjar närma oss slutet på vår rundvandring och passerar på vägen tillbaka till huset den vita trädgården som skänker skugga under soliga dagar och där vita rosor och liljor blommar under sommaren efter att de vita tulpanerna, narcisserna och förgätmigej har blommat ut.
Som ni förstår vid det här laget går denna unika fastighet inte att beskriva med vare sig text eller bild, den måste upplevas på plats och ni är varmt välkomna att boka tid för visning!

Fakta

Fastighetsbeteckning

Tjustorp 8:8

Ombyggnad, Renoveringar

Se bifogat dokument under fliken dokument och länkar.

Tomt

Magnifik trädgård som tidigare varit en öppen visningsträdgård. Mångfalden är överväldigande och kompositionerna så väl avvägda och smakfullt anlagda.

TV/bredband

Via parabol

Via Telia (Fiberanslutning via Ip Only är beställt)

Parkering

Möjlighet att parkera på singelbelagd uppfart på båda sidor om huset med plats för ett flertal bilar.

Information

Typ
Friliggande villa + Gästhus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
3 950 000 kr
Rum
6
Sovrum
3
Boarea
200 kvm*
Tomtarea
5686 kvm
Biarea
25 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggår
1945
Fasad
Puts
Grund
Källare och torpargrund
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburet system via luftvärmepump
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glas och 3-glas
Grundmur
Betong

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
52
Energideklarationsdatum
2017-07-21

Uteplats/balkong

Uteplatserna i trädgården är flera och det finns en att välja på för varje väderlek och sinnesstämning. På vår vandring genom trädgården kommer vi först till ett ljuvligt Classicum växthus som nås från såväl trädgård som kök. Här har man det gott de lite svalare dagarna och kvällarna.

Övriga byggnader/utrymmen

Till fastigheten hör ett separat gårdshus med möjlighet för verksamhet eller gästboende, i anslutning till gårdshuset finns en praktisk och rymlig verkstad om ca 30 kvm. Dessutom finns på tomten ett vackert orangeri, ett växthus, ett behagligt lusthus samt ett enklare förråd för trädgårdsmaskiner och redskap.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Överenskommelse om nyttjanderätt gällande mark (se bifogat avtal under fliken dokument och länkar).

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 335 000 kr
Byggnadsvärde
1 095 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
399 kr
Värme
44 608 kr
Försäkring
7 468 kr
Renhållning
3 800 kr
Summa
56 275 kr

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel samt uppvärmning av gårdshus, växthus, orangeri samt en hel del trädgårdsbelysning. Försäkringen avser även gårdshuset med kontor, orangeriet och växthus.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten via grävd brunn. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltrationsbädd (godkänd 2009).

Området

Att bo i Smedstorp

Med Smedstorp som nav finns ett stycke Österlen med växtkraft. I det öppna landskapet någon mil utanför centralorten Tomelilla erbjuds service som skolor och goda pendlingsmöjligheter i genuina byar med enfamiljshus och gårdar. I Smedstorpsbygden är småföretagarandan stark.

I Smedstorp möts man av en charmig bygata med typiskt skånska låga hus, många uppförda för hundratals år sedan. Runt kärnan har sedan nyare bebyggelse etablerats i form av främst fristående enfamiljshus. De flesta av de knappt 500 invånarna i Smedstorp och de kringliggande byarna är åretruntboende och i det expansiva området finns en stark småföretagaranda. Det ligger t ex flera gårdsbutiker i trakten.

Det lokala medborgarhuset är samlingspunkt och förutom service som lanthandel, bilverkstad, gallerier och kafé ligger också en välkänd kökstillverkare i byn. Här finns förskola samt åk 1-6, fritidsverksamhet och bibliotek. Friluftsbadets tempererade bassänger, där man håller sommarsimskola för barn, är särskilt populära men här erbjuds också minigolfbana, motionsspår, idrottshall och fotbollsplan där Smedstorp IF huserar. Den årliga Smedstorpsmarknaden är mycket populär.

Nära belägna är byarna Gårdlösa, Listarum, Marietorp och Månstorp. Dessa mindre samhällen vilar lugnt i det öppna landskapet och här finns fristående enfamiljshus men även mindre och större gårdar samt lantbruk. Ett sådant är Petersborgs gård som producerar äkta skånsk senap.

Smedstorp och systerbyn Gårdlösa ligger tätt, knappt en km skiljer orterna åt. Hela området kring Smedstorp är en kulturarvsbyggd och mest känd är fornlämningen i Gårdlösa. Den har fått namnet Silverflickan efter gravfyndet av ett silverarmband med inristade runor. Listarum, nära ett lummigt naturreservat, ligger mot norr på ett avstånd av 4,5 km i högt läge på en ås. Marietorp väster mot inlandet på ett avstånd av knappt 7 km.

Ett boende i Smedstorp ger ett gott pendlingsläge med pågatågen som erbjuder flera avgångar till Simrishamn och Malmö där man lätt kan ta sig över sundet till kontinenten. Centralorten i kommunen Tomelilla ligger inom ett avstånd av 11 km och kustens stränder invid Ystad finns på ett avstånd av knappt 30 km.

Läget, i Österlens inland, är vackert med öppna fält och grönskande träddungar under en hög himmel. Kring Gårdlösa är det särskilt populärt att rida och vandra bland stenbrott och fornlämningar.

Köpa eller sälja bostad i Smedstorp? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Smedstorps 3 bästa

3
  • Petersborgs gård
    Gårdsförsäljning av senap.
  • Gårdlösaleden
    Vandring i kulturmiljö.
  • Friluftsbadet
    Minigolf och bassänger.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Anna Bjurnemark

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0701-64 19 02

  • Extra kontaktperson

    Nelly Olsson

    Kontorskoordinator/assistent

    :
    Telefon: 0701-64 19 03