VI ANVÄNDER COOKIES

Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Genom att gå vidare och använda sidan godkänner du alla cookies på webbplatsen.

Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll

Tvåplanshus i naturskön miljö få steg från golfbana och egen badhytt vid Falsterbos vita stränder

Falsterbo, Vellinge

Lybska Vägen 2A

Utgångspris:
20 000 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
193 kvm / 26 kvm
Tomtarea:
819 kvm
Byggår:
1988
Terrass/uteplats:
Ja

Tvåplanshus i naturskön miljö få steg från golfbana och egen badhytt vid Falsterbos vita stränder

Bjurfors Beyond presenterar en strandnära klassisk trävilla med storslagen volym, mycket ljus, insynsskyddad trädgård och tillhörande badhytt.

Beskrivning

I södra Falsterbo, strax innan Sveriges sista utpost, är det lätt att trivas. Från hörntomtens grind tar det inte många minuter förrän du står i sanddynerna eller på en av områdets två golfbanor. Trädgården som omger den vita villan är skyddad, grön och rogivande – och lyssnar du noga hör du vågornas brus.

Villan är byggd i två plan med stående träpanel i vitt och gråa inramningar runt vackert spröjsade fönsterbågar. Arkitekturen har tydliga inslag av tjugotalsklassicism, men huset uppfördes betydligt senare än så. Interiört är det volymen och ljuset som är ledorden. Entréplanet är helt och hållet ägnat åt stora sociala ytor som skapar kontakt med utemiljön genom flera fönster och ett burspråk med altandörrar mot trädgårdssidan. Köket är separat men kan mycket väl förenas med sällskapsytorna om så önskas. På det övre planet finns fyra rymliga sovrum, ett badrum med tvättavdelning samt ett gäst-wc. Ett hus på ett unikt läge, där du har möjlighet att ge huset just den prägel du vill.

Interiör

VÄLKOMMEN TILL LYBSKA VÄGEN 2A
Falsterbo. En naturskön badort som har lockat hit folk ända sedan förra seklet för semestervistelser med avkoppling. Den idylliska sommarkänslan lever kvar, trots att de flesta husen idag är permanenta bostäder. Lybska vägen är en av de många små gatorna med unika namn som förgrenar sig från Fyrvägen. En återvändsgata och en del av ett lugnt område men fyllt av närliggande aktiviteter. De som gärna ägnar sig åt golf kan knappast få ett bättre läge. Det tar bara några minuter att gå till både Flommen och Falsterbo golfklubb. Knappt 300 meter söderut väntar den långa kustremsan med kritvita stränder, där det givetvis finns en egen badhytt för husets ägare. Både boende och semesterfirare uppskattar sevärdheterna i området som Falsterbo fågelstation, fyr, kyrka, stadspark och Falsterbohus. Året om är det en ynnest att kunna ta en promenad mot de två naturreservaten Nabben och Måkläppen.

Det fridfulla läget till trots, kan du alltid hitta en god bit mat att äta eller handla lite till middagen, en kort promenad bort, hos Torgboden. Närliggande Skanör har dessutom en livfull bykärna med butiker, bank, restauranger och småbåtshamn att ta del av. Här finns alltid något att göra, om du känner för det.

ENTRÉ
Bakom frodig grönska reser sig den vita trävillan i två plan. Till vänster om entrén finns ett förråd, garage och två uppställningsplatser för bilar. En stenlagd gång visar vägen fram till en klassisk farstukvist med vit entrédörr. Här välkomnas du in i en hall med parkettgolv och ljusa väggar. Kappan hängs till vänster, där det finns utrymme för hallmöbler. Bakom en välvd dörr på motsatt sida nås ett gäst-wc. En bit in i hallen finns en vit trätrappa som leder upp till sovrumsavdelningen på övre planet.

KÖK
Till vänster om entrén nås köket som är byggt i vinkel med vita släta fronter och rostfri diskbänk. Ett stort fönsterparti mot entrésidan samt ett på gaveln ger ett rikt ljusinsläpp. Utrymme för en liten matplats finns vid fönstret. Mellan köket och matsalen finns ett grovkök med förvaringsskåp och dörr till trädgården. Öppnar du upp den ena väggen och groventréns finns det möjlighet att skapa ett stort kök med öppen planlösning mot sällskapsytorna.

TRE SÄLLSKAPSRUM
Från hallen nås den sociala delen som har ett fantastiskt ljusinsläpp från flera håll och generösa ytor att umgås på. På golvet breder en ekparkett ut sig och löper vidare genom alla tre rum. I den vänstra delen ryms matsalen, där du kan placera ett rejält matbord för många middagsgäster. Ett vackert fönster inramat av djupa nischer ger fin utsikt över den skyddade trädgården.

Det vi kallar bibliotek är placerat i en utskjutande del med naturlig kontakt med trädgårdens grönska genom flera fönster och ett skjutdörrsparti. Ljusinsläppet är lika storslaget som känslan i detta rum. En solig och vacker plats, som onekligen har lite känsla av orangeri över sig. Kanske är det här du slår dig ner med dörren på glänt under tidig vår, när det ännu är för tidigt att sitta ute. På sommaren står dörren vidöppen och låter havsdoften leta sig in. Då dukas måltiderna upp på en av trädgårdens insynsskyddade uteplatser på baksidan i sydost. Här kan du känna solens strålar från tidig morgon till kväll.

Sällskapsrummet breder ut sig över entréplanets södra sida med stora fönsterpartier både mot den främre och bakre trädgården. Volymen gör det enkelt att skapa flera ”rum i rummet”. Den öppna spisen som döljer sig bakom ett fönsterlikt glas i murstocken blir ett utmärkt ställe för avkoppling, kanske i form av en lounge. Golvet framför spisen är belagt med oregelbundet formad mosaik. Mysiga soffor för filmkvällar kanske placeras i andra änden. Flexibiliteten att inreda dessa tre sällskapsrum är stor, önskar man t.ex. ett sovrum på entréplanet så tillåter planlösningen detta.

ÖVRE HALL, BADRUM OCH GÄST-WC
En trappa upp når du den övre hallen som är möblerbar. Härifrån når du de båda badrummen.

Det stora badrummet vetter mot trädgården och är utrustat med badkar, tvättställskommod, wc och tvättavdelning med förvaringsskåp. Ett stort fönster mot trädgården ger ett fint ljusinsläpp. Det andra badrummet är inrett med dusch, wc, tvättställskommod och fönster mot norr.

FYRA SOVRUM
Samtliga sovrum är av bra storlek med mycket ljusinsläpp från vackra spröjsade fönster. På golvet ligger heltäckningsmatta och garderober erbjuds i alla rum. Master bedroom är placerat till höger om det stora badrummet och vetter mot den skyddade trädgården i sydost. På andra sidan badrummet finns ett något mindre sovrum, som är perfekt som barnkammare eller kontor. Även detta med fin trädgårdsutsikt. De andra två sovrummen är placerad mot entrésidan och har två vackra fönster vardera, vilket ger ett rikt ljusinsläpp.

På Lybska vägen 2a har du nu möjligheten att skapa ditt drömboende nära en av Sveriges vackraste stränder.

Välkomna att boka visning.

Ansvarig mäklare

Film

En kort promenad till strand och golfbana...

  • Badhytt nr.28 (inom rödmarkerat område)
  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Falsterbo 9:94

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd + garage

Planbestämmelser

Byggnadsplan Ändring Av Dp Fornlämning (1 st)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:17 ändamål: Vägar

Last: Avtalsservitut: Område, 12-IM2-88/14626.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 300 000 kr
Byggnadsvärde
3 221 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
500 kr
Hushållsström
20 000 kr
Samfällighetsavgift
750 kr
Renhållning
3 500 kr
Vatten/Avlopp
4 500 kr
Summa
29 250 kr

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 912 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
93
Energideklarationsdatum
2021-03-09

Uteplats/balkong

Stenlagd uteplats mellan garage och bibliotek

Tomt

Insynsskyddad tomt i söder

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Område

Parkering

Biluppställningsplats för 2 bilar samt enbilsgarage

Tillträde

Kan diskuteras - sommaren 2021

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
20 000 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
193 kvm*
Tomtarea
819 kvm
Biarea
26 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt tax.info är 170m². Areamätningen genom Anticimex uppgår till 193m². 1
1 Biarean avser förråd á 10m² samt garage á 16m²

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan
Byggår
1988
Fasad
Stående träpanel
Grund
Krypgrund (markplast)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen värme + takvärme
Takbeklädnad
Takpannor
Ventilation
Frånluftsvärme med återvinning
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
Isolerglasfönster
Grundmur
Betong

I köpet ingår badhytt nr.28 på Falsterbostranden nedanför Slottsruinen (se foto med rödmarkerat område)

Ägarna har valt att förhandsbesiktiga huset genom Jonas Andersson Anticimex den 9 mars 2021 inför försäljningen för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.

Tanken med förhandsbesiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.

Mer info lämnas av handläggande fastighetsmäklare.

Länkar

Om Falsterbo

Att bo i Skanör Falsterbo

Området Skanör/Falsterbo erbjuder dig ett härligt varierat liv med många olika aktiviteter. Här hittar du bland annat tio naturreservat, två golfbanor, fantastiska stränder och ett paradis för fågelskådare. Det underbart vackra ljuset från havet och de böljande sanddynerna har inspirerat många kända konstnärer.

Området Skanör/Falsterbo erbjuder dig ett härligt varierat liv med många olika aktiviteter. Här hittar du bland annat tio naturreservat, två golfbanor, fantastiska stränder och ett paradis för fågelskådare. Det underbart vackra ljuset från havet och de böljande sanddynerna har inspirerat många kända konstnärer.

Skanör är en ort i Vellinge kommun som idag är i stort sett sammanväxt med tvillingorten Falsterbo. I centrala Skanör finns Bäckatorget med små mysiga boutiquer. En av de äldsta och vackraste byggnaderna är Rådhuset, som klarat sig undan både bränder och översvämningar. Mitt emot Rådhuset ligger den vackra medeltidskyrkan. Ett av de mest kända landmärkena här är Skanörs Fiskrögeri med sina två vita skorstenar. Den som vill ha färsk fisk hellre än rökt kan handla nyfångade läckerheter av lokala fiskare nere i hamnen. På Skanörs Gästgifvaregård kan du njuta av skånska smaksensationer tillagade av några av Sveriges främsta kockar. Missa inte heller den återuppbyggda och populära Badhytten alldeles bredvid Skanörs hamn där man har låtit sig inspireras av kustnära serveringar från såväl USA som Karibien. Förutom en restaurangdel finns en övervåning med två barer och generöst tilltaget soldäck med vacker utsikt.

Falsterbo upptäcktes som badort kring förra sekelskiftet, men är idag kanske mest känd för den fashionabla och mycket uppskattade Falsterbo Horseshow. Evenemanget lockar varje år hästsportintresserade från när och fjärran. Varje sommar kan den motorintresserade också få sitt när bilutställningen Falsterbo Auto Classic går av stapeln. Här kan du se både klassiska bilar och moderna sportbilar. För golfaren finns den anrika Falsterbo golfklubb som är Sveriges tredje äldsta golfklubb. Här finns landets enda 18- håls linksbana belägen vid Öresund och Östersjön.

Något av det bästa med Skanör och Falsterbo är ändå de fantastiska kilometerlånga stränderna med ljuvligt mjuk vit sand. Stränderna, som brukar kallas för ”Sveriges Riviera”, är mycket uppskattade och välbesökta under vackra sommardagar.

Vid stranden i Falsterbo finns också det anrika Falsterbohus som tidigare tjänade som badhotell och kasino. Numera är det ombyggt till attraktiva och strandnära bostadsrätter.

Måkläppen är en fridlyst halvö med ett rikt djur- och naturliv. Den mellersta delen av kuststräckan kallas Flommen och består av ett för landet unikt lagunlandskap omgivet av strandängar. Området är framför allt känt för det imponerande flyttfågelsträcket under hösten, men du kan även få se både gråsäl och knubbsäl här. Måkläppen är en av de största uppehållsplatserna för säl runt hela Östersjön.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Falsterbo? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Lybska Vägen 2A

Lybska Vägen 2A

239 40 FALSTERBO

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Lybska Vägen 2A

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND